Denne lejlighed på stueetagen i Arroyo de los Ángeles tilbyder en etableret bolig i det urbane Málaga. Ejendommen på 54 m² ligger inden for kort afstand (i fugleflugt) til kysten og kombinerer tilgængeligheden til byen med nærheden til havet. Lejligheden har et værelse og et badeværelse, suppleret af en privat terrasse/opopholdsareal ud for soveafdelingen. Aircondition bidrager til at styre komforten indendørs i de varmere måneder.
Sammenlignet med nybyggerier på den vestlige Costa del Sol som Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola, hvor priserne starter henholdsvis på €490.000 og €720.000, tilbyder denne ejendom i Málaga et væsentligt lavere indgangsniveau (€208.000). Mens projekterne i Fuengirola og Mijas ofte inkluderer fællespool og resortfaciliteter, bytter denne ejendom disse luksusser ud mod en primær bymæssig beliggenhed og øjeblikkelig adgang til byens service. I forhold til Astra Homes i Fuengirola (fra €364.000) spares der markant på grundprisen her ved at acceptere en mindre kvadratmeter og manglende rekreative fællesfaciliteter, men man vinder i nærhed til hospital og Málaga centrum.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i kvarteret Arroyo de los Ángeles i Málaga, som er kendetegnet ved en betydelig bymæssig tæthed. Nærheden til sundhedsfaciliteter, med et hospital placeret kun 59 meter væk, definerer det umiddelbare område. Højden på 30 meter over havets overflade og en hældning på under 1% mod kysten indikerer et fladt terræn. Kvarteret tilbyder direkte forbindelser til byens struktur, ca. 3,1 km fra havet i fugleflugt.
Størrelsen på 54 m² og indretningen med ét soveværelse gør boligen velegnet til en komplicit hverdag. Tilstedeværelsen af et privat udendørs areal ved værelset udvider mulighederne for brug af det udvendige rum uden at skulle flytte sig. Orient mod nordvest og udsigt til gaden påvirker sollys og privatliv. Det indbyggede skab optimerer pladsen til opbevaring inde på værelset.
Da der er tale om en eksisterende ejendom i god stand, er der ingen byggeritidsplaner eller udviklingsfaser at tage højde for. Lejligheden er straks tilgængelig og kræver ikke ventetid på færdiggørelse af arbejder. Installationer, herunder aircondition, er allerede installeret og funktionelle. Købet indebærer erhvervelse af et færdigt byggeri, underlagt gældende bygningsreglementer for zonen.
Orient mod nordvest kan betyde mindre direkte eksponering for sollys om eftermiddagen sammenlignet med en sydlig orientering. Udsigten til gaden indebærer, at visuel privatliv udadtil er betinget af fodgænger- og biltrafik. Fraværet af en privat pool eller fællesarealer på ejendommen begrænser rekreative aktiviteter til det private domæne eller offentlige faciliteter. Parkering er kun tilgængelig på offentlig vej.
Denne løsning er egnet til dem, der søger en indgang på ejendomsmarkedet i Málaga med et begrænset budget uden at gå på kompromis med nærheden til basale services. Det er en praktisk base for enlige eller par, der ikke har brug for store indendørs arealer. Tilstedeværelsen af terrassen gør det også interessant for dem, der arbejder hjemmefra og søger en adskillelse mellem arbejds- og relaxområdet. Manglen på arkitektoniske barrierer (stueetagen) gør det tilgængeligt. Det er også en overvejelig mulighed for dem, der søger et feriehus i byen frem for ved stranden.
Startprisen på 208.000 € placerer denne bolig i en overkommelig klasse for Málaga-markedet, givet størrelsen og beliggenheden. Da det er en enkelt enhed, er der ingen variationer i layout eller etager, der påvirker prisen. Omkostningerne pr. kvadratmeter afspejler kvarterets natur, som er boligorienteret og velforsynet, men ikke luksuriøs. Manglen på fællesarealer eller ekstra services reducerer ekstraudgifterne og fokuserer værdien på den private ejendom.
Beliggenheden i Arroyo de los Ángeles letter en daglig rutine integreret i Málagas bystrøm. Ca. 300 meter fra busstoppestedet og under 500 meter fra supermarkedet kan indkøb og transport håndteres til fods. Nærheden til hospitalet på 59 meter er en afgørende faktor for dem, der søger øjeblikkelig sikkerhed via sundhedsfaciliteter. Det private udendørsareal tilbyder et beskyttet udendørs rum til afslapning, ideelt til læsning eller at nyde kølige aftener uden at besøge offentlige områder. Afstanden på ca. 3 km til havet gør det muligt at nå stranden på kort tid, mens man bor i et mere økonomisk område end ved kystpromenaden.
At bo i Arroyo de los Ángeles betyder at have Málaga Centrum inden for rækkevidde med jernbanestationer (Guadalmedina 1,6 km væk), der forbinder med resten af kysten og inlandet. Området er en levende by med over 300 restauranter og mere end 100 apoteker inden for en radius på 2 km, hvilket indikerer et enormt kommercielt tilbud. Kvarteret er godt betjent af offentlig transport med 50 buslinjer i nærheden. Dette tillader fri bevægelighed uden at være afhængig af en bil, selvom en bil er mere praktisk for at nå strande som Malagueta eller eksklusive golfbaner.
Dette kort viser den strategiske placering af lejligheden i kvarteret Arroyo de los Ángeles. Bemærk den umiddelbare nærhed til hospitalet (rødt) og den korte afstand i fugleflugt til strande (blåt) og lufthavnen.
Arroyo de los Ángeles fungerer som en buffer mellem Málaga centrum og de mere vestlige områder som Misericordia. Det tilbyder en strategisk position for hurtig adgang til motorvejen mod Torremolinos og Marbella mod vest eller mod lufthavnen mod nordøst. Det er et område, der har gennemgået boligforbedring, men fastholder lavere priser end centrum eller kystnære områder, samtidig med at det er ekstremt velforbundet.
Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 8,3 km væk i fugleflugt, hvilket gør internationale rejser hurtige og håndterbare. De nærmeste strande, som Playa de San Andrés og Playa de la Malagueta, ligger henholdsvis 3,1 km og 2,4 km væk, og kan nås hurtigt med bil eller offentlig transport. For golf ligger baner som Club de Golf Málaga Parador ca. 9 km væk. Det offentlige transportnet med 50 stoppesteder i nærheden forbinder området effektivt med bymidten og andre kystbyer.
| Afstand til strand | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har over 3.800 solskinstimer om året med en gennemsnitstemperatur på omkring 18,7°C. Placeringen nyder godt af det kystnære mikroklima, begrænset af nærheden til havet. Livsstilen lettes af en lang badesæson på ca. 5 måneder, når vandtemperaturen overstiger 20°C. Lejlighedens nordvestlige orientering kan tilbyde et køligere tilflugtssted i de varme sommeraftner, hvor der udnyttes brisen fra inlandet mod kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom lejligheden ikke ligger ved promenaden, giver nærheden til strande som Playa de la Misericordia (4,4 km) adgang til havlivet. Det omkringliggende område er tæt på sportscentre som Pistas Deportivas Conde de Ferrería (400 meter væk), hvilket muliggør en aktiv livsstil. Tilstedeværelsen af marinaer inden for få kilometer udvider mulighederne for fritid, inklusive sejlsport. Det urbane miljø dominerer dog over det naturlige, med få grønne områder udover byens parker.
Kilde: OpenStreetMap
Arroyo de los Ángeles fungerer som en buffer mellem Málaga centrum og de mere vestlige områder som Misericordia. Det tilbyder en strategisk position for hurtig adgang til motorvejen mod Torremolinos og Marbella mod vest eller mod lufthavnen mod nordøst. Det er et område, der har gennemgået boligforbedring, men fastholder lavere priser end centrum eller kystnære områder, samtidig med at det er ekstremt velforbundet.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marts | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Maj | 18.4°C | 33 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Fladt
Ref: VL688093
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rigtige hjem. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, byggerikvalitet og beboelighed og giver ærlige, databaserede råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
