Ostatnio wyremontowany penthouse z jedną sypialnią o powierzchni 60 m² w centrum Malagi, oferowany za stałą cenę ofertową 305 000 €. Nieruchomość znajduje się na czwartym piętrze budynku z 1975 roku i jest gotowa do zamieszkania, z prywatnym tarasem, zabudowanymi szafami, podwójnym oszkleniem i w pełni wyposażoną kuchnią. Codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru: supermarket leży około 290 metrów stąd, apteka około 170 metrów, a plaża La Malagueta w przybliżeniu 820 metrów w linii prostej. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 8,4 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Penthouse stoi w pełni miejskiej okolicy Málaga Centro, gdzie sklepy, kawiarnie i usługi sąsiadują z budynkami mieszkalnymi. Plaża La Malagueta leży w linii prostej około 820 metrów stąd, a stacje kolejowe Atarazanas i Málaga Centro Alameda odpowiednio 0,3 i 0,6 km. Miasto obsługuje około pięćdziesiąt linii transportu publicznego.
Dom oferuje jedną sypialnię, jedną łazienkę i 60 m² powierzchni mieszkalnej, zaplanowane jako otwarta przestrzeń salonu, jadalni i kuchni z osobnym miejscem do pracy przy wyspie kuchennej. Prywatny taras poszerza użytkową powierzchnię na zewnątrz. Zabudowane szafy i w pełni wyposażona kuchnia oznaczają, że nieruchomość można zajmować bezpośrednio po zakupie.
Jest to istniejący dom w budynku z 1975 roku, a nie nowa inwestycja. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i została niedawno wyremontowana na dobrym poziomie. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania, którego trzeba by uwzględnić; transfer może przebiegać według standardowej procedury zakupu z rynku wtórnego, gdy kupujący i sprzedający uzgodnią warunki.
Budynek nie ma windy, a penthouse znajduje się na czwartym piętrze, więc cały dostęp odbywa się po schodach. W dostępnych danych brak prywatnego parkingu, schowka, ogrodu, basenu ani wspólnych udogodnień rekreacyjnych. Z jedną sypialnią i 60 m² powierzchni całkowitej nieruchomość pasuje raczej dla singlej osoby lub pary niż dla rodziny. Brak danych o widoku na morze lub ekspozycji.
Ref: VL184392
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil pasujący do tej nieruchomości jest specyficzny. Singlej kupujący lub para szukająca miejskiej bazy typu „zamknij i wyjedź” w odległości spaceru od pracy, sklepów i plaży uznają układ za funkcjonalny: biurko przy wyspie wspiera pracę zdalną, a taras dodaje przestrzeni zewnętrznej bez pielęgnacji ogrodu. Nabywcy stawiający na transport publiczny, z dwiema stacjami kolejki podmiejskiej w promieniu 600 metrów i około pięćdziesięcioma liniami autobusowymi, mogą tu mieszkać bez samochodu, co rekompensuje brak prywatnego parkingu. Inwestorzy mogą zwrócić uwagę na kategoryzację inwestycyjną oferty i około 7240 transakcji mieszkaniowych rocznie w mieście, co sugeruje aktywny rynek wtórny i najmu; wyremontowane mieszkanie z jedną sypialnią w centrum to standardowy produkt najemny. Nieruchomość pasuje też nabywcom, którzy chcą zakupu bez projektu: jest gotowa do zamieszkania, niedawno wyremontowana, bez niczego do planowania ani dopinania. Pasuje mniej tam, gdzie rodzina potrzebuje drugiej sypialni, gdzie dostęp windą jest niezbędny, czwarte piętro bez windy to wyklucza, albo gdzie wymagany jest basen, ogród lub parking. Wiek też trzeba rozważyć: budynek pochodzi z 1975 roku, więc utrzymanie wspólne i decyzje na poziomie budynku są częścią własności. Nabywcy przeprowadzający się z zagranicy, ceniący bliskość lotniska, 8,4 km stąd, przy częstych podróżach uznają to za praktyczną przewagę.
Nieruchomość jest opisywana jako niedawno wyremontowana i w doskonałym stanie, a fotografie wnętrza potwierdzają zakończony remont. Część salonowa, jadalna i kuchenna jawi się jako jedna otwarta przestrzeń w stylu studia z nowoczesną kuchnią z wyspą; sypialnia ma zabudowaną szafę i fioletową ścianę akcentową; łazienka zawiera prysznic walk-in, toaletę i pralkę. Wymienione cechy techniczne obejmują podwójne oszklenie w całym mieszkaniu i zabudowane szafy, a kuchnia jest w pełni wyposażona, co oznacza, że sprzęty i zabudowa są na miejscu. Sam budynek pochodzi z 1975 roku, a nieruchomość leży na czwartym piętrze bez windy. W dostępnych danych brak wskaźnika efektywności energetycznej, a nabywcy powinni zweryfikować instalację elektryczną, hydraulikę i ewentualne prace wspólnotowe w ramach standardowego due diligence, co jest normą dla budynku w tym wieku. Taras jest prywatny i na zdjęciach jawi się jako przedłużenie przestrzeni salonowej. Podsumowując, poziom wykończenia odpowiada mieszkaniu po remoncie pod klucz: nowoczesne powierzchnie i wyposażenie, ale w strukturze liczącej prawie pięćdziesiąt lat, której stan wspólny nie jest tu udokumentowany.
Nieruchomość jest oferowana za stałą cenę ofertową 305 000 €. Jest to istniejący, gotowy do zamieszkania dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zestawu typów jednostek ani przedziału cen; kwota dotyczy tego konkretnego penthouse'u z jedną sypialnią, jedną łazienką i 60 m² powierzchni całkowitej. Oferta ma kategoryzację inwestycyjną i obniżonej ceny, co wskazuje, że korekta ceny już nastąpiła. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się od około 205 000 do 270 000 €, choć są to zwykle apartamenty w mniejszych miejscowościach, a nie wyremontowany penthouse w centrum miasta liczącego prawie 580 000 mieszkańców. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowej procedury zakupu z rynku wtórnego.
Codzienne życie tutaj jest zorganizowane wokół skali pieszej centralnej Malagi. Supermarket leży niecałe 300 metrów od drzwi wejściowych, apteka jest jeszcze bliżej, a zagęszczenie udogodnień w promieniu dwóch kilometrów, 380 restauracji, 156 kawiarni, 100 aptek i 69 banków, oznacza, że prawie żadne codzienne sprawy nie wymagają samochodu. Wnętrze o otwartym planie łączy funkcje kuchni, jadalni i salonu w jednej przestrzeni, przy czym wyspa kuchenna pełni jednocześnie rolę biurka; dla osoby pracującej zdalnie tworzy to wydzielony kącik pracy bez uszczerbku dla części salonowej. Prywatny taras to główny atut zewnętrzny nieruchomości, nadający się na poranną kawę lub wieczorne posiłki ponad ulicą. Sypialnia ma własną ścianę akcentową i zabudowaną szafę, a łazienka prysznic, toaletę i pralkę, więc pranie załatwia się wewnątrz mieszkania. Rytm okolicy jest miejski: ruch przez cały dzień, żywa scena gastronomiczna wieczorem i obecność turystów rosnąca latem, biorąc pod uwagę 89 hoteli w mieście. Mieszkańcy, którzy chcą morza, mogą dotrzeć pieszo do La Malagueta w niecałe piętnaście minut z większości punktów dzielnicy, a marina IGY Málaga, 500 metrów stąd, dodaje nadmorską opcję na spacery i posiłki. Czego nieruchomość nie oferuje, to spokojna odludność, prywatny teren zewnętrzny lub przestrzeń wykraczająca poza 60 m², kompromisem jest centralność i piesza dostępność.
Otoczenie to gęste andaluzyjskie centrum miejskie, a nie kurort. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 380 restauracji, 156 kawiarni, 100 aptek, 69 banków i 30 gabinetów dentystycznych, a także 26 przychodni w skali miasta oraz 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich w zbiorze edukacyjnym, istotne dla długoterminowych mieszkańców, choć mieszkanie z jedną sypialnią raczej nie obsłuży gospodarstwa z dziećmi w wieku szkolnym. Szpital leży 277 metrów stąd, a najbliższa apteka 171 metrów, niezwykle zwarty klaster medyczny odzwierciedlający centralną lokalizację. Otoczenie uliczne jest ruchliwe i towarzyskie, z infrastrukturą turystyczną skoncentrowaną w historycznym rdzeniu: punkt widokowy Mirador de la Alcazaba oddalony jest o 0,5 km, a punkt widokowy Gibralfaro o 1,2 km. Do ćwiczeń ośrodki sportowe, w tym Forus Trinidad i miejski ośrodek wellness, leżą około 0,9 km stąd. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 507 metrów od nieruchomości. Najbliższa plaża, La Malagueta, leży w linii prostej około 820 metrów, a plaże San Andrés i Baños del Carmen dwa, trzy kilometry wzdłuż wybrzeża. Hałas i ruch pieszy są częścią życia w centrum; nabywcy szukający ciszy powinni to zważyć względem wygody.
Mapa pokazuje położenie penthouse'u w centrum Malagi, z plażą La Malagueta około 820 metrów na południowy wschód, Alcazabą i jej punktem widokowym 0,5 km oraz stacjami kolei podmiejskiej Atarazanas i Alameda w promieniu 600 metrów. Lotnisko leży 8,4 km na zachód w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Málaga to stolica i węzeł transportowy Costa del Sol z prawie 580 000 mieszkańcami, większa i bardziej miejska niż Marbella, 48 km na zachód, i lepiej skomunikowana niż Granada, 89 km na północny wschód. Nieruchomość w Málaga Centro wymienia więc spokój nadmorskiego kurortu na miejską infrastrukturę: uniwersytety, szpitale, lotnisko i szybkie połączenie kolejowe z Madrytem. Wzdłuż wybrzeża logika cenowa i lifestylowa różni się od Marbelli czy Estepony, gdzie dominują nowe inwestycje kurortowe; centrum Malagi to rynek wtórny i remontowy z całoroczną populacją.
Dostępność to strukturalna mocna strona nieruchomości. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży 8,4 km w linii prostej, osiągalne samochodem lub siecią kolei podmiejskiej. Dwie stacje, Atarazanas 0,3 km i Málaga Centro Alameda 0,6 km, łączą dzielnicę z linią lotniskową i celami regionalnymi, a miasto obsługuje około pięćdziesiąt linii transportu publicznego z pięćdziesięcioma przystankami. Samochód nie jest konieczny do codziennego życia: supermarket, apteka, szpital i plaża są w krótkim spacerze, a płaski teren, spadek zaledwie 0,4 procenta w stronę morza i wysokość 9 metrów, czyni chodzenie i jazdę rowerem bez wysiłku. Lotnisko Gibraltar jest około 104 km, a Alicante-Elche 382 km dla porównujących opcje regionalne. Parking nie jest wliczony w cenę, więc właściciele samochodów musieliby korzystać z garaży publicznych lub prywatnych w okolicy.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Malagi należy do najłagodniejszych w kontynentalnej Hiszpanii. Średnia roczna temperatura wynosi 19,5°C, średnie miesięczne wahają się od około 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 27°C latem, a sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy przy temperaturach wody 20°C lub wyższych. Miasto leży 9 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie przybrzeżnym, więc nie ma wzniesień między nieruchomością a morzem, spadek w stronę plaży to nieznaczne 0,4 procenta. Zieleni w bezpośredniej okolicy ogranicza się do parków miejskich i Paseo del Parque, a nie rezerwatów przyrody, choć park naturalny Montes de Málaga leży w głębi lądu w krótkiej trasie samochodem. Taras zyskuje na południowej szerokości geograficznej: korzystanie z niego jest realne przez większość roku, a podwójne oszklenie pomaga utrzymać komfort wnętrza w gorętszych miesiącach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Malagueta, leży w linii prostej około 820 metrów, klasyczna miejska plaża Malagi, z chiringuitos i palmową promenadą. Dalej wzdłuż wybrzeża Playa de la Misericordia (3,5 km) i Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) oferują spokojniejsze odcinki popularne wśród mieszkańców. Dwie mariny mieszczą się w promieniu 1,3 km, IGY Málaga Marina 0,5 km i Real Club Mediterráneo 1,3 km, dodając opcje żeglarskie i nadmorskiej gastronomii. Golfiści muszą podróżować: najbliższe pole, Club de Golf Málaga Parador, leży 8,4 km stąd, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km, a pole Miguela Ángela Jiméneza 11,3 km. Do codziennej rekreacji nadająca się na spacer promenada nadmorska i miejskie ośrodki sportowe w około 0,9 km pokrywają większość potrzeb bez pojazdu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych ofert na wschodnim i zachodnim Costa del Sol ten penthouse zajmuje inny segment rynku. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, wszystkie to nowe inwestycje ze wspólnymi udogodnieniami w mniejszych miejscowościach nadmorskich. Przy 305 000 € za 60 m² nieruchomość wyceniona jest na około 5083 € za metr kwadratowy, poziom spójny z wyremontowaną jednostką w centrum Malagi, a nie z inwestycjami kurortowymi, gdzie nabywcy otrzymują zwykle więcej przestrzeni i wspólne udogodnienia, ale lokalizację zależną od samochodu. Kompromisy działają w obie strony. Porównywalne nowe inwestycje oferują nowoczesną konstrukcję, windy, baseny i parking, z czego budynek z 1975 roku nie zapewnia niczego. W zamian ten penthouse daje pieszą dostępność, której żaden z porównywalnych obiektów nie może równać: supermarket niecałe 300 metrów stąd, szpital 277 metrów, plaża około 820 metrów i dwie stacje kolei podmiejskiej w promieniu 600 metrów łączące bezpośrednio z lotniskiem 8,4 km od drzwi. Kontekst rynkowy również się różni. Málaga notuje około 7240 transakcji mieszkaniowych rocznie, co odzwierciedla głęboki, płynny rynek wtórny napędzany stałą populacją prawie 580 000 plus popytem studenckim i turystycznym, istotne dla inwestycyjnej kategoryzacji oferty. Torre del Mar, Mijas i Estepona to rynki bardziej sezonowe, silniejsze w letnim popycie najemowym, ale rzadsze w najmie całorocznym. Nabywcy wybierający między tymi opcjami faktycznie wybierają między lifestylem kurortowym z nowoczesną specyfikacją z jednej strony a gęstością miejską z natychmiastowym zasiedleniem i niezależnością transportową z drugiej. Już zastosowana redukcja ceny sugeruje, że sprzedający dostosował się do realiów rynku, co nabywcy mogą uwzględnić w negocjacjach obok standardowego due diligence dotyczącego budynku w tym wieku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
TR
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID