Een direct beschikbaar appartement van circa 98 m² met drie slaapkamers en één badkamer, gelegen in Perchel Sur, een gevestigde wijk van de stad Málaga. De woning dateert uit 1970, verkeert in goede staat en beschikt over airconditioning, een lift en oostelijke oriëntatie met open stadsgezichten en gedeeltelijk zeezicht. De vraagprijs is vastgesteld op €570.000. Station María Zambrano, het Historische Centrum en de stranden van de stad bevinden zich allemaal op korte afstand, waardoor de woning geschikt is als vaste verblijfplaats of tweede woning. Het appartement beschikt over een toeristenvergunning.
Binnen de bredere Costa del Sol-markt vertegenwoordigt dit appartement in Perchel Sur het stedelijke uiteinde van het spectrum. De gepubliceerde vergelijkbare projecten zijn allemaal nieuwbouw- of off-plan projecten in badplaatsen: Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000). Die startprijzen hebben betrekking op kleinere units en op locaties 30 tot 100 kilometer van het centrum van Málaga, dus de vaste vraagprijs van €570.000 hier is niet direct vergelijkbaar op basis van prijs per vierkante meter. Wat deze woning onderscheidt is de locatiedichtheid. In Mijas of Estepona krijgt een koper nieuwere bouw, gemeenschappelijke zwembaden en een rustigere woonomgeving, maar heeft doorgaans een auto nodig voor dagelijkse boodschappen en accepteert seizoensvariatie in de lokale handel. In Perchel Sur krijgt de koper een gebouw uit 1970 zonder zwembad of garage, maar met een supermarkt op 102 meter, een apotheek op 89 meter, een ziekenhuis op 1,2 kilometer en een spoorwegknooppunt op loopafstand. Het aantal voorzieningen binnen twee kilometer, meer dan 350 restaurants en 123 apotheken, is ordes van grootte hoger dan in welke badplaatsgemeente dan ook. De toeristenvergunning voegt een verhuurdimensie toe die de meeste nieuwbouw-resortprojecten beperken of verbieden via gemeenschapsregels, hoewel kopers de huidige gemeentelijke regelgeving moeten verifiëren. Torre del Mar en Estepona concurreren op prijs voor vakantieverhuur-investeerders; de stad Málaga concurreert op vraag het hele jaar door, toegankelijkheid van transport en stedelijke diensten. De afweging voor de koper is duidelijk: nieuwere specificaties en resortvoorzieningen aan de kust, of oudere bouw met ongeëvenaarde centraliteit en loopbaarheid in de provinciehoofdstad.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Perchel Sur is een geconsolideerde stadswijk ten westen van het Historische Centrum van Málaga. De rivier de Guadalmedina en de Alameda Principal bevinden zich op loopafstand, en station María Zambrano met zijn AVE-, voorstads- en metroverbindingen ligt dichtbij. Stranden zoals Playa de la Malagueta en Playa de San Andrés liggen 1,3 tot 1,7 km hemelsbreed verwijderd, en de luchthaven bevindt zich op 7,4 km afstand.
Het appartement biedt drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een aparte gedeeltelijk ingerichte keuken, een volledige badkamer en een gastentoilet. De indeling van 98 m² is praktisch rather dan ruim, geschikt voor een klein huishouden of voor eigenaren die een centrale stadsbasis waarderen met weekendtoegang tot de kust. Airconditioning en een lift dekken de basisbehoeften aan comfort.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1970 en het appartement is direct beschikbaar en in goede staat, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen bouwfase, geen betalingsschema van een ontwikkelaar en geen indicatieve opleverdatum om in de gaten te houden. Eventuele renovatie is de eigen verantwoordelijkheid van de koper en voor eigen rekening.
De woning heeft één badkamer plus een gastentoilet in plaats van meerdere en-suite badkamers, en er is volgens de beschikbare gegevens geen privézwembad, tuin, garage of berging aanwezig. De keuken is slechts gedeeltelijk ingericht. De bouwdatum van 1970 betekent dat de woning niet beschikt over de specificaties en garanties van nieuwbouwwoningen. Er wordt geen informatie verstrekt over de gemeenschapskosten.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die voor werk naar Málaga verhuist en zonder auto wil wonen, zou de locatie functioneel vinden: boodschappen, apotheken, gezondheidszorg en treinverbindingen liggen binnen korte loopafstand. Een huishouden met één of twee kinderen kan de drie slaapkamers gebruiken, hoewel de enkele volledige badkamer een beperking is die sommige gezinnen zorgvuldig zullen afwegen. Het is ook geschikt voor een investeerder. De toeristenvergunning maakt legale verhuur op korte termijn mogelijk, en de combinatie van nabijheid van het station, toegang tot het stadscentrum en stranden binnen twee kilometer is precies het profiel waarop de Malagaanse verhuurmarkt steunt. Kopers die willen verhuren moeten de huidige gemeentelijke regelgeving zelf controleren, aangezien de regels voor toeristische huisvesting in Málaga periodiek wijzigen. Een derde profiel is de eigenaar van een tweede woning die een stedelijke basis wil rather dan een appartement in een badplaats: iemand die avonden in het Historische Centrum, de tapascultuur en de Paseo Marítimo hoger waardeert dan gemeenschappelijk leven rond het zwembad. Deze woning is niet geschikt voor kopers die een moderne nieuwbouw zoeken met garage, gemeenschappelijk zwembad of een positie aan zee, noch voor wie een rustige landelijke omgeving wil, de wijk is volgebouwd en permanent bewoond. Kopers die meerdere badkamers of een groot privéterras prioritair stellen, moeten verder kijken. Kortom, de woning ruilt ruimte en resortvoorzieningen in voor centraliteit en loopbaarheid.
Het gebouw dateert uit 1970, wat het plaatst in een generatie Spaanse appartementencomplexen die doorgaans werden gebouwd met massief metselwerk, dragende muren en redelijk ruime plafondhoogtes volgens hedendaagse normen. Het appartement wordt beschreven als zijnde in goede staat, direct beschikbaar, met geïnstalleerde airconditioning, een belangrijk comfortfeature gezien de zomertemperaturen in Málaga, die gemiddeld tot 26°C per maand oplopen en het middaguur nog hoger zijn. De keuken is gedeeltelijk ingericht, wat betekent dat kopers er rekening mee moeten houden zelf elementen van de keuken na aankoop af te maken of te vervangen. De interieurfotografie toont een minimalistische esthetiek met eenvoudige decoratie, een eenpersoonsslaapkamer en een tweepersoonsslaapkamer met nette afwerking, consistent met een woning die onderhouden is maar niet recent herbouwd. Ingebouwde kasten in de slaapkamers bieden praktische berging, als aanvulling op wat de hal en badkamerzones bieden; er is geen aparte berging vermeld. Er is een lift in het gebouw, relevant voor een blok uit 1970 waar de oorspronkelijke traptoegang anders het dagelijks gebruik zou bepalen. Een volledige badkamer en een apart gastentoilet bieden basisnatte-ruimtecapaciteit voor drie slaapkamers. Kopers moeten de bouwdatum van 1970 beschouwen als een signaal om vóór aankoop een technische keuring te laten uitvoeren, betreffende elektra, leidingwerk, kozijnen en de staat van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Er zijn hier geen gegevens over het energieprestatiecertificaat, garantieschema of ontwikkelaarsgaranties, zoals dat bij nieuwbouw wel het geval zou zijn. De staat en uitrusting van de woning zijn die van een onderhouden bestaande bouw-woning, niet van een gerenoveerde premium unit.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €570.000. Dit is een bestaande bouw-woning, geen nieuwbouwproject met een prijzenlijst, dus er is binnen het project zelf geen reeks woningtypen of vanaf-prijzen om mee te vergelijken. De prijs weerspiegelt een centrale locatie in de stad Málaga met drie slaapkamers, een toeristenvergunning en loopbare toegang tot vervoersknooppunten en de kustlijn. Kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten aan de kust zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) moeten bedenken dat die bedragen startprijzen zijn voor kleinere woningen in badplaatsen, geen direct vergelijkbare stadsappartementen. Beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning direct beschikbaar en voltooid is.
Het dagelijks leven in Perchel Sur verloopt in een echt stadstempo. De voordeur komt uit op een wijk waar een supermarkt op ongeveer 100 meter afstand staat, een apotheek op 89 meter, en waar 352 restaurants en 138 cafés binnen een straal van twee kilometer actief zijn. De ochtendroutine kan volledig te voet worden afgerond, en een groot deel van de dagelijkse boodschappen, winkelen, bankzaken, apotheek, tandartsafspraken, vereist helemaal geen auto. De oostelijke oriëntatie van het appartement betekent dat de hoofdruimtes ochtendzon ontvangen, met licht dat later op de dag wegtrekt; eigenaren die vroege helderheid hoger waarderen dan avondzon op een terras zullen merken dat de indeling in hun voordeel werkt. De woon-eetkamer vormt het hart van de woning, met de hoofdslaapkamer bereikbaar vanuit de entreehal en twee verdere slaapkamers via de interne gang. De aparte keuken ligt naast de volledige badkamer en het gastentoilet, een typische jaren-70-indeling die de dag- en nachtzones redelijk gescheiden houdt. Met één badkamer plus een gastentoilet zou de ochtendroutine voor een gezin van vier of vijf personen enige afstemming vereisen. De omliggende wijk is stedelijk en continu actief, rustig volgens de normen van laat in de avond in residentiële straten, maar drukker langs de hoofdartères richting het station en de Alameda. De rivier de Guadalmedina en zijn bruggen liggen direct ten oosten, met uitzicht over de stad en gedeeltelijk zeezicht vanuit het appartement, zoals bevestigd door de fotografie van de waterfront- en rivierbrug. Zes haltes van het openbaar vervoer en drie lijnen bedienen de directe omgeving, en station María Zambrano verbindt de wijk met de rest van Andalusië en met Madrid via hogesnelheidstrein.
De directe omgeving functioneert als een compleet stedelijk ecosysteem. Binnen ongeveer 100 meter van het appartement bevinden zich een supermarkt en een apotheek; een ziekenhuis ligt 1,2 km hemelsbreed verwijderd. De telling van voorzieningen binnen twee kilometer, 352 restaurants, 123 apotheken, 67 banken, 138 cafés en 19 tandartsen, beschrijft een wijk waar vrijwel elke dagelijkse dienst binnen een kwartier lopen bestaat. Vervoer is de structurele sterkte van het gebied. Station María Zambrano, met AVE-hogesnelheidsdiensten, Cercanías-voorstadlijnen en een directe metroverbinding, ligt enkele minuten verwijderd, naast het winkelcentrum Vialia. Zes haltes van het openbaar vervoer en drie lijnen bedienen de wijk zelf. Voor de eigenaar van een elektrische auto bevinden oplaadpunten zich op 611 meter van het appartement. Het stedelijke karakter is dicht en permanent. Straten dragen stadsverkeer tijdens kantooruren, en de rivierzones richting de Guadalmedina en de Alameda zijn drukke voetgangerscorridors. Dit is geen seizoensgebonden wijk: winkels, scholen en diensten zijn het hele jaar door operationeel, wat het onderscheidt van resortzones die leeglopen tussen oktober en Pasen. Geluidsniveaus variëren per straat, en kopers die gevoelig zijn voor geluid moeten de specifieke geveloriëntatie beoordelen. Op het oosten gerichte ramen kijken uit over de stedelijke structuur met open uitzicht en gedeeltelijk zeezicht.
De kaart toont de ligging van het appartement in Perchel Sur, direct ten westen van het Historisch Centrum van Málaga, met de rivier de Guadalmedina, station María Zambrano en de zeekant allemaal in de directe nabijheid. Markeringen geven de drie dichtstbijzijnde stranden en de omliggende voorzieningencluster binnen een straal van twee kilometer aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Perchel Sur inneemt een overgangspositie tussen het Historisch Centrum van Málaga en de westelijke stadsuitbreiding langs de kust. Binnen de Costa del Sol als geheel is dit een stad-kustlocatie rather dan een resortlocatie: de stranden behoren tot de stedelijke kustlijn van Málaga, niet tot een purpose-built toeristische gemeente. Afstanden langs de kust lopen westwaarts richting Torremolinos, Benalmádena en Fuengirola, en oostwaarts richting de rustigere oostelijke stranden. De ligging van het appartement past bij kopers die Málaga's culturele en transportinfrastructuur vooropstellen, met het strand als regelmatige aanvulling rather dan als primaire omgeving.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed, zoals de kraai vliegt; afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Andrés, ligt op 1,3 km, met Playa de la Malagueta op 1,7 km en Playa de la Misericordia op 2,7 km, allemaal te voet of met een korte fietstocht langs de Paseo Marítimo Antonio Banderas. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 7,4 km van de woning, doorgaans een korte taxi- of forensentreinreis via María Zambrano. Golf vereist meer reistijd: Club de Golf Málaga Parador ligt op 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce op 8,9 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez op 10 km. De jachthavens van IGY Málaga (1,4 km) en Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) liggen dichterbij en herbergen eet- en vrijetijdsvoorzieningen. Een ziekenhuis ligt op 1,2 km afstand, en dagelijkse winkels beginnen op 102 meter vanaf de deur. Een auto is hier voor het dagelijks leven niet nodig, hoewel parkeren in de straten van centraal Málaga beperkt is en er geen privéparkeerplaats bij het appartement inbegrepen is.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Málaga is een van de kernvoordelen van de stad. De gemiddelde maandtemperaturen variëren van 11°C in de koelste maanden tot 26°C op het hoogtepunt van de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 17,5°C, milde winters gecombineerd met warme, droge zomers. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg van juni tot september, hoewel zwemmen in zee daarvoor nog verder doorloopt voor wie koeler water verdraagt. De wijk zelf ligt op lage hoogte vlak bij de kust; de bredere gemeentelijke cijfer van 237 meter weerspiegelt de heuvelzones landinwaarts rather dan het vlakke stadscentrum waar dit appartement staat. Het terrein rondom de woning is vlak, zonder noemenswaardige hoogteverschillen tussen het appartement, de rivier en de zeekade, relevant voor fietsers en voor wie in de zomerhitte naar het strand loopt. Open stadsgezichten en het gedeeltelijke zeezicht vanuit het appartement geven een visuele verbinding met de kust. Er zijn geen natuurparken voor de deur; groene ruimte bestaat uit stadspleinen, de rivieroever en de Paseo Marítimo. Het klimaat ondersteunt het hele jaar door buitenleven, met gebruik van terras en strand geconcentreerd in de warmste helft van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen drie kilometer hemelsbreed liggen drie stranden. Playa de San Andrés (1,3 km) is het dichtstbijzijnde, een stadsstrand omringd door de Paseo Marítimo Antonio Banderas met zijn fietspad en zeekantrestaurants. Playa de la Malagueta (1,7 km) is het meest bekende stadsstrand van Málaga, omlijst door zijn kenmerkende schoorstenen en chiringuitos. Playa de la Misericordia (2,7 km) biedt een breder, rustiger stuk dat populair is bij de locals. Alle drie zijn te bereiken te voet of per fiets vanuit het appartement. Sport- en fitnessvoorzieningen clusteren binnen een halve kilometer: een gemeentelijk schaakcentrum op 100 meter, een wellnesscentrum op 300 meter en een fitnessclub op 500 meter. Voor waterrecreatie liggen twee jachthavens, IGY Málaga en Marina Real Club Mediterráneo, op 1,4 tot 1,7 km afstand. Golfers moeten 7,6 km of meer reizen om de dichtstbijzijnde golfbaan te bereiken, dus deze locatie dient strand-, stads- en fitnessliefhebbers beter dan golfers. Culturele recreatie is eveneens dichtbij, met het Historisch Centrum, Alameda Principal en Calle Larios op loopafstand, met musea, theaters en de jaarlijkse feria.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID