En innflyttingsklar leilighet på omtrent 98 m² med tre soverom og ett bad, beliggende i Perchel Sur, et veletablert strøk i Málaga by. Boligen er fra 1970, er i god stand og har klimaanlegg, heis og østorientering med åpne byutsikter og delvis havutsikt. Prisantydningen er fastsatt til €570.000. María Zambrano-stasjonen, det historiske sentrum og byens strender ligger alle i nærheten, noe som gjør boligen egnet som fast bolig eller fritidsbolig. Leiligheten har turistlisens.
Innenfor det bredere Costa del Sol-markedet representerer denne leiligheten i Perchel Sur byenden av spekteret. De publiserte sammenlignbare prosjektene er alle nybygg- eller kjøp på tegning-prosjekter i feriebyer: Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000). Disse startprisene gjelder mindre enheter og beliggenheter 30 til 100 kilometer fra Málagas sentrum, så den faste prisantydningen på €570 000 her er ikke direkte sammenlignbar per kvadratmeter. Det som skiller denne boligen er beliggenhetstettheten. I Mijas eller Estepona får kjøperen nyere bygninger, fellesbassenger og et roligere boligmiljø, men trenger som regel bil for daglige ærender og må akseptere sesongvariasjoner i lokal handel. I Perchel Sur får kjøperen en bygning fra 1970 uten basseng eller garasje, men med et supermarked 102 meter unna, et apotek 89 meter unna, et sykehus 1,2 kilometer unna og en jernbanehub på gangavstand. Antall fasiliteter innen to kilometer, over 350 restauranter og 123 apotek, er en størrelsesorden høyere enn i noen feriekommune. Turistlisensen tilfører en utleiedimensjon som de fleste nybyggprosjekter i feriebyer begrenser eller forbyr gjennom vedtektene, selv om kjøpere må verifisere gjeldende kommunale forskrifter. Torre del Mar og Estepona konkurrerer om ferieutleie-investorer på pris; Málaga by konkurrerer på etterspørsel hele året, transporttilgang og bytjenester. Avveiningen for kjøperen er tydelig: nyere standard og feriestedfasiliteter på kysten, eller eldre bygning med uovertruffen sentralitet og gangvennlighet i provinsens hovedstad.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Perchel Sur er et konsolideret bydistrikt vest for Málagas historiske sentrum. Guadalmedina-elven og Alameda Principal ligger i gangavstand, og María Zambrano-stasjonen med sine AVE-, pendlings- og metroforbindelser ligger i nærheten. Silder som Playa de la Malagueta og Playa de San Andrés ligger 1,3 til 1,7 km unna i luftlinje, og flyplassen ligger 7,4 km unna.
Leiligheten har tre soverom med innebygde garderober, et separat delvis utstyrt kjøkken, et komplett bad og et gjestetoalett. Plasseringen på 98 m² er praktisk snarere enn romslig, og passer for en liten husholdning eller for eiere som verdsetter en sentral bybase med helgetilgang til kysten. Klimaanlegg og heis dekker grunnleggende komfortbehov.
Dette er ikke et nybygg. Bygningen ble fullført i 1970, og leiligheten er innflyttingsklar og i god stand, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Det er ingen byggefase, ingen betalingsplan til utvikler og ingen indikativ overleveringsdato å følge med på. Eventuell renovering ville være kjøperens eget ansvar og for kjøperens egen kostnad.
Boligen har ett bad samt et gjestetoalett i stedet for flere bad en suite, og det finnes ikke noe privat basseng, hage, garasje eller bod i de tilgjengelige dataene. Kjøkkenet er bare delvis utstyrt. Bygningens konstruksjonsår fra 1970 betyr at boligen mangler spesifikasjoner og garantier som nybygg har. Det er ikke oppgitt informasjon om fellesutgifter.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som flytter til Málaga for arbeid og ønsker å leve uten bil, vil finne beliggenheten funksjonell: dagligvarer, apotek, helsetjenester og togforbindelser ligger innen kort gangavstand. En husholdning med ett eller to barn kan bruke de tre soverommene, selv om det ene komplette badet er en begrensning som noen familier vil vurdere nøye. Den passer også for en investor. Turistlisensen tillater lovlig utleie på kort sikt, og kombinasjonen av nærhet til stasjonen, tilgang til bysentrum og strender innen to kilometer er nettopp profilen som utleiemarkedet i Málaga bygger på. Kjøpere som har til hensikt å leie ut, bør selv verifisere gjeldende kommunale forskrifter, ettersom reglene for turistboliger i Málaga endres periodisk. En tredje profil er fritidsboligeieren som ønsker en urban base fremfor en leilighet i et ferieanlegg: noen som verdsetter kvelder i det historiske sentrum, tapas-kultur og Paseo Marítimo fremfor fellesliv ved bassenget. Denne boligen passer ikke for kjøpere som ønsker et moderne nybygg med garasje, fellesbasseng eller beliggenhet ved sjøen, heller ikke for de som vil ha et stille landlig miljø, distriktet er tettbebygget og permanent bebodd. Kjøpere som prioriterer flere bad eller en stor privat terrasse bør også se andre steder. Kort sagt: boligen bytter plass og ferieanleggets fasiliteter mot sentral beliggenhet og gangavstand.
Bygningen er fra 1970, noe som plasserer den i en generasjon av spanske blokkbygg som typisk ble oppført med solid murkonstruksjon, bærende vegger og rimelig generøs takhøyde etter dagens standard. Leiligheten er beskrevet som værende i god stand, innflyttingsklar, med klimaanlegg installert, en viktig komfortfunksjon gitt Málagas sommertemperaturer, som i snitt ligger på opptil 26°C per måned og er høyere midt på dagen. Kjøkkenet er delvis utstyrt, noe som betyr at kjøpere bør regne med å fullføre eller erstatte deler av kjøkkenet selv etter kjøpet. Interiørfotografiene viser en minimalistisk estetikk med enkel innredning, et rom med én seng og et rom med to enkeltsenger med rene overflater, i tråd med en bolig som er vedlikeholdt, men ikke nylig totalrenovert. Innebygde garderober i soverommene gir praktisk lagringsplass, i tillegg til det entréen og badssonene tilbyr; ingen separat bod er oppført. Det finnes heis i bygningen, noe som er relevant for en bygård fra 1970 der den opprinnelige trappa ellers ville preget daglig bruk. Et komplett bad og et separat gjestetoalett gir grunnleggende kapasitet for tre soverom. Kjøpere bør betrakte konstruksjonsåret 1970 som et signal til å bestille en tilstandsrapport før kjøpet, som dekker elektrisk anlegg, rør, vinduskarmer og bygningens felleselementer. Ingen detaljer om energiattest, garantioråde eller utviklergarantier gjelder her, slik de ville gjort ved nybygg. Boligens stand og utstyr er det man finner i en vedlikeholdt bruktbolig, ikke i en totalrenovert premiumenhet.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €570.000. Dette er en eksisterende bruktbolig, ikke et nybygg med prisliste, så det finnes ingen rekke enhetstyper eller fra-priser å sammenligne innenfor prosjektet selv. Prisen gjenspeiler en sentral beliggenhet i Málaga by med tre soverom, turistlisens og gangavstand til knutepunkter for transport og kystlinjen. Kjøpere som sammenligner med kystnære nybyggprosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), bør merke seg at disse tallene er startpriser for mindre enheter i feriebyer, ikke direkte sammenlignbare byleiligheter. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar og ferdigstilt.
Hverdagen i Perchel Sur utspiller seg i ekte bytempo. Døren åpner seg mot et strøk der et supermarked ligger omtrent 100 meter unna, et apotek 89 meter unna, og der 352 restauranter og 138 kaféer driver innen en radius på to kilometer. Morgenrutinen kan fullføres helt til fots, og en stor del av daglige ærend, handling, bankbesøk, apotek, tannlegeavtaler, krever ingen bil i det hele tatt. Leilighetens østorientering betyr at hovedrommene får morgensol, med lys som flytter seg bort senere på dagen; eiere som verdsetter tidlig lys fremfor kveldssol på en terrasse vil oppleve at planløsningen fungerer i deres favør. Stuen med spiseplass er boligens midtpunkt, med hovedsoverommet tilgjengelig fra entréen og to ytterligere soverom fra den interne gangen. Det separate kjøkkenet ligger ved siden av det komplette badet og gjestetoalettet, en typisk 1970-tallsordning som holder dag- og nattsoner rimelig adskilt. Med ett bad pluss et gjestetoalett ville morgenrutinene for en familie på fire eller fem kreve litt koordinering. Det omkringliggende distriktet er urban og kontinuerlig aktivt, rolig etter senkveldsstandard i boliggater, men mer trafikkert langs hovedårene mot stasjonen og Alameda. Guadalmedina-elven og dens broer ligger rett øst for området, med utsikt over byen og delvis havutsikt fra leiligheten, slik fotografiene av strandpromenaden og elvebroen bekrefter. Seks kollektivtransportholdeplasser og tre linjer betjener nærområdet, og María Zambrano-stasjonen knytter strøket til resten av Andalusia og til Madrid med høyhastighetstog.
Næromgivelsene fungerer som et komplett urbant økosystem. Inntil omtrent 100 meter fra leiligheten finnes det et supermarked og et apotek; et sykehus ligger 1,2 km unna i luftlinje. Amenitetstellingen på to kilometer, 352 restauranter, 123 apotek, 67 banker, 138 kaféer og 19 tannleger, beskriver et distrikt der praktisk talt alle daglige tjenester finnes innen en femten minutters gange. Transport er områdets strukturelle styrke. María Zambrano-stasjonen, med AVE-høyhastighetstog, Cercanías-pendellinjer og direkte metroforbindelse, ligger noen minutter unna, ved siden av Vialia-kjøpesenteret. Seks kollektivtransportholdeplasser og tre linjer betjener selve strøket. For en eier av elbil ligger ladepunkter 611 meter fra leiligheten. Den urbane karakteren er tett og permanent. Gatene bærer bytrafikk i arbeidstiden, og elvesonene mot Guadalmedina og Alameda er travle fotgjengerkorridorer. Dette er ikke et sesongpreget strøk: butikker, skoler og tjenester drives hele året, noe som skiller det fra ferieområder som tømmes mellom oktober og påske. Støynivået varierer etter gate, og lydsensitive kjøpere bør vurdere fasadens konkrete orientering. Østvendte vinduer ser ut over bybebyggelsen med åpne utsikter og delvis havutsikt.
