En nyligt renoveret penthouselejlighed på 60 m² med ét soveværelse i centrum af Málaga, tilbydes til en fast udbudspris på €305.000. Boligen ligger på fjerde sal i en bygning fra 1975 og er indflytningsklar, med privat terrasse, indbyggede skabe, dobbeltglas og et fuldt udstyret køkken. Daglige faciliteter er inden for gåafstand: et supermarked ligger ca. 290 meter væk, et apotek ca. 170 meter, og stranden ved La Malagueta ca. 820 meter i fugleflugt. Málaga Lufthavn ligger 8,4 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger i et helt bymæssigt miljø i Málaga Centro, hvor butikker, caféer og serviceydelser ligger side om side med beboelsesejendomme. Stranden ved La Malagueta ligger ca. 820 meter væk i lige linje, og togstationerne Atarazanas og Málaga Centro Alameda ligger henholdsvis 0,3 og 0,6 km væk. Omkring halvtreds offentlige transportlinjer betjener byen.
Boligen har ét soveværelse, ét badeværelse og 60 m² boligareal, indrettet som et åbent køkken-alrum med spisestue og et separat arbejdsområde ved køkkenøen. En privat terrasse udvider det anvendelige areal udendørs. Indbyggede skabe og et fuldt udstyret køkken betyder, at boligen kan tages i brug umiddelbart efter køb.
Dette er en eksisterende bolig i en bygning fra 1975, ikke et nybyggeri. Boligen er indflytningsklar og er nyligt renoveret i god kvalitet. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan at tage hensyn til; overdragelsen kan ske gennem den almindelige proces for køb af brugt bolig, så snart køber og sælger er enige om vilkårene.
Bygningen har ingen elevator, og penthouselejligheden ligger på fjerde sal, så al adgang foregår ad trapper. Der er ingen privat parkeringsplads, depotrum, have, pool eller fælles fritidsfaciliteter i de tilgængelige data. Med ét soveværelse og 60 m² boligareal egner boligen sig snarere til en enkelt beboer eller et par end til en familie. Der er ingen oplysninger om havudsigt eller orientering.
Ref: VL184392
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilen, der passer til denne bolig, er specifik. En enkeltkøber eller et par, der søger en lås og rejs-bybase i gåafstand fra arbejde, butikker og stranden, vil finde planløsningen funktionel: køkkenøen som skrivebord understøtter hjemmearbejde, og terrassen tilføjer udendørs areal uden havevedligeholdelse. Købere, der prioriterer offentlig transport, med to forstadstogsstationer inden for 600 meter og omkring halvtreds buslinjer, kan bo her uden bil, hvilket opvejer fraværet af privat parkering. Investorer kan bemærke annonsens investeringskategorisering og de ca. 7.240 bolighandler om året i byen, hvilket tyder på et aktivt marked for brugte boliger og udlejning; en renoveret ét-værelses lejlighed i centrum er et standardudlejningsprodukt. Boligen egner sig også til købere, der ønsker et køb uden projekt: den er indflytningsklar, nyligt renoveret, uden noget at planlægge eller færdiggøre. Den passer dårligere, hvor en familie har brug for et andet soveværelse, hvor elevatoradgang er afgørende, fjerde sals gang ad trappe udelukker det, eller hvor pool, have eller parkering er påkrævet. Alder bør også overvejes: bygningen er fra 1975, så fælles vedligeholdelse og beslutninger på bygningsniveau er en del af ejerskabet. Købere, der flytter fra udlandet og værdsætter nærheden til lufthavnen, 8,4 km væk, ved hyppige rejser, vil finde det en praktisk fordel.
Boligen er beskrevet som nyligt renoveret og i fremragende stand, og interiørbillederne bekræfter en fuldført renovering. Stue, spisestue og køkken fremstår som ét åbent studieagtigt rum med et moderne køkken med ø; soveværelset har indbygget garderobeskab og en lilla accentvæg; badeværelset indeholder walk-in bruser, toilet og vaskemaskine. Tekniske features omfatter dobbeltglas overalt og indbyggede skabe, og køkkenet er fuldt udstyret, hvilket betyder, at hvidevarer og skabe er på plads. Selve bygningen er fra 1975, og boligen ligger på fjerde sal uden elevator. Ingen energimærketal er angivet i de tilgængelige data, og købere bør verificere elinstallationer, VVS og eventuelle fællesarbejder gennem den almindelige due diligence-proces, som er standard for en bygning af denne alder. Terrassen er privat og fremstår på billederne som en forlængelse af stuen. Kort sagt er standarden en indflytningsklar renoveret lejlighed: moderne overflader og inventar, men i en næsten halvtreds år gammel struktur, hvis fælles stand ikke er dokumenteret her.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €305.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ikke flere enhedstyper eller priser; beløbet gælder netop denne penthouselejlighed med ét soveværelse, ét badeværelse og 60 m² boligareal. Annonsen er kategoriseret som investering og nedsat pris, hvilket indikerer, at en prisjustering allerede har fundet sted. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten starter fra ca. €205.000 til €270.000, men det er typisk lejligheder i mindre byer frem for en renoveret penthouselejlighed i centrum af en by med næsten 580.000 indbyggere. Tilgængelighed er principielt straks, underlagt den normale proces for brugt bolig.
Dagligdagen her er organiseret omkring det gåvenlige målestok i det centrale Málaga. Supermarkedet ligger under 300 meter fra hoveddøren, et apotek ligger endnu tættere på, og tætheden af faciliteter inden for to kilometer, 380 restauranter, 156 caféer, 100 apoteker og 69 banker, betyder, at næsten ingen daglige ærinder kræver bil. Det åbne interiør samler køkken, spisestue og stue i ét rum, hvor køkkenøen fungerer som skrivebord; for en person, der arbejder hjemmefra, skaber det et defineret arbejdsområde uden at gå på kompromis med opholdsarealet. Den private terrasse er boligens vigtigste udendørs aktiv, anvendelig til morgenkaffe eller aftensmåltider over gaden. Soveværelset har sin egen accentvæg og indbygget garderobeskab, og badeværelset indeholder bruser, toilet og vaskemaskine, så vask håndteres i lejligheden. Områdets rytme er bymæssig: aktivitet hele dagen, et livligt restaurationsmiljø om aftenen og en turisttilstedeværelse, der vokser om sommeren i betragtning af byens 89 hoteller. Beboere, der ønsker havet, kan gå til La Malagueta på under femten minutter fra de fleste steder i distriktet, og lystbådehavnen IGY Málaga, 500 meter væk, tilføjer en havfrontmulighed for gåture og spisning. Hvad boligen ikke tilbyder, er rolig afsideshed, privat udendørs grund eller plads ud over dens 60 m², afvejningen er central placering og gåvenlighed.
Omgivelserne er en tæt andalusisk bymidte frem for et feriested. Inden for to kilometer oplister data 380 restauranter, 156 caféer, 100 apoteker, 69 banker og 30 tandlæger, samt 26 sundhedscentre i hele byen og 147 folkeskoler og 101 ungdomsskoler i uddannelsesdatasættet, relevant for længerevarende beboere, selvom en ét-værelses lejlighed næppe vil betjene en husstand med skolebørn. Et hospital ligger 277 meter væk og det nærmeste apotek 171 meter, en usædvanlig tæt sundhedsklynge, der afspejler den centrale beliggenhed. Gademiljøet er travlt og socialt, med turistinfrastruktur koncentreret i den historiske kerne: udsigtspunktet Mirador de la Alcazaba ligger 0,5 km væk og udsigtspunktet Gibralfaro 1,2 km. Til motion ligger sportscentre som Forus Trinidad og et kommunalt wellnesscenter ca. 0,9 km væk. En ladestation til elbiler ligger 507 meter fra boligen. Den nærmeste strand, La Malagueta, ligger ca. 820 meter i lige linje, med San Andrés og Baños del Carmen-strandene to til tre kilometer langs kysten. Støj og fodgængertrafik er en del af livet i bymidten; købere, der søger ro, bør afveje dette mod bekvemmeligheden.
Kortet viser penthouselejlighedens placering i det centrale Málaga, med La Malagueta-stranden ca. 820 meter mod sydøst, Alcazaba og dens udsigtspunkt 0,5 km væk, og forstadstogsstationerne Atarazanas og Alameda inden for 600 meter. Lufthavnen ligger 8,4 km mod vest i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Málaga er hovedstad og transportknudepunkt på Costa del Sol med næsten 580.000 indbyggere, større og mere bymæssig end Marbella, 48 km mod vest, og bedre forbundet end Granada, 89 km mod nordøst. En bolig i Málaga Centro bytter derfor kystresort-ro byinfrastruktur: universiteter, hospitaler, lufthavnen og højhastighedstogsforbindelsen til Madrid. Langs kysten adskiller pris- og livsstilslogikken sig fra Marbella eller Estepona, hvor nybyggeri dominerer; centrum af Málaga er et marked for brugte boliger og renovering med en helårsbefolkning.
