Denne leiligheten i første etasje i Arroyo de los Ángeles tilbyr en etablert bolig i det urbane Málaga. Med en areal på 54 m² ligger boligen innenfor kort avstand (i fuglefly) til kysten og kombinerer tilgjengeligheten til byen med nærhet til havet. Egenskapen har et soverom og et bad, fullført med en privat uteplass ved siden av soveavdelingen. Aircondition bidrar til å styre komforten innendørs i de varmere månedene.
Sammenlignet med nybygg på den vestlige Costa del Sol som Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola, hvor prisene starter henholdsvis på €490 000 og €720 000, tilbyr denne eiendommen i Málaga et betydelig lavere inngangsnivå (€208 000). Mens prosjektene i Fuengirola og Mijas ofte inkluderer fellesbasseng og resortfasiliteter, bytter denne eiendommen disse luksusene mot en primær urbano beliggenhet og umiddelbar tilgang til byens tjenester. I forhold til Astra Homes i Fuengirola (fra €364 000) spares det betydelig på grunnprisen her ved å akseptere en mindre kvadratmeter og manglende rekreative fellesfasiliteter, men man vinner i nærhet til sykehus og Málaga sentrum.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen er plassert i nabolaget Arroyo de los Ángeles i Málaga, kjennetegnet av betydelig bymessig tetthet. Nærheten til helseinfrastruktur, med et sykehus plassert bare 59 meter unna, definerer den umiddelbare konteksten. Høyden på 30 meter over havet og en helning på under 1% mot kysten indikerer et flatt terreng. Nabolaget tilbyr direkte forbindelser til byens struktur, ca. 3,1 km fra havet i fuglefly.
Størrelsen på 54 m² og planløsningen med ett soverom styrer boligen mot en håndterlig hverdag. Tilstedeværelsen av en privat uteplass tilgjengelig fra soverommet utvider mulighetene for bruk av det utendørs rommet uten å måtte flytte seg. Orienteringen mot nordvest og utsikten mot gaten påvirker sollys og privatliv. Det innebygde skapet optimaliserer lagringsplassen inne på soverommet.
Siden dette er en eksisterende eiendom i god stand, er det ingen byggetidsplaner eller utviklingsfaser å ta hensyn til. Leiligheten er umiddelbart tilgjengelig og krever ikke ventetid på ferdigstillelse av arbeider. Installasjonene, inkludert aircondition, er allerede installert og funksjonelle. Kjøpet innebærer ervervelse av et ferdig bygg, underlagt gjeldende byggeregler for sonen.
Orienteringen mot nordvest kan bety mindre direkte eksponering for sollys i ettermiddagstimene sammenlignet med en sørlig orientering. Utsikten mot gaten innebærer at visuell privatliv utad er betinget av fotgjenger- og biltrafikk. Fraværet av en privat basseng eller fellesarealer på eiendommen begrenser rekreative aktiviteter til det private domenet eller offentlige fasiliteter. Parkering er kun tilgjengelig på offentlig vei.
Denne løsningen er egnet for de som søker en inngang på eiendomsmarkedet i Málaga med et begrenset budsjett uten å gå på kompromiss med nærheten til grunnleggende tjenester. Det er en praktisk base for enslige eller par som ikke trenger store innendørs arealer. Tilstedeværelsen av uteplassen gjør det også interessant for de som jobber hjemmefra og søker en adskillelse mellom arbeids- og relaxsonen. Mangelen på arkitektoniske barrierer (første etasje) gjør det tilgjengelig. Det er også en overveielig mulighet for de som søker et feriehus i byen fremfor ved stranden.
Eiendommens stand beskrives som god med standardfinish som oppfyller funksjonelle behov. Kjøkkenet er fullt utstyrt, noe som letter umiddelbar bruk. Installasjonen av aircondition sikrer klimastyring, et essensielt element i det lokale klimaet. Tilstedeværelsen av en safe antyder oppmerksomhet på sikring av verdigjenstander. Interiøret som synes på bildene viser et moderne og rent design, typisk for nyere renoveringer, med holdbare materialer som tre i lister og gulv.
Startprisen på 208 000 € plasserer denne boligen i en overkommelig klasse for Málaga-markedet, gitt arealet og beliggenheten. Siden det er en enkelt enhet, er det ingen variasjoner i layout eller etasjer som påvirker prisen. Kostnaden per kvadratmeter reflekterer nabolagets natur, som er boligorientert og velforsynt, men ikke luksuriøs. Mangelen på fellesarealer eller ekstra tjenester reduserer tilleggskostnadene og fokuserer verdien på den private eiendommen.
Beliggenheten i Arroyo de los Ángeles letter en daglig rutine integrert i Málagas bystrøm. Ca. 300 meter fra busstoppestedet og under 500 meter fra supermarkedet kan innkjøp og transporter håndteres til fots. Nærheten til sykehuset på 59 meter er en avgjørende faktor for de som søker umiddelbar trygghet via helsetjenester. Det private uterommet tilbyr et beskyttet utendørs rom for avslapning, ideelt for lesing eller å nyte kjølige kvelder uten å besøke offentlige områder. Avstanden på ca. 3 km til havet gjør det mulig å nå stranden på kort tid, mens man bor i et mer økonomisk område enn ved strandpromenaden.
Å bo i Arroyo de los Ángeles betyr å ha Málaga Sentrum innenfor rekkevidde med jernbanestasjoner (Guadalmedina 1,6 km unna) som forbinder med resten av kysten og innlandet. Området er en levende by med over 300 restauranter og mer enn 100 apotek innen en radius på 2 km, noe som indikerer et enormt kommersielt tilbud. Nabolaget er godt betjent av kollektivtransport med 50 busslinjer i nærheten. Dette tillater fri bevegelighet uten å være avhengig av bil, selv om en bil er mer praktisk for å nå strender som Malagueta eller eksklusive golfbaner.
Dette kartet viser den strategiske plasseringen av leiligheten i nabolaget Arroyo de los Ángeles. Merk den umiddelbare nærheten til sykehuset (rødt) og den korte avstanden i fuglefly til strender (blått) og flyplassen.
Arroyo de los Ángeles fungerer som en buffer mellom Málaga sentrum og de mer vestlige områdene som Misericordia. Det tilbyr en strategisk posisjon for rask tilgang til motorveien mot Torremolinos og Marbella i vest eller mot flyplassen i nordøst. Det er et område som har gjennomgått boligforbedring, men beholder lavere priser enn sentrum eller kystnære områder, samtidig som det er ekstremt godt forbundet.
Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 8,3 km unna i fuglefly, noe som gjør internasjonale reiser raske og håndterbare. De nærmeste strendene, som Playa de San Andrés og Playa de la Malagueta, ligger henholdsvis 3,1 km og 2,4 km unna, og kan nås raskt med bil eller kollektivtransport. For golf ligger baner som Club de Golf Málaga Parador ca. 9 km unna. Kollektivtransportnettet med 50 stoppesteder i nærheten forbinder området effektivt med bykjernen og andre kystbyer.
| Avstand til strand | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har over 3 800 solskinnstimer i året med en gjennomsnittstemperatur på rundt 18,7°C. Plasseringen nyter godt av det kystnære mikroklimaet, begrenset av nærheten til havet. Livsstilen lettes av en lang badesesong på ca. 5 måneder når vanntemperaturen overstiger 20°C. Leilighetens nordvestlige orientering kan tilby et kjøligere tilfluktssted i de varme sommerkveldene, hvor man utnytter brisen fra innlandet mot kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Selv om leiligheten ikke ligger ved promenaden, gir nærheten til strender som Playa de la Misericordia (4,4 km) tilgang til sjølivet. Det omkringliggende området er tett på sportsentre som Pistas Deportivas Conde de Ferrería (400 meter unna), noe som muliggjør en aktiv livsstil. Tilstedeværelsen av marinaer innen noen få kilometer utvider mulighetene for fritid, inkludert seiling. Det urbane miljøet dominerer however over det naturlige, med få grøntområder utover byens parker.
Kilde: OpenStreetMap
Arroyo de los Ángeles fungerer som en buffer mellom Málaga sentrum og de mer vestlige områdene som Misericordia. Det tilbyr en strategisk posisjon for rask tilgang til motorveien mot Torremolinos og Marbella i vest eller mot flyplassen i nordøst. Det er et område som har gjennomgått boligforbedring, men beholder lavere priser enn sentrum eller kystnære områder, samtidig som det er ekstremt godt forbundet.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Desember | 12.6°C | 71 mm |
Flatt
Ref: VL688093
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne det rette hjemmet. Han analyserer tilbudet basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