Kartet viser leilighetens plassering i Perchel Sur, like vest for Málagas historiske sentrum, med elven Guadalmedina, María Zambrano-stasjonen og strandpromenaden alle i nærheten. Markører indikerer de tre nærmeste strendene og den omliggende fasilitetsklyngen innen en radius på to kilometer.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Perchel Sur inntar en overgangsposisjon mellom Málagas historiske sentrum og byens vestlige utvidelse langs kysten. Innenfor Costa del Sol som helhet er dette en by-kyst-beliggenhet snarere enn en feriestedbeliggenhet: strendene tilhører Málagas byfront, ikke en planlagt turistkommune. Avstander langs kysten går vestover mot Torremolinos, Benalmádena og Fuengirola, og østover mot de roligere østlige strendene. Leilighetens beliggenhet passer kjøpere som prioriterer Málagas kulturelle og transportmessige infrastruktur først, med stranden som et vanlig tillegg snarere enn hovedrammen.
Avstandene i denne delen er luftlinje, som ravnen flyr; kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de San Andrés, ligger 1,3 km unna, Playa de la Malagueta 1,7 km unna og Playa de la Misericordia 2,7 km unna, alle er gangavstand eller en kort sykkeltur langs Paseo Marítimo Antonio Banderas. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 7,4 km fra boligen, normalt en kort taxi- eller togtur via María Zambrano. Golf krever lengre reise: Club de Golf Málaga Parador ligger 7,6 km unna, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km unna og Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez 10 km unna. Marinalene IGY Málaga (1,4 km) og Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) ligger nærmere og tilbyr spisesteder og fritidsaktiviteter. Et sykehus ligger 1,2 km unna, og dagligvarehandel begynner 102 meter fra døren. Bil er ikke nødvendig i hverdagen her, men parkering i Málagas sentrumsgater er begrenset, og ingen privat parkeringsplass er inkludert ved leiligheten.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klima er en av byens kjerneverdier. Gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 11 °C i de kjøligste månedene til 26 °C på høyesten sommer, med et årsgjennomsnitt på 17,5 °C, milde vintre kombinert med varme, tørre somre. Badesesongen, definert ved havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer rundt fire måneder, omtrent fra juni til september, selv om badingen i havet strekker seg utover dette for de som tåler kjøligere vann. Selve bydelen ligger i lav høyde nær kysten; det videre kommunale gjennomsnittet på 237 meter gjenspeiler kuperte innlandsområder snarere enn det flate sentrum der denne leiligheten står. Terrenget rundt boligen er flatt, uten nevneverdige høydeforskjeller mellom leiligheten, elven og strandpromenaden, relevant for sykling og for å gå til stranden i sommervarmen. Åpne byutsikter og delvis havutsikt fra leiligheten gir en visuell forbindelse til kysten. Det finnes ingen naturområder rett utenfor døren; grøntområdene består av bytorv, elvebredden og Paseo Marítimo. Klimatet muliggjør uteliv hele året, med bruk av terrasse og strand konsentrert til den varme halvdelen av året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor tre kilometer i luftlinje. Playa de San Andrés (1,3 km) er den nærmeste, en bystrand som bakenliggende Paseo Marítimo Antonio Banderas med sykkelfelt og strandrestauranter. Playa de la Malagueta (1,7 km) er Málagas mest kjente bystrand, innrammet av sine karakteristiske pipene og chiringuitoene. Playa de la Misericordia (2,7 km) byr på en bredere og roligere strekning som er populær blant lokalbefolkningen. Alle tre kan nås til fots eller på sykkel fra leiligheten. Idretts- og treningsfasiliteter ligger samlet innen en halv kilometer: et kommunalt sjakksenter 100 meter unna, et velværesenter 300 meter unna og et treningsstudio 500 meter unna. For vannbasert rekreasjon ligger to marinaer, IGY Málaga og Marina Real Club Mediterráneo, 1,4 til 1,7 km unna. Golfspillere må reise 7,6 km eller mer for å nå nærmeste golfbane, så denne beliggenheten passer bedre for strand-, by- og treninglivsstiler enn for golflivsstiler. Kulturell rekreasjon er likeledes nær, med det historiske sentrum, Alameda Principal og Calle Larios på gangavstand, med museer, teatre og den årlige feriaen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Desember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID