Apartament gotowy do zamieszkania o powierzchni około 98 m² z trzema sypialniami i jedną łazienką, położony w Perchel Sur, ustabilizowanej dzielnicy miasta Málaga. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku, jest w dobrym stanie i wyposażona w klimatyzację, windę oraz ekspozycję wschodnią z otwartymi widokami na miasto i częściowym widokiem na morze. Cena ofertowa jest stała i wynosi 570 000 €. Dworzec María Zambrano, Centrum Historyczne i miejskie plaże znajdują się w łatwym zasięgu, co czyni nieruchomość odpowiednią zarówno jako miejsce stałego zamieszkania, jak i dom wakacyjny. Apartament posiada licencję turystyczną.
W szerszym rynku Costy del Sol ten apartament w Perchel Sur reprezentuje miejski koniec spektrum. Opublikowane porównywalne projekty to wyłącznie nowa inwestycja lub inwestycje na etapie budowy w miastach kurortowych: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €). Te ceny odnoszą się do mniejszych lokali i lokalizacji oddalonych o 30 do 100 kilometrów od centrum Malagi, więc stała cena ofertowa 570 000 € nie jest bezpośrednio porównywalna w przeliczeniu na metr kwadratowy. Czym wyróżnia się ta nieruchomość, to gęstość lokalizacji. W Mijas lub Esteponie nabywca otrzymuje nowszą zabudowę, wspólne baseny i spokojniejsze otoczenie mieszkaniowe, ale zwykle potrzebuje samochodu do codziennych spraw i akceptuje sezonowość lokalnego handlu. W Perchel Sur nabywca otrzymuje budynek z 1970 roku bez basenu i garażu, ale za to z supermarketem 102 metry dalej, apteką 89 metrów, szpitalem 1,2 kilometra i węzłem kolejowym w odległości spaceru. Liczba udogodnień w promieniu dwóch kilometrów, ponad 350 restauracji i 123 apteki, jest o rząd wielkości wyższa niż w jakiejkolwiek gminie kurortowej. Licencja turystyczna dodaje wymiar wynajmu, który większość nowych projektów kurortowych ogranicza lub zakazuje w regulaminach wspólnot, choć nabywcy muszą zweryfikować aktualne przepisy miejskie. Torre del Mar i Estepona konkurują ceną o inwestorów wynajmu wakacyjnego; miasto Málaga konkuruje popytem całorocznym, dostępem transportowym i usługami miejskimi. Kompromis dla nabywcy jest jasny: nowsza specyfikacja i udogodnienia kurortowe na wybrzeżu albo starsza zabudowa o niezrównanej centralności i dostępności pieszej w stolicy prowincji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Perchel Sur to scalona dzielnica miejska na zachód od Centrum Historycznego Málagi. Rzeka Guadalmedina i Aleja Alameda Principal znajdują się w odległości spaceru, a w pobliżu leży dworzec María Zambrano z połączeniami AVE, kolejowymi podmiejskimi i metrem. Plaże takie jak Playa de la Malagueta i Playa de San Andrés oddalone są w linii prostej o 1,3 do 1,7 km, a lotnisko znajduje się 7,4 km stąd.
Apartament oferuje trzy sypialnie z zabudowanymi szafami, osobną częściowo wyposażoną kuchnię, pełną łazienkę oraz dodatkową toaletę dla gości. Układ 98 m² jest praktyczny, choć nie przestronny, odpowiedni dla małego gospodarstwa domowego lub właścicieli ceniących centralną miejską bazę z dostępem do wybrzeża w weekendy. Klimatyzacja i winda pokrywają podstawowe potrzeby komfortu.
To nie jest nowa inwestycja. Budynek ukończono w 1970 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania w dobrym stanie, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nie ma fazy budowy, harmonogramu płatności dla dewelopera ani przybliżonej daty oddania do monitorowania. Ewentualny remont będzie własną odpowiedzialnością kupującego i na jego koszt.
Nieruchomość ma jedną łazienkę oraz dodatkową toaletę dla gości, a nie kilka łazienek przy sypialniach, a w dostępnych danych nie wymieniono prywatnego basenu, ogrodu, garażu ani schowka. Kuchnia jest tylko częściowo wyposażona. Data budowy z 1970 roku oznacza, że nieruchomość nie ma specyfikacji i gwarancji charakterystycznych dla nowych inwestycji. Nie podano informacji o opłatach wspólnotowych.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący przenoszący się do Málagi dla pracy, który chce żyć bez samochodu, uzna lokalizację za funkcjonalną: zakupy spożywcze, apteki, opieka zdrowotna i połączenia kolejowe znajdują się w krótkim spacerze. Gospodarstwo domowe z jednym lub dwójką dzieci mogłoby wykorzystać trzy sypialnie, choć pojedyncza pełna łazienka to ograniczenie, które niektóre rodziny dokładnie zważy. Pasuje również inwestorowi. Licencja turystyczna pozwala na legalny krótkoterminowy wynajem, a połączenie bliskości dworca, dostępu do centrum miasta i plaż w promieniu dwóch kilometrów to dokładnie profil, na którym opiera się rynek wynajmu w Máladze. Kupujący planujący wynajem powinni samodzielnie zweryfikować aktualne przepisy miejskie, ponieważ zasady dotyczące mieszkań turystycznych w Máladze okresowo się zmieniają. Trzecim profilem jest właściciel domu wakacyjnego, który chce miejskiej bazy zamiast kurortowego apartamentu: ktoś, kto ceni wieczory w Centrum Historycznym, kulturę tapas i Paseo Marítimo bardziej niż życie przy wspólnym basenie. Ta nieruchomość nie pasuje kupującym szukającym nowoczesnej nowej inwestycji z garażem, wspólnym basenem czy położeniem nad samym morzem, ani tym, którzy chcą spokojnej wiejskiej okolicy, dzielnica jest zabudowana i stale zamieszkana. Kupujący, dla których priorytetem jest kilka łazienek lub duży prywatny taras, również powinni szukać dalej. Krótko mówiąc, nieruchomość wymienia przestrzeń i udogodnienia kurortowe na centralność i dostępność pieszą.
Budynek pochodzi z 1970 roku, co umieszcza go w pokoleniu hiszpańskich bloków mieszkalnych zwykle budowanych z pełnej muru, ścian nośnych i dość hojnych, jak na współczesne standardy, wysokości sufitów. Apartament opisywany jest jako będący w dobrym stanie, gotowy do zamieszkania, z zainstalowaną klimatyzacją, ważną cechą komfortu przy letnich temperaturach Málagi, które średnio sięgają do 26°C miesięcznie, a w południe przekraczają tę wartość. Kuchnia jest częściowo wyposażona, co oznacza, że kupujący powinni liczyć się z samodzielnym uzupełnieniem lub wymianą elementów kuchni po zakupie. Zdjęcia wnętrz pokazują minimalistyczną estetykę z prostym wystrojem, pokój z pojedynczym łóżkiem i pokój z dwoma łóżkami o czystym wykończeniu, co jest spójne z nieruchomością utrzymywaną, ale nie niedawno odnowioną. Zabudowane szafy w sypialniach zapewniają praktyczną przestrzeń storage'ową, uzupełniając to, co oferują strefy holu i łazienki; nie wymieniono osobnego schowka. W budynku jest winda, co ma znaczenie dla bloku z 1970 roku, w którym dostęp oryginalną klatką schodową w przeciwnym razie determinowałby codzienne użytkowanie. Pełna łazienka i osobna toaleta dla gości zapewniają podstawową moc pralną dla trzech sypialni. Kupujący powinni traktować datę budowy 1970 jako sygnał do zamówienia ekspertyzy technicznej przed zakupem, obejmującej instalację elektryczną, hydraulikę, ramy okienne i stan części wspólnych budynku. Nie mają tu zastosowania szczegóły świadectwa energetycznego, system gwarancyjny ani gwarancje dewelopera, jak w przypadku nowej budowy. Stan i wyposażenie nieruchomości odpowiadają utrzymywanej nieruchomości z rynku wtórnego, a nie odremontowanej jednostce premium.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 570 000 €. To istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma w obrębie samego projektu zakresu typów jednostek ani cen od do porównania. Cena odzwierciedla centralną lokalizację w mieście Málaga, trzy sypialnie, licencję turystyczną oraz dostępność pieszą do węzłów komunikacyjnych i wybrzeża. Kupujący porównujący z nadmorskimi nowymi inwestycjami, takimi jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), powinni zauważyć, że te kwoty to ceny wyjściowe dla mniejszych jednostek w kurortach, a nie bezpośrednio porównywalne miejskie apartamenty. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i ukończona.
Codzienne życie w Perchel Sur toczy się w prawdziwie miejskim tempie. Drzwi wejściowe otwierają się na dzielnicę, w której supermarket znajduje się około 100 metrów dalej, apteka 89 metrów, a w promieniu dwóch kilometrów działa 352 restauracje i 138 kawiarni. Poranną rutynę można zrealizować w całości pieszo, a duża część codziennych sprawunków, zakupy, bank, apteka, wizyty u dentysty, w ogóle nie wymaga samochodu. Wschodnia ekspozycja apartamentu sprawia, że główne pomieszczenia otrzymują poranne słońce, a światło przenosi się dalej w ciągu dnia; właściciele ceniący wczesną jasność bardziej niż wieczne słońce na tarasie uznają, że układ działa na ich korzyść. Salon z jadalnią stanowi serce domu, główna sypialnia dostępna jest z hallu wejściowego, a dwa kolejne pokoje z korytarza wewnętrznego. Osobna kuchnia sąsiaduje z pełną łazienką i toaletą dla gości, układ z lat 70., który rozsądnie oddziela strefy dzienne i nocne. Przy jednej łazience i dodatkowej toalecie poranna rutyna rodziny cztero- lub pięcioosobowej wymagałaby pewnej koordynacji. Otoczająca dzielnica jest miejska i nieustannie aktywna, cicha według późnowieczornych standardów w ulicach mieszkalnych, lecz ruchliwsza wzdłuż głównych arterii w kierunku dworca i Alamedy. Rzeka Guadalmedina ze swoimi mostami leży bezpośrednio na wschodzie, a z apartamentu rozciągają się widoki na miasto i częściowo na morze, co potwierdzają zdjęcia nabrzeża i mostu rzeczne. Sześć przystanków transportu publicznego i trzy linie obsługują najbliższą okolicę, a dworzec María Zambrano łączy dzielnicę z resztą Andaluzji i z Madrytem koleją dużych prędkości.
Najbliższe otoczenie funkcjonuje jako kompletny miejski ekosystem. W zasięgu około 100 metrów od apartamentu znajdują się supermarket i apteka; szpital leży 1,2 km w linii prostej. Dwukilometrowy licznik udogodnień, 352 restauracje, 123 apteki, 67 banków, 138 kawiarni i 19 gabinetów dentystycznych, opisuje dzielnicę, w której praktycznie każda codzienna usługa istnieje w piętnastominutowym spacerze. Transport to strukturalna siła tej okolicy. Dworzec María Zambrano, z szybkimi pociągami AVE, liniami kolejowymi Cercanías i bezpośrednim połączeniem metra, znajduje się kilka minut stąd, obok centrum handlowego Vialia. Sześć przystanków transportu publicznego i trzy linie obsługują samą dzielnicę. Dla właściciela samochodu elektrycznego punkty ładowania zlokalizowane są 611 metrów od apartamentu. Charakter urbanistyczny jest gęsty i stały. Ulice przenoszą ruch miejski w godzinach pracy, a strefy nadrzeczne w kierunku Guadalmediny i Alamedy to ruchliwe korytarze piesze. To nie jest dzielnica sezonowa: sklepy, szkoły i usługi działają cały rok, co odróżnia ją od stref kurortowych, które pustoszeją między październikiem a Wielkanocą. Poziom hałasu różni się w zależności od ulicy, a kupujący wrażliwi na dźwięk powinni ocenić konkretną orientację elewacji. Okna wychodzące na wschód wyglądają na miejską tkankę z otwartymi widokami i częściowym widokiem na morze.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Perchel Sur, bezpośrednio na zachód od Centro Histórico Malagi, z rzeką Guadalmedina, stacją María Zambrano i nadmorską promenadą w bliskim sąsiedztwie. Znaczniki wskazują trzy najbliższe plaże oraz otaczający klaster udogodnień w promieniu dwóch kilometrów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Perchel Sur zajmuje pozycję przejściową między Centro Histórico Malagi a zachodnią ekspansją miasta wzdłuż wybrzeża. W ramach całej Costy del Sol jest to lokalizacja miejsko-nadmorska, a nie kurortowa: plaże należą do miejskiego frontu wodnego Malagi, a nie do celowo zbudowanej gminy turystycznej. Odległości wzdłuż wybrzeża biegną na zachód w stronę Torremolinos, Benalmádeny i Fuengiroli oraz na wschód w stronę spokojniejszych plaż wschodnich. Położenie apartamentu odpowiada nabywcom, którzy stawiają kulturę i infrastrukturę transportową Malagi na pierwszym miejscu, a plażę traktują jako regularne uzupełnienie, a nie główne otoczenie.
Odległości podane w tej sekcji są mierzone w linii prostej, po linii lotu ptaka; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, znajduje się 1,3 km dalej, Playa de la Malagueta w odległości 1,7 km, a Playa de la Misericordia 2,7 km, wszystkie osiągalne pieszo lub krótką przejażdżką rowerem wzdłuż Paseo Marítimo Antonio Banderas. Lotnisko Málaga-Costa del Sol położone jest 7,4 km od nieruchomości, co zwykle oznacza krótką podróż taksówką lub pociągiem podmiejskim przez stację María Zambrano. Golf wymaga dłuższej podróży: Club de Golf Málaga Parador oddalony jest o 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce o 8,9 km, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez o 10 km. Mariny IGY Málaga (1,4 km) i Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) są bliżej i oferują opcje gastronomiczne oraz rozrywkowe. Szpital znajduje się 1,2 km od nieruchomości, a sklepy codziennego użytku zaczynają się już 102 metry od drzwi. Na co dzień samochód nie jest tu konieczny, choć parkowanie w centralnych ulicach Malagi jest ograniczone, a apartament nie obejmuje prywatnego miejsca parkingowego.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Malagi to jeden z głównych atutów miasta. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 11°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C w szczycie lata, przy średniej rocznej 17,5°C, łagodne zimy łączą się z ciepłymi, suchymi latami. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20°C lub wyższa, trwa około czterech miesięcy, mniej więcej od czerwca do września, choć kąpiele w morzu trwają dłużej dla osób tolerujących chłodniejszą wodę. Sama dzielnica leży na niskiej wysokości blisko wybrzeża; szersza wartość gminna 237 metrów odnosi się do pagórkowatych terenów w głębi lądu, a nie do płaskiego centrum miasta, w którym znajduje się ten apartament. Teren wokół nieruchomości jest równinny, bez istotnych różnic wysokości między apartamentem, rzeką a nadmorską promenadą, co ma znaczenie dla jazdy na rowerze i spacerów na plażę w upalne dni. Otwarte widoki na miasto oraz częściowy widok na morze z apartamentu dodają wizualnego połączenia z wybrzeżem. Pod samymi drzwiami nie ma parków naturalnych; tereny zielone przybierają formę miejskich placów, nabrzeża rzeki oraz Paseo Marítimo. Klimat sprzyja życiu na świeżym powietrzu przez cały rok, przy czym korzystanie z tarasu i plaży koncentruje się w cieplejszej połowie roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu trzech kilometrów w linii prostej znajdują się trzy plaże. Playa de San Andrés (1,3 km) jest najbliżej, to miejska plaża otoczona przez Paseo Marítimo Antonio Banderas z drogą rowerową i restauracjami nadmorskimi. Playa de la Malagueta (1,7 km) to najbardziej rozpoznawalna miejska plaża Malagi, obramowana charakterystycznymi kominami i chiringuitos. Playa de la Misericordia (2,7 km) oferuje szerszy, spokojniejszy odcinek popularny wśród mieszkańców. Wszystkie trzy są dostępne pieszo lub rowerem z apartamentu. Obiekty sportowe i fitness skupiają się w promieniu pół kilometra: miejskie centrum szachowe 100 metrów dalej, centrum wellness 300 metrów oraz klub fitness 500 metrów. W przypadku rekreacji wodnej dwie mariny, IGY Málaga i Marina Real Club Mediterráneo, znajdują się 1,4 do 1,7 km stąd. Golfiści muszą przebyć 7,6 km lub więcej, aby dotrzeć do najbliższego pola golfowego, więc ta lokalizacja lepiej służy stylowi życia plażowo-miejsko-siłownianemu niż golfowemu. Rekreacja kulturalna jest równie blisko, Centro Histórico, Alameda Principal i Calle Larios znajdują się w odległości spaceru, oferując muzea, teatry oraz doroczną ferię.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 41 mm |
| Luty | 11.6°C | 32 mm |
| Marzec | 13.8°C | 44 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 13 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 28 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 38 mm |
| Październik | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID