דירה זו, הממוקמת ברובע לוס פלאסיוס (Los Palacios) בפורמנטרה דל סגורה, מציעה בסיס מגורים מעשי בקוסטה בלנקה. עם שטח של 64 מ"ר ושני חדרי שינה, הדירה משמשת כנכס מגורים יציב בשכונה עירונית. הבניין, שנבנה בשנת 2006, כולל מערכות כגון מעלית ובריכת שחייה משותפת. המיקום מאפשר גישה בהליכה לשירותים יומיומיים, בעוד שהחופים נמצאים במרחק נהיגה קצר. זוהי הזדמנות לרכישת דירה במחיר התחלתי של €94,500 באזור מבוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור מגורים עירוני בפורמנטרה דל סגורה, כ-9 מטרים מעל פני הים. הוא מציע איזון בין נגישות לשקט. המרחק ההליכתי למרכזי הקניות והמסעדות הוא 150 מטרים, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. באותו הזמן, המיקום הפנימי יחסית מספק הגנה מפני רוחות הים החזקות.
הדירה עונה על צרכים פונקציונליים של זוג או משפחה צעירה המחפשת נכס קל לתחזוקה. פיזור החדרים כולל סלון רחב, מטבח משופץ ושני חדרי שינה עם ארונות מובנים, המנצלים היטב את שטח המ"ר. קיומה של מרפסת שמש המחוברת לסלון מאפשרת שטח חיצוני פרטי למנוחה, מבלי להזדקק לתחזוקה של גינה פרטית.
מדובר בנכס קיים בבניין שהושלם בערך בשנת 2006. הדירה עברה שיפוץ מסוים על ידי הבעלים הנוכחי, כולל התקנת מיזוג אוויר ועדכון המטבח והאמבטיה. היא מוצעת למכירה כשהיא מרוהטת ברובה, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית ללא השקעה נוספת בריהוט.
הדירה אינה מציעה נוף לים, שכן היא נמצאת כ-7 ק"מ מהחוף. כמו כן, אין בה חניה פרטית ייעודית (רק חניית רחוב ציבורית). המרחק לשדה התעופה הבינלאומי הוא כ-26 ק"מ, מה שמצריך תכנון להגעה לטיסות. גודל הדירה (64 מ"ר) מתאים למגורים יומיומיים אך אינו מציע מרחב עודף רחב לאירוח המוני.
Ref: VL187381
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למצבים בהם העדיפות היא נכס פשוט וזמינות מיידית. לדוגמה, זוג פנסיונרים המחפש בית חורף בספרד לחודשי הקור הקרים בצפון אירופה, מבלי להכביד על התקציב. גם משפחה צעירה המעוניינת בדירת נופש ראשונה תמצא בה פתרון מעשי, בזכות הקרבה לבתי ספר ושירותים. משקיעים המחפשים תשואה מהשכרה יכולים להפיק רווחיות מהדירה, במיוחד בעונת השיא, אך עליהם להיות מודעים לכך שהמחיר נמוך ולכן פוטנציאל התיקוף מוגבל. זהו גם פתרון טוב עבור אנשים שכבר בעלי נכס באזור ומחפשים דירה קטנה לילדים בוגרים או לשימוש עצמי.
רמת האיכות מוגדרת כסטנדרטית עם שדרוגים מסוימים. הבעלים השקיע בשיפוץ המטבח, שכולל ארונות אחסון מודרניים ושטח עבודה נוח. האמבטיה כוללת אביזרי אמבטיה מודרניים. הדירה כוללת מיזוג אוויר מלא, מה שמוסיף לנוחות בחודשי הקיץ החמים (עד 27°C ממוצע). החלונות, ככל הנראה דו-שכבתיים כתקן בבניינים מאותה תקופה, תורמים לבידוד תרמי בסיסי. חשוב לציין כי הריהוט כלול במחיר, מה שחוסך הוצאה נוספת. חומרי הבנייה בבניין הקיים הם בטון וצבע, כמקובל באזור, מה שמספק בידוד אקוסטי סביר בין הדירות.
המחיר המבוקש עומד על €94,500, נתון המציב את הדירה כאחת ההזדמנויות הזולות יחסית לדירת נופש באזור הקוסטה בלנקה. נתוני השוק מראים כי דירות באזור זה נמכרות בדרך כלל בטווח מחירים דומה, כאשר השווי נגזר מהגודל (64 מ"ר) והמיקום הפנימי. יש לצפות לעלויות סגירה נוספות (כגון מס רכישה ורישום) המהוות כ-10-15% ממחיר הרכישה. בהתחשב במחיר הנמוך, הדירה נחשבת נגישה לקונים עם תקציב מוגבל המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן הספרדי.
היומיום בלוס פלאסיוס מאופיין בנוחות עירונית ובאווירה שקטה יחסית. מרבית הצרכים נפתרים ברגל; קניית מוצרי מכולת, ביקור בבית המרקחת הקרוב או ישיבה בבתי הקפה המקומיים הם חלק מהשגרה. הקהילה השכונתית מציעה בריכת שחייה משותפת, המהווה מרכז חברתי בחודשי הקיץ. באביב ובסתיו, מזג האוויר הממוצע של 18.8°C מאפשר שימוש נעים במרפסת הפרטית. בחורף, האזור משמש כבסיס נוח לטיולים יומיים לאורך החוף או לערים הסמוכות כמו רוחאלס ובניחופר. זוהי סביבה פרקטית עבור אלו המעדיפים להשקיע את התקציב במרחב פנימי איכותי ובאירוח עירוני, תוך ויתור על המותרות של וילה עם בריכה פרטית.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הדרוש לחיים נוחים. תוך 154 מטרים נמצא סופרמרקט לקניות יומיות. למי שמחפש טיפול רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.5 ק"מ, ובית מרקחת בקליפת בננה (375 מטר). העיירות הסמוכות, כמו רוחאלס ובניחופר, מציעות שווקים שבועיים ומגוון רחב יותר של מסעדות וברים. בשטח של 2 ק"מ סביב הדירה ישנם 42 מסעדות, מה שמעיד על אופציות בילוי ואוכל רבות בסביבה הקרובה. התנועה באזור היא מעורבת, עם נגישות נוחה לכבישים ראשיים המובילים לחוף.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בין הכביש הראשי AP-7 לבין עיירות הסביבה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחוף הים (כ-7 דקות נסיעה) ולמגרשי הגולף. הסימון מדגיש את המרחק ההליכתי לשירותים העירוניים.
לוס פלאסיוס ממוקם בחלק הפנימי של הקוסטה בלנקה, דרומית לעיר אליקנטה. הוא מהווה עורק מחבר בין העיירות הכפריות (כמו רוחאלס ובניחופר) לבין אזור החוף התיירותי יותר (גווארדמאר דל סגורה). המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7 המרכזי. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו אלתאה או קלפה, פורמנטרה דל סגורה מציעה מחירי נדל"ן נמוכים באופן משמעותי, תוך שמירה על נגישות לים ולתשתיות.
הניידות באזור תלויה בעיקר ברכב פרטי למרחקים ארוכים יותר, אך מתאפשרת ברגל לצרכים יומיים. החופים, כגון Platja Centre ו-La Roqueta, נמצאים במרחק של כ-7 ק"מ – נסיעה של כ-10 דקות ברכב. חובבי הגולף ימצאו את מגרשי הגולף הקרובים (Club de Golf La Finca) במרחק של 6.5 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. ישנן 9 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמציע אלטרנטיבה להסעצה ציבורית ליעדים מקומיים.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור פורמנטרה דל סגורה הוא ים-תיכוני קלאסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-27°C לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,843 שעות, מה שמבטיח אור שמש מרובה. עונת הרחצה, בה הטמפרטורה במים עולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. גובה הדירה (9 מטר מעל פני הים) מקנה לה אקלים מתון יחסית, ללא לחות יתר. השטחים הירוקים סביב הבניין מספקים אפשרויות לטיולים קצרים, בעוד שההרים בפנים הארץ נמצאים במרחק נהיגה קצרה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja Centre ו-Platja Babilònia, ממוקמים במרחק של כ-7 ק"מ מהדירה. מדובר בחופים עירוניים מוכרזים, שחלקם אף זכו לדגל כחול (Blue Flag) המעיד על איכות המים והשירותים. הם מציעים חופות שמש, מסעדות חוף וגישה נוחה לים. לחובבי ספורט, מועדון הגולף La Finca נמצא במרחק של 6.5 ק"מ, והוא מציע מסלול מאתגר. למרות שהדירה עצמה אינה כוללת מתקני ספורט, הסביבה הקרובה מציעה מגרשי טניס ומתקני כושר במרכזים הקהילתיים.
מקור: OpenStreetMap
לוס פלאסיוס ממוקם בחלק הפנימי של הקוסטה בלנקה, דרומית לעיר אליקנטה. הוא מהווה עורק מחבר בין העיירות הכפריות (כמו רוחאלס ובניחופר) לבין אזור החוף התיירותי יותר (גווארדמאר דל סגורה). המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7 המרכזי. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו אלתאה או קלפה, פורמנטרה דל סגורה מציעה מחירי נדל"ן נמוכים באופן משמעותי, תוך שמירה על נגישות לים ולתשתיות.
Los Palacios is a municipality and town in the Pinar del Río Province of Cuba. It was founded in 1760.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.0°C | 31 mm |
| פברואר | 11.7°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.7°C | 27 mm |
| מאי | 19.7°C | 26 mm |
| יוני | 23.8°C | 9 mm |
| יולי | 26.6°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 30 mm |
לעומת פרויקטים יוקרתיים כמו FALCO 8 בבניסה (מחירי מיליונים) או VILLA ROMA בפינסטראט, דירה זו מציעה נקודת כניסה נמוכה בהרבה לשוק הנדל"ן הספרדי. בעוד שהפרויקטים היוקרתיים מתמקדים בפרטיות, בנופים פנורמיים ובשטחים גדולים, דירה זו מתמקדת בפונקציונליות, בנגישות לשירותים ובעלות אחזקה נמוכה. ההשוואה מראה כי הקונה הפוטנציאלי כאן מוותר על היוקרה והנוף הימי תמורת מחיר אטרקטיבי וקרבה למרכזים עירוניים. באזור הקוסטה בלנקה, המחיר של €94,500 נחשב לנמוך גם בהשוואה לדירות דומות בערים כמו טורוויחה או אוריאואלה, אם כי מיקומו הפנימי של הפרויקט מסביר את הפער המחירי הזה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בזכות ידע מעמיק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים עבורם. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שו�
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID