Denna nyckelklara lägenhet på 98 m² ligger i Perchel Sur i Málaga, med tre sovrum, ett badrum och ett gästdtoilett. Med mataffär 102 meter från dörren, María Zambranos station på gångavstånd och stränder inom 1,7 km kombinerar bostaden central läge med kustliv, allt till ett fast pris på 570 000 euro.
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden representerar denna lägenhet i Perchel Sur stadsläget i spektrumet. De publicerade jämförbara projekten är alla nyproduktion eller köp på ritning i turistorter: Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 euro). Dessa startpriser avser mindre enheter och lägen 30 till 100 kilometer från Málagas centrum, så det fasta begärda priset på 570 000 euro här är inte direkt jämförbart per kvadratmeter. Det som skiljer denna bostad är lägestätheten. I Mijas eller Estepona får köparen nyare konstruktion, gemensamma pooler och en lugnare bostadsmiljö, men behöver normalt en bil för dagliga ärenden och accepterar säsongvariation i lokal handel. I Perchel Sur får köparen en byggnad från 1970 utan pool eller garage, men med en mataffär 102 meter bort, ett apotek på 89 meter, ett sjukhus på 1,2 kilometer och en järnvägsknut inom gångavstånd. Antalet faciliteter inom två kilometer, över 350 restauranger och 123 apotek, är en storleksordning högre än i någon turistort. Turistlicensen tillför en hyresdimension som de flesta nyproduktionsprojekt i turistorter begränsar eller förbjuder genom ordningsregler, även om köpare måste verifiera gällande kommunala föreskrifter. Torre del Mar och Estepona konkurrerar om semesterhyresinvesterare på pris; Málaga stad konkurrerar med efterfrågan året runt, transportmöjligheter och urbana tjänster. Avvägningen för köparen är tydlig: nyare specifikation och resortfaciliteter på kusten, eller äldre konstruktion med oöverträffad centralitet och gångvänlighet i provins huvudstaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läge i Perchel Sur, direkt väster om Málagas historiska centrum. María Zambranos station med AVE, Cercanías och metro ligger på gångavstånd. Närmaste strand ligger 1,3 km fågelvägen och flygplatsen Málaga-Costa del Sol 7,4 km bort.
98 m² boyta fördelat på tre sovrum, ett badrum och gästdtoilett. Luftkonditionering, hiss och österläge med öppna stadsvyer och partiell havsutsikt. Köket är delvis utrustat och bostaden erbjuds inflyttningsklar.
Detta är en begagnad bostad från 1970, inte en nyproduktion. Bostaden är inflyttningsklar och har turistlicens, vilket ger hyresmöjligheter som många nya resortprojekt begränsar eller förbjuder.
Ingen pool, inget garage och inget förråd ingår i bostaden. Parkering på Málagas centrala gator är begränsad. Köpare bör beställa en oberoende teknisk besiktning av el, VVS och gemensamma byggnadsdelar före köp.
Denna lägenhet passar flera igenkännliga situationer. En köpare som flyttar till Málaga för arbete och vill leva utan bil skulle tycka att platsen är funktionell: livsmedel, apotek, vård och tåganslutningar ligger inom kort promenadväg. Ett hushåll med ett eller två barn skulle kunna använda de tre sovrummen, även om det enda kompletta badrummet är en begränsning som vissa familjer noggrant kommer att överväga. Den passar också en investerare. Turistlicensen tillåter laglig korttidsuthyrning, och kombinationen av närhet till stationen, tillgång till stadskärnan och stränder inom två kilometer är exakt den profil som Málagas hyresmarknad bygger på. Köpare som avser att hyra ut bör själva kontrollera gällande kommunala föreskrifter, eftersom reglerna för turistbostäder i Málaga ändras med jämna mellanrum. En tredje profil är ägaren av ett andra hem som vill ha en urban bas snarare än en lägenhet i en turistort: någon som uppskattar kvällar i det historiska centret, tapaskultur och Paseo Marítimo framför poolcentrerat gemensamt boende. Denna bostad passar inte köpare som söker en modern nyproduktion med garage, gemensam pool eller läge direkt vid havet, inte heller de som vill ha en lugn lantlig miljö, distriktet är tättbebyggt och permanent bebott. Köpare som prioriterar flera badrum eller en stor privat terrass bör också titta vidare. Kort sagt: bostaden byter ut yta och turistanläggningar mot centralitet och gångbarhet.
