דירת שלושה חדרי שינה בלה קווינטה, מאלגה, שנבנתה בשנת 1970 ושופצה לאחרונה. לנכס יש 146 מטר רבוע של שטח מחיה עם שלושה חדרי אמבטיה, הממוקם בסביבה עירונית במרחק הליכה מהחוף. לדירה יש מטבח פתוח ומודרני עם אזור מחיה, עם מרפסת פרטית הצופה על בריכת שחייה משותפת והר לה קונצ'ה. הדירה נמכרת לא מרוהטת במצב מצוין עם כיוון דרום-מזרח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני של לה קווינטה, מאלגה, עם החוף במרחק הליכה. שירותים מקומיים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נגישים כולם בהליכה. המיקום מספק גישה נוחה הן לחוף והן למתקנים עירוניים, מה שהופך אותו למעשי לחיים יומיומיים ללא צורך בתחבורה לצרכים בסיסיים.
עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, דירה זו מכילה משפחה או אלו שזקוקים למרחב נוסף לאורחים. אזור המחיה הפתוח יוצר סביבה רחבה לפעילויות יומיות ואירוח. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה לחוץ, ומציעה נופים ומקום להירגעות. השיפוץ האחרון מבטיח מתקנים מודרניים ופונקציונליות.
למרות שנבנתה במקור בשנת 1970, דירה זו שופצה לאחרונה, והביאה תכונות מודרניות תוך שמירה על המבנה הקיים. השיפוץ כולל עדכון מטבחים, חדרי אמבטיה והתקנת מתקנים עכשוויים כמו מיזוג אוויר וחלונות כפולים. השיפוץ שומר על אופי הבניין תוך עדכון הפונקציונליות לסטנדרטי מחיה נוכחיים.
דירה זו אינה מציעה חניה פרטית, מה שעשוי להיות שיקול עבור בעלי רכב. הנכס אינו כולל ריהוט, מה שדורש מהרוכשים לרהט לפי העדפותיהם. כדירה בבניין משותף, הדיירים חולקים את בריכת השחייה והאזורים המשותפים האחרים. הבנייה מ-1970, למרות השיפוצים האחרונים, עשויה להגביל את האפשרויות בהשוואה לנכסים שנבנו לאחרונה.
Ref: VL942242
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לתרחישי אורח חיים שונים. למשפחות המחפשות מגורים קבועים ליד החוף עם מתקנים עירוניים, תצורת שלושת חדרי השינה מספקת מרחב מספיק, בעוד המיקום מציע חיים יומיומיים מעשיים. הקרבה לבתי ספר (80 יסודיים ו-59 תיכוניים באזור הרחב) תומכת במגורי משפחות. לאלו המחפשים בית נופש, הדירה מציעה תחזוקה קלה עם מתקנים משותפים ונוחות 'נעל וסגור'. המצב הלא מרוהט מאפשר התאמה אישית לשהיות מחזוריות. אנשי מקצוע העובדים במאלגה (56 ק"מ משם) עשויים למצוא זאת כמקלט מתאים תוך שמירה על גישה לעיר. משקיעים יכולים ליהנות מהפופולריות התיירותית של האזור, עם 96 בתי מלון בסמוך המצביעים על שוק מבקרים חזק, התומך פוטנציאלית בתשואות השכרה. האקלים, עם ארבעה חודשי עונת שחייה, מגביר את הערך שלו כמגורים עונתיים או סביב כל השנה. אלו המעריכים גם גישה לחוף וגם נוחות עירונית ימצאו מיקום זה במיוחד מתאים.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, שגרם למסיימים באיכות גבוהה בכל חלקי הנכס. ריצוף שיש מספק עמידות ותחושה פרימיום תוך שמירה על קרירות תחת הרגליים בחודשים החמים יותר - תכונה מעשית לאקלים הים-תיכוני. חדרי האמבטיה מצוידים בתכשיטים מודרניים עם חדרי אמבטיה צמודים לשניים משלושת חדרי השינה, ומוסיפים נוחות ופרטיות. הותקנו חלונות כפולים, ומשפרים את יעילות האנרגיה על ידי הפחתת העברת חום והעברת קול - במיוחד בערך בסביבה עירונית. המטבח מרוהט במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים, ומדגיש פונקציונליות לשימוש יומיומי. ארונות בנויים בחדרי השינה מציעים פתרונות אחסון ללא צורך ברכישת ריהוט נוסף. המרפסת המכוסה מרחיבה את שטח המחיה עם חומרים באיכות המתאימים לאקלים, ומספקת צל במהלך חודשים חמים תוך אפשור הנאה בחוץ כל השנה. האזורים המשותפים, כולל בריכת השחייה, מתוחזקים ברמה המשלימה את שיפוץ הפנים של הדירה. הותקן מיזוג אוויר כחלק מהמודרניזציה, ומבטיח נוחות בתקופות חמות יותר, מה שחיוני בהתחשב באקלים המקומי עם טמפרטורות קיץ שמגיעות עד 27°C.
מחיר הדירה הוא €649,000, המייצג את הקצה הגבוה של השוק לקטגוריה והגודל שלה. המחיר משקף את השיפוץ האחרון, תצורת שלושת חדרי השינה עם שלושה חדרי אמבטיה, והמיקום הרצוי ליד החוף. 146 המטרים הרבועים של שטח מחיה מספקים מרחב רב, ותורמים לנקודת המחיר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון אלו בטורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה, נכס זה ממוקם בפרמיה. עם זאת, המיקום המרכזי, השיפוץ האחרון והנופים מצדיקים את התמחור בשוק הנוכחי. קונים פוטנציאליים צריכים לשקול את הערך של מתקנים במרחק הליכה, מה שמפחית עלויות תחבורה פוטנציאליות.
מגורים בדירת לה קווינטה מציעים אורח חיים עירוני עם קרבה לחוף. שגרות בבוקר יכולות לכלול הליכות לבתי קפה קרובים לפני יציאה לעבודה או ניצול זמן פנוי. הקרבה לסופרמרקטים (רק 73 מטרים משם) הופכת את הקניות היומיומיות לנוחות ללא צורך בתחבורה. הסביבה העירונית פירושה שמסעדות, בתי מרקחת ובנקים כולם בטווח קל. לפנאי, החוף נמצא במרחק הליכה, ומציע הזדמנויות לשחייה, שיזוף או הליכות לאורך הים. בריכת השחייה המשותפת מספקת אלטרנטיבה להתקררות ללא נסיעה לחוף. הכיוון דרום-מזרח מבטיח שמש בבוקר על המרפסת, נעים לארוחת בוקר או קפה בוקר. ערבים ניתן לבלות על המרפסת תוך כדי נהנים מהנוף לבריכה ולהר לה קונצ'ה. המיקום מאזן בין נוחות עירונית לפנאי חופי, מה שהופך אותו למתאים לאלו הרוצים גם מתקנים וגם הרגעה בסביבתם היומית.
הסביבה הסובבת מציעה איזון בין אורח חיים עירוני לקרבה לחוף. צרכים יומיומיים חיוניים יוצאים לאור בצורה יוצאת דופן, עם סופרמרקט רק 73 מטרים משם ובית מרקחת במרחק 211 מטרים. לצורכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 642 מטרים מהנכס, בטווח הליכה של 10 דקות. האזור כולל 43 מסעדות ו-24 בתי קפה בטווח 2 ק"מ, ומספק אפשרויות אירוח מגוונות ללא צורך לנסוע רחוק. בנקים ושירותים אחרים גם כן זמינים בשפע בטווח זה, עם 20 בנקים זמינים. האזור מחובר היטב באמצעות תחבורה ציבורית, עם 8 קווי אוטובוס המשרתים את הסביבה ו-50 תחנות אוטובוס בטווח. שלוש תחנות הרכבת הקרובות ביותר - ברברלה (1.2 ק"מ), סיודד דה לה חוסטיסיה (1.3 ק"מ) ואל טורקל (1.3 ק"מ) - מציעות אפשרויות נסיעה נוספות. למשפחות, תשתית החינוך משמעותית, עם 80 בתי ספר יסודיים ו-59 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב יותר. נוכחותם של 17 מרכזי בריאות מצביעה על מתקני רפואה מעבר לבית החולים הסמוך. אופייה העירוני של הסביבה פירושו ששירותים זמינים כל השנה, לא רק בעונות התיירות, ומספקים נוחות עקבית לתושבים.
מיקום הדירה על המפה חושף את מיקומה האסטרטגי במרקם העירוני של לה קווינטה, עם הים התיכון מדרום ופיתוחים עירוניים המתפרשים פנימה. הקרבה לקו החוף ברורה, עם נתיבים ישירים למספר חופים. המפה מציגה את ריכוז המתקנים בטווח הליכה, כולל אזורים מסחריים, מתקני בריאות ומוסדות חינוך. רשתות תחבורה, כולל קווי אוטובוס ותחנות רכבת, גלויות, ומחברות את האזור למאלגה הרחבה ואזורים שכנים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קווינטה ממוקמת בתוך אזור מאלגה הרחב יותר, ומציעה מיקום אסטרטגי בין מרכזים עירוניים לאטרקציות חופיות. הנכס שוכן בערך 10 ק"מ ממארביה, עיר נופש ידועה עם 147,958 תושבים, הידועה בתשתית התיירות והצעות אורח החיים שלה. עיר מאלגה, בירת האזור עם 579,076 תושבים, שוכנת 56 ק"מ משם, ומספקת מתקנים עירוניים נרחבים, מוסדות תרבות והזדמנויות כלכליות. אלחסיראס, עיר נוספת משמעותית באזור עם 121,957 תושבים, שוכנת 58 ק"מ משם. המיקום מציע איזון בין נגישות למרכזים עירוניים אלו והיתרונות של מגורים במקום מרוחק מעט עם מתקנים מקומיים וקרבה לחוף. הקרבה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (7.9 ק"מ) משפרת את הקישוריות עבור תושבים ומבקרים כאחד. מיקום זה באזור הופך את הדירה למתאימה לאלו המחפשים בסיס המאפשר גישה ליעדים מרובים לאורך קוסטה דל סול תוך שמירה על מגורים קבועים עם מתקנים מקומיים וקרבה לחוף.
המיקום של הדירה מציע נגישות מצוינת למגוון מתקנים. חופים נמצאים בטווח קל, עם פלאיה דה לה מלאגטה במרחק 1.3 ק"מ, פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ ופלאיה דה לה מיזריקורדיה במרחק 3.2 ק"מ. קרבה זו מאפשרת ביקורים סדירים בחוף ללא צורך בתחבורה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 7.9 ק"מ, מה שהופך את הסידורים לנסיעה לנוחים לחיבורים בינלאומיים. חובבי גולף יכולים לגשת למספר מגרשים, עם קלאב דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 8.2 ק"מ, קלאב דה גולף דה גוואדלהורסה במרחק 9.4 ק"מ וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 11 ק"מ. לבעלי רכבי חשמליים, תחנות טעינה זמינות במרחק 434 מטרים, ומוסיפות מעשיות לתושבים בעלי מודעות אקולוגית. המיקום העירוני מבטיח כי סופרמרקטים, מסעדות, בתי מרקחת ומתקני בריאות כולם במרחק הליכה, ומפחיתים את התלות בכלי רכב לצרכים יומיומיים. נוכחותן של שמונה קווי תחבורה ציבורית משפרת עוד יותר את הקישוריות לאזורים נרחבים יותר של מאלגה ללא צורך בתחבורה פרטית. מרינות, כולל IGY מאלגה מרינה (4.0 ק"מ) ומרינה ריאל קלאב מדיטרניאו (4.1 ק"מ), מספקות מתקני שיט ואפשרויות אירוח לצד המים במרחק קצר.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| Ciudad de la Justicia | 1.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה קווינטה נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.5°C, יוצרת תנאי מחיה נוחים לרוב השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, שבמהלכן טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה - אידיאליות לפעילויות חוף ומים. הממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים עם שיפוע עדין של 0.8% לכיוון החוף, השטח בדרך כלל שטוח, מקל על תנועה קלה לתושבים מכל הגילאים. הקרבה לים משפיעה על האקלים המקומי, מאפשר את קיצוניות הטמפרטורות בהשוואה לאזורים פנימיים. כיוונה דרום-מזרח של הדירה מבטיח חשיפה טובה לאור השמש לאורך היום, במיוחד מועילה למרפסת בשעות הבוקר. כיוון זה עוזר למקסם את אור השמש הטבעי במרחבי המחיה תוך הגנה מהשמש החזקה ביותר בשעות אחר הצהריים. הסביבה העירונית כוללת שטחים ירוקים והחופים הקרובים מציעים אזורי טבע לפנאי, מאזנים בין חיים בעיר לגישה לטבע. האקלים תומך בפעילויות חוצות כל השנה, עם חורפים מתונים שלעולם לא דורשים אמצעי חימום קיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה מציעה גישה מצוינת למספר חופים, כולם במרחק קצר. פלאיה דה לה מלאגטה, הממוקמת 1.3 ק"מ משם, מייצגת אחד מהחופים העירוניים העיקריים של מאלגה עם מעמד דגל כחול, המצביע על תקנים גבוהים מבחינה סביבתית ואיכותית. פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ ופלאיה דה לה מיזריקורדיה במרחק 3.2 ק"מ מספקות אלטרנטיבות לפנאי חוף עם מאפיינים ואווירות שונים. חופים אלו מציעים חוויות חוף ים תיכוני טיפוסיות כולל שחייה, שיזוף ואירוח לצד החוף. מעבר לפעילויות חוף, האזור מספק מתקני פנאי רבים. חובבי ספורט יכולים לגשת לאסקואלה דה טניס קורטיחו אלטו רק 0.3 ק"מ משם, המציעה מתקני טניס. מתקני כדורגל זמינים בקמפו דה פוטבול אל דואנדה - סן אנדרס (0.6 ק"מ), ופביון דפורטיבו טירו דה פיצ'ון (0.7 ק"מ) מציע תשתית ספורט נוספת. לגולף, מספר מגרשים נגישים בטווח 8-11 ק"מ, כולל קלאב דה גולף מאלגה פאראדור (8.2 ק"מ) וקלאב דה גולף דה גוואדלהורסה (9.4 ק"מ). האזור כולל נקודות תצפית כמו מירדור טורה דל אטבאל (3.2 ק"מ) ומירדור דה לה אלקסאבה (4.1 ק"מ), המספקות תצפיות נוף על הנוף הסובב. השילוב של חופים ומתקני ספורט מגוונים מציע הזדמנויות פנאי מקיפות בקרבה לדירה.
מקור: OpenStreetMap
לה קווינטה ממוקמת בתוך אזור מאלגה הרחב יותר, ומציעה מיקום אסטרטגי בין מרכזים עירוניים לאטרקציות חופיות. הנכס שוכן בערך 10 ק"מ ממארביה, עיר נופש ידועה עם 147,958 תושבים, הידועה בתשתית התיירות והצעות אורח החיים שלה. עיר מאלגה, בירת האזור עם 579,076 תושבים, שוכנת 56 ק"מ משם, ומספקת מתקנים עירוניים נרחבים, מוסדות תרבות והזדמנויות כלכליות. אלחסיראס, עיר נוספת משמעותית באזור עם 121,957 תושבים, שוכנת 58 ק"מ משם. המיקום מציע איזון בין נגישות למרכזים עירוניים אלו והיתרונות של מגורים במקום מרוחק מעט עם מתקנים מקומיים וקרבה לחוף. הקרבה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (7.9 ק"מ) משפרת את הקישוריות עבור תושבים ומבקרים כאחד. מיקום זה באזור הופך את הדירה למתאימה לאלו המחפשים בסיס המאפשר גישה ליעדים מרובים לאורך קוסטה דל סול תוך שמירה על מגורים קבועים עם מתקנים מקומיים וקרבה לחוף.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, דירת לה קווינטה מציעה איזון בין מחיר, מיקום ומתקנים. בטורה דל מאר, פיתוח אקוומאר מציע נכסים מ-€269,950, משמעותית פחות מנכס זה, אך עם מאפייני מיקום ומתקנים פוטנציאליים שונים. באופן דומה, לנטנה רזידנציאל במיחאס (מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000) מציעים אפשרויות זולות יותר אך עשויות שלא להציע את אותה קרבה לעיר מאלגה והתשתית המקיפה שלה. מיקום הנכס של לה קווינטה מספק גישה קלה יותר לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה (7.9 ק"מ) בהשוואה לפיתוחים רחוקים יותר, ומשפר את הנוחות לקונים בינלאומיים או נוסעים תכופים. מיקום הדירה ליד מרכזים עירוניים מבוססים עם אוכלוסיות עקביות כל השנה מנוגד לפיתוחים עונתיים יותר באזורי נופש טהורים. השיפוץ האחרון של הנכס מבדיל אותו מנכסים רבים אחרים באזור שעשויים לדרוש השקעה משמעותית. השילוב של שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה מציע יותר מקום מאשר דירות טיפוסיות דומות באזור, שלעתים קרובות יש פחות חדרי אמבטיה ביחס למספר חדרי השינה. קרבת החוף העירונית של נכס זה יוצרת הצעה שונה של אורח חיים בהשוואה לפיתוחים המתמקדים בגולף או נכסים כפריים יותר באותו טווח מחירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