Tilgængelighed er boligens strukturelle styrke. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 8,4 km væk i fugleflugt, nås med bil eller forstadstogsnetværket. To stationer, Atarazanas 0,3 km væk og Málaga Centro Alameda 0,6 km væk, forbinder distriktet med lufthavnslinjen og regionale destinationer, og omkring halvtreds offentlige transportlinjer betjener byen med halvtreds stoppesteder oplyst. En bil er ikke nødvendig i dagligdagen: supermarked, apotek, hospital og stranden er alle inden for kort gåafstand, og det flade terræn, en hældning på blot 0,4 procent mod havet og en højde på 9 meter, gør gang og cykling ubesværet. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 104 km væk og Alicante-Elche 382 km for dem, der sammenligner regionale muligheder. Parkering er ikke inkluderet ved boligen, så bilejere må benytte offentlige eller private garager i området.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klima er et af de mildeste på det spanske fastland. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,5°C, med månedsgennemsnit fra ca. 12°C i de køligste måneder til 27°C om sommeren, og badesæsonen strækker sig til ca. seks måneder med havtemperaturer på eller over 20°C. Byen ligger 9 meter over havet på flad kystgrund, så der er ingen bakker mellem boligen og havet, hældningen mod stranden er en ubetydelig 0,4 procent. Grønne områder i nærområdet er begrænset til byparker og Paseo del Parque frem for naturreservater, omend naturparken Montes de Málaga ligger en kort køretur inde i landet. Terrassen drager fordel af den sydlige breddegrad: udendørs brug er realistisk det meste af året, og dobbeltglas hjælper med at holde interiøret behageligt i de varmere måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de la Malagueta, ligger ca. 820 meter væk i lige linje, Málagas klassiske bystrand, bakket op af chiringuitos og en palmebeklædt promenade. Længere langs kysten tilbyder Playa de la Misericordia (3,5 km) og Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) roligere stræk, populære blandt lokale. To lystbådehavne ligger inden for 1,3 km, IGY Málaga Marina 0,5 km væk og Real Club Mediterráneo 1,3 km væk, hvilket tilføjer sejlads og spisning ved havfronten. Golfspillere må ud og køre: den nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 8,4 km væk, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km væk og Miguel Ángel Jiménez-banen 11,3 km væk. Til daglig rekreation dækker den gåvenlige strandpromenade og byens sportscentre ca. 0,9 km væk de fleste behov uden køretøj.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Opstillet mod sammenlignelige tilbud på østlige og vestlige Costa del Sol indtager denne penthouselejlighed et andet markedssegment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, alle nybyggerier med fælles faciliteter i mindre kystbyer. Til €305.000 for 60 m² er denne bolig prissat til ca. €5.083 pr. kvadratmeter, et niveau, der passer til en renoveret lejlighed i Málaga Centro frem for ferieudviklinger, hvor købere typisk får mere plads og fælles faciliteter, men en bilafhængig beliggenhed. Afvejninger går begge veje. Sammenlignelige nybyggerier tilbyder moderne konstruktion, elevatorer, pools og parkering, intet heraf yder denne bygning fra 1975. Til gengæld leverer denne penthouselejlighed en gåvenlighed, som ingen af de sammenlignelige kan matche: et supermarked under 300 meter væk, et hospital 277 meter, stranden ca. 820 meter og to forstadstogsstationer inden for 600 meter med direkte forbindelse til en lufthavn 8,4 km fra døren. Markedskonteksten adskiller sig også. Málaga registrerer ca. 7.240 bolighandler om året, hvilket afspejler et dybt, flydende marked for brugte boliger drevet af en fast befolkning på næsten 580.000 plus studerende og turister, relevant for annonsens investeringskategorisering. Torre del Mar, Mijas og Estepona er mere sæsonprægede markeder, stærkere i sommerudlejning, men tyndere i helårslejemål. Købere, der vælger mellem disse muligheder, vælger reelt mellem feriesteds-livsstil med moderne specifikation på den ene side og bytæthed med øjeblikkelig ibrugtagning og transportuafhængighed på den anden. Prisnedgangen, der allerede er anvendt på denne annonce, tyder på, at sælger har tilpasset sig markedsvirkeligheden, hvilket købere kan inddrage i forhandlingerne sammen med standard-due diligence på en bygning af denne alder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID