Delen apartma se nahaja v mestnem predelu Málaga Este, v soseski Cerrado de Calderón, na nadmorski višini 11 metrov. Objekt je bil zgrajen leta 1997 in obsega tri spalnice ter dve kopalnici na 136 kvadratnih metrih tlorisne površine. Stavba stoji v urbani okolici z vzpostavljenimi storitvami in pešpotjo dosegljivimi osnovnimi ponudbami. Oddaljenost do obale meri približno 485 metrov v ravni črti, letališče pa je 13 kilometrov stran. Cena znaša od 550.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Položaj v Cerrado de Calderón določa razmerje med urbanostjo in bližino obale. Pocestna povezava z avtocesto je oddaljena 1,5 kilometra. Na območju deluje 50 postajališč javnega prevoza s 27 progami. V radiju dveh kilometrov deluje 53 restavracij, 16 lekarn in 11 bank. Prva plaža je dosegljiva v pešči daljavi.
Razporeditev vključuje dnevni prostor s 21 kvadratnimi metri in glavno spalnico s 13,7 kvadratnega metra, oba z dostopom na južno teraso. Skupaj so na voljo tri spalnice z vgrajenimi omarami. Kuhinja je ločena in opremljena z aparatmi, ima samostojno koristni prostor. Parkirno mesto v garaži in shramba s 4,76 kvadratnimi metri sta vključena v ceno.
Stavba je bila dokončana leta 1997, zato ni novogradnja. Stanje je označeno kot zadovoljivo. Objekt je brez bremen in hipotek ter je v skladu z vsemi obveznostmi. Obnova ali posodobitev ni del trenutne ponudbe. Nakup vključuje obstoječe stanje brez dodatnih gradbenih obveznosti.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena ali vrta. Garažna mesta so omejena na eno prirejeno mesto z dvigalom. Objekt nima sodobne energijske izkaznice glede na letnico gradnje. Ploščad ne ponuja pogleda na gore ali puščavski relief. Zasebna zunanjost je omejena na teraso.
Ta stanovanjska enota ustreza tistim, ki iščejo bivalni prostor v mestnem okviru s peščo dostopnostjo do obale in storitev. Bližina dvojezičnih šol na razdalji 600 metrov in 1,2 kilometra je relevantna za družine s šolskimi otroki. Tretje nadstropje z dvigalom omogoča bivanje brez stopnic, kar je praktično za starejše osebe. Ločena kuhinja z lastnim oknom in koristnim prostorom ustreza tistim, ki kuha pogosteje. Dve kopalnici pri treh spalnicah zadostujeta za družino s tremi otroki ali za goste. Odsotnost zasebnega zunanjega prostora zahteva sprejem skupnih bazenskih površin. Lokacija ne zahteva avtomobila za vsakodnevno oskrbo, vendar je potreben za dostop do golf klubov, ki so oddaljeni 12 do 15 kilometrov.
Tla v bivalnem prostoru so marmornata, v kuhinji in kopalnicah pa keramične ploščice. Delovne površine v kuhinji so iz granita modrega labradorja. Kuhinja vključuje vgrajene aparate. Klima je nameščena v dnevni sobi in glavni spalnici. Omare so vgrajene v vseh treh spalnicah. Stanje je ocenjeno kot zadovoljivo, kar pomeni, da materiali in obdelava odražajo standarde iz leta 1997. Obnova kopalnic ali nadgradnja klimatskega sistema ni predvidena. Okna so zunanjega tipa v vseh prostorih. Garaža je dostopna z dvigalom iz stanovanjskega nadstropja. Skupni prostori vključujejo dva bazena, enega za otroke, ter patrino površino približno 100 kvadratnih metrov z okvirji in zelenimi površinami.
Začetna cena je 550.000 evrov za 136 kvadratnih metrov, kar ustreza približno 4.044 evrom na kvadratni meter. V ceno so vključena garažna mesta in shramba. Notarski stroški, pravdopisna taksa in prenosna davčna obveznost niso vključeni. Medián dohodka v provinci znaša 16.450 evrov, kar kontekstualizira ceno glede na lokalne plačne razmere. V regiji je bilo 7.240 nepremičninskih transakcij.
Cerrado de Calderón deluje kot stanovanjsko območje z mešano uporabo, kjer so vsakdanjske storitve integrirane v bivalno okolje. Zjutraj je mogoče hoditi do osnovnih živilskih trgovin na razdalji 150 metrov ali do lekarne na 115 metrov. Šolski objekti, kot so St. George in Lycée Français, so na dosegu roke. Popoldanski režim vključuje uporabo skupnih bazenov v kompleksu ali hoje do plaže El Palo, ki je oddaljena približno 500 metrov. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na ritme prometa in gostoto obiskovalcev. Večerni urnik temelji na peščih premikih do lokalnih restavracij, saj je v radiju dveh kilometrov 53 jedilnic. Kolesarska mobilnost je omogočena zaradi rahlega naklona proti obali, ki znaša 2 odstotka. Zimsko obdobje omogoča sončne ure na terasi zaradi južne orientacije, poletja pa ublaži morski vetrič zaradi gozdnatega okolja. Bližina športnih centrov, kot sta Aviva! in Polideportivo Municipal José Paterna, podpira redno telesno aktivnost brez uporabe avtomobila.
Infrastruktura v bližnji okolici omogoča vsakodnevno oskrbo brez motornega prevoza. Supermarket je 150 metrov stran, lekarna 115 metrov. Zdravstveni center je oddaljen 985 metrov, v radiju dveh kilometrov pa deluje 26 zdravstvenih ustanov. Nakupovalno središče Next na 500 metrih vsebuje trgovine, restavracije in fitnes. Šolska infrastruktura vključuje 147 osnovnih in 101 srednjo šolo v širšem mestnem območju. Dvojezična šola St. George je na 600 metrih, Lycée Français na 1,2 kilometra. Javni prevoz deluje na 27 linijah z 50 postajališči. Avtocesta je dosegljiva v 1,5 kilometru. Turistična kapaciteta v območju obsega 89 hotelov s skupno 12.584 posteljami, kar vpliva na obremenitev v poletnih mesecih.
Zemljevid prikazuje lego vzhodno od središča Málage, med obalno črto in notranjostjo. Modre točke označujejo plaže v radiju enega kilometra. Zelena območja prikazujejo gozdne pasove okoli stanovanjskega kompleksa. Rdeče linije označujejo glavne cestne povezave do avtoceste 1,5 kilometra severno od objekta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Málaga Este predstavlja vzhodni del mesta, ki meji na obalo in povezuje mestno jedro s predmestji. Cerrado de Calderón leži med obalo in notranjostjo, kar omogoča hiter dostop do centra Málage in hkrati ohranjanje stanovanjskega značaja. Oddaljenost od glavnih turističnih središč, kot je središče Málage, zmanjšuje gosto turistični promet, vendar območje ohranja mestno funkcijo. Primerjava z Benalmádeno in Estepono kaže na bolj urbano in manj rezidenčno naravo lokacije.
Najbližja plaža, Playa de El Palo, je 485 metrov stran, Playa de las Acacias 530 metrov, Playa de Pedregalejo pa en kilometer. Letališče Malaga-Costa del Sol je 13 kilometrov oddaljeno v ravni črti. Golf igrišča so na razdaljah med 12 in 15 kilometri: Club de Golf Málaga Parador na 12 kilometrih, Club de Golf de Guadalhorce na 14 in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 15 kilometrih. Marina Puerto Deportivo del Candado je oddaljena 1,8 kilometra. Nabavalniška postaja za elektromobile je na 194 metrih.
| Oddaljenost do plaže | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 17 stopinj Celzija, s pojavi od 9 do 25 stopinj. Letno je približno 3.885 sončnih ur. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko je temperatura vode vsaj 20 stopinj Celzija. Višina objekta je 11 metrov nad morsko gladino. Naklon do plaže je 2 odstotka, kar ustreza ravnemu terenu. Južna orientacija terase omogoča izpostavljenost soncu pozimi, medtem ko poletno vročino ublaži bližina gozdnatega pasu in morski vetrič. Te podatke je treba razlagati v kontekstu starejše stavbe z omejeno toplotno izolacijo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža Playa de El Palo na 485 metrih je mestna plaža z obalno infrastrukturo. V radiju enega kilometra so tri plaže. Nobena od njih ni označena z modro zastavo v podanih podatkih. Športni objekti v bližini vključujejo Aviva! na 400 metrih, SportMiraflores na 600 metrih in Polideportivo Municipal José Paterna na 800 metrih. Golf ponudba je omejena na klube na razdalji nad 12 kilometri. Dva skupna bazena v kompleksu dopolnjujeta rekreacijsko infrastrukturo. Tri razgledne točke, Mirador Este, Mirador Sur in Mirador Maribel Pozo Cruzado, so oddaljene med 2 in 2,4 kilometra.
Vir: OpenStreetMap
Málaga Este predstavlja vzhodni del mesta, ki meji na obalo in povezuje mestno jedro s predmestji. Cerrado de Calderón leži med obalo in notranjostjo, kar omogoča hiter dostop do centra Málage in hkrati ohranjanje stanovanjskega značaja. Oddaljenost od glavnih turističnih središč, kot je središče Málage, zmanjšuje gosto turistični promet, vendar območje ohranja mestno funkcijo. Primerjava z Benalmádeno in Estepono kaže na bolj urbano in manj rezidenčno naravo lokacije.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 65 mm |
| Februar | 9.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.0°C | 61 mm |
| April | 13.9°C | 43 mm |
| Maj | 16.1°C | 34 mm |
| Junij | 20.5°C | 11 mm |
| Julij | 24.5°C | 0 mm |
| Avgust | 24.9°C | 1 mm |
| September | 21.1°C | 14 mm |
| Oktober | 16.9°C | 48 mm |
| November | 12.7°C | 80 mm |
| December | 9.9°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL408800
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava z Acqua Gardens v Esteponi, ki se začne pri 418.800 evrih, kaže na višjo ceno kvadratnega metra v Málaga Este, vendar z večjo mestno integracijo. Estepona ponuja bolj razpršeno stanovanjsko strukturo z večjo odvisnostjo od avtomobila. Aby Upper v Esteponi, ki se začne pri 320.000 evrih, predstavlja vstopno raven v regijo, vendar brez neposredne bližine mestnih storitev. Alba Benalmadena, s cenami od 598.000 evrov, se nahaja v območju z večjo turistično gostoto in bolj razvito infrastrukturo za prosti čas. Málaga Este se razlikuje po šolski ponudbi s tremi dvojezičnimi opcijami v bližini, kar ni značilno za Estepono ali Benalmadeno na tej ceni. Oddaljenost do letališča je v vseh treh cases podobna, med 13 in 15 kilometri. Golf ponudba je slabša v Málaga Este, kjer je najbližje igrišče 12 kilometrov stran, medtem ko Benalmadena in Estepona ponujata igrišča v radiju petih kilometrov. Málaga Este ima 27 linij javnega prevoza, kar presega zmogljivosti podeželskih delov Estepone. Število transakcij v regiji, 7.240, kaže na aktivno tržišče z dobro likvidnostjo. Medián dohodka v provinci, 16.450 evrov, kontekstualizira nakupno moč lokalnega prebivalstva, medtem ko se ciljna skupina tega projekta verjetno ne ujema z lokalnim medijanom.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
