تقع هذه الشقة ذات غرفتي النوم في وسط مدينة مالقة، بالقرب من منطقة جامعة إل إيخيدو والمعهد الموسيقي. تبلغ مساحة المنزل 79 م² وقد تم تجديده بالكامل، بما في ذلك السباكة والكهرباء والنجارة والتشطيبات الجديدة. تقع في الطابق الثاني من مبنى مزود بمصعد وتُسلَّم جاهزة للسكن. السعر المطلوب ثابت عند 349,000 يورو. الخدمات اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 73 م، وصيدلية على بعد 211 م، ومستشفى على بعد 642 م. تقع شاطئ لا مالاغويتا على بعد 1.3 كم بخط مستقيم، والمطار على بعد 7.9 كم من العقار.
مقارنة بالمشاريع المماثلة على كوستا ديل سول، تحتل هذه الشقة موقعًا مميزًا: فهي منزل قائم مجدد بالكامل في عاصمة مقاطعة وليس وحدة في مشروع جديد ضمن مجتمع منتجعي. مشروع Bulevar 360، أيضًا في مالقة، يبدأ من 366,795 يورو, مستوى سعر مماثل، لكن كسعر يبدأ من لوحدات جديدة. Aby Upper في إستيبونا يبدأ من 320,000 يورو وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو؛ كلاهما تطويران ساحليان يحصل المشتري فيهما عادة على بناء أحدث ومسابح مشتركة ومواقف سيارات، لكن موقع يعتمد على السيارة ويفرغ نسبيًا خارج الموسم. المقايضة هنا هيكلية. مقابل حوالي 349,000 يورو يتلقى المشتري 79 م² مع تجديد مكتمل في مدينة نابضة على مدار العام تضم قرابة 600,000 نسمة، مع 147 مدرسة ابتدائية و26 مركزًا صحيًا واتصال سكة حديد عالي السرعة ضمن البلدية. ما لا يشتريه السعر هو المساحة أو المناطق الخارجية الخاصة أو موقف السيارات أو مرافق الترفيه المشتركة, الحزمة القياسية للمشاريع الساحلية الجديدة. نشاط السوق يدعم المقارنة: تسجل مالقة حوالي 7,240 معاملة سكنية سنويًا، وهي أعلى تركيز في المنطقة، وهو أمر مهم لسيولة إعادة البيع. متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يشير إلى أن القوة الشرائية المحلية تعتمد إلى حد كبير على شرائح المشترين السياحيين والطلاب والدوليين، والشقق المركزية المجددة تنافس في أقوى تلك الشرائح. المشترون الذين يقارنون هذا العقار ببدائل إستيبونا أو ماربيا يختارون فعليًا بين العمق الحضري ومرافق المنتجع؛ هذا الإعلان يخدم النمط الأول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب المدينة الحضري في مالقة، عاصمة كوستا ديل سول. المتاجر والمطاعم والبنوك ومحطات النقل العام تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتقع محطات القطار مثل أتارازاناس ومالقة سنرو ألاميدا على بعد 100 إلى 500 م. المحيط حضري الطابع: نابض بالحياة ومبنيّ ومخدم جيدًا، وليس هادئًا أو سكنيًا.
يقدم العقار غرفتي نوم، وحمّامًا كاملًا واحدًا بالإضافة إلى مرحاض للضيوف، ومنطقة معيشة ومائدة ومطبخ مفتوح. أرضيات من الفينيل بتأثير الباركيه تمتد في جميع أنحاء المنزل، وكلا غرفتي النوم بهما خزائن مدمجة، والتكييف مُركّب مسبقًا. المنزل غير مفروش ولا توجد مساحة خارجية خاصة مذكورة باستثناء شرفة تظهر في الصور.
هذا منزل قائم بُني عام 1970، تم تجديده بشكل شامل وتسليمه جاهزًا للسكن. شملت الأعمال السباكة والأنظمة الكهربائية والنجارة الخارجية والداخلية والحواجز والأبواب والتشطيبات. وفقًا للإعلان، من المقرر الانتهاء بنهاية مارس 2026، على الرغم من أن تواريخ التسليم تبقى استرشادية.
لا يشمل العقار أثاثًا ولا موقف سيارات خاصًا ولا غرفة تخزين ولا مسبحًا ولا حديقة. يوجد حمّام واحد بالإضافة إلى مرحاض للضيوف بدلاً من حمّامين كاملين. وبوصفه مبنى من سبعينيات القرن الماضي في وسط المدينة، لا توجد مرافق ترفيهية مشتركة في الموقع. التكييف مُركّب مسبقًا فقط، غير مُجهّز بالكامل.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد قاعدة حضرية جاهزة للسكن فورًا بدلاً من منزل بطراز منتجعي. تشمل الحالات المألوفة: زوجان ينتقلان إلى مالقة للعمل ويحتاجان إلى أن يكونا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات والمواصلات؛ أو مقيم بدوام جزئي يريد شقة سهلة الصيانة لا تفرض التزامات صيانة تتجاوز رسوم الخدمات المشتركة؛ أو مستثمر يستهدف سوق الإيجار في وسط مالقة، حيث يدعم الطلب على مدار العام من الطلاب والمهنيين الإشغال خارج أشهر الصيف. كما يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية لحالة التجديد على المساحة. فالتجديد الشامل للسباكة والكهرباء يزيل قلقًا شائعًا في المباني الإسبانية من سبعينيات القرن الماضي، حيث تتطلب التركيبات القديمة غالبًا نفقات غير مخطط لها بعد الشراء بوقت قصير. وعلى العكس، يناسب بشكل أقل المشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو حديقة أو موقف سيارات مخصصًا أو حمّامين كاملين, لا شيء من هذه يشكل جزءًا من العرض. يكرم الموقع من يستمتعون بالحياة الحضرية: المتاحف والقصبة وقلعة خبرالفارو وواجهة البحر كلها ضمن حوالي 1–2 كم. ينبغي على المشترين الباحثين عن الهدوء أو إطلالات على البحر أو أمان مجمع سكني مغلق أن يزنوا الموقع الحضري المركزي بعناية، لأن الحي كثيف ونشط. وأخيرًا، غياب الأثاث يعني أن المالك الجديد يجب أن يضع ميزانية للتأثيث، لكنه يكسب أيضًا حرية التأثيث وفق ذوقه من اليوم الأول.
يوصف التجديد بأنه شامل ونُفّذ وفق معايير الراحة والمتانة الحالية. استبدلت الأعمال تركيبات السباكة والكهرباء بالكامل، إلى جانب النجارة الخارجية والداخلية والحواجز والأبواب, وهي العناصر التي تؤثر أكثر على الصيانة طويلة الأمد في المباني السكنية الإسبانية القديمة. التشطيبات موثقة بالتفصيل. الأرضيات من فينيل عالي الجودة بتشطيب بتأثير الباركيه، ممدودة باستمرار عبر كامل العقار بما في ذلك المناطق الرطبة، مما يتجنب شرائط الانتقال ويسهل التنظيف. الأسطح الرأسية في المطابخ والحمامات مكسوة ببلاط بورسلان، وهي مادة اختيرت لصلابتها وانخفاض امتصاصها. كلا غرفتي النوم تضم خزائن مدمجة. جرى تجديد النوافذ والنجارة مع عناية بالعزل الحراري والصوتي, أمر ذو صلة في موقع مركزي بالمدينة حيث يشكل ضجيج الشارع عاملًا. التحكم بالمناخ مُركّب مسبقًا لتكييف بارد وحار، أي أن القنوات والتوصيلات في مكانها لكن الوحدات لا تزال بحاجة إلى تركيب. التدفئة المركزية مذكورة ضمن الميزات، إلى جانب إمداد مياه صاللة للشرب ومصعد في المبنى. تؤكد الصور الوصف المكتوب: حمّام عصري بمغسلة مزدوجة ودش، وحمّام ثانٍ مجدد، وغرفة معيشة بشرفة وإضاءة حديثة، ومنطقة طعام بأثاث معاصر، وأرفف في مساحة المعيشة. مجتمعةً، المواصفات متسقة مع تجديد مكتمل حديثًا وجاهز للانتقال وليس مجرد تحسين تجميلي.
السعر المطلوب ثابت عند 349,000 يورو مقابل الشقة المكتملة والمجددة بمساحة 79 م² مع غرفتي نوم وحمّام واحد بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. هذا منزل قائم، لذا فالسعر ليس رقمًا ابتدائيًا تتغير منه وحدات أخرى. أتعاب الوكالة مشمولة في السعر؛ ومع ذلك، رسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري وضريبة نقل الملكية (ITP) ونفقات الشراء الأخرى غير مشمولة، وفقًا للمرسوم الأندلسي 218/2005. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة في المنطقة الأوسع من حوالي 320,000 يورو (Aby Upper، إستيبونا) و366,795 يورو (Bulevar 360، مالقة)، رغم أن تلك الأرقام أسعار تبدأ من على مستوى الوحدات وليست أسعارًا طلب ثابتة.
الحياة اليومية هنا حضرية وصديقة للمشاة. يقع سوبرماركت على بعد 73 م من الباب الأمامي، وصيدلية على بعد 211 م، ومستشفى على بعد 642 م، مما يعني أن البقالة والأدوية والرعاية الطبية كلها في متناول القدمين خلال دقائق. الحي المحيط بإل إيخيدو والمعهد الموسيقي جزء من وسط مالقة، لذا تحمل الشوارع إيقاع عاصمة مقاطعة: مقاهٍ ومطاعم ومتاجر مفتوحة طوال العام، وليس في الموسم السياحي فقط. ضمن كيلومترين، تسرد البيانات 383 مطعمًا و158 مقهى و122 صيدلية و75 بنكًا، مما يعكس مدى كثافة الخدمات المتوفرة. الشقة نفسها تعمل كمنزل حضري مدمج. تجمع الخطة البالغة 79 م² بين مساحة معيشة ومائدة ومطبخ مفتوح مع غرفتي نوم وحمّام واحد ومرحاض للضيوف، وهو ما يناسب زوجين أو عائلة صغيرة أو شخصًا يعيش وحده ويقدّر وجود غرفة إضافية. موقع الطابق الثاني مع مصعد يزيل مخاوف الدرج. السيارة ليست ضرورية للمهام: 49 خط نقل عام و80 محطة تخدم المدينة، ومحطتا سيرانكياس في أتارازاناس وسنرو ألاميدا على بعد 100–200 م. ولمن يقود السيارة، يوجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 م من العقار. يبقى إيقاع المنطقة ثابتًا طوال العام لأن مالقة مدينة عاملة تضم قرابة 600,000 نسمة، مع جامعات ومستشفيات وإدارات. يغيّر الزوار الأجواء في الصيف، لكن الخدمات لا تغلق عندما تنتهي العطل.
المحيط المباشر كثيف وحضري بالكامل. السوبرماركت على بعد 73 م والصيدلية على بعد 211 م تحددان نطاق المهام اليومية: معظم الاحتياجات اليومية تتطلب مشيًا لأقل من خمس دقائق. يقع مستشفى على بعد 642 م، وتضم المدينة 26 مركزًا صحيًا و31 طبيب أسنان ضمن المنطقة الأوسع، مما يمنح السكان خيارات رعاية صحية متعددة قريبة. التعليم مغطى جيدًا، مع 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية عبر البلدية, أمر ذو صلة للعائلات ولسوق إيجار الطلاب حول منطقة جامعة إل إيخيدو. الوصول بالقطار ميزة محددة: محطة أتارازاناس على بعد 100 م ومحطة مالقة سنرو ألاميدا على بعد 200 م، تربطان الحي بشبكة سيرانكياس للنقل ومحطة القطار عالي السرعة. الخطوط الـ49 للحافلات و80 محطة تجعل السيارة اختيارية. للترفيه، تسرد البيانات 586 منشأة رياضية على مستوى المدينة، مع مركز شطرنج بلدي على بعد 500 م، ومركز عافية على بعد 600 م، ونادي Forus Trinidad الرياضي على بعد 800 م. ماريناتان, IGY Málaga Marina على بعد 0.9 كم والريال كلوب ميديتيرانيو على بعد 1.5 كم, تقعان على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام لمن ينجر إلى الواجهة البحرية. الانحدار نحو الشاطئ مسطح بنسبة 0.8%، لذا فالمشي لا يتطلب تسلقًا. نقاط بانورامية مثل ميرادور دي خبرالفارو (1.6 كم) تمثل المرتفعات التاريخية للمدينة لنزهات نهاية الأسبوع.
تظهر الخريطة الشقة في وسط مالقة، بين حي إل إيخيدو والمركز التاريخي. الشاطئ ومحطات القطار والسوبرماركت والمستشفى كلها ضمن نطاق ضيق. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ قد تكون مسارات المشي أطول قليلاً.
ضمن كوستا ديل سول، تحتل مدينة مالقة المرساة الشمالية الشرقية للساحل وتعمل كمركزها الإداري والنقلي. تقع ماربيا على بعد 48 كم إلى الجنوب الغربي (بخط مستقيم)، وغرناطة على بعد 89 كم إلى الشمال الشرقي. المطار على بعد 7.9 كم يجعل العقار قريبًا بشكل استثنائي من الاتصالات الدولية لمنزل في وسط المدينة. مقارنة بمدن المنتجعات الساحلية، يوازن الموقع بين القرب من الواجهة البحرية والعمق الحضري: الخدمات والثقافة والنقل أكثر كثافة هنا من أي مكان آخر في المنطقة، بينما تبقى الشواطئ على بعد مشي قصير أو رحلة قصيرة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول. الشواطئ: شاطئ لا مالاغويتا على بعد 1.3 كم، وشاطئ سان أندريس على بعد 1.8 كم، وشاطئ لا ميسيكورديا على بعد 3.2 كم. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 7.9 كم. الجولف: تقع ثلاثة ملاعب على بعد 8.2 إلى 11 كم من العقار, Club de Golf Málaga Parador (8.2 كم)، وClub de Golf de Guadalhorce (9.4 كم)، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 كم). النقل العام هو أقوى عوامل الوصول: 49 خطًا و80 محطة وثلاث محطات قطار ضمن 500 م. نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 م تخدم السائقين الكهربائيين. لا يشمل العقار موقف سيارات خاصًا، وهو أمر يستحق الملاحظة نظرًا لكثافة وسط مالقة؛ تعمل مواقف السيارات العامة والخاصة في المنطقة ولكن بتكلفة إضافية. المدن الإقليمية الأكبر, ماربيا على بعد 48 كم وغرناطة على بعد 89 كم بخط مستقيم, يمكن الوصول إليها بالسيارة أو الحافلة أو القطار.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل مالقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة في أبرد الأشهر إلى 27 درجة في الصيف. تقع المدينة على ارتفاع 14 م فوق مستوى البحر، والطريق إلى الشاطئ ينحدر بلطف بنسبة 0.8%, مسطح فعليًا، لذا فالمشي إلى البحر لا يتطلب جهدًا بدنيًا. يمتد موسم السباحة خمسة أشهر، تبلغ خلالها درجات حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أكثر، ويجري تقريبًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. هذا المناخ المتوسطي هو الجاذب الرئيسي لكوستا ديل سول: الشتاء معتدل بما يكفي للحياة في الخارج على مدار العام، بينما تخفف نسيم البحر حرارة الصيف. المحيط المباشر لهذه الشقة مبنيّ أكثر منه أخضر، لذا تأتي التجربة الطبيعية عبر الكورنيش الساحلي وحدائق التل التاريخية في خبرالفارو، على بعد 1.6 كم، وليس عبر مساحة خارجية خاصة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل مالقة حالة العلم الأزرق لعدة شواطئ حضرية، بما في ذلك كاليتا وإل ديدو وإل بالو ومالاغويتا وميسيكورديا, سبعة في المجموع. شاطئ لا مالاغويتا، على بعد 1.3 كم من الشقة، هو أقرب شواطئ المدينة وأشهرها، مدعومًا بكورنيش مع مطاعم شيرينغيتوس. شاطئ لا ميسيكورديا (3.2 كم) يوفر امتدادًا واسعًا ومفتوحًا يحظى بشعبية لدى السكان المحليين. يصل لاعبو الجولف إلى ثلاثة ملاعب ضمن حوالي 8–11 كم، كلها قابلة للوصول بالسيارة في أقل من عشرين دقيقة خارج أوقات الذروة. يمتد ترفيه الواجهة البحرية إلى ماريناتين ضمن 1.5 كم، بما في ذلك الريال كلوب ميديتيرانيو، حيث تُنظم أبحر الإبحار والرياضات المائية. تشمل المنشآت الرياضية الـ586 المسجلة عبر المدينة من مسابح بلدية إلى مركز الشطرنج على بعد 500 م من العقار. ثقافيًا، تقدم نقطة بانوراما القصبة (0.9 كم) وميرادور خبرالفارو (1.6 كم) ومتاحف المركز التاريخي ترفيهًا على مدار العام لا يعتمد على الموسم, وهي ميزة للموقع الحضري على موقع منتجعي بحت.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL467797
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL