يقع هذا المشروع السكني في منطقة إل شابارال ضمن مقاطعة مالاغا، ويوفر شقة تم الانتهاء من بنائها مؤخراً ولم يُسكن فيها من قبل. تتميز الوحدة بثلاث غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 95 متراً مربعاً، مع إطلالات بانورامية على البحر. يقع العقار داخل مجمع سكني مغلق ومجهز بمرافق مشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية ومساحات العمل المشترك. يوفر الموقع مزيجاً من الوصول إلى الشاطئ والقرب من البنية التحتية الحضرية، مع حالة بناء جاهزة للانتقال الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في نقطة محورية بالقرب من شاطئ بلايامارينا، مما يضمن وصولاً سريعاً إلى الخط الساحلي. يقع المجمع على مسافة قصيرة بالسيارة من مراكز فوينخيرولا ولا كالا دي ميخاس، مما يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية. يرتبط الموقع جيداً بالطرق الرئيسية، مع وجود مطار مالاغا القريب، مما يجعله مناسباً للتنقل الدولي.
تستجيب هذه الشقق للاحتياجات الوظيفية من خلال توفير ثلاث غرف نوم، مما يناسب العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى غرف إضافية. يتضمن التصميم شرفة خارجية خاصة ومساحة تخزين ومواقف سيارات متعددة. توفر المساحات الداخلية المفتوحة والمطبخ المجهز بالكامل بيئة عملية للحياة اليومية، مدعومة بمرافق مشتركة تساهم في الراحة العامة دون الحاجة لامتلاك حدائق خاصة.
المشروع في حالة مكتملة، حيث تم تسليم الوحدات حديثاً لأصحابها الأصليين ولكنها لم تُسكن بعد. هذا يعني أن المشتري يحصل على عقار بمواصفات جديدة تماماً دون فترة انتظار البناء. تلتقي البناية بالمعايير الحديثة مع تصنيف كفاءة طاقة B، وتتضمن أنظمة عزل حراري وتدفئة هوائية فردية لضمان الراحة والكفاءة التشغيلية منذ اليوم الأول.
يجب ملاحظة أن الوحدات لا تتضمن حدائق خاصة، حيث تقتصر المساحات الخارجية على الشرفات والمناطق المشتركة. لا يتضمن السعر الأثاث، مما يتطلب تجهيز الوحدة داخلياً حسب الذوق الشخصي. نظراً لطبيعة الموقع الحضري والمجمع المغلق، قد يكون هناك قيود على التعديلات الخارجية لتوحيد مظهر المبنى.
يناسب هذا المشروع الأسر التي تحتاج إلى مساحات أكبر وثلاث غرف نوم مع الحفاظ على الأمان داخل مجمع مغلق. إنه خيار مناسب للأفراد الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مساحات عمل أو إمكانية الوصول إلى غرف عمل مشتركة، مع توفر اتصال جيد بالإنترنت والقرب من المطار للسفر. كما يُعتبر استثماراً جيداً لأولئك الذين يبحثون عن عقار جاهز للإيجار أو الاستخدام الفوري دون مخاطر البناء الجاري. الأشخاص الذين يقدرون كفاءة الطاقة والعزل الحراري سيجدون في هذا العقار حلاً يقلل من التكاليف التشغيلية على المدى الطويل.
يتميز المشروع بمعايير تشطيب عصرية تركز على الكفاءة والمتانة. تستخدم الوحدات نوافذ كبيرة لتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية، مع خزائن مدمجة في غرف النوم لضمان التخزين الأمثل. المطبخ مزود بالكامل ويتكامل مع غرفة المعيشة لخلق مساحة متصلة. من الناحية التقنية، تم تجهيز المبنى بنظام تدفئة هوائية فردية وعزل حراري عالي الجودة يعكس تصنيف الطاقة B. المرافق المشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية والمسبح تُصان بشكل دوري لضمان جودتها، مما يضيف قيمة ل experrience السكنية اليومية.
تبدأ أسعار العقارات في هذا المشروع من 699,000 يورو. يعكس هذا السعر الموقع القريب من الشاطئ ومساحة العقار (95 متراً مربعاً) بالإضافة إلى تضمين موقفي سيارات وغرفة تخزين. نقطة مهمة في التسعير هي أن الوحدات تُبعد من المالك الأصلي، مما يعني خضوعها لضريبة النقل على العقارات (ITP) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (VAT)، وهو عامل مالي مهم يجب مراعاته عند مقارنة التكلفة الإجمالية مع العقارات الجديدة مباشرة من المطور.
الحياة في هذا المشروع تدور حول مبدأ الراحة والوصول الفوري. بالنسبة للمقيم، يبدأ اليوم غالباً بالاستمتاع بإطلالة البحر من الشرفة الموجهة نحو الجنوب، حيث يوفر المناخ المعتدل فرصة لاستخدام المساحات الخارجية لعدة أشهر في السنة. يسهل التصميم الداخلي المفتوح الحركة بين منطقة الطعام والمعيشة، مما يناسب الحياة الاجتماعية أو العمل من المنزل. يتم تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة بفضل قرب المحلات التجارية والخدمات، مما يلغي الحاجة لاستخدام السيارة لكل شاردة وواردة. بالنسبة للرياضيين، توفر صالة الألعاب الرياضية في الموقع خياراً سريعاً للتمارين اليومية. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تتيح إمكانية المشي إلى البحر للاستجمام، بينما يسهل الوصول إلى مطار مالاغا للمسافرين الدائمين. يمثل هذا الموقع توازناً مثالياً بين الحياة الساحلية الاستجمامية والوظيفية العملية في مدينة كبيرة.
توفر البيئة المحيطة شبكة خدمات متكاملة تدعم الحياة اليومية. تقع محلات السوبرماركت والصيدليات على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، بينما تتوفر مراكز صحية ومدارس في نطاق بضعة كيلومترات، مما يجعل المنطقة مناسبة للسكن الدائم. يسهل الوصول إلى وسائل النقل العام التي تربط المنطقة بمراكز المدن الرئيسية مثل مالاغا وفوينخيرولا. كما يوفر القرب من المطار (حوالي 7.8 كم) ميزة لوجستية كبيرة للمقيمين الدوليين، مع سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية للتنقل إلى مدن أخرى.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للمشروع في إل شابارال، بالقرب من تقاطع الطرق الرئيسية المؤدية إلى الشاطئ والمطار. يظهر القرب النسبي من مراكز المدن الكبرى والمناطق الخضراء، مما يعطي صورة بصرية للموقع المتوازن داخل المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل المشروع موقعاً استراتيجياً بين مدينة مالاغا الكبرى ومناطق المنتزهات الساحلية. يبعد حوالي 6 كيلومترات فقط عن مركز مالاغا، مما يوفر سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية، بينما يقع على بعد 45 كيلومتراً من ماربيا، مما يتيح الوصول إلى مناطق الترفيه الراقية. هذا الموقع يجمع بين إمكانية العمل في المدينة والعيش في بيئة ساحلية أكثر هدوءاً.
يتميز المشروع بقربه النسبي من المرافق الترفيهية والخدمية. تقع شواطئ مثل سان أندريس ولا مالاغيتا على بعد حوالي 6-7 كيلومترات، مما يسهل الوصول إليها بالسيارة في دقائق. يقع نادي غولف غوادالهورس على بُعد 6.9 كيلومتر، مما يوفر خياراً رياضياً قريباً. بالنسبة للمسافرين، يعد المطار القريب نقطة قوة كبيرة، كما تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.2 كيلومتر، مما يدعم التنقل المستدام.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من مناخ متوسطي يتميز بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. يتيح هذا المناخ استخدام الشرفات والمناطق الخارجية لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 41 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في دوران الهواء وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة القريبة بوجود شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مثل شاطئ إل شابارال وكالاهوندا، مما يضمن جودة المياه والخدمات. تتوفر فرص لممارسة الرياضات المائية والاسترخاء على الشاطئ. كما يوجد في المنطقة 266 منشأة رياضية، بما في ذلك ملاعب الغولف القريبة مثل نادي مالاغا بارادور، مما يوفر بيئة نشطة للمقيمين. تجمع البنية التحتية الترفيهية بين الاسترخاء الساحلي والأنشطة الرياضية المنظمة.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 42 mm |
| فبراير | 12.0°C | 31 mm |
| مارس | 13.5°C | 98 mm |
| أبريل | 15.6°C | 49 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.7°C | 10 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 31 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 56 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 78 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL491613
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة مشروع Vitta Marina بمشاريع أخرى في المنطقة مثل Aquamar في Torre del Mar (التي تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (التي تبدأ من 205,000 يورو)، نجد أن هذا المشروع يستهدف شريحة سعرية أعلى. يبرر هذا الفرق في السعر من خلال حجم الوحدة الأكبر (95 متراً مربعاً)، والموقع المتميز "على البحر" مع إطلالات مباشرة، بالإضافة إلى مستوى التشطيبات الأعلى والمرافق الإضافية مثل غرف العمل المشترك. بينما تقدم المشاريع الأخرى خيارات ميزانية أقل، فإن هذا المشروع يركز على الجاهزية الفورية والكفاءة الطاقية وتضمين مرافق سيارات متعددة، مما يجعله استثماراً يتوافق مع معايير الطلب الأعلى في ساحل الشمس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID