Наскоро реновиран пентхаус с една спалня с площ 60 м² в центъра на Малага, предлаган на фиксирана обявена цена от €305,000. Имотът се намира на четвъртия етаж на сграда, завършена през 1975 г., и е готов за нанасяне, с частна тераса, вградени гардероби, двойно остъкляване и напълно обзаведена кухня. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет се намира на около 290 метра, аптека на около 170 метра, а плажът Ла Малагета на приблизително 820 метра по права линия. Летището на Малага е на 8,4 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът се намира в напълно градска среда в Малага Сентро, където магазини, кафенета и услуги са разположени редом с жилищни сгради. Плажът Ла Малагета е на около 820 метра по права линия, а жп гарите Атаразанас и Малага Сентро Аламеда са съответно на 0,3 и 0,6 км. Около петдесет линии обществен транспорт обслужват града.
Домът предлага една спалня, една баня и 60 м² жизнено пространство, организирани като отворено пространство за дневна, хранене и кухня с отделено работно място до кухненския остров. Частна тераса разширява полезната площ навън. Вградените гардероби и напълно обзаведената кухня означават, че имотът може да бъде зает веднага след покупката.
Това е съществуващ дом в сграда, завършена през 1975 г., а не ново строителство. Имотът е готов за нанасяне и наскоро е реновиран до добро ниво. Няма строителна фаза или срок за предаване, които да се вземат предвид; прехвърлянето може да се осъществи чрез нормалния процес за покупка на имот втора употреба, след като купувачът и продавачът се споразумеят за условията.
Сградата няма асансьор, а пентхаусът е на четвъртия етаж, така че достъпът е изцяло по стълби. В предоставените данни няма частно паркомясто, склад, градина, басейн или общи съоръжения за отдих. С една спалня и 60 м² застроена площ имотът е подходящ за самостоятелен наемател или двойка, а не за семейство. Няма данни за гледка към морето или ориентация.
Ref: VL184392
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профилът, който подхожда на този имот, е специфичен. Самостоятелен купувач или двойка, търсещи градска база тип „заключи и замини“ на пешеходно разстояние от работа, магазини и плажа, ще намерят планировката функционална: бюрото до острова поддържа дистанционна работа, а терасата добавя външно пространство без поддръжка на градина. Купувачи, които дават приоритет на обществения транспорт, с две крайградски жп гари в рамките на 600 метра и около петдесет автобусни линии, могат да живеят тук без кола, което компенсира липсата на частно паркомясто. Инвеститорите могат да отбележат категоризацията на обявата като инвестиционна и приблизително 7,240 жилищни транзакции годишно в града, което подсказва активен пазар за имоти втора употреба и под наем; реновиран едноспалнен апартамент в центъра е стандартен наемен продукт. Имотът също така подхожда на купувачи, които искат покупка без проект: той е готов за нанасяне, наскоро реновиран, без нищо за планиране или довършване. Подхожда по-слабо там, където семейство се нуждае от втора спалня, където асансьорът е жизненоважен, четвъртият етаж без асансьор изключва това, или където са необходими басейн, градина или паркинг. Възрастта също трябва да се прецени: сградата е от 1975 г., така че общата поддръжка и всички решения на ниво сграда са част от собствеността. Купувачи, които се местят от чужбина и ценят близостта до летището, на 8,4 км, за чести пътувания, ще намерят това за практично предимство.
Имотът е описан като наскоро реновиран и в отлично състояние, а интериорните фотографии потвърждават завършен ремонт. Дневната, хранителната зона и кухнята се четат като едно отворено ателие-пространство с модерна кухня с остров; спалнята разполага с вграден гардероб и лилава акцентна стена; банята съдържа душ, тоалетна и перална машина. Изброените технически характеристики включват двойно остъкляване навсякъде и вградени гардероби, а кухнята е напълно обзаведена, което означава, че уреди и шкафове са на място. Самата сграда е от 1975 г., а имотът е на четвъртия етаж без достъп с асансьор. В наличните данни не е предоставен показател за енергийна ефективност и купувачите трябва да проверят електрическата инсталация, водопровода и евентуални работи на ниво етаж through нормалния процес на проверка, какъвто е стандартът за сграда на тази възраст. Терасата е частна и се появява на снимките като разширение на жизненото пространство. Накратко, нивото на довършване е това на реновиран апартамент „ключ в ръка“: съвременни повърхности и обзавеждане, но в структура на почти петдесет години, чиято обща кондиция не е документирана тук.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €305,000. Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не проект за ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове или цени; сумата се отнася за този конкретен пентхаус с една спалня, една баня и 60 м² застроена площ. Обявата носи категоризация за инвестиция и намалена цена, което означава, че вече е имало корекция на цената. Сравними проекти за ново строителство другаде по крайбрежието започват от около €205,000 до €270,000, макар че това обикновено са апартаменти в по-малки градчета, а не реновиран пентхаус в центъра на град с почти 580,000 жители. Наличността е по принцип незабавна, при спазване на стандартния процес за втора употреба.
Ежедневието тук е организирано около пешеходния мащаб на центъра на Малага. Супермаркетът е на под 300 метра от входната врата, аптеката е още по-близо, а плътността на удобства в рамките на два километра, 380 ресторанта, 156 кафенета, 100 аптеки и 69 банки, означава, че почти никаква ежедневна задача не изисква кола. Отвореният интериор обединява кухнята, храненето и дневната в едно пространство, като кухненският остров служи и като бюро; за някой, който работи отдалечено, това създава определено работно кътче без жертване на дневната. Частната тераса е основното предимство на имота на открито, подходяща за утринно кафе или вечерни хранения над улицата. Спалнята има собствена акцентна стена и вграден гардероб, а банята съдържа душ, тоалетна и перална машина, така че прането се върши в самия апартамент. Ритъмът на района е градски: активност през деня, оживена хранително-развлекателна сцена вечер и туристическо присъствие, което се увеличава през лятото предвид 89-те хотела в града. Жителите, които искат морето, могат да стигнат пеша до Ла Малагета за под петнадесет минути от повечето точки на района, а яхтеното пристанище IGY Málaga, на 500 метра, добавя крайбрежна възможност за разходки и хранене. Това, което имотът не предлага, е тиха уединеност, частна външна площ или пространство извън своите 60 м², компромисът е централност и проходимост пеша.
Околността е тази на плътен андалуски градски център, а не курорт. В рамките на два километра данните изброяват 380 ресторанта, 156 кафенета, 100 аптеки, 69 банки и 30 зъболекари, както и 26 здравни центъра в целия град и 147 начални училища и 101 средни училища в образователния набор данни, уместно за дългосрочни жители, макар че едноспалнен апартамент едва ли ще обслужва домакинство с деца в училищна възраст. Болница се намира на 277 метра, а най-близката аптека на 171 метра, необичайно плътно здравно ядро, отразяващо централното местоположение. Уличната среда е оживена и социална, с туристическа инфраструктура, концентрирана в историческото ядро: гледната точка Mirador de la Alcazaba е на 0,5 км, а гледната точка Gibralfaro на 1,2 км. За спорт спортни центрове, включително Forus Trinidad и общински уелнес център, са на около 0,9 км. Точка за зареждане на електрически превозни средства е на 507 метра от имота. Най-близкият плаж, Ла Малагета, е на около 820 метра по права линия, а плажовете Сан Андрес и Баньос дел Кармен са на два до три километра по крайбрежието. Шумът и пешеходният поток са част от живота в центъра на града; купувачите, търсещи тишина, трябва да претеглят това спрямо удобството.
Картата показва позицията на пентхауса в центъра на Малага, с плажа Ла Малагета на около 820 метра на югоизток, Алкасаба и нейната гледна точка на 0,5 км, и крайградските жп гари Атаразанас и Аламеда в рамките на 600 метра. Летището се намира на 8,4 км на запад, по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Малага е столицата и транспортният възел на Коста дел Сол, с почти 580,000 жители, по-голям и по-градски от Марбеля, на 48 км на запад, и по-добре свързан от Гранада, на 89 км на североизток. Имот в Малага Сентро следователно разменя спокойствието на крайбрежен курорт срещу градска инфраструктура: университети, болници, летището и високоскоростната железопътна връзка с Мадрид. По крайбрежието ценовата и житейската логика се различава от Марбеля или Естепона, където доминират курортни комплекси за ново строителство; центърът на Малага е пазар за имоти втора употреба и реновации с целогодишно население.
Достъпността е структурната сила на имота. Летището Малага-Коста дел Сол е на 8,4 км по права линия, достигаемо с кола или крайградската жп мрежа. Две гари, Атаразанас на 0,3 км и Малага Сентро Аламеда на 0,6 км, свързват района с летищеската линия и регионални дестинации, а около петдесет линии обществен транспорт обслужват града с петдесет изброени спирки. Колата не е необходима за ежедневието: супермаркет, аптека, болница и плажът са на кратка разходка, а равният терен, наклон от само 0,4 процента към морето и надморска височина от 9 метра, прави ходенето и колоезденето effortless. Летището на Гибралтар е на около 104 км, а Аликанте-Елче на 382 км за тези, които сравняват регионални варианти. Паркингът не е включен в имота, така че собствениците на коли биха разчитали на обществени или частни гаражи в района.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът на Малага е един от най-меките в континентална Испания. Средната годишна температура е 19,5°C, с месечни средни от около 12°C в най-хладните месеци до 27°C през лятото, а плажният сезон продължава около шест месеца с морски температури на или над 20°C. Градът се намира на 9 метра над морското равнище върху равен крайбрежен терен, така че няма хълмове между имота и морето, наклонът към плажа е незначителен 0,4 процента. Зеленото пространство в непосредствената област е ограничено до градски паркове и Paseo del Parque, а не до природни резервати, макар че природният парк Montes de Málaga се намира навътре в страната на кратко път с кола. Терасата печели от южната ширина: използването на открито е реалистично през по-голямата част от годината, като двойното остъкляване помага да се поддържа интериорът комфортен в най-горещите месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Плая де ла Малагета, е приблизително на 820 метра по права линия, класическият градски плаж на Малага, обграден от чирингуита и алея с палми. По-нататък по крайбрежието Плая де ла Мизерикордия (3,5 км) и Плая де лос Баньос дел Кармен (3,3 км) предлагат по-спокойни участъци, популярни сред местните. Две яхтени пристанища попадат в рамките на 1,3 км, IGY Málaga Marina на 0,5 км и Real Club Mediterráneo на 1,3 км, добавяйки възможности за ветроходство и крайбрежно хранене. Голфърите трябва да пътуват: най-близкото игрище, Club de Golf Málaga Parador, е на 8,4 км, с Club de Golf de Guadalhorce на 9,9 км и игрището Miguel Ángel Jiménez на 11,3 км. За ежедневна рекреация проходимото крайбрежие и спортните центрове на града на около 0,9 км покриват повечето нужди без превозно средство.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
На фона на сравними предложения на източната и западната Коста дел Сол този пентхаус заема различен пазарен сегмент. Aquamar в Торе дел Мар започва от €269,950, Lantana Residencial в Михас от €205,000 и Etherna Homes 2 в Естепона от €269,000, всички проекти за ново строителство с общи съоръжения в по-малки крайбрежни градчета. При €305,000 за 60 м² този имот е оценен на около €5,083 на квадратен метър, ниво, съответстващо на реновиран градски апартамент в центъра на Малага, а не на курортни комплекси, където купувачите обикновено получават повече пространство и споделени удобства, но местоположение, зависимо от колата. Компромисите действат и в двете посоки. Сравнимите обекти за ново строителство предлагат модерна конструкция, асансьори, басейни и паркинг, нищо от което тази сграда от 1975 г. не предоставя. В замяна този пентхаус предлага проходимост пеша, която никой от сравнимите не може да съперничи: супермаркет на под 300 метра, болница на 277 метра, плажът на около 820 метра и две крайградски жп гари в рамките на 600 метра, свързващи директно с летище на 8,4 км от вратата. Пазарният контекст също се различава. Малага отчита около 7,240 жилищни транзакции годишно, отразявайки дълбок, ликвиден пазар за втора употреба, движен от постоянно население от почти 580,000 плюс студентско и туристическо търсене, уместно за инвестиционната категоризация на обявата. Торе дел Мар, Михас и Естепона са по-сезонни пазари, по-силни в лятно наемно търсене, но по-тънки в целогодишно наемане. Купувачите, избиращи между тези варианти, ефективно избират между курортен начин на живот с модерна спецификация от една страна, и градска плътност с незабавно обитаване и транспортна независимост от друга. Намалението на цената, вече приложено към тази обява, подсказва, че продавачът се е съобразил с пазарната реалност, което купувачите могат да включат в преговорите наред със стандартната проверка на сграда от тази възраст.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID