Un penthouse d'une chambre de 60 m² récemment rénové au cœur de Málaga, proposé à un prix demandé fixe de 305 000 €. Le bien immobilier se situe au quatrième étage d'un immeuble achevé en 1975 et est livré clés en main, avec une terrasse privée, des placards intégrés, un double vitrage et une cuisine entièrement équipée. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : un supermarché se trouve à environ 290 mètres, une pharmacie à environ 170 mètres et la plage de La Malagueta à environ 820 mètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga est à 8,4 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans un environnement entièrement urbain à Málaga Centro, où commerces, cafés et services côtoient les immeubles résidentiels. La plage de La Malagueta est à environ 820 mètres à vol d'oiseau, et les gares d'Atarazanas et de Málaga Centro Alameda sont respectivement à 0,3 et 0,6 km. Une cinquantaine de lignes de transport public desservent la ville.
Ce logement offre une chambre, une salle de bains et 60 m² de surface habitable, organisés en un espace ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine, avec un espace de travail distinct sur l'îlot de cuisine. Une terrasse privée prolonge l'espace utilisable vers l'extérieur. Les placards intégrés et la cuisine entièrement équipée permettent d'occuper le bien immédiatement après l'achat.
Il s'agit d'un logement existant dans un immeuble achevé en 1975, et non d'un programme neuf. Le bien est clés en main et a été récemment rénové selon un bon niveau de finition. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte ; le transfert peut se faire selon la procédure classique d'achat en revente dès que l'acheteur et le vendeur se mettent d'accord sur les conditions.
L'immeuble n'a pas d'ascenseur et le penthouse se trouve au quatrième étage, donc tout l'accès se fait par les escaliers. Aucune place de parking, débarras, jardin, piscine ni installation de loisirs commune ne figure dans les données fournies. Avec une chambre et 60 m² de surface construite, le bien convient plutôt à une personne seule ou à un couple qu'à une famille. Aucune information sur la vue mer ou l'orientation n'est disponible.
Ref: VL184392
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le profil qui correspond à ce bien est spécifique. Un acheteur seul ou un couple cherchant une base urbaine à faible entretien à distance de marche du travail, des commerces et de la plage trouvera l'agencement fonctionnel : le bureau sur l'îlot permet le travail à distance, et la terrasse ajoute un espace extérieur sans entretien de jardin. Les acheteurs privilégiant les transports en commun, avec deux gares de banlieue à moins de 600 mètres et environ cinquante lignes de bus, peuvent vivre ici sans voiture, ce qui compense l'absence de parking privé. Les investisseurs noteront la catégorisation investissement de l'annonce et les quelque 7 240 transactions immobilières par an dans la ville, ce qui suggère un marché actif de revente et de location ; un logement rénové d'une chambre au centre est un produit locatif classique. Le bien convient aussi aux acheteurs qui veulent un achat sans travaux : il est clés en main, récemment rénové, sans rien à planifier ni à achever. Il convient moins bien là où une famille a besoin d'une deuxième chambre, là où l'accès par ascenseur est indispensable, le quatrième étage sans ascenseur l'exclut, ou là où une piscine, un jardin ou un parking est requis. L'âge doit aussi être pesé : l'immeuble date de 1975, donc l'entretien commun et les décisions au niveau du bâtiment font partie de la propriété. Les acheteurs s'installant depuis l'étranger qui apprécient la proximité de l'aéroport, à 8,4 km, pour des voyages fréquents y verront un avantage pratique.
Le bien est décrit comme récemment rénové et en excellent état, et les photographies intérieures confirment une rénovation achevée. L'espace salon, salle à manger et cuisine se lit comme un espace ouvert de style studio avec une cuisine moderne incluant un îlot ; la chambre dispose d'un placard intégré et d'un mur d'accent violet ; la salle de bains contient une douche à l'italienne, des toilettes et une machine à laver. Les caractéristiques techniques listées comprennent le double vitrage partout et les placards intégrés, et la cuisine est entièrement équipée, c'est-à-dire avec électroménager et rangements en place. L'immeuble lui-même date de 1975, et le bien se situe au quatrième étage sans ascenseur. Aucune donnée de performance énergétique n'est fournie, et les acheteurs devraient vérifier l'installation électrique, la plomberie et d'éventuels travaux au niveau de la copropriété via le processus normal de due diligence, comme c'est standard pour un immeuble de cet âge. La terrasse est privée et apparaît sur les photos comme une extension de l'espace de vie. En résumé, le niveau de finition est celui d'un appartement rénové prêt à emménager : surfaces et équipements contemporains, mais dans une structure d'un peu moins de cinquante ans dont l'état communal n'est pas documenté ici.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 305 000 €. Il s'agit d'un logement existant, clés en main, et non d'un projet neuf avec une grille de prix ; il n'y a donc pas de gamme de types de biens ou de prix : ce montant s'applique à ce penthouse précis avec une chambre, une salle de bains et 60 m² de surface construite. L'annonce porte une catégorisation investissement et prix réduit, indiquant qu'un ajustement de prix a déjà eu lieu. Les programmes neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent à environ 205 000 € à 270 000 €, mais il s'agit typiquement d'appartements dans des villes plus petites plutôt que d'un penthouse rénové au centre d'une ville de près de 580 000 habitants. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve de la procédure classique de revente.
La vie quotidienne ici s'organise autour de l'échelle piétonne du centre de Málaga. Le supermarché se trouve à moins de 300 mètres de la porte d'entrée, une pharmacie est encore plus proche, et la densité des commodités dans un rayon de deux kilomètres, 380 restaurants, 156 cafés, 100 pharmacies et 69 banques, fait qu'aucune course quotidienne ne nécessite de voiture. L'intérieur ouvert réunit la cuisine, la salle à manger et le salon dans un seul espace, l'îlot de cuisine servant aussi de bureau ; pour quelqu'un qui travaille à distance, cela crée un coin de travail bien défini sans sacrifier l'espace de vie. La terrasse privée est le principal atout extérieur du bien, utilisable pour le café du matin ou les repas du soir au-dessus de la rue. La chambre possède son mur d'accent et son placard intégré, et la salle de bains contient une douche, des toilettes et une machine à laver, ce qui permet de gérer la lessive dans l'appartement. Le rythme du quartier est urbain : de l'activité tout au long de la journée, une scène de restauration animée le soir, et une présence touristique qui gonfle en été compte tenu des 89 hôtels de la ville. Les habitants qui veulent la mer peuvent rejoindre La Malagueta à pied en moins d'un quart d'heure depuis la plupart des points du quartier, et le port de plaisance d'IGY Málaga, à 500 mètres, offre une option au bord de l'eau pour les promenades et les repas. Ce que le bien n'offre pas, c'est le calme retiré, un terrain extérieur privé, ou de l'espace au-delà de ses 60 m², la contrepartie étant la centralité et la praticité à pied.
Les alentours sont ceux d'un centre-ville andalou dense plutôt que d'une station balnéaire. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 380 restaurants, 156 cafés, 100 pharmacies, 69 banques et 30 dentistes, ainsi que 26 centres de santé à l'échelle de la ville et 147 écoles primaires et 101 collèges dans le jeu de données éducatif, pertinent pour les résidents à long terme, bien qu'un logement d'une chambre soit peu susceptible de convenir à un foyer avec enfants scolarisés. Un hôpital se trouve à 277 mètres et la pharmacie la plus proche à 171 mètres, un regroupement médical exceptionnellement serré qui reflète la position centrale. L'environnement de rue est animé et social, avec une infrastructure touristique concentrée dans le cœur historique : le point de vue du Mirador de la Alcazaba est à 0,5 km et celui de Gibralfaro à 1,2 km. Pour faire de l'exercice, des centres sportifs dont Forus Trinidad et un centre municipal de bien-être se trouvent à environ 0,9 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est à 507 mètres du bien. La plage la plus proche, La Malagueta, est à environ 820 mètres à vol d'oiseau, avec les plages de San Andrés et des Baños del Carmen à deux ou trois kilomètres le long de la côte. Le bruit et le passage font partie de la vie du centre-ville ; les acheteurs en quête de calme doivent le peser face à la commodité.
La carte montre la position du penthouse dans le centre de Málaga, avec la plage de La Malagueta à environ 820 mètres au sud-est, l'Alcazaba et son point de vue à 0,5 km, et les gares de banlieue d'Atarazanas et d'Alameda à moins de 600 mètres. L'aéroport se trouve à 8,4 km à l'ouest, à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga est la capitale et le nœud de transport de la Costa del Sol, avec près de 580 000 habitants, plus grande et plus urbaine que Marbella, à 48 km à l'ouest, et mieux connectée que Grenade, à 89 km au nord-est. Un bien immobilier à Málaga Centro échange donc la tranquillité de station balnéaire contre l'infrastructure urbaine : universités, hôpitaux, aéroport et liaison grande vitesse vers Madrid. Le long de la côte, la logique de prix et de mode de vie diffère de Marbella ou d'Estepona, où dominent les programmes neufs de type resort ; le centre de Málaga est un marché de revente et de rénovation avec une population à l'année.
L'accessibilité est la force structurelle du bien. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 8,4 km à vol d'oiseau, accessible en voiture ou par le réseau de train de banlieue. Deux gares, Atarazanas à 0,3 km et Málaga Centro Alameda à 0,6 km, relient le quartier à la ligne de l'aéroport et aux destinations régionales, et environ cinquante lignes de transport public desservent la ville avec cinquante arrêts recensés. Une voiture n'est pas nécessaire au quotidien : supermarché, pharmacie, hôpital et plage sont tous à courte distance de marche, et le terrain plat, une pente de seulement 0,4 % vers la mer et une altitude de 9 mètres, rend la marche et le vélo faciles. L'aéroport de Gibraltar est à environ 104 km et celui d'Alicante-Elche à 382 km pour ceux qui comparent les options régionales. Le parking n'est pas inclus avec le bien, donc les propriétaires de voiture dépendraient des garages publics ou privés du quartier.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga est l'un des plus doux de l'Espagne continentale. La température annuelle moyenne est de 19,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C dans les mois les plus frais à 27 °C en été, et la saison de baignade s'étend sur environ six mois avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C. La ville se situe à 9 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un sol côtier plat, donc aucune colline ne sépare le bien de la mer, la pente vers la plage est négligeable, de 0,4 %. Les espaces verts dans le quartier immédiat se limitent aux parcs urbains et au Paseo del Parque plutôt qu'à des réserves naturelles, même si le parc naturel des Montes de Málaga se trouve à l'intérieur des terres à courte distance en voiture. La terrasse bénéficie de la latitude sud : un usage extérieur est réaliste la majeure partie de l'année, le double vitrage aidant à garder l'intérieur confortable durant les mois les plus chauds.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de la Malagueta, est à environ 820 mètres à vol d'oiseau, la plage urbaine classique de Málaga, bordée de chiringuitos et d'une promenade plantée de palmiers. Plus loin le long de la côte, Playa de la Misericordia (3,5 km) et Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) offrent des étendues plus calmes prisées des locaux. Deux ports de plaisance se trouvent à moins de 1,3 km, IGY Málaga Marina à 0,5 km et le Real Club Mediterráneo à 1,3 km, ajoutant des options de voile et de restauration au bord de l'eau. Les golfeurs doivent se déplacer : le parcours le plus proche, Club de Golf Málaga Parador, est à 8,4 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,9 km et le parcours Miguel Ángel Jiménez à 11,3 km. Pour les loisirs quotidiens, le front de mer praticable à pied et les centres sportifs de la ville à environ 0,9 km couvrent la plupart des besoins sans véhicule.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Comparé aux offres similaires de la Costa del Sol est et ouest, ce penthouse occupe un segment de marché différent. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des programmes neufs avec installations communes dans de petites villes côtières. À 305 000 € pour 60 m², ce bien est affiché à environ 5 083 € le mètre carré, un niveau cohérent avec un logement rénové en centre-ville à Málaga plutôt qu'avec des résidences de type resort, où les acheteurs reçoivent généralement plus d'espace et des équipements partagés mais une localisation dépendante de la voiture. Les arbitrages vont dans les deux sens. Les programmes neufs comparables offrent une construction moderne, des ascenseurs, des piscines et des parkings, rien de tout cela que cet immeuble de 1975 ne fournit. En contrepartie, ce penthouse offre une praticité à pied qu'aucun des comparables ne peut égaler : un supermarché à moins de 300 mètres, un hôpital à 277 mètres, la plage à environ 820 mètres, et deux gares de banlieue à moins de 600 mètres reliant directement à un aéroport à 8,4 km de la porte. Le contexte de marché diffère aussi. Málaga enregistre environ 7 240 transactions immobilières par an, reflétant un marché de revente profond et liquide, tiré par une population permanente de près de 580 000 habitants plus la demande étudiante et touristique, pertinent pour la catégorisation investissement de l'annonce. Torre del Mar, Mijas et Estepona sont des marchés plus saisonniers, plus forts en demande locative estivale mais plus minces en location à l'année. Les acheteurs qui choisissent entre ces options choisissent en réalité entre le lifestyle de resort avec des prestations modernes d'une part, et la densité urbaine avec occupation immédiate et indépendance des transports d'autre part. La réduction de prix déjà appliquée à cette annonce suggère que le vendeur s'est ajusté à la réalité du marché, ce que les acheteurs peuvent intégrer dans la négociation en plus de la due diligence habituelle pour un immeuble de cet âge.
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