Een recent gerenoveerd penthouse van 60 m² met één slaapkamer in het centrum van Málaga, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €305.000. De woning ligt op de vierde verdieping van een gebouw uit 1975 en is sleutelklaar, met een privéterras, inbouwkasten, dubbel glas en een volledig ingerichte keuken. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: een supermarkt ligt op circa 290 meter, een apotheek op ongeveer 170 meter en het strand van La Malagueta op circa 820 meter hemelsbreed. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 8,4 km afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse staat in een volledig stedelijke omgeving in Málaga Centro, waar winkels, cafés en diensten naast woongebouwen liggen. Het strand van La Malagueta ligt hemelsbreed op circa 820 meter, en de treinstations Atarazanas en Málaga Centro Alameda liggen respectievelijk op 0,3 en 0,6 km. Ongeveer vijftig openbaar vervoerlijnen bedienen de stad.
De woning biedt één slaapkamer, één badkamer en 60 m² woonoppervlakte, ingedeeld als een open woon-, eet- en keukenruimte met een afzonderlijke werkplek aan het keukeneiland. Een privéterras vergroot het bruikbare oppervlakte buitenshuis. Inbouwkasten en een volledig ingerichte keuken betekenen dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden.
Dit is een bestaande woning in een gebouw uit 1975, geen nieuwbouwproject. De woning is sleutelklaar en recent gerenoveerd op een goed niveau. Er is geen bouwfase of opleveringsschema om rekening mee te houden; de overdracht kan via het normale aankoopproces voor bestaande bouw verlopen zodra koper en verkoper tot overeenstemming komen.
Het gebouw heeft geen lift en het penthouse ligt op de vierde verdieping, zodat alle toegang via de trap verloopt. Er is geen privéparkeergelegenheid, berging, tuin, zwembad of gemeenschappelijke recreatieve voorziening volgens de beschikbare gegevens. Met één slaapkamer en 60 m² bebouwde oppervlakte is de woning eerder geschikt voor een alleenstaande of een stel dan voor een gezin. Er zijn geen gegevens over zeezicht of oriëntatie.
Ref: VL184392
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Het profiel dat bij deze woning past is specifiek. Een alleenstaande koper of stel dat een onderhoudsvrije stadsbasis zoekt op loopafstand van werk, winkels en het strand, vindt de indeling functioneel: het eilandbureau ondersteunt thuiswerken en het terras voegt buitenruimte toe zonder tuinonderhoud. Kopers die openbaar vervoer belangrijk vinden, met twee voorstadstreinstations binnen 600 meter en ongeveer vijftig buslijnen, kunnen hier zonder auto leven, wat het ontbreken van privéparkeergelegenheid compenseert. Investeerders kunnen de investeringscodering van de advertentie en de circa 7.240 woontransacties per jaar in de stad meenemen, wat op een actieve verkoop- en verhuurmarkt wijst; een gerenoveerde een-slaapkamerwoning in het centrum is een standaard verhuurproduct. De woning past ook bij kopers die een projectloze aankoop willen: hij is sleutelklaar, recent gerenoveerd, zonder iets te plannen of af te maken. Hij past minder goed waar een gezin een tweede slaapkamer nodig heeft, waar liftoegang essentieel is, de vierde verdieping zonder lift sluit dat uit, of waar een zwembad, tuin of parkeerplaats vereist is. Ook de leeftijd moet worden gewogen: het gebouw dateert uit 1975, dus gemeenschappelijk onderhoud en beslissingen op gebouwniveau horen bij het eigendom. Kopers die uit het buitenland verhuizen en nabijheid van de luchthaven, 8,4 km verderop, belangrijk vinden voor frequente reizen, vinden dat een praktisch voordeel.
De woning wordt beschreven als recent gerenoveerd en in uitstekende staat, en de interieurfoto's ondersteunen een voltooide renovatie. De woon-, eet- en keukenruimte leest als één open studio-achtige ruimte met een moderne keuken met eiland; de slaapkamer heeft een inbouwkast en een paarse accentmuur; de badkamer bevat een inloopdouche, toilet en wasmachine. Vermelde technische kenmerken zijn dubbel glas doorlopend en inbouwkasten, en de keuken is volledig ingericht, wat betekent dat apparatuur en kasten aanwezig zijn. Het gebouw zelf dateert uit 1975 en de woning ligt op de vierde verdieping zonder lift. Er is geen energielabel in de beschikbare gegevens, en kopers dienen de elektrische installatie, leidingwerk en eventuele werkzaamheden op gemeenschapsniveau via het normale due-diligenceproces te verifiëren, zoals standaard is bij een gebouw van deze leeftijd. Het terras is privé en verschijnt op de foto's als verlengstuk van de woonruimte. Samengevat is het afwerkingsniveau dat van een sleutelklare gerenoveerde woning: hedendaagse afwerking en voorzieningen, maar binnen een bijna vijftig jaar oude structuur waarvan de gemeenschappelijke staat hier niet is gedocumenteerd.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €305.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning en geen nieuwbouwproject met prijzenlijst, dus er is geen reeks woningtypen of prijzen; het bedrag geldt voor dit specifieke penthouse met één slaapkamer, één badkamer en 60 m² bebouwde oppervlakte. De advertentie heeft een investerings- en prijswijzigingscodering, wat aangeeft dat er al een prijscorrectie heeft plaatsgevonden. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen vanaf circa €205.000 tot €270.000, al gaat het daar doorgaans om appartementen in kleinere plaatsen in plaats van een gerenoveerd penthouse in het centrum van een stad met bijna 580.000 inwoners. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het standaardproces voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven hier draait om de menselijke schaal van het centrum van Málaga. De supermarkt ligt op minder dan 300 meter van de voordeur, een apotheek ligt nog dichterbij, en de dichtheid van voorzieningen binnen twee kilometer, 380 restaurants, 156 cafés, 100 apotheken en 69 banken, betekent dat bijna geen enkele routineboodschap een auto vereist. Het open interieur plaatst de keuken, eet- en woonfuncties in één ruimte, waarbij het keukeneiland tevens als bureau dient; voor iemand die op afstand werkt, creëert dit een afgebakende werkhoek zonder in te leveren op de woonruimte. Het privéterras is het belangrijkste buitenbezit van de woning, bruikbaar voor een ochtendkoffie of avondmaaltijd boven de straat. De slaapkamer heeft een eigen accentmuur en inbouwkast, en de badkamer bevat een douche, toilet en wasmachine, zodat de was binnen de woning gedaan kan worden. Het ritme van de omgeving is stedelijk: activiteit overdag, een levendige horecascene 's avonds en een toeristische aanwezigheid die in de zomer aanzwelt, gezien de 89 hotels in de stad. Bewoners die de zee willen, lopen in minder dan vijftien minuten vanaf de meeste punten in de wijk naar La Malagueta, en de jachthaven van IGY Málaga, op 500 meter, biedt een waterfrontoptie voor wandelingen en dineren. Wat de woning níét biedt, is rustige afzondering, eigen buitenruimte op de begane grond of ruimte boven de 60 m², de afweging is centraliteit en loopbaarheid.
De omgeving is die van een dicht Andalusisch stadscentrum in plaats van een badplaats. Binnen twee kilometer vermeldt de data 380 restaurants, 156 cafés, 100 apotheken, 69 banken en 30 tandartsen, naast 26 medische centra stedebreed en 147 basisscholen en 101 middelbare scholen in het onderwijsdossier, relevant voor langdurige bewoners, hoewel een een-slaapkamerwoning onwaarschijnlijk een gezin met schoolgaande kinderen zal bedienen. Een ziekenhuis ligt op 277 meter en de dichtstbijzijnde apotheek op 171 meter, een ongebruikelijk dicht gezondheidscluster dat de centrale ligging weerspiegelt. De stratomgeving is druk en sociaal, met toeristische infrastructuur geconcentreerd in de historische kern: het uitzichtpunt Mirador de la Alcazaba ligt op 0,5 km en het uitzichtpunt Gibralfaro op 1,2 km. Voor sport liggen sportcentra waaronder Forus Trinidad en een gemeentelijk wellnesscentrum op circa 0,9 km. Een laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 507 meter van de woning. Het dichtstbijzijnde strand, La Malagueta, ligt hemelsbreed op circa 820 meter, met de stranden San Andrés en Baños del Carmen twee tot drie kilometer verder langs de kust. Geluid en voetgangersdrukte horen bij het leven in het centrum; kopers die rust zoeken moeten dit afwegen tegen het gemak.
De kaart toont de ligging van het penthouse in het centrum van Málaga, met het strand van La Malagueta op circa 820 meter naar het zuidoosten, de Alcazaba met zijn uitzichtpunt op 0,5 km en de voorstadstreinstations Atarazanas en Alameda binnen 600 meter. De luchthaven ligt 8,4 km naar het westen, hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Málaga is de hoofdstad en transportknooppunt van de Costa del Sol, met bijna 580.000 inwoners, groter en stedelijker dan Marbella, 48 km naar het westen, en beter verbonden dan Granada, 89 km naar het noordoosten. Een woning in Málaga Centro ruilt dus kustresortrust in tegen stadsinfrastructuur: universiteiten, ziekenhuizen, de luchthaven en de hogesnelheidslijn naar Madrid. Langs de kust verschilt de prijs- en levensstijllogica van Marbella of Estepona, waar nieuwbouwresortprojecten domineren; het centrum van Málaga is een markt van bestaande bouw en renovatie met een jaarronde bevolking.
Bereikbaarheid is de structurele sterkte van de woning. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 8,4 km hemelsbreed, bereikbaar per auto of met het voorstadsspoornetwerk. Twee stations, Atarazanas op 0,3 km en Málaga Centro Alameda op 0,6 km, verbinden de wijk met de luchthavenlijn en regionale bestemmingen, en ongeveer vijftig openbaar vervoerlijnen bedienen de stad met vijftig vermelde haltes. Een auto is niet nodig voor het dagelijks leven: supermarkt, apotheek, ziekenhuis en het strand liggen allemaal op korte loopafstand, en het vlakke terrein, een helling van slechts 0,4 procent richting zee en een hoogte van 9 meter, maakt wandelen en fietsen moeiteloos. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 104 km en Alicante-Elche op 382 km voor wie regionale opties vergelijkt. Parkeren is niet inbegrepen bij de woning, dus autobezitters zijn aangewezen op openbare of particuliere garages in de omgeving.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Málaga is een van de mildste van het Spaanse vasteland. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,5°C, met maandgemiddelden van circa 12°C in de koelste maanden tot 27°C in de zomer, en het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. De stad ligt op 9 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, dus er liggen geen heuvels tussen de woning en de zee, de helling richting het strand is een verwaarloosbare 0,4 procent. Groen in de directe omgeving beperkt zich tot stadsparken en de Paseo del Parque in plaats van natuurgebieden, hoewel het natuurgebied Montes de Málaga een korte rijtijd landinwaarts ligt. Het terras profiteert van de zuidelijke breedtegraad: buitengebruik is het grootste deel van het jaar realistisch, waarbij dubbel glas helpt het interieur in de warmere maanden comfortabel te houden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Malagueta, ligt hemelsbreed op circa 820 meter, het klassieke stadsstrand van Málaga, omringd door chiringuito's en een palmenboulevard. Verder langs de kust bieden Playa de la Misericordia (3,5 km) en Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) rustigere stukken die populair zijn bij locals. Twee jachthavens liggen binnen 1,3 km, IGY Málaga Marina op 0,5 km en de Real Club Mediterráneo op 1,3 km, die zeil- en waterfrontdineeropties toevoegen. Golfers moeten reizen: de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 8,4 km, met Club de Golf de Guadalhorce op 9,9 km en de baan van Miguel Ángel Jiménez op 11,3 km. Voor dagelijkse recreatie dekken de loopbare zeeboulevard en de sportcentra van de stad op circa 0,9 km de meeste behoeften zonder voertuig.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Afgezet tegen vergelijkbare aanbiedingen op de oostelijke en westelijke Costa del Sol bezet dit penthouse een ander marktsegment. Aquamar in Torre del Mar begint vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, allemaal nieuwbouwprojecten met gemeenschappelijke voorzieningen in kleinere kustplaatsen. Voor €305.000 voor 60 m² is deze woning geprijsd op circa €5.083 per vierkante meter, een niveau dat past bij een gerenoveerde woning in het stadscentrum van Málaga in plaats van bij resortprojecten, waar kopers doorgaans meer ruimte en gedeelde voorzieningen krijgen maar een locatie afhankelijk van de auto. De afwegingen werken in beide richtingen. De nieuwbouwvergelijkers bieden moderne constructie, liften, zwembaden en parkeergelegenheid, geen daarvan biedt dit gebouw uit 1975. In ruil daarvoor levert dit penthouse loopbaarheid die geen van de vergelijkers kan evenaren: een supermarkt op minder dan 300 meter, een ziekenhuis op 277 meter, het strand op circa 820 meter en twee voorstadstreinstations binnen 600 meter met directe verbinding naar een luchthaven op 8,4 km van de deur. Ook de marktcontext verschilt. Málaga registreert circa 7.240 woontransacties per jaar, wat een diepe, vloeibare markt van bestaande bouw weerspiegelt, aangedreven door een permanente bevolking van bijna 580.000 plus studenten- en toeristische vraag, relevant voor de investeringscodering van de advertentie. Torre del Mar, Mijas en Estepona zijn seizoensgebonden markten, sterker in zomerse verhuur maar dunner in jaarronde verhuur. Kopers die tussen deze opties kiezen, kiezen in feite tussen resortleven met moderne specificatie enerzijds en stedelijke dichtheid met directe bewoonbaarheid en vervoersonafhankelijkheid anderzijds. De al toegepaste prijverlaging suggereert dat de verkoper zich naar de marktrealiteit heeft geschikt, wat kopers kunnen meenemen in de onderhandeling naast de standaard due diligence bij een gebouw van deze leeftijd.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
TR
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID