Muuttovalmis asunto, noin 98 m², kolmella makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella, sijaitsee Perchel Surissa, Málagan kaupungin vakiintuneessa kaupunginosassa. Kohde on vuodelta 1970, hyvässä kunnossa, ja siinä on ilmastointi, hissi sekä itään avautuva suuntaus avoimilla kaupunkinäkymillä ja osittaisilla merinäköaloilla. Pyyntihinta on kiinteästi 570 000 euroa. María Zambranon asema, historiallinen keskusta ja kaupungin rannat ovat kaikki helposti saavutettavissa, mikä tekee kohteesta sopivan pysyväksi asunnoksi tai vapaa-ajan asunnoksi. Asunnolla on turistilupa.
Costa del Solin laajemmassa markkinassa tämä Perchel Surin asunto edustaa spektrin kaupunkipäätä. Julkaistut vertailukohteet ovat kaikki uudiskohteita tai rakenteilla olevia kohteita lomakaupungeissa: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Nämä alkaen-hinnat liittyvät pienempiin yksiköihin ja sijainteihin 30–100 kilometrin päässä Málagan keskustasta, joten 570 000 euron kiinteä pyyntihinta täällä ei ole suoraan vertailukelpoinen neliöhinnan perusteella. Kohteen erottava tekijä on sijainnin tiheys. Mijasissa tai Esteponassa ostaja saa uudemman rakennuksen, yhteiset uima-altaat ja rauhallisemman asuinympäristön, mutta tarvitsee tyypillisesti auton arkeen ja hyväksyy paikalliskaupan kausivaihtelun. Perchel Surissa ostaja saa vuoden 1970 rakennuksen ilman allasta tai autotallia, mutta supermarketin 102 metrin, apteekin 89 metrin, sairaalan 1,2 kilometrin ja rautatiekeskuksen kävelymatkan päässä. Palvelujen määrä kahden kilometrin säteellä, yli 350 ravintolaa ja 123 apteekkia, on kertaluokkaa suurempi kuin missään lomakunnassa. Tourist licence -lupa lisää vuokramittarin, jota useimmat uudisrakennuslomakohteet rajoittavat tai kieltävät yhtiöiden säännöillä, tosin ostajien on varmistettava voimassa olevat kunnalliset määräykset. Torre del Mar ja Estepona kilpailevat lomavuokrosijoittajista hinnalla; Málagan kaupunki kilpailee ympärivuotisella kysynnällä, liikenneyhteyksillä ja kaupunkipalveluilla. Ostajan kompromissi on selvä: uudempi varustelu ja lomakeskusmukavuudet rannikolla vai vanhempi rakennus vertaansa vailla olevalla keskeisyydellä ja käveltävyydellä maakunnan pääkaupungissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Perchel Sur on vakiintunut kaupunginosa Málagan historiallisen keskustan länsipuolella. Guadalmedina-joki ja Alameda Principal ovat kävelymatkan päässä, ja María Zambranon asema AVE-, lähijuna- ja metro-yhteyksineen on läheisyydessä. Rantoihin, kuten Playa de la Malagueta ja Playa de San Andrés, on linnuntietä 1,3–1,7 km, ja lentokenttä sijaitsee 7,4 km:n etäisyydellä.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta rakennetuilla kaapeilla, erillinen osittain kalustettu keittiö, täysi kylpyhuone ja vieras-WC. 98 m²:n pohjaratkaisu on käytännöllinen pikemminkin kuin avara, ja sopii pienelle kotitaloudelle tai omistajille, jotka arvostavat keskeistä kaupunkiasemaa viikonloppuisin rannikon saavutettavuuden kera. Ilmastointi ja hissi kattavat perusmukavuustarpeet.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on valmistunut vuonna 1970, ja asunto on muuttovalmis hyvässä kunnossa, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennusvaihetta, rakentajan maksuaikataulua tai seurattavaa arvioitua luovutuspäivää ei ole. Mahdolliset remontit olisivat ostajan oma vastuu ja kustannus.
Kohteessa on yksi kylpyhuone ja vieras-WC useiden omien kylpyhuoneiden sijaan, eikä saatavilla olevissa tiedoissa mainita omaa uima-allasta, puutarhaa, autotallia tai varastoa. Keittiö on vain osittain kalustettu. Rakennuksen vuoden 1970 valmistumisajankohta tarkoittaa, että kohteesta puuttuvat uudisrakentamisen ominaisuudet ja takuut. Yhtiövastikkeesta ei ole annettu tietoja.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Málagaan työn perässä muuttava ostaja, joka haluaa asua ilman autoa, kokisi sijainnin toimivaksi: ruokaostokset, apteekit, terveydenhuolto ja junayhteydet ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Yhden tai kahden lapsen kotitalous voisi hyödyntää kolme makuuhuonetta, vaikka yksittäinen täysi kylpyhuone on rajoite, jonka jotkut perheet punnitsevat tarkasti. Se sopii myös sijoittajalle. Turistilupa sallii laillisen lyhytaikaisen vuokrauksen, ja aseman läheisyys, keskustan saavutettavuus ja kahden kilometrin säteellä olevat rannat ovat juuri se profiili, johon Málagan vuokkamarkkinat nojaavat. Vuokraamiseen aikovien ostajien tulisi itse varmistaa voimassa olevat kunnalliset määräykset, sillä Málagan turistiasumisen säännöt muuttuvat ajoittain. Kolmas profiili on vapaa-ajan asunnon omistaja, joka haluaa kaupunkikohteen lomakylän sijaan: henkilö, joka arvostaa iltoja historiallisessa keskustassa, tapas-kulttuuria ja Paseo Marítimoa enemmän than allasvetäistä yhteiselämää. Kohde ei sovi ostajille, jotka etsivät modernia uudiskohdetta autotallilla, yhteisellä uima-altaalla tai rantapaikalla, eikä myöskään rauhallista maaseutumaisemaa haluaville, kaupunginosa on tiiviisti rakennettu ja pysyvästi asuttu. Myös useita kylpyhuoneita tai suurta yksityistä terassia priorisoivien kannattaa katsoa muualle. Lyhyesti sanottuna kohde vaihtaa tilaa ja lomakeskusmukavuuksia keskeisyyteen ja käveltävyyteen.
Rakennus on vuodelta 1970, mikä sijoittaa sen espanjalaisten asuintalolohkojen sukupolveen, jotka tyypillisesti rakennettiin massiivirakenteisina, kantavilla seinillä ja varsin korkeilla huonekorkeuksilla nykystandardien mukaan. Asunto kuvataan hyväkuntoiseksi, muuttovalmiiksi ja ilmastoinnilla varustetuksi, tärkeä mukavuusominaisuus Málagan kesälämpötilojen vuoksi, jotka keskimäärin nousevat 26 asteeseen kuukausittain ja ovat keskipäivällä korkeampia. Keittiö on osittain kalustettu, mikä tarkoittaa, että ostajien tulee odottaa täydentävänsä tai uusivansa osia keittiöstä oston jälkeen. Sisäkuvat näyttävät minimalistisen estetiikan yksinkertaisella sisustuksella, yhden hengen huoneella ja kahden hengen huoneella siisteillä pintamateriaaleilla, mikä on yhdenmukaista kohteen kanssa, jota on ylläpidetty mutta ei äskettäin peruskorjattu. Rakennetut kaapit makuuhuoneissa tarjoavat käytännön säilytystilaa täydentäen aulan ja kylpyhuonealueiden tarjoamaa; erillistä varastoa ei mainita. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennaista 1970-luvun lohkossa, jossa alkuperäinen porraskäyttö muuten määrittäisi arjen. Täysi kylpyhuone ja erillinen vieras-WC tarjoavat peruskapasiteetin kolmelle makuuhuoneelle. Ostajien tulisi pitää vuoden 1970 valmistumisajankohtaa signaalina tilata tekninen kuntotarkastus ennen ostoa, joka kattaa sähköjohdotuksen, putkiston, ikkunankehykset ja rakennuksen yhteisten osien kunnon. Energiatodistuksen yksityiskohtia, takuujärjestelmää tai rakentajan takuita ei sovellu tähän, kuten uudisrakentamisessa olisi. Kohteen kunto ja varustelu ovat ylläpidetyn käyttöasunnon tasoa, ei remontoitu premium-yksikön.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 570 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei hinnastollinen uudiskohde, joten projektissa ei ole eri asuntotyyppien vertailtavia alkaen-hintoja. Hinta heijastaa keskeistä Málagan kaupunkisijaintia, kolmea makuuhuonetta, turistilupaa ja käveltävissä olevia liikenneyhteyksiä ja rannikkoa. Ostajien, jotka vertailevat rannikon uudiskohteisiin kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), tulisi huomata, että kyseiset luvut ovat aloitushintoja pienemmistä asunnoista lomakaupungeissa, eivät vertailukelpoisia kaupunkiasuntoja. Saatavuus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis ja valmis.
Arki Perchel Surissa rullaa aidoilla kaupunkitahtiin. Etuovi avautuu kaupunginosaan, jossa supermarket sijaitsee noin 100 metrin päässä, apteekki 89 metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä toimii 352 ravintolaa ja 138 kahvilaa. Aamurutiinin voi hoitaa kokonaan kävellen, ja suuri osa päivittäisistä asioista, ostokset, pankkikäynnit, apteekki, hammaslääkäri, ei vaadi autoa lainkaan. Asunnon itään avautuva suuntaus tarkoittaa, että päätilat saavat aamuauringon, ja valo siirtyy pois myöhemmin päivällä; omistajat, jotka arvostavat aamukirkautta enemmän kuin ilta-aurinkoa terassilla, huomaavat pohjaratkaisun toimivan eduksi. Olohuone ja ruokailutila muodostavat kodin ytimen, ja päämakuuhuone avautuu eteisaulasta, kun taas kaksi muuta makuuhuonetta sisäkäytävän varrelta. Erillinen keittiö sijaitsee täyden kylpyhuoneen ja vieras-WC:n vieressä, 1970-luvun järjestely, joka pitää päivä- ja yövyöhykkeet kohtuullisesti erillään. Yhden kylpyhuoneen ja vieras-WC:n kokoonpanolla neljä- tai viisihenkisen perheen aamurutiinit vaativat hieman koordinaatiota. Ympäröivä kaupunginosa on urbaani ja jatkuvasti vilkas, asutuilla sivukaduilla myöhäisiltisin hiljainen mutta vilkkaampi pääkaduilla aseman ja Alamedan suunnassa. Guadalmedina-joki ja sen sillat sijaitsevat välittömästi idässä, ja asunnosta avautuu näköala kaupungin ylle sekä osittaiset merinäköalat, kuten ranta-alueesta ja joen sillasta otetut valokuvat vahvistavat. Kuusi julkisen liikenteen pysäkkiä ja kolme linjaa palvelevat välitöntä aluetta, ja María Zambranon asema yhdistää kaupunginosan muuhun Andalusiaan ja Madridiin suurnopeusrataa pitkin.
Välittömät ympäristöt toimivat täydellisenä kaupunkiekosysteeminä. Noin 100 metrin säteellä asunnosta sijaitsevat supermarket ja apteekki; sairaala on linnuntietä 1,2 km:n päässä. Kahden kilometrin palvelulaskenta, 352 ravintolaa, 123 apteekkia, 67 pankkia, 138 kahvilaa ja 19 hammaslääkäriä, kuvaa aluetta, jossa käytännössä jokainen päivittäinen palvelu on viidentoista minuutin kävelymatkan päässä. Liikenne on alueen rakenteellinen vahvuus. María Zambranon asema AVE-suurnopeusjunineen, Cercanías-lähiliikennelinjoineen ja suoralla metroyhteydellä sijaitsee muutaman minuutin päässä Vialia-kauppakeskuksen vieressä. Kuusi julkisen liikenteen pysäkkiä ja kolme linjaa palvelevat itse kaupunginosaa. Sähköauton omistajalle latauspisteet sijaitsevat 611 metrin päässä asunnosta. Kaupunkiluonne on tiivis ja pysyvä. Kadut kantavat kaupungin liikennettä työaikoina, ja joenvarren alueet Guadalmedinan ja Alamedan suuntaan ovat vilkkaita kävelyreittejä. Tämä ei ole kausittainen kaupunginosa: liikkeet, koulut ja palvelut toimivat ympäri vuoden, mikä erottaa sen lomakeskusalueista, jotka tyhjenevät lokakuun ja pääsiäisen välisenä aikana. Melutasut vaihtelevat kadun mukaan, ja ääniherkkien ostajien tulisi arvioida julkisivun tarkka suuntaus. Itään avautuvat ikkunat katsovat kaupunkirakenteen ylle avoimin näköimin ja osittaisin merinäköaloin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Perchel Surissa välittömästi Málagan historiallisen keskustan länsipuolella, Guadalmedina-joen, María Zambranon aseman ja rantabulevardin ollessa kaikki läheisyydessä. Merkinnät osoittavat kolme lähintä rantaa ja ympäröivän palveluklusterin kahden kilometrin säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Perchel Sur sijaitsee siirtymävyöhykkeellä Málagan historiallisen keskustan ja kaupungin rannikolle länteen laajenevan alueen välissä. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä on kaupunki-ranta-sijainti eikä lomakeskussijainti: rannat kuuluvat Málagan kaupunkirintamaan, eivätkä erityisesti turismia varten rakennettuun kuntaan. Rannikon suuntaiset etäisyydet kulkevat länteen kohti Torremolinosta, Benalmádenaa ja Fuengirolaa sekä itään kohti rauhallisempia itäisiä rantoja. Asunnon sijainti sopii ostajille, jotka asettavat Málagan kulttuuri- ja liikenneympäristön ensisijaisesti ja rannan säännölliseksi lisäksi pääsijainnin sijaan.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntie-mittoja; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de San Andrés, on 1,3 km:n päässä, Playa de la Malagueta 1,7 km:n ja Playa de la Misericordia 2,7 km:n päässä, kaikki käveltävissä tai lyhyen pyörämatkan päässä Paseo Marítimo Antonio Banderas -rantabulevardin varrella. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee 7,4 km:n päässä kohteesta, tyypillisesti lyhyen taksin tai lähijunamatkan päässä María Zambranon kautta. Golf vaatii pidempää matkantekoa: Club de Golf Málaga Parador on 7,6 km:n päässä, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10 km:n päässä. IGY Málagan (1,4 km) ja Marina Real Club Mediterráneon (1,7 km) venesatamat ovat lähempänä ja niissä on ravintoloita ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksia. Sairaala on 1,2 km:n päässä, ja arjen kaupat alkavat 102 metrin päästä ovelta. Auto ei ole välttämätön arjessa täällä, vaikka pysäköinti Málagan keskustan kaduilla on rajoitettua eikä asuntoon sisälly yksityistä autopaikkaa.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagan ilmasto on yksi kaupungin keskeisimmistä valteista. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesän huipulla, ja vuosikeskiarvo on 17,5 °C, leudot talvet yhdistettynä lämpimiin, kuiviin kesinä. Uimaralli, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, vaikka meressä uiminen jatkuu pidempäänkin viileämmän veden sietäville. Kaupunginosa sijaitsee matalalla lähellä rannikkoa; kunnan laajempi 237 metrin keskimääräinen korkeus kuvastaa sisämaan kukkula-alueita, ei tasaista keskustaa, jossa tämä asunto sijaitsee. Kohdetta ympäröivä maasto on tasaista, eikä asunnon, joen ja rantabulevardin välillä ole merkittäviä korkeuseroja, mikä on olennaista pyöräilylle ja kävelylle rannalle kesähelteellä. Avoimet kaupunkinäköalat ja asunnon osittainen merinäköala tuovat visuaalisen yhteyden rannikkoon. Ovelta ei löydy luonnonpuistoja; viheralueet muodostuvat kaupunkiaukioista, joenvarsista ja Paseo Marítimosta. Ilmasto mahdollistaa ulkoiluelämän ympäri vuoden, terassin ja rannan käytön keskittyessä lämpimämpään puoliskoon vuodesta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee kolmen kilometrin säteellä linnuntietä. Playa de San Andrés (1,3 km) on lähin, kaupunkiranta, jonka takana kulkee Paseo Marítimo Antonio Banderas pyöräteineen ja rantaravintoloineen. Playa de la Malagueta (1,7 km) on Málagan tunnistetuin kaupunkiranta, jonka kehystävät sen tunnusomaiset piiput ja chiringuitot. Playa de la Misericordia (2,7 km) tarjoaa leveämmän ja rauhallisemman ranta-alueen, joka on paikallisten suosima. Kaikki kolme ovat saavutettavissa jalan tai pyörällä asunnosta. Urheilu- ja kuntoilumahdollisuudet keskittyvät puolen kilometrin säteelle: kunnallinen shakkikeskus 100 metrin, hyvinvointikeskus 300 metrin ja kuntosaliklubi 500 metrin päässä. Vesistöillä tapahtuvaan virkistykseen tarjoavat kaksi venesatamaa, IGY Málaga ja Marina Real Club Mediterráneo, 1,4–1,7 km:n päässä. Golfareiden on matkustettava 7,6 km tai enemmän lähimmälle kentälle, joten tämä sijainti palvelee ranta-, kaupunki- ja kuntosalityylisiä elämäntapoja paremmin kuin golfkeskeistä elämäntapaa. Kulttuurinen virkistys on yhtä lähellä: historiallinen keskusta, Alameda Principal ja Calle Larios ovat kävelymatkan päässä, ja niissä on museoita, teattereita ja vuosittainen feria.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.3°C | 41 mm |
| Helmikuu | 11.6°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 44 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 55 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 21 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 3 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 28 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 38 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 43 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 72 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID