Ce bien immobilier, actuellement exploité comme hôtel, se situe au cœur de Málaga Centro et offre une opportunité singulière dans la vibrante capitale de la Costa del Sol. Avec un cadre urbain privilégié, il offre un accès immédiat aux commodités de la ville et est accessible à pied de la mer Méditerranée. Le bâtiment, achevé en 1970, est présenté en bon état et prêt pour une utilisation immédiate ou un développement ultérieur. Il comprend cinq chambres et deux salles de bains réparties sur 122 mètres carrés de surface habitable, avec un potentiel d'extension.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans l'animé Málaga Centro, ce bien bénéficie d'un emplacement urbain extrêmement central. Il est proche des services essentiels, des transports en commun et du centre historique. La proximité du littoral, avec la Playa de la Malagueta à un peu plus de 800 mètres, offre aux résidents et aux hôtes un accès facile aux loisirs en bord de mer et au mode de vie méditerranéen.
Ce bien convient à ceux qui recherchent un projet hôtelier ou une grande résidence urbaine. La distribution existante offre plusieurs chambres, adaptées à l'accueil d'hôtes ou d'une grande famille. Son emplacement privilégié garantit une forte visibilité et une bonne accessibilité, répondant à une demande de vie centrale et d'accès pratique à la vie urbaine et aux attraits côtiers.
Le bâtiment a été achevé en 1970 et est actuellement livrable clés en main, ce qui signifie qu'il ne nécessite aucun travaux supplémentaires pour être occupé ou exploité. Bien que la structure soit établie, il existe une possibilité documentée d'ajouter un étage supplémentaire, pouvant inclure jusqu'à onze chambres de plus avec salles de bains attenantes, ainsi qu'un toit-terrasse, augmentant considérablement sa capacité et son potentiel.
Ce bien est vendu à prix fixe et ne fait pas partie d'un programme neuf avec tarification flexible. La structure actuelle compte 5 chambres et 2 salles de bains. Le potentiel d'extension décrit vers 11 chambres supplémentaires et un toit-terrasse est une possibilité de développement futur, et non une caractéristique existante du bien en l'état. Aucune mention de classement énergétique spécifique ni de références cadastrales n'est fournie.
Ref: VL131030
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un hôtel opérationnel dans un emplacement urbain de premier ordre ou à une personne recherchant une grande résidence centrale avec un potentiel d'extension. Il séduit ceux qui apprécient l'accès immédiat aux commodités urbaines, aux attraits culturels et à la côte méditerranéenne. La licence d'auberge existante suggère une voie simple pour poursuivre l'exploitation hôtelière. Pour les acheteurs privilégiant la commodité et la connectivité, la situation du bien à proximité des transports et sa walkabilité en font un choix pratique. En outre, ceux qui ont une vision de développement pourraient tirer parti de la possibilité d'ajouter des étages pour maximiser l'utilité du bien et le retour sur investissement.
Le bien, construit en 1970, est décrit comme étant en « bon » état et est clés en main. Les images suggèrent un intérieur fonctionnel avec des éléments comme des lavabos doubles et des douches en verre dans les salles de bains, une cuisine entièrement équipée avec des sols carrelés et du carrelage de style vintage dans certaines zones. Parmi les détails notables figurent des escaliers en marbre avec rampes, apportant une touche de design classique. La présence du double vitrage suggère un effort en matière de confort moderne et d'efficacité énergétique. Bien que les détails spécifiques de toutes les finitions ne soient pas fournis, l'impression générale est celle d'une structure bien entretenue, quoique ancienne, avec un potentiel de modernisation ou de rafraîchissement stylistique.
Cet hôtel est proposé à un prix demandé fixe de 835 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète l'état et l'emplacement actuels, plutôt qu'un point de départ pour une construction neuve. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être acquis et utilisé sans délai. Bien que l'unité de base comprenne 5 chambres et 2 salles de bains, le potentiel d'extension pouvant aller jusqu'à 11 chambres supplémentaires et un toit-terrasse représente une opportunité significative de capacité et de valeur futures, même si ce développement engendrerait des coûts supplémentaires.
Málaga Centro est un noyau urbain dynamique où l'histoire rencontre la vie moderne. L'emplacement de ce bien le place à l'épicentre des activités commerciales, culturelles et sociales de la ville. Les résidents ou hôtes apprécieront la commodité d'avoir des commerces, des restaurants, des établissements de santé et des transports en communs à quelques minutes à pied. La proximité de la plage, notamment la Playa de la Malagueta, ajoute un atout lifestyle considérable, offrant des occasions de détente et de loisirs au bord de la mer. Le quartier se caractérise par une atmosphère animée, avec une forte densité de services et un flux constant de personnes, reflet de son statut de pôle urbain majeur. Les liaisons en transports en commun sont étendues, assurant la connectivité dans toute Málaga et vers les environs. Ce cadre urbain offre une riche trame de vie quotidienne, du café du matin dans les cafés locaux aux promenades du soir le long du front de mer.
Vivre à Málaga Centro offre une expérience urbaine immersive. Le quartier se caractérise par sa forte densité de services, avec des centaines de restaurants, pharmacies et banques dans un rayon de 2 km, garantissant que les besoins quotidiens sont facilement satisfaits. La proximité de la mer, avec la Playa de la Malagueta à un peu plus de 800 mètres, offre un lien constant avec le littoral. Les transports en commun sont développés, avec de nombreuses lignes et arrêts, rendant la dépendance à la voiture moins critique pour les déplacements locaux. L'environnement est animé et actif toute l'année, sans dépendre uniquement du tourisme saisonnier, offrant un rythme urbain constant.
Cette carte met en évidence l'emplacement central du bien dans la ville de Málaga. Elle souligne la proximité des commodités urbaines clés, des pôles de transports en commun et du littoral méditerranéen, le positionnant comme un véritable bien urbain avec un accès direct à la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à Málaga Centro, le bien est au cœur de la capitale de la Costa del Sol. Málaga elle-même est un pôle économique et culturel majeur de plus de 579 000 habitants, servant de point central pour la région. Elle est stratégiquement positionnée entre d'autres grandes villes andalouses comme Marbella (48 km) et Grenade (89 km), offrant un accès facile pour explorer des paysages et cultures espagnols variés. Les infrastructures de la ville, notamment son aéroport et son port de plaisance, en font une porte d'entrée clé vers le sud de l'Espagne.
Ce bien offre une excellente connectivité. Il se situe à seulement 822 mètres de la Playa de la Malagueta et à 2-3,5 km d'autres plages importantes. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 8,4 km, facilitant les voyages nationaux et internationaux. Plusieurs gares, dont Atarazanas et Málaga Centro Alameda, sont accessibles à pied (0,3-0,6 km), donnant accès aux réseaux ferroviaires régionaux. Pour les automobilistes, des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité et les principaux parcours de golf se trouvent dans un rayon de 12 km. Les environs immédiats sont denses en services : un supermarché à 293 m, un hôpital à 277 m et une pharmacie à 171 m.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga jouit d'un climat subtropical-méditerranéen, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été. La température annuelle moyenne est d'environ 19,5 °C. La région bénéficie d'une longue saison de baignade, d'environ six mois, durant laquelle les températures de l'eau dépassent régulièrement 20 °C. Situé à seulement 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien est pratiquement plat, avec une pente minimale vers les plages voisines. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, ce qui contribue à son attrait de destination toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement du bien offre un accès pratique au littoral de Málaga. La Playa de la Malagueta, une plage urbaine populaire, est à 822 mètres à pied. D'autres plages comme la Playa de San Andrés et la Playa de los Baños del Carmen sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours se trouvent dans un rayon de 12 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. La ville offre de nombreuses installations sportives, telles que des centres municipaux et des clubs de bien-être, tous accessibles dans un rayon de 1 km, renforçant les opportunités récréatives pour les résidents et les visiteurs.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Comparé à des programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), ce bien représente une catégorie d'investissement différente. Ces projets proposent des unités résidentielles modernes et conçues à cet effet, souvent avec des équipements communs, à des prix de départ nettement inférieurs. Cet hôtel de Málaga, en revanche, est un bâtiment commercial ou grande résidentiel établi et clés en main, dans un centre urbain de premier ordre, à prix fixe de 835 000 €. Sa proposition de valeur réside dans son emplacement central, son potentiel opérationnel existant (licence d'auberge) et ses importantes possibilités d'extension, plutôt que dans le coût d'entrée inférieur des appartements neufs en périphérie. Le bien de Málaga offre une immersion urbaine immédiate et un potentiel pour une exploitation hôtelière à haut rendement ou un usage résidentiel multiunité au cœur de la ville, distinct de l'orientation lifestyle des programmes résidentiels côtiers.
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