En indflytningsklar lejlighed på cirka 98 m² med tre soveværelser og et badeværelse, beliggende i Perchel Sur, et veletableret kvarter i Málaga by. Boligen er fra 1970, er i god stand og har aircondition, elevator samt østlig orientering med åbne byudsigt og delvis havudsigt. Udbudsprisen er fastsat til €570.000. María Zambrano-stationen, den historiske bymidte og byens strande ligger alle i nem rækkevidde, hvilket gør boligen velegnet som fast bolig eller som sommerhus. Lejligheden har en turistlicens.
Inden for det bredere Costa del Sol-marked repræsenterer denne lejlighed i Perchel Sur byenden af spektret. De offentliggjorte sammenlignelige projekter er alle nybyggeri- eller projektsalg-ordninger i feriebyer: Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000). Disse startpricer vedrører mindre boliger og beliggenheder 30 til 100 kilometer fra Málagas centrum, så den faste udbudspris på €570.000 her er ikke direkte sammenlignelig pr. kvadratmeter. Det, der adskiller denne bolig, er beliggenhedens tæthed. I Mijas eller Estepona får køberen nyere byggeri, fælles pools og et roligere boligmiljø, men har typisk brug for en bil til daglige ærinder og må acceptere sæsonvariation i den lokale handel. I Perchel Sur får køberen en bygning fra 1970 uden pool eller garage, men med et supermarked 102 meter væk, et apotek 89 meter væk, et hospital 1,2 kilometer væk og en jernbaneknudepunkt inden for gåafstand. Antallet af faciliteter inden for to kilometer, over 350 restauranter og 123 apoteker, er en størrelsesorden højere end i enhver feriekommune. Turistlicensen tilføjer en udlejedimension, som de fleste nybyggeri-projekter i feriebyer begrænser eller forbyder gennem vedtægterne, selvom købere bør verificere de aktuelle kommunale regler. Torre del Mar og Estepona konkurrerer på pris om investorer i ferieudlejning; Málaga by konkurrerer på efterspørgsel hele året, transportadgang og byservice. Afvejningen for køberen er klar: nyere specifikationer og ferieby-faciliteter på kysten, eller ældre byggeri med uovertruffen centralitet og gåafstand i provinsens hovedstad.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Perchel Sur er et konsolideret bydistrikt vest for Málagas historiske bymidte. Guadalmedina-floden og Alameda Principal ligger i gåafstand, og María Zambrano-stationen med sine AVE-, pendler- og metroforbindelser ligger i nærheden. Strande som Playa de la Malagueta og Playa de San Andrés ligger 1,3 til 1,7 km væk i fugleflugt, og lufthavnen ligger 7,4 km væk.
Lejligheden tilbyder tre soveværelser med indbyggede skabe, et separat delvist indrettet køkken, et komplet badeværelse og et gæstetoilet. De 98 m² er praktiske frem for rummelige og egner sig til en lille husstand eller til ejere, der værdsætter en central bybase med weekendadgang til kysten. Aircondition og elevator dækker de basale komfortbehov.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1970, og lejligheden er indflytningsklar i god stand, hvilket betyder, at den kan benyttes umiddelbart efter køb. Der er ingen byggefase, ingen betalingsplan til udvikler og ingen indikativ overdragelsesdato at følge. Eventuel renovering vil være køberens eget ansvar og for dennes egen regning.
Boligen har ét badeværelse samt et gæstetoilet frem for flere egne badeværelser, og der er angivet hverken privat pool, have, garage eller depotrum i de tilgængelige data. Køkkenet er kun delvist indrettet. Bygningens byggeår fra 1970 betyder, at boligen mangler nybyggeriets specifikationer og garantier. Der er ikke oplyst noget om fællesudgifter.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter til Málaga for at arbejde og ønsker at leve uden bil, vil finde beliggenheden funktionel: dagligvarer, apoteker, sundhedsvæsen og togforbindelser ligger inden for kort gåafstand. En husstand med et eller to børn kunne bruge de tre soveværelser, selvom det ene komplette badeværelse er en begrænsning, som nogle familier vil overveje nøje. Den egner sig også til en investor. Turistlicensen tillader lovlig udleje på kort sigt, og kombinationen af nærhed til stationen, adgang til bymidten og strande inden for to kilometer er netop den profil, som Málagas udlejningsmarked trækker på. Købere, der har til hensigt at udleje, bør selv verificere de aktuelle kommunale regler, da reglerne om turistboliger i Málaga ændres periodisk. En tredje profil er sommerhus-ejeren, der ønsker en bybase frem for en ferielejlighed: en person, der værdsætter aftener i den historiske bymidte, tapas-kultur og Paseo Marítimo frem for livet ved en fælles pool. Denne bolig egner sig ikke til købere, der søger et moderne nybyggeri med garage, fælles pool eller placering ved havet, heller ikke til dem, der ønsker rolige landlige omgivelser, distriktet er tætbebygget og permanent beboet. Købere, der prioriterer flere badeværelser eller en stor privat terrasse, bør også kigge videre. Kort sagt bytter boligen plads og feriefaciliteter for central placering og gåvenlighed.
Bygningen er fra 1970, hvilket placerer den i en generation af spanske etageejendomme, der typisk er opført med solidt murværk, bærende vægge og rimeligt generøse lofthøjder efter nutidens standarder. Lejligheden beskrives som værende i god stand, indflytningsklar og med installeret aircondition, en vigtig komfortfunktion i betragtning af Málagas sommertemperaturer, der i gennemsnit når op på 26°C månedligt og er højere ved middagstid. Køkkenet er delvist indrettet, hvilket betyder, at købere bør forvente selv at supplere eller udskifte elementer af køkkenet efter købet. Interiørbillederne viser en minimalistisk æstetik med enkel dekoration, et værelse med enkeltseng og et værelse med to senge med rene finish, i overensstemmelse med en bolig, der er vedligeholdt, men ikke nyligt gennemrenoveret. Indbyggede skabe i soveværelserne giver praktisk opbevaring, som supplement til det, gangen og badezonerne tilbyder; der er ikke angivet et separat depotrum. Der er elevator i bygningen, hvilket er relevant for en bygning fra 1970, hvor den oprindelige trappeadgang ellers ville præge dagligdagen. Et komplet badeværelse og et separat gæstetoilet giver basal badskapacitet til tre soveværelser. Købere bør betragte byggeåret 1970 som et signal til at bestille en tilstandsrapport før køb, der dækker elledninger, VVS, vinduesrammer og bygningens fællesdeles tilstand. Der er ingen detaljer om energimærke, garantiorning eller udviklergarantier, som der ville være ved nybyggeri. Boligens stand og udstyr svarer til en vedligeholdt brugt bolig, ikke en gennemrenoveret premium-bolig.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €570.000. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af boligtyper eller fra-priser at sammenligne inden for selve projektet. Prisen afspejler en central beliggenhed i Málaga by med tre soveværelser, en turistlicens og gåadgang til transportknudepunkter og kystlinjen. Købere, der sammenligner med kystnære nybyggeriprojekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), bør bemærke, at disse tal er starterpriser for mindre boliger i feriebyer, ikke ligeværdige bylejligheder. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar og færdiggjort.
Hverdagen i Perchel Sur foregår i et ægte bytempo. Hoveddøren åbner ud til et kvarter, hvor et supermarked ligger cirka 100 meter væk, et apotek 89 meter væk, og hvor 352 restauranter og 138 caféer drives inden for en radius af to kilometer. Morgenrutinen kan fuldføres helt til fods, og en stor del af dagens ærinder, indkøb, bank, apoteksbesøg, tandlægeaftaler, kræver slet ingen bil. Lejlighedens østlige orientering betyder, at hovedrummene får morgensol, med lyset der flytter sig væk senere på dagen; ejere, der værdsætter tidlig lysgang frem for aftensol på en terrasse, vil opleve, at planløsningen fungerer i deres favør. Stuen med spiseafsnit er boligens omdrejningspunkt, med adgang til hovedsoveværelset fra entréen og to yderligere soveværelser fra den indre gang. Det separate køkken ligger ved siden af det komplette badeværelse og gæstetoilettet, en 1970'er-opstilling, der holder dag- og natzoner rimeligt adskilt. Med ét badeværelse samt et gæstetoilet ville morgenerutiner for en familie på fire eller fem kræve lidt koordinering. Omgivelserne er bymæssige og konstant aktive, rolige efter sen aften-tid i boliggader, men travlere langs hovedfærdselsårene mod stationen og Alameda. Guadalmedina-floden og dens broer ligger umiddelbart mod øst, med udsigt over byen og delvis havudsigt fra lejligheden, hvilket bekræftes af fotografierne af vandkanten og flodbroen. Seks offentlige transportstop og tre linjer betjener det nære område, og María Zambrano-stationen forbinder kvarteret med resten af Andalusien og med Madrid med højhastighedstog.
De nærmeste omgivelser fungerer som et komplet urbant økosystem. Inden for cirka 100 meter fra lejligheden ligger der et supermarked og et apotek; et hospital ligger 1,2 km væk i fugleflugt. Den to-kilometer servicetælling, 352 restauranter, 123 apoteker, 67 banker, 138 caféer og 19 tandlæger, beskriver et distrikt, hvor stort set enhver daglig service findes inden for en femten minutters gangtur. Transport er områdets strukturelle styrke. María Zambrano-stationen, med AVE højhastighedstog, Cercanías pendlerlinjer og direkte metroforbindelse, ligger få minutter væk, ved siden af indkøbscenteret Vialia. Seks offentlige transportstop og tre linjer betjener selve kvarteret. For en elbil-ejer ligger ladepunkter 611 meter fra lejligheden. Den bymæssige karakter er tæt og permanent. Gaderne bærer bytrafik i åbningstiden, og zoneerne langs floden mod Guadalmedina og Alameda er travle fodgængerkorridorer. Dette er ikke et sæsonpræget kvarter: butikker, skoler og services drives hele året rundt, hvilket adskiller det fra ferieområder, der tømmes mellem oktober og påske. Støjniveauer varierer fra gade til gade, og lydfølsomme købere bør vurdere den specifikke facadeorientering. Østvendte vinduer ser ud over bybebyggelsen med åben udsigt og delvis havudsigt.
Kortet viser lejlighedens placering i Perchel Sur, umiddelbart vest for Málagas historiske centrum, med Guadalmedina-floden, María Zambrano-stationen og strandpromenaden alle i nærheden. Markører angiver de tre nærmeste strande og det omgivende udvalg af faciliteter inden for en radius på to kilometer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Perchel Sur indtager en overgangsposition mellem Málagas historiske centrum og byens vestlige udvidelse langs kysten. Inden for Costa del Sol som helhed er dette en by-kyst-beliggenhed frem for en ferieby-beliggenhed: strandene hører til Málagas byfront, ikke til en planlagt turistkommune. Afstande langs kysten går mod vest mod Torremolinos, Benalmádena og Fuengirola og mod øst mod de roligere østlige strande. Lejlighedens placering egner sig til købere, der først og fremmest ønsker Málagas kulturelle og transportmæssige infrastruktur, med stranden som et regelmæssigt supplement frem for hovedrammen.
Afstande i dette afsnit er fugleflugtslinjer; afstande ad vejen er længere. Den nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 1,3 km væk, Playa de la Malagueta 1,7 km væk og Playa de la Misericordia 2,7 km væk, alle kan nås til fods eller med en kort cykeltur langs Paseo Marítimo Antonio Banderas. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 7,4 km fra boligen, typisk en kort taxa- eller pendlertogsrejse via María Zambrano. Golf kræver længere transport: Club de Golf Málaga Parador ligger 7,6 km væk, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km væk og Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez 10 km væk. Lystbådehavnenene IGY Málaga (1,4 km) og Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) ligger tættere og rummer spisesteder og fritidsmuligheder. Et hospital ligger 1,2 km væk, og daglig detailhandel begynder 102 meter fra døren. En bil er ikke nødvendig for dagligdagen her, selvom parkering i Málagas centrale gader er begrænset, og ingen privat parkeringsplads er inkluderet i lejligheden.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klima er en af byens vigtigste aktiver. De gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 11°C i de køligste måneder til 26°C på sommerens højdepunkt, med et års gennemsnit på 17,5°C, milde vintre kombineret med varme, tørre somre. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, cirka fra juni til september, selvom badning i havet strækker sig ud over dette for dem, der tåler køligere vand. Selve bydelen ligger i lav højde tæt på kysten; kommunens samlede tal på 237 meter afspejler de indre bakkeområder frem for det flade centrum, hvor denne lejlighed ligger. Terrænet omkring boligen er plant, uden nævneværdige stigninger mellem lejligheden, floden og strandpromenaden, hvilket er relevant for cykling og for at gå til stranden i sommervarmen. Åbne byudsigt og den delvise havudsigt fra lejligheden skaber en visuel forbindelse til kysten. Der er ingen naturoparker ved døren; grønne områder består af bytorve, flodbredden og Paseo Marítimo. Klimaet understøtter udendørs liv hele året, med brug af terrasse og strand koncentreret i den varme halvdel af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for tre kilometer i fugleflugt. Playa de San Andrés (1,3 km) er den nærmeste, en bystrand omgivet af Paseo Marítimo Antonio Banderas med sin cykelsti og strandrestauranter. Playa de la Malagueta (1,7 km) er Málagas mest kendte bystrand, indrammet af sine karakteristiske skorstene og chiringuitos. Playa de la Misericordia (2,7 km) byder på et bredere, roligere stræk, der er populært blandt lokalbefolkningen. Alle tre kan nås til fods eller på cykel fra lejligheden. Sports- og fitnessfaciliteter samler sig inden for en halv kilometer: et kommunalt skakcenter 100 meter væk, et wellnesscenter 300 meter væk og et fitnessklub 500 meter væk. Til vandsport ligger to lystbådehavne, IGY Málaga og Marina Real Club Mediterráneo, 1,4 til 1,7 km væk. Golfspillere skal køre 7,6 km eller mere for at nå den nærmeste bane, så beliggenheden passer bedre til strand-, by- og fitnesslivsstile end til golf. Kulturelle fritidsaktiviteter ligger ligeledes tæt på, med den historiske centrum, Alameda Principal og Calle Larios inden for gåafstand, med museer, teatre og den årlige feria.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID