Äskettäin remontoitu yhden makuuhuoneen penthouse, 60 m² Málagan keskustassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 305 000 €. Kohde sijaitsee vuonna 1975 valmistuneen rakennuksen neljännessä kerroksessa ja on muuttovalmis, ja siinä on oma terassi, sisäänrakennetut kaapit, kaksi- tai kolminkertainen lasitus ja täysin kalustettu keittiö. Päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket on noin 290 metrin, apteekki noin 170 metrin ja La Malaguetaan ranta linnuntietä noin 820 metrin päässä. Málagan lentokenttä on 8,4 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee täysin kaupunkimaisessa ympäristössä Málaga Centrossa, jossa liikkeet, kahvilat ja palvelut ovat asuinrakennusten vieressä. La Malaguetaan ranta on linnuntietä noin 820 metrin päässä, ja Atarazanasin ja Málaga Centro Alamedan juna-asemat ovat 0,3 ja 0,6 km:n päässä. Kaupunkia palvelee noin viisikymmentä joukkoliikennelinjaa.
Kodissa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone ja 60 m² asuinpinta-alaa, järjestettynä avoimena olo-, ruokailu- ja keittiötilana erillisellä työskentelypaikalla keittiösaarekkeen äärellä. Oma terassi laajentaa käytettävää alaa ulkona. Sisäänrakennetut kaapit ja täysin kalustettu keittiö tarkoittavat, että asuntoon voi muuttaa heti oston jälkeen.
Kyseessä on olemassa oleva koti vuonna 1975 valmistuneessa rakennuksessa, ei uudiskohde. Kohde on muuttovalmis ja on remontoitu äskettäin hyälle tasolle. Rakennusvaihetta tai toimitusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; kauppa voidaan tehdä normaalin käytetyn asunnon ostoprosessin kautta, kun ostaja ja myyjä pääsevät sopimukseen ehdoista.
Rakennuksessa ei ole hissiä, ja penthouse on neljännessä kerroksessa, joten kaikki liikkuminen tapahtuu portaita pitkin. Aineistossa ei mainita omaa autopaikkaa, varastoa, puutarhaa, allasta tai yhteisiä virkistystiloja. Yhdellä makuuhuoneella ja 60 m²:n rakennetulla pinta-alalla kohde sopii paremmin yhdelle asujalle tai pariskunnalle kuin perheelle. Merinäköala- tai suuntaustietoja ei ole saatavilla.
Ref: VL184392
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tähän kohteeseen sopiva profiili on tarkka. Yksin ostava tai pariskunta, joka etsii helppohoitoista kaupunkikotia kävelymatkan päässä työstä, liikkeistä ja rannasta, löytää pohjaratkaisun toimivana: saarekkeen työpiste tukee etätyötä, ja terassi tuo ulkotilaa ilman puutarhan hoitoa. Joukkoliikennettä arvostavat ostajat, kaksi lähijuna-asemaa 600 metrin sisällä ja noin viisikymmentä bussilinjaa, voivat asua täällä ilman autoa, mikä korvaa yksityisen pysäköinnin puutetta. Sijoittajat voivat huomata listauksen investointikategorisoinnin ja noin 7 240 asuntokauppaa vuodessa kaupungissa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen ja vuokrattavien asuntojen markkinaan; remontoitu yhden makuuhuoneen asunto keskustassa on vakiintunut vuokratuote. Kohde sopii myös ostajille, jotka haluavat projektittoman oston: se on muuttovalmis, äskettäin remontoitu, eikä mitään ole suunniteltava tai saatettava loppuun. Se sopii huonommin, kun perhe tarvitsee toisen makuuhuoneen, kun hissi on välttämätön, neljäs kerros ilman hissiä sulkee sen pois, tai kun allas, puutarha tai pysäköinti on pakollinen. Ikääkin on punnittava: rakennus on vuodelta 1975, joten yhteinen kunnossapito ja rakennustason päätökset kuuluvat omistamiseen. Ulkomailta muuttavat ostajat, jotka arvostavat lentokentän 8,4 km:n lähellisyyttä tiheän matkustuksen vuoksi, pitävät sitä käytännön etuna.
Kohde kuvataan äskettäin remontoituksi ja erinomaisessa kunnossa, ja sisäkuvat tukevat valmista peruskorjausta. Olo-, ruokailu- ja keittiötila näyttää yhdeltä avoimelta studiotyyliseltä tilalta modernilla keittiöllä saarekkeineen; makuuhuoneessa on sisäänrakennettu kaappi ja violetti korostusseinä; kylpyhuoneessa on kävelysuihku, wc ja pesukone. Lueteltuihin teknisiin ominaisuuksiin kuuluvat kaksinkertainen lasitus koko asunnossa ja sisäänrakennetut kaapit, ja keittiö on täysin kalustettu, eli kodinkoneet ja kaapistot ovat paikoillaan. Itse rakennus on vuodelta 1975, ja kohde on neljännessä kerroksessa ilman hissiä. Saatavilla olevassa aineistossa ei ole energiatehokkuuslukua, ja ostajien tulisi normaalin due diligence -prosessin kautta tarkistaa sähköjärjestelmä, vesijohtoverkosto ja mahdolliset taloyhtiötason työt, kuten on tapana tämän ikäisessä rakennuksessa. Terassi on yksityinen ja näkyy valokuvissa oleskelutilan jatkeena. Yhteenvetona viimeistelytaso vastaa valmista remontoitua asuntoa: nykyaikaiset pinnat ja varusteet, mutta lähes viisikymmentä vuotta vanhassa rakenteessa, jonka yhteiskuntoa ei ole tässä dokumentoitu.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 305 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten yksikkötyyppejä tai hintahaarukkaa ei ole; summa koskee tätä tiettyä penthousea, jossa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone ja 60 m² rakennettua pinta-alaa. Listauksessa on investointi- ja alennettu hinta -kategorisointi, mikä viittaa siihen, että hinnanmuutos on jo tehty. Verrattavissa olevat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat noin 205 000–270 000 eurosta, mutta ne ovat tyypillisesti asuntoja pienemmissä kaupungeissa, eivät remontoitu penthouse lähes 580 000 asukkaan kaupungin keskustassa. Saatavuus on periaatteessa välitön, normaalin käytetyn asunnon kauppaprosessin puitteissa.
Päivittäinen elämä täällä järjestyy Málagan keskustan kävelymittakaavan ympärillä. Supermarket on alle 300 metrin päässä ovelta, apteekki vielä lähempänä, ja kahden kilometrin säteellä oleva palvelutiheys, 380 ravintolaa, 156 kahvilaa, 100 apteekkia ja 69 pankkia, tarkoittaa, että lähes mikään arkinen asia ei vaadi autoa. Avoimessa sisätilassa keittiö, ruokailu ja oleskelu ovat yhdessä tilassa, ja keittiösaareke toimii samalla työpisteenä; etänä työskentelevälle tämä luo selkeän työnurkan uhraamatta olohuonetilaa. Oma terassi on kohteen tärkein ulkotuote, käytettävissä aamukahviin tai illallisiin kadun yläpuolella. Makuuhuoneessa on oma korostusseinä ja sisäänrakennettu kaappi, ja kylpyhuoneessa on suihku, wc ja pesukone, joten pyykki hoidetaan asunnon sisällä. Alueen rytmi on kaupunkimainen: toimintaa päivän ajan, vilkas ravintolakulttuuri iltaisin ja matkailijoiden läsnäolo, joka kasvaa kesällä kaupungin 89 hotellin myötä. Meren kaipaavat asukkaat pääsevät kävelemään La Malaguetaan alle viidessätoista minuutissa lähes kaikkialta kaupunginosasta, ja 500 metrin päässä oleva IGY Málagan venesatama tarjoaa rantakävely- ja ravintolamahdollisuuksia. Mitä kohde ei tarjoa, on hiljainen syrjäisyys, oma ulkotontti tai tilaa 60 m²:n ulkopuolella, kompromissina ovat keskeisyys ja käveltävyys.
Ympäristö on tiheä andalusialainen kaupunkikeskusta eikä lomakylä. Kahden kilometrin säteellä aineisto listaa 380 ravintolaa, 156 kahvilaa, 100 apteekkia, 69 pankkia ja 30 hammaslääkäriä, sekä kaupungissa 26 terveyskeskusta ja koulutusaineistossa 147 alakoulua ja 101 yläkoulua, merkityksellistä pitkäaikaisille asukkaille, vaikka yhden makuuhuoneen asunto tuskin palvelee koululaisten kotitaloutta. Sairaala on 277 metrin ja lähin apteekki 171 metrin päässä, epätavallisen tiivis terveyspalveluklusteri, joka heijastaa keskeistä sijaintia. Katuympäristö on vilkas ja sosiaalinen, ja matkailijainfrastruktuuri keskittyy historialliseen ytimeen: Mirador de la Alcazaban näköalapaikka on 0,5 km:n ja Gibralfaron näköalapaikka 1,2 km:n päässä. Liikuntaan urheilukeskukset, muun muassa Forus Trinidad ja kunnallinen hyvinvointikeskus, ovat noin 0,9 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 507 metrin päässä kohteesta. Lähin ranta, La Malagueta, on linnuntietä noin 820 metrin päässä; San Andrésin ja Baños del Carmenin rannat ovat kaksi, kolme kilometriä rannikkoa pitkin. Melu ja jalankulkijavirrat kuuluvat keskustan elämään; hiljaisuutta etsivien ostajien tulee punnita tämä mukavuutta vastaan.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Málagan keskustassa, La Malaguetaan ranta noin 820 metrin päässä kaakossa, Alcazaba ja sen näköalapaikka 0,5 km:n päässä sekä Atarazanasin ja Alamedan lähijuna-asemat 600 metrin sisällä. Lentokenttä on 8,4 km:n päässä lännessä linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Málaga on Costa del Solin pääkaupunki ja liikenteen solmukohta, lähes 580 000 asukkaalla, suurempi ja kaupunkimaisempi kuin 48 km läntessä sijaitseva Marbella ja paremmin yhteyksien varassa kuin 89 km koillisessa sijaitseva Granada. Kohde Málaga Centrossa vaihtaa siis rantalomakohteen rauhan kaupunki-infrastruktuuriin: yliopistot, sairaalat, lentokenttä ja suurnopeusjunayhteys Madridiin. Rannikolla hinta- ja elämäntapalogiikka eroaa Marbellasta tai Esteponasta, joissa uudisresorttikohteet hallitsevat; Málagan keskusta on käytettyjen asuntojen ja remonttien markkina ympärivuotisella asutuksella.
Saavutettavuus on kohteen rakenteellinen vahvuus. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 8,4 km:n päässä linnuntietä, tavoitettavissa autolla tai lähijunaverkolla. Kaksi asemaa, Atarazanas 0,3 km ja Málaga Centro Alameda 0,6 km, yhdistävät kaupunginosan lentokenttälinjaan ja aluedestinaatioihin, ja noin viisikymmentä joukkoliikennelinjaa palvelee kaupunkia viidelläkymmenellä pysäkillä. Auto ei ole välttämätön arkeen: supermarket, apteekki, sairaala ja ranta ovat lyhyen kävelyn päässä, ja tasainen maasto, vain 0,4 prosentin kaltevuus merelle ja 9 metrin korkeus, tekee kävelystä ja pyöräilystä vaivatonta. Gibraltarin lentokenttä on noin 104 km:n ja Alicante-Elche 382 km:n päässä aluevaihtoehtoja vertaileville. Pysäköinti ei sisälly kohteeseen, joten auton omistajat turvautuisivat alueen julkisiin tai yksityisiin autohalleihin.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagan ilmasto on yksi Espanjan mannerosan leudointa. Vuoden keskilämpötila on 19,5 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 27 °C:een kesällä, ja uintikausi kestää noin kuusi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C. Kaupunki sijaitsee 9 metrin korkeudessa merenpinnasta tasaisella rannikkomaalla, joten kohteen ja meren välillä ei ole kukkuloita, kaltevuus rantaan on merkityksettävät 0,4 prosenttia. Vihreätila välittömässä lähipiirissä rajoittuu kaupunkipuistoihin ja Paseo del Parqueen luonnonsuojelualueiden sijaan, tosin Montes de Málagan luonnonpuisto on sisämaassa lyhyen ajomatkan päässä. Terassi hyötyy eteläisestä leveysasteesta: ulkokäyttö on realistista suurimman osan vuotta, ja kaksinkertainen lasitus pitää sisätilan viihtyisänä kuumimpina kuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de la Malagueta, on linnuntietä noin 820 metrin päässä, Málagan klassinen kaupunkiranta chiringuitoiden ja palmurivin rantabulevardin ympäröimänä. Rannikkoa pidemmällä Playa de la Misericordia (3,5 km) ja Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) tarjoavat paikallisten suosimia rauhallisempia osia. Kaksi venesatamaa on 1,3 km:n sisällä, IGY Málaga Marina 0,5 km ja Real Club Mediterráneo 1,3 km, tuoden purjehdus- ja rantaravintolavaihtoehtoja. Golfareiden on matkustettava: lähin kenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 8,4 km:n päässä, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km:n ja Miguel Ángel Jiménezin kenttä 11,3 km:n päässä. Arkipäivän virkistykseen käveltävä rantabulevardi ja kaupungin urheilukeskukset noin 0,9 km:n päässä kattavat useimmat tarpeet ilman ajoneuvoa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Costa del Solin itä- ja länsiosien vastaaviin tarjouksiin verrattuna tämä penthouse edustaa eri markkinasegmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki uudiskohteita yhteistiloineen pienemmissä rantakaupungeissa. Hintana 305 000 euroa 60 m²:stä kohde on noin 5 083 euroa neliömetriltä, taso, joka on yhdenmukainen remontoidun keskusta-asunnon kanssa Málagassa pikemminkin kuin resorttikohteiden kanssa, joissa ostajat saavat tyypillisesti enemmän tilaa ja yhteisiä palveluja mutta autosta riippuvaisen sijainnin. Kompromissit toimivat molempiin suuntiin. Uudisvertailukohteet tarjoavat modernin rakentamisen, hissit, altaat ja pysäköinnin, mitään näistä tämä vuoden 1975 rakennus ei tarjoa. Vastineeksi tämä penthouse tarjoaa käveltävyyttä, jota mikään vertailukohde ei saavuta: supermarket alle 300 metrin, sairaala 277 metrin, ranta noin 820 metrin ja kaksi lähijuna-asemaa 600 metrin sisällä suoralla yhteydellä lentokentälle 8,4 km ovelta. Myös markkinakonteksti eroaa. Málagassa kirjataan noin 7 240 asuntokauppaa vuodessa, mikä heijastaa syvää, likvidiä käytettyjen asuntojen markkinaa, jota ajaa lähes 580 000:n pysyvä väestö sekä opiskelija- ja matkailukysyntä, merkityksellistä listauksen investointikategorisoinnille. Torre del Mar, Mijas ja Estepona ovat kausimaisempia markkinoita, vahvempia kesän vuokrakysynnässä mutta ohuempia ympärivuotisessa vuokrauksessa. Näiden vaihtoehtojen välillä valitsevat ostajat valitsevat käytännössä resort-elämäntavan modernilla varustelulla toisaalta ja kaupunkitiheyden välittömällä asuttavuudella ja liikenneitsenäisyydellä toisaalta. Tähän listaukseen jo sovellettu hinnanalennus viittaa siihen, että myyjä on sopeutunut markkinatodellisuuteen, minkä ostajat voivat huomioida neuvottelussa tämän ikäisen rakennuksen normaalin due diligencen ohella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID