Un appartement clés en main d'environ 98 m² avec trois chambres et une salle de bains, situé à Perchel Sur, un quartier établi de la ville de Málaga. Le bien immobilier date de 1970, est en bon état et bénéficie de la climatisation, d'un ascenseur et d'une orientation est avec des vues urbaines dégagées et une vue mer partielle. Le prix demandé est fixé à 570 000 €. La gare María Zambrano, le centre historique et les plages de la ville sont tous facilement accessibles, ce qui rend le bien adapté comme résidence principale ou résidence secondaire. L'appartement détient une licence touristique.
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cet appartement de Perchel Sur représente l'extrémité urbaine du spectre. Les projets comparables publiés sont tous des programmes neufs ou sur plan dans des stations balnéaires : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €). Ces prix de départ concernent des unités plus petites et des localisations à 30 ou 100 kilomètres du centre de Málaga ; le prix demandé fixe de 570 000 € ici n'est donc pas directement comparable au mètre carré. Ce qui distingue ce bien, c'est la densité de sa localisation. À Mijas ou Estepona, l'acheteur obtient une construction plus récente, des piscines communes et un environnement résidentiel plus calme, mais a généralement besoin d'une voiture pour les courses quotidiennes et accepte une variation saisonnière du commerce local. À Perchel Sur, l'acheteur obtient un bâtiment de 1970 sans piscine ni garage, mais avec un supermarché à 102 mètres, une pharmacie à 89 mètres, un hôpital à 1,2 kilomètre et une gare ferroviaire accessible à pied. Le nombre d'équipements dans un rayon de deux kilomètres, plus de 350 restaurants et 123 pharmacies, est d'un ordre de grandeur supérieur à celui de toute municipalité balnéaire. La licence touristique ajoute une dimension locative que la plupart des programmes neufs en station restreignent ou interdisent via le règlement de copropriété, bien que les acheteurs doivent vérifier les réglementations municipales actuelles. Torre del Mar et Estepona attirent les investisseurs en location touristique par le prix ; la ville de Málaga se distingue par la demande toute l'année, l'accès aux transports et les services urbains. Le compromis pour l'acheteur est clair : des prestations plus récentes et des équipements de station sur la côte, ou une construction plus ancienne avec une centralité et une praticabilité à pied inégalées dans la capitale provinciale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Perchel Sur est un quartier urbain consolidé à l'ouest du centre historique de Málaga. Le fleuve Guadalmedina et l'Alameda Principal sont accessibles à pied, et la gare María Zambrano avec ses liaisons AVE, trains de banlieue et métro est à proximité. Les plages telles que la Playa de la Malagueta et la Playa de San Andrés se trouvent à 1,3 à 1,7 km à vol d'oiseau, et l'aéroport est à 7,4 km.
L'appartement offre trois chambres avec placards intégrés, une cuisine séparée partiellement équipée, une salle de bains complète et des toilettes séparées. La distribution de 98 m² est pratique plutôt que spacieuse, adaptée à un petit foyer ou à des propriétaires qui privilégient un pied-à-terre central en ville avec un accès au littoral le week-end. La climatisation et un ascenseur couvrent les besoins de confort de base.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 1970 et l'appartement est clés en main en bon état, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. Il n'y a pas de phase de construction, pas de calendrier de paiements au promoteur ni de date de livraison indicative à suivre. Toute rénovation serait de la responsabilité de l'acheteur et à ses frais.
Le bien immobilier dispose d'une salle de bains et de toilettes séparées plutôt que de plusieurs salles de bains attenantes, et aucune piscine privée, jardin, garage ou débarras n'est mentionné dans les données disponibles. La cuisine n'est que partiellement équipée. La date de construction de 1970 signifie que le bien ne bénéficie pas des spécifications et garanties d'un logement neuf. Aucune information sur les charges de copropriété n'est fournie.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur qui déménage à Málaga pour le travail et qui souhaite vivre sans voiture trouverait l'emplacement fonctionnel : commerces alimentaires, pharmacies, soins de santé et liaisons ferroviaires sont à courte distance de marche. Un foyer avec un ou deux enfants pourrait utiliser les trois chambres, bien que la salle de bains unique soit une contrainte que certaines familles peseront soigneusement. Il convient également à un investisseur. La licence touristique permet la location saisonnière légale, et la combinaison de la proximité de la gare, de l'accès au centre-ville et des plages à moins de deux kilomètres correspond précisément au profil sur lequel s'appuie le marché locatif de Málaga. Les acheteurs qui souhaitent louer devraient vérifier eux-mêmes la réglementation municipale en vigueur, car les règles sur les logements touristiques à Málaga changent périodiquement. Un troisième profil est le propriétaire de résidence secondaire qui souhaite une base urbaine plutôt qu'un appartement de villégiature : quelqu'un qui privilégie les soirées dans le centre historique, la culture des tapas et le Paseo Marítimo à la vie en résidence avec piscine commune. Ce bien ne convient pas aux acheteurs recherchant un neuf moderne avec garage, piscine commune ou position en front de mer, ni à ceux qui veulent un cadre rural calme, le quartier est bâti et habité en permanence. Les acheteurs privilégiant plusieurs salles de bains ou une grande terrasse privée devraient également chercher ailleurs. En résumé, le bien échange l'espace et les équipements de villégiature contre la centralité et la praticité à pied.
L'immeuble date de 1970, ce qui le situe dans une génération d'immeubles d'habitation espagnols typiquement construits en maçonnerie solide, avec murs porteurs et hauteurs sous plafond plutôt généreuses selon les normes contemporaines. L'appartement est décrit comme étant en bon état, clés en main, avec climatisation installée, un élément de confort important compte tenu des températures estivales de Málaga, qui atteignent en moyenne jusqu'à 26°C par mois et davantage à midi. La cuisine est partiellement équipée, ce qui signifie que les acheteurs devront s'attendre à compléter ou remplacer certains éléments de la cuisine eux-mêmes après l'achat. Les photographies intérieures montrent une esthétique minimaliste avec une décoration simple, une chambre avec lit simple et une chambre avec lits jumeaux aux finitions soignées, cohérent avec un bien immobilier qui a été entretenu mais pas récemment rénové de fond en comble. Les placards intégrés dans les chambres offrent un rangement pratique, complétant celui du couloir et des zones de salle de bains ; aucun débarras séparé n'est mentionné. Il y a un ascenseur dans l'immeuble, ce qui est pertinent pour un immeuble de 1970 où l'accès par les escaliers d'origine déterminerait sinon l'usage quotidien. Une salle de bains complète et des toilettes séparées fournissent une capacité sanitaire de base pour trois chambres. Les acheteurs devraient considérer la date de construction de 1970 comme un signal pour commander une expertise technique avant l'achat, couvrant l'installation électrique, la plomberie, les menuiseries et l'état des parties communes de l'immeuble. Aucun détail de certificat énergétique, garantie légale ni garantie de promoteur ne s'applique ici, comme ce serait le cas dans le neuf. L'état et l'équipement du bien sont ceux d'une revente entretenue, pas d'une unité premium rénovée.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 570 000 €. Il s'agit d'une revente existante, pas d'un programme neuf avec une grille de prix, donc il n'y a pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de à comparer au sein du projet lui-même. Le prix reflète un emplacement central dans la ville de Málaga avec trois chambres, une licence touristique et un accès à pied aux pôles de transport et au littoral. Les acheteurs qui comparent avec des programmes neufs côtiers tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) doivent noter que ces chiffres sont des prix de départ pour des unités plus petites dans des villes balnéaires, pas des appartements urbains comparables. La disponibilité est immédiate, car le bien est clés en main et achevé.
La vie quotidienne à Perchel Sur se déroule au véritable rythme de la ville. La porte d'entrée s'ouvre sur un quartier où un supermarché se trouve à environ 100 mètres, une pharmacie à 89 mètres, et où 352 restaurants et 138 cafés opèrent dans un rayon de deux kilomètres. La routine matinale peut être entièrement accomplie à pied, et une grande partie des courses quotidiennes, achats, banque, visites à la pharmacie, rendez-vous chez le dentiste, ne nécessite aucune voiture. L'orientation est de l'appartement signifie que les pièces principales reçoivent le soleil du matin, la lumière s'éloignant plus tard dans la journée ; les propriétaires qui privilégient la luminosité matinale au soleil du soir sur une terrasse trouveront que la distribution joue en leur faveur. Le salon-salle à manger constitue le cœur de la maison, avec la chambre principale accessible depuis le hall d'entrée et deux autres chambres desservies par le couloir intérieur. La cuisine séparée se trouve à côté de la salle de bains complète et des toilettes séparées, une distribution des années 1970 qui maintient une séparation raisonnable entre les zones de jour et de nuit. Avec une salle de bains et des toilettes séparées, les routines matinales d'une famille de quatre ou cinq personnes nécessiteraient une certaine coordination. Le quartier environnant est urbain et en activité permanente, calme selon les normes de fin de soirée dans les rues résidentielles mais plus animé le long des artères principales vers la gare et l'Alameda. Le fleuve Guadalmedina et ses ponts se trouvent immédiatement à l'est, avec des vues sur la ville et une vue mer partielle depuis l'appartement, comme le confirment les photographies du front de mer et du pont sur le fleuve. Six arrêts de transport en commun et trois lignes desservent le secteur immédiat, et la gare María Zambrano relie le quartier au reste de l'Andalousie et à Madrid par train à grande vitesse.
Les environs immédiats fonctionnent comme un écosystème urbain complet. À environ 100 mètres de l'appartement se trouvent un supermarché et une pharmacie ; un hôpital est à 1,2 km à vol d'oiseau. Le décompte des équipements dans un rayon de deux kilomètres, 352 restaurants, 123 pharmacies, 67 banques, 138 cafés et 19 dentistes, décrit un quartier où pratiquement tous les services quotidiens existent à un quart d'heure de marche. Les transports sont la force structurelle du secteur. La gare María Zambrano, avec ses lignes AVE à grande vitesse, ses lignes de trains de banlieue Cercanías et sa connexion directe au métro, se trouve à quelques minutes, à côté du centre commercial Vialia. Six arrêts de transport en commun et trois lignes desservent le quartier lui-même. Pour un propriétaire de voiture électrique, des bornes de recharge se trouvent à 611 mètres de l'appartement. Le caractère urbain est dense et permanent. Les rues supportent le trafic urbain pendant les heures ouvrables, et les zones riveraines vers le Guadalmedina et l'Alameda sont des couloirs piétons animés. Ce n'est pas un quartier saisonnier : commerces, écoles et services fonctionnent toute l'année, ce qui le distingue des zones de villégiature qui se vident entre octobre et Pâques. Les niveaux de bruit varient selon les rues, et les acheteurs sensibles au bruit devraient évaluer l'orientation spécifique de la façade. Les fenêtres orientées est donnent sur le tissu urbain avec des vues dégagées et une vue mer partielle.
La carte montre la position de l'appartement à Perchel Sur, immédiatement à l'ouest du centre historique de Málaga, avec la rivière Guadalmedina, la gare de María Zambrano et le front de mer à proximité. Les marqueurs indiquent les trois plages les plus proches et la concentration d'équipements environnants dans un rayon de deux kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Perchel Sur occupe une position de transition entre le centre historique de Málaga et l'expansion ouest de la ville le long de la côte. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, il s'agit d'une localisation ville-côte plutôt que station balnéaire : les plages appartiennent au front urbain de Málaga, non à une municipalité touristique dédiée. Les distances le long de la côte s'étendent vers l'ouest en direction de Torremolinos, Benalmádena et Fuengirola, et vers l'est vers les plages plus calmes de l'est. La position de l'appartement convient aux acheteurs qui privilégient d'abord l'infrastructure culturelle et de transport de Málaga, avec la plage en complément régulier plutôt que comme cadre principal.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se trouve à 1,3 km, Playa de la Malagueta à 1,7 km et Playa de la Misericordia à 2,7 km, toutes accessibles à pied ou à vélo en quelques minutes le long du Paseo Marítimo Antonio Banderas. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 7,4 km du bien immobilier, soit généralement un court trajet en taxi ou en train de banlieue via María Zambrano. Le golf demande plus de déplacements : le Club de Golf Málaga Parador est à 7,6 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 8,9 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez à 10 km. Les ports de plaisance d'IGY Málaga (1,4 km) et de Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) sont plus proches et proposent des options de restauration et de loisirs. Un hôpital se trouve à 1,2 km, et le commerce de proximité commence à 102 mètres de la porte. Une voiture n'est pas nécessaire pour la vie quotidienne ici, bien que le stationnement dans les rues du centre de Málaga soit limité et qu'aucune place privée ne soit incluse avec l'appartement.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga est l'un des atouts majeurs de la ville. Les températures moyennes mensuelles varient de 11°C pendant les mois les plus frais à 26°C au cœur de l'été, avec une moyenne annuelle de 17,5°C, des hivers doux associés à des étés chauds et secs. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre, même si la baignade en mer se prolonge au-delà pour ceux qui tolèrent une eau plus fraîche. Le quartier lui-même se situe à basse altitude près de la côte ; le chiffre municipal plus large de 237 mètres reflète les zones vallonnées de l'intérieur plutôt que le centre-ville plat où se trouve cet appartement. Le terrain autour du bien est plat, sans dénivelés significatifs entre l'appartement, la rivière et le front de mer, un point pertinent pour le vélo et pour la marche vers la plage sous la chaleur estivale. Les vues urbaines dégagées et la vue partielle sur la mer depuis l'appartement offrent un lien visuel avec la côte. Il n'y a pas de parcs naturels au pas de la porte ; les espaces verts prennent la forme de places urbaines, des berges de la rivière et du Paseo Marítimo. Le climat permet une vie en plein air toute l'année, l'utilisation de la terrasse et de la plage étant concentrée sur la moitié la plus chaude de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de trois kilomètres à vol d'oiseau. Playa de San Andrés (1,3 km) est la plus proche, une plage urbaine bordée par le Paseo Marítimo Antonio Banderas avec sa piste cyclable et ses restaurants en bord de mer. Playa de la Malagueta (1,7 km) est la plage urbaine la plus emblématique de Málaga, encadrée par ses cheminées caractéristiques et ses chiringuitos. Playa de la Misericordia (2,7 km) offre une étendue plus large et plus calme, prisée des habitants. Les trois sont accessibles à pied ou à vélo depuis l'appartement. Les installations sportives et de remise en forme se regroupent dans un rayon de cinq cents mètres : un centre municipal d'échecs à 100 mètres, un centre de bien-être à 300 mètres et un club de fitness à 500 mètres. Pour les loisirs nautiques, deux ports de plaisance, IGY Málaga et Marina Real Club Mediterráneo, se trouvent à 1,4 et 1,7 km. Les golfeurs doivent parcourir 7,6 km ou plus pour atteindre le parcours le plus proche ; cette localisation convient donc mieux aux modes de vie plage, ville et salle de sport qu'au golf. Les loisirs culturels sont tout aussi proches, avec le centre historique, l'Alameda Principal et la Calle Larios accessibles à pied, abritant musées, théâtres et la feria annuelle.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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