Byggnaden är från 1970, vilket placerar den i en generation av spanska lägenhetshus som typiskt byggdes med solid murverkskonstruktion, bärande väggar och rimligt generös takhöjd enligt dagens standard. Lägenheten beskrivs som i gott skick, inflyttningsklar, med luftkonditionering installerad, en viktig komfortfunktion med tanke på Málagas sommartemperaturer, som i genomsnitt når upp till 26°C per månad och är högre mitt på dagen. Köket är delvis inrett, vilket innebär att köpare bör räkna med att själva komplettera eller byta ut delar av köket efter köpet. Interiörfotografierna visar en minimalistisk estetik med enkel inredning, ett rum med enkel säng och ett rum med två sängar med rena ytor, i linje med en bostad som har underhållits men inte nyligen byggts om. Inbyggda garderober i sovrummen ger praktisk förvaring, som komplement till vad hall och badrumzoner erbjuder; inget separat förråd finns listat. Det finns en hiss i byggnaden, vilket är relevant för ett 1970-talshus där den ursprungliga trapphusaccessen annars skulle prägla daglig användning. Ett komplett badrum och en separat gästtoalett ger grundläggande våtutrymmeskapacitet för tre sovrum. Köpare bör betrakta byggåret 1970 som en signal att anlita en teknisk besiktning före köp, som täcker elledningar, VVS, fönsterkarmar och byggnadens gemensamma element. Inga uppgifter om energideklaration, garantiprogram eller utvecklargarantier gäller här, som de skulle vid nyproduktion. Bostadens skick och utrustning är de hos en underhållen begagnad bostad, inte en renoverad premiumenhet.
Begärt pris: 570 000 euro (fast pris). Bostaden är inflyttningsklar och färdigställd, med turistlicens. Köpkostnader omfattar överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter. Gemensamhetsavgift och fastighetsskatt (IBI) ska begäras från säljaren.
Perchel Sur är en stadsdel i transition mellan Málagas historiska centrum och den västra kustexpansionen. Här bor man stadigt och urban: mataffär 102 meter bort, apotek 89 meter, sjukhus 1,2 km och över 350 restauranger inom två kilometer. Miljön är tät, servicetät och fullt möjlig att leva i utan bil, med stranden som regelbunden bonus snarare än daglig utsikt.
De omedelbara omgivningarna fungerar som ett komplett urbant ekosystem. Inom ungefär 100 meter från lägenheten finns en mataffär och ett apotek; ett sjukhus ligger 1,2 km bort fågelvägen. Tvåkilometersräkningen över bekvämligheter, 352 restauranger, 123 apotek, 67 banker, 138 kaféer och 19 tandläkare, beskriver ett distrikt där praktiskt taget varje daglig tjänst finns inom femton minuters promenad. Transport är områdets strukturella styrka. María Zambrano-stationen, med AVE höghastighetståg, Cercanías-pendeltåg och direkt metroanslutning, ligger några minuter bort, bredvid köpcentret Vialia. Sex hållplatser för kollektivtrafik och tre linjer betjänar själva kvarteret. För en ägare av elbil finns laddstationer 611 meter från lägenheten. Den urbana karaktären är tät och permanent. Gator bär stadstrafik under kontorstid, och flodstränderna mot Guadalmedina och Alameda är livliga gångstråk. Detta är inte ett säsongsbetonat kvarter: butiker, skolor och tjänster är öppna året runt, vilket skiljer det från turistzoner som töms mellan oktober och påsk. Ljudnivåerna varierar per gata, och köpare som är känsliga för buller bör bedöma den specifika fasadorienteringen. Östvända fönster blickar ut över stadsbebyggelsen med öppna vyer och delvis havsutsikt.
Kartan visar lägenhetens läge i Perchel Sur, omedelbart väster om Málagas historiska centrum, med floden Guadalmedina, stationen María Zambrano och strandpromenaden alla i omedelbar närhet. Markörer visar de tre närmaste stränderna och det omgivande utbudet av faciliteter inom en radie på två kilometer.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Perchel Sur intar en övergångsposition mellan Málagas historiska centrum och stadens västra expansion längs kusten. Inom Costa del Sol som helhet är detta en stadskustplats snarare än en turistort: stränderna tillhör Málagas urbana front, inte ett specialbyggt turistkommun. Kustavstånden löper västerut mot Torremolinos, Benalmádena och Fuengirola, och österut mot de lugnare östra stränderna. Lägenhetens läge passar köpare som främst vill ha Málagas kulturella och transportmässiga infrastruktur, med stranden som ett regelbundet komplement snarare än huvudsaklig miljö.
Avstånden i detta avsnitt är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa de San Andrés, ligger 1,3 km bort, med Playa de la Malagueta på 1,7 km och Playa de la Misericordia på 2,7 km, alla nås till fots eller med en kort cykeltur längs Paseo Marítimo Antonio Banderas. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 7,4 km från bostaden, normalt en kort taxiresa eller pendeltågsresa via María Zambrano. Golf kräver längre resor: Club de Golf Málaga Parador ligger 7,6 km bort, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10 km. Marinorna IGY Málaga (1,4 km) och Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) ligger närmare och erbjuder restauranger och fritidsaktiviteter. Ett sjukhus ligger 1,2 km bort, och daglig handel börjar 102 meter från porten. En bil är inte nödvändig för vardagslivet här, även om parkering på Málagas centrala gator är begränsad och ingen privat plats ingår i lägenheten.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klimat är en av stadens främsta tillgångar. Genomsnittliga månadstemperaturer sträcker sig från 11°C under de svalaste månaderna till 26°C mitt i sommaren, med ett årsgenomsnitt på 17,5°C, milda vintrar kombinerat med varma, torra somrar. Bad säsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka fyra månader, ungefär juni till september, även om havsbad sträcker sig längre för den som tål svalare vatten. Själva stadsdelen ligger på låg höjd nära kusten; den bredare kommunala siffran på 237 meter speglar kuperade inlandszoner snarare än den platta stadskärna där denna lägenhet ligger. Terrängen runt bostaden är jämn, utan nämnvärda nivåskillnader mellan lägenheten, floden och strandpromenaden, ett plus för cykling och för promenader till stranden i sommarvärmen. Öppna stadsvyer och den partiella havsutsikten från lägenheten ger en visuell förbindelse med kusten. Det finns inga naturparker på tröskeln; grönområden utgörs av torg, flodstränderna och Paseo Marítimo. Klimatet möjliggör utomhusliv året runt, med användning av terrass och strand koncentrerad till den varmare halvan av året.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom tre kilometer fågelvägen. Playa de San Andrés (1,3 km) är närmast, en citystrand bakom Paseo Marítimo Antonio Banderas med dess cykelbana och strandrestauranger. Playa de la Malagueta (1,7 km) är Málagas mest kända urbana strand, inramad av sina karakteristiska skorstenar och chiringuitos. Playa de la Misericordia (2,7 km) erbjuder en bredare, lugnare sträcka som är populär bland lokalbefolkningen. Alla tre kan nås till fots eller med cykel från lägenheten. Sport- och träningsanläggningar ligger samlade inom en halv kilometer: ett kommunalt schackcentrum på 100 meter, ett wellnesscenter på 300 meter och ett gym på 500 meter. För vattenanknutna aktiviteter ligger två marinor, IGY Málaga och Marina Real Club Mediterráneo, 1,4 till 1,7 km bort. Golfspelare måste resa 7,6 km eller mer för att nå närmaste bana, så platsen passar strand-, stad- och gym-livsstil bättre än golflivsstil. Kulturella aktiviteter ligger lika nära, med historiska centrum, Alameda Principal och Calle Larios på gångavstånd, med museer, teatrar och den årliga ferian.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augusti | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID