شقة أرضية تقع في لا كالا دي ميخاس، مالقة، تتميز بمساحة 59 متر مربع وغرفتي نوم وحمام واحد. تقع في منطقة ساحلية ضمن بيئة حضرية مع توفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. المبنى جاهز للسكن مع تصنيف حالة جيدة، ويتميز بوجود تراس خارجي ومساحة حديقة صغيرة. توفر الشقة إطلالات على الحديقة والفناء مع اتجاه نحو الجنوب الغربي، مما يضمن إضاءة طبيعية جيدة طوال اليوم.
عند مقارنة هذا المشروع في لا كالا دي ميخاس بمشاريع مماثلة في مناطق قريبة، تظهر بعض الاختلافات الهامة في الأسعار والمنافع. في إكستيبونا المجاورة، يبدأ سعر مشروع "أكوا جاردنز" من 418,800 يورو، وهو ما يمثل زيادة بنحو 52% عن سعر هذه الشقة. وبالمثل، يبدأ سعر مشروع "آبي أببر" في إكستيبونا من 320,000 يورو، مما يجعله أغلى بحوالي 16%. في بينالمدانا، يبدأ سعر مشروع "البا بينالمدانا" من 598,000 يورو، أي أكثر من ضعف سعر شقة لا كالا دي ميخاس. هذه الفروقات في الأسعار تعكس بشكل أساسي اختلافات في مستوى التشطيبات والمرافق الحصرية والمساحات الأكبر غالباً في تلك المشاريع. من حيث الموقع، تتميز لا كالا دي ميخاس بطابعها القرية الأكثر أصالة مقارنة ببعض منتجعات إكستيبونا الأكثر تطوراً، مما قد يكون جذاباً لبعض المشترين الذين يبحثون عن تجربة إسبانية أكثر أصالة. ومع ذلك، فإن المشاريع الأكثر تكلفة غالباً ما توفر مرافق خاصة إضافية مثل حمامات السباحة الخاصة والمناطق الخضراء الحصرية والخدمات الفندقية. القيمة التنافسية لهذه الشقة تكمن في موقعها المباشر على الساحل مع إمكانية الوصول المشي إلى الشواطئ والمرافق اليومية، بالإضافة إلى سعرها المعقول نسبياً في سوق كوستا ديل سول العقاري. هذه العوامل مجتمعة تجعلها خياراً جيداً للمستثمرين أو المشترين الذين يبحثون عن منزل ثانوي بتكلفة معقولة في منطقة مرغوبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة مباشرة على الساحل في لا كالا دي ميخاس، ضمن بلدية ميخاس في مقاطعة مالاغا بالأندلس. هذا الموقع الساحلي يضع العقار ضمن بيئة حضرية حيث يمكن الوصول إلى المرافق سيراً على الأقدام أو بالدراجة. الموقع يوفر قرباً من البحر مع شواطئ على بعد كيلومتر واحد، مع الحفاظ على الاتصال بالبنية التحتية والخدمات المحلية.
هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة 59 متر مربع تناسب الاحتياجات السكنية للأسر الصغيرة أو كسكن ثانٍ. التصميم يشمل مناطق داخلية للمعيشة مدعومة بمناطق تراس خارجية، توفر مساحات وظيفية لأنشطة الحياة اليومية المختلفة. وجود مرافق مشتركة مثل حمام السباحة يوسع المساحة القابلة للاستخدام خارج الشقة نفسها. العقار يلبي الاحتياجات السكنية الأساسية بتصميم عملي ومدمج.
المبنى مكتمل بالفعل، مصنف كعقار معاد بيعه وليس إنشاءً جديداً. الشقة في حالة جيدة، مما يشير إلى أنها مستخدمة قليلاً ولكنها محافظة على وظيفتها. هذه الجاهزية تسمح بالسكن الفوري دون تأخيرات في البناء. تشمل الشقة أثاثاً جزئياً ومطبخاً مجهزاً جزئياً، مما يشير إلى درجة من الجاهزية للسكن مع إمكانية التخصيص الشخصي حسب تفضيلات المالكين الجدد.
العقار لا يشمل موقف سيارات خاصeyond توفر مواقف الشارع، مما قد يمثل قيوداً خلال مواسم الذروة. الشقة تفتقر إلى حمام سباحة خاص، مع الاعتماد بدلاً من ذلك على المرافق المشتركة. مع وجود حمام واحد فقط لغرفتي نوم، قد يكون التصميم مقيداً للأسر الكبيرة أو المجموعات. تصنيف الحالة كـ "جيدة" يشير إلى أن بعض التحديثات أو الصيانة قد تكون مطلوبة. مواصفات كفاءة الطاقة غير مفصلة في المعلومات المتوفرة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن سكن ثانٍ في بيئة ساحلية بدون العلاوة المرتبطة بالمشاريع الجديدة. قربه من الشواطئ وملاعب الجولف يجعله مناسباً لأولئك الذين يفضلون الأنشطة الترفيهية ضمن بيئة معيشتهم. التصميم المكون من غرفتي نوم يستوعب الأسر الصغيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة للضيوف بشكل عرضي. الحالة الجيدة والأثاث الجزئي يقدم فرصاً للمشترين المهتمين بتخصيص مساحتهم المعيشية حسب التفضيلات الشخصية. هذا الجانب يجذب أولئك الذين يرغبون في تجنب التماثل غالباً ما يوجد في العقارات المفروشة بالكامل. موقع الأرض يفيد الأفراد الذين يعانون من قيود الحركة أو أولئك الذين يفضلون الوصول المباشر للمناطق الخارجية دون سلالم. للمستثمرين، موقع العقار في قرية سياحية مع بنية تحتية وقرب من الشواطئ يوفر إمكانات تأجير خلال مواسم العطلات. نقطة السعر في السوق توفر نقطة دخول ميسورة لأولئك الذين يتنوعون في العقارات الإسبانية دون الحاجة إلى استثمار رأس مالي كبير. التوليفة بين مساحة المعيشة الداخلية والمناطق الخارجية تلبي تفضيل نمط الحياة المتوسطي للمعيشة الداخلية والخارجية، مما يجعله مناسباً لأولئك الذين يتكيفون مع أو يبحثون عن هذا الجانب الثقافي للحياة الساحلية في جنوب أوروبا.
حالة الشقة "الجيدة" تشير إلى تشطيبات قياسية الجودة نموذجية للعقارات في هذه الفئة والعمر. تشمل المواد المستخدمة على الأرجح عناصر إنشاء إسبانية تقليدية مثل أرضيات البلاط السيراميك في جميع أنحاء مناطق المعيشة، مما يوفر المتانة وسهولة الصيانة في المناخ المتوسطي. تجهيزات المطبخ الجزئية تشير إلى أجهزة وخزائن وظيفية أساسية قد تحتاج إلى تحديث وفق المعايير الحديثة. مرافق الحمام مصممة مع اعتبارات عملية، على الأرجح featuring تركيبات وبلاط سيراميقي قياسي مناسب لتصنيف العقار. وجود تراس مغطى يشير إلى اهتمام بالتكامل مع الحياة الخارجية، مع مواد إنشاء مختارة لتحمل أشعة الشمس وأمطار الح occasional النموذجية للمنطقة. المناطق المشتركة بما في ذلك حمام السباحة تشير إلى مرافق مشتركة بنيت مع ميزات السلامة والصيانة القياسية النموذجية للمجمعات السكنية الإسبانية. النظام الكهربائي متصل بالشبكة العامة، يمثل البنية التحتية القياسية المتوفرة في هذه المنطقة. اتجاه العقار نحو الجنوب الغربي والغرب يؤثر على الاعتبارات الفنية لإدارة الضوء الطبيعي والراحة الحرارية، مما قد يؤثر على الحاجة إلى حلول التظليل أو التهوية خلال الأشهر الأكثر دفئاً. موقع العقار في الطابق الأرضي قد يشمل اعتبارات إنشاء محددة لإدارة الرطوبة، خاصة بالنظر إلى الموقع الساحلي وقرب البحر.
الشقة مسعرة من 275,000 يورو، مصنفة ضمن الفئة المتوسطة للممتلكات المماثلة في منطقة لا كالا دي ميخاس. هذا التسعير يعكس خصائص العقار كوحدة أرضية بمساحة 59 متر مربع ومناطق خارجية وحالة جيدة. عند المقارنة مع ممتلكات مماثلة في مشاريع قريبة مثل إكستيبونا حيث تبدأ الشقق المماثلة من 320,000 يورو، وبينالمدانا حيث تبدأ الأسعار من 598,000 يورو، يمثل هذا العقار نقطة دخول أكثر سهولة إلى سوق العقارات في كوستا ديل سول. تصنيف العقار كـ"صفقة جيدة" في البيانات المتوفرة يشير إلى أن التسعير positioning تنافسياً ضمن سياق السوق المحلي.
العيش في هذه الشقة الأرضية في لا كالا دي ميخاس يتضمن إيقاعاً يومياً يشكله موقعها القرية الساحلية. قد تبدأ الصباحات بوجبة الفطور على التراس، مستفيدين من التوجه الجنوبي الغربي الذي يلتقط ضوء الصباح الباكر. القرب من الشواطئ - أكثر من 300 متر فقط - يجعل من المشي الساحلي أو جلسات السباحة أنشطة ممكنة كجزء من الروتين الأسبوعي. المساحة الداخلية المدمجة البالغة 59 متر مربع تشجع على الاستخدام الفعال لمناطق المعيشة، مع المساحة الخارجية البالغة 15 متر مربع التي توفر امتداداً لتناول الطعام أو الاسترخاء أو أنشطة البستنة. البيئة المحيطة الحضرية تدعم الراحة اليومية، مع وجود محلات سوبرماركت وصيدليات ومطاعم على بعد بضع مئات من الأمتار. هذه الإمكانية تقلل من الاعتماد على المركبات للاحتياجات الأساسية. وجود ملاعب الجولف المتعددة ضمن 5 كيلومترات يوفر فرصاً ترفيهية منتظمة للمهتمين. المناطق المشتركة بما في ذلك حمام السباحة تقدم مساحات إضافية للترفيه والتفاعل الاجتماعي دون الحاجة للسفر. المناخ المتوسطي مع حوالي 3889 ساعة من أشعة الشمس سنوياً يدعم نمط حياة في الهواء الطلق لمدة خمسة أشهر تقريباً عندما تكون درجات حرارة الماء مناسبة للسباحة. موقع العقار على ارتفاع 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر يضعه ضمن الارتفاع الساحلي النموذجي للمنطقة، مساهماً في تجربة مناخ معتدلة.
البيئة المباشرة حول الشقة feature البنية التحتية الحضرية مع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى الضروريات اليومية. ضمن نصف قطر كيلومتر واحد، يجد السكان 35 مطعماً و15 مقهى و6 بنوك وصيدليتين، مما يشير إلى بيئة تجارية راسخة تدعم الراحة اليومية. هذه الكثافة من المرافق تقلل من الحاجة لاستخدام المركبات بانتظام للتسوق أو الخدمات الأساسية. يوفر الموقع توازناً بين الإمكانية والهدوء. بينما يقع في بيئة قرية مع مرافق كافية، تحافظ المنطقة على طابعها السكني بدلاً من الكثافة الحضرية المكثفة. وجود المؤسسات التعليمية بما في ذلك 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية ضمن البلدية الأوسع يدعم اعتبارات العائلة، على الرغم من أن المنطقة المباشرة تحتوي على مدرسة واحدة فقط مسجلة ضمن كيلومترين. تشمل المرافق الطبية مركزين صحيين في المنطقة، مع مستشفى على بعد 12 كيلومتراً، مما يوفر رعاية صحية متاحة عند الحاجة. المرافق الرياضية مثل بوليديبورتيفو دي لا كالا على بعد كيلومتر واحد تقدم فرصاً ترفيهية تتجاوز المساحات المشتركة للشقة. بنية النقل تشمل 4 خطوط نقل عام مع 50 محطة في الجوار، تربط بشبكات إقليمية أوسع. محطة القطار في فويرغيرولا على بعد 6.8 كيلومترات توفر اتصالات بشبكة السكك الحديدية الإقليمية، بينما قرب مطار مالاجا على بعد 25 كيلومتراً يدعم الاتصال الدولي، وثيق الصلة بأولئك الذين يستخدمون العقار كسكن ثانٍ.
تظهر الخريطة موقع الشقة في لا كالا دي ميخاس، الواقعة بين فويرغيرولا وماربيا على طول الساحل المتوسط. يضع الموقع الساحلي العقار ضمن المنطقة الحضرية للقرية، مع وصول مباشر للشواطئ القريبة والبنية التحتية المحلية. توضح الخريطة كيف يتم دمج العقار ضمن منطقة كوستا ديل سول الأوسع مع الحفاظ على إعدادات القرية المميزة التي تميز هذا الجزء من مقاطعة مالاجا.
تحتل لا كالا دي ميخاس موقعاً استراتيجياً داخل مقاطعة مالاجا، تقع تقريباً في منتصف الطريق بين ماربيا إلى الشمال الشرقي وفويرغيرولا إلى الجنوب الغربي. يضعها هذا الموقع في قلب المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، مستفيدة من البنية التحتية والمرافق في كلا المركزين الحضريين مع الحفاظ على طابعها القرية المميز. يوفر الموقع قرباً نسبياً لمدينة مالاجا على بعد حوالي 30 كيلومتراً إلى الشمال الشرقي، مما يوفر الوصول إلى خدمات المقاطعة واتصالات المطار الدولي. تشكل المنطقة جزءاً من بلدية ميخاس، التي تمتد من المنطقة الساحلية إلى الداخل باتجاه التضاريس الجبلية، مما يخلق سياقاً جغرافياً متنوعاً.
توفر الشقة قرباً استراتيجياً لمرافق الساحل الأساسية. الشواطئ في متناول المشي، مع شاطئ لا كالا دي ميخاس - إل تورين على بعد 312 متر فقط وشاطئ لا كالا دي ميخاس - لا بوتيابامبا على بعد 411 متر. هذا الوصول المباشر للشاطئ يمثل مرفقاً أساسياً يمكن الوصول إليه في دقائق سيراً على الأقدام. يستفيد عشاق الجولف من نادي إل تشابارال للجولف على بعد 2.0 كيلومتر، مع فرص إضافية للجولف تشمل نادي سيرادو ديل أغيلا للجولف (3.1 كم) ونادي سانتانا للجولف والبلد (4.9 كم) في الجوار. للنقل، يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 25 كيلومتراً، أي حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يسهل السفر الدولي. محطة القطار في فويرغيرولا على بعد 6.8 كيلومترات تربط بشبكة السكك الحديدية الإقليمية. الضروريات اليومية متاحة بسهولة مع وجود سوبرماركت على بعد 409 متر وصيدليات على بعد 284 متر. تشمل المرافق الطبية مستشفى على بعد 12 كيلومتراً، بينما متاجر التسوق ومرافق البيع بالتجزئة الأكبر متاحة في فويرغيرولا القريبة على بعد أقل من 7 كيلومترات. لملاك القوارئ، يقع مرينبو كابوبينو على بعد 5.6 كيلومتر، مما يوفر مرافق بحرية وخيارات تناول طعام إضافية. هذه المسارات مجتمعة تشير إلى عقار بإمكانية وصول شاملة للمرافق ضمن مسافات سفر قصيرة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من مناخ متوسطي مع حوالي 3889 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مثالية للحياة في الهواء الطلق. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية يعكس المناخ المعتدل النموذجي لمناطق جنوب إسبانيا الساحلية. تتراوح درجات الحرارة الشهرية بين 12-26 درجة مئوية، متجنبةً درجات الحرارة القصوى التي تميز مناطق أخرى. يضع موقع العقار على ارتفاع 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر ضمن الارتفاع الساحلي النموذجي لكوستا ديل سول، مما يساهم في تعديل درجات الحرارة المؤثر بالبحر المتوسط. هذا الموقع الارتفاعي يقلل من التعرض للرياح القوية مع الحفاظ على إطلالات بحرية وتدفق هواء جيد. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريباً عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من مايو إلى أكتوبر. هذه الفترة الممتدة تدعم أنشطة السباحة البحرية والشاطئية بانتظام، تتوافق مع أنماط السياحة الموسمية في المنطقة. اتجاه العقار نحو الجنوب الغربي يحسن التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر، مما يساهم في التسخين السلبي خلال الأشهر الأكثر برودة مع توفير مناطق مظللة خلال الفترات الأكثر دفئاً. هذا الاتجاه، مع ميزة التراس المغطى، يدعم الحياة الخارجية المريحة خلال معظم العام على الرغم من التغيرات الموسمية في درجات الحرارة المميزة للمناخ المتوسطي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل المناطق المحيطة المباشرة للشقة عدة شواطئ في متناول المشي، مع شاطئ لا كالا دي ميخاس - إل تورين على بعد 312 متر وشاطئ لا كالا دي ميخاس - لا بوتيابامبا على بعد 411 متر. هذا القرب من الساحل يتيح أنشطة الشاطئ المنتظمة دون الحاجة لوسائل نقل. شاطئ لاس دوراداس، أبعد قليلاً على بعد 999 متر، يوفر تنوعاً في البيئة الساحلية ضمن نفس المنطقة المحلية. مرافق الجولف متاحة بوضوح مع نادي إل تشابارال للجولف على بعد 2.0 كيلومتر، مما يمثل مرفقاً ترفيهياً يمكن الوصول إليه للمهتمين. تتضمن خيارات الجولف الإضافية نادي سيرادو ديل أغيلا للجولف (3.1 كم) ونادي سانتانا للجولف والبلد (4.9 كم)، مما يوفر التنوع ضمن نصف قطر قريب من العقار. تشمل المرافق الرياضية في الجوار بوليديبورتيفو دي لا كالا على بعد 1.0 كيلومتر، مما يوفر بنية تحتية رياضية شاملة. يمكن لعشاق التنس الوصول إلى نادي ميرافلوريس للتنس على بعد 1.8 كيلومتر، بينما يوفر نادي ميرافلوريس للبولينغ خيارات ترفيهية بديلة على بعد 1.9 كيلومتر. حمام السباحة المشترك المرتبط بمجمع الشقق يوفر ترفيهاً مائياً مناسباً دون الحاجة للسفر خارج المجمع السكني. هذه المرافق الترفيهية المتنوعة، القابلة للوصول ضمن مسافات قليلة، تدعم نمط حياة نشط يجمع بين الشاطئ والرياضة والأنشطة الترفيهية النموذجية لنمط الحياة في كوستا ديل سول.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل لا كالا دي ميخاس موقعاً استراتيجياً داخل مقاطعة مالاجا، تقع تقريباً في منتصف الطريق بين ماربيا إلى الشمال الشرقي وفويرغيرولا إلى الجنوب الغربي. يضعها هذا الموقع في قلب المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، مستفيدة من البنية التحتية والمرافق في كلا المركزين الحضريين مع الحفاظ على طابعها القرية المميز. يوفر الموقع قرباً نسبياً لمدينة مالاجا على بعد حوالي 30 كيلومتراً إلى الشمال الشرقي، مما يوفر الوصول إلى خدمات المقاطعة واتصالات المطار الدولي. تشكل المنطقة جزءاً من بلدية ميخاس، التي تمتد من المنطقة الساحلية إلى الداخل باتجاه التضاريس الجبلية، مما يخلق سياقاً جغرافياً متنوعاً.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 69 mm |
| فبراير | 12.5°C | 69 mm |
| مارس | 14.4°C | 54 mm |
| أبريل | 16.2°C | 33 mm |
| مايو | 18.2°C | 28 mm |
| يونيو | 22.2°C | 5 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 84 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 79 mm |
Ref: VL281098
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفته العميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المسكن المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة وقائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
