Nedávno renovovaný jednolůžkový penthouse o ploše 60 m² v centru Málagy, nabízený za pevnou požadovanou cenu 305 000 €. Nemovitost se nachází ve čtvrtém patře budovy dokončené v roce 1975 a je připravena k nastěhování, s vlastní terasou, vestavěnými skříněmi, dvojitým zasklením a plně vybavenou kuchyní. Denní občanská vybavenost je v pěší dostupnosti: supermarket je vzdálen přibližně 290 metrů, lékárna asi 170 metrů a pláž La Malagueta zhruba 820 metrů vzdušnou čarou. Letiště Málagy je vzdáleno 8,4 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse stojí v plně městském prostředí v centru Málagy (Málaga Centro), kde obchody, kavárny a služby sousedí s obytnými budovami. Pláž La Malagueta je přibližně 820 metrů vzdušnou čarou a vlaková nádraží Atarazanas a Málaga Centro Alameda jsou vzdálena 0,3 a 0,6 km. Městem projíždí zhruba padesát linek veřejné dopravy.
Byt nabízí jednu ložnici, jednu koupelnu a 60 m² obytné plochy, uspořádané jako otevřený prostor pro obývání, jídelní a kuchyňskou část s odděleným pracovním místem u kuchyňského ostrova. Vlastní terasa rozšiřuje využitelnou plochu venku. Vestavěné skříně a plně vybavená kuchyň znamenají, že nemovitost lze obývat bezprostředně po zakoupení.
Jde o starší nemovitost v budově dokončené v roce 1975, nikoliv o novostavbu. Nemovitost je připravena k nastěhování a byla nedávno renovována na dobrou úroveň. Není třeba počítat s žádnou fázi výstavby ani termíny předání; převod může proběhnout běžným postupem nákupu starší nemovitosti, jakmile se kupující a prodávající dohodnou na podmínkách.
Budova nemá výtah a penthouse je ve čtvrtém patře, takže veškerý přístup je po schodech. V uvedených datech není žádné soukromé parkování, komora, zahrada, bazén ani společné rekreační zařízení. S jednou ložnicí a celkovou plochou 60 m² je nemovitost vhodná spíše pro jednu osobu nebo pár než pro rodinu. Údaj o výhledu na moře či orientaci není k dispozici.
Ref: VL184392
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil, který této nemovitosti odpovídá, je specifický. Jednotlivý kupující nebo pár hledající městské bydlení typu „zamkni a jeď“ v pěší dostupnosti od práce, obchodů a pláže najde rozvrh funkční: stůl u ostrova umožňuje práci na dálku a terasa přidává venkovní prostor bez péče o zahradu. Kupující, kterým záleží na veřejné dopravě, se dvěma zastávkami příměstských vlaků do 600 metrů a zhruba padesáti autobusovými linkami, si zde mohou žít bez auta, což kompenzuje absenci soukromého parkování. Investoři mohou zaznamenat investiční kategorizaci nabídky a zhruba 7 240 transakcí s byty ročně ve městě, což naznačuje aktivní trh se staršími i pronajímanými nemovitostmi; renovovaný jednolůžkový byt v centru je standardní pronajímací produkt. Nemovitost také vyhovuje kupujícím, kteří chtějí bezproblémový nákup: je připravena k nastěhování, nedávno renovována, bez nutnosti cokoli plánovat či dokončovat. Hodí se méně tam, kde rodina potřebuje druhou ložnici, kde je výtah nezbytný, čtvrté patro bez výtahu to vylučuje, nebo kde je vyžadován bazén, zahrada či parkování. Zvážit je třeba i stáří: budova pochází z roku 1975, takže společná údržba a rozhodnutí na úrovni budovy jsou součástí vlastnictví. Kupující stěhující se ze zahraničí, kterým záleží na blízkosti letiště 8,4 km daleko kvůli častým cestám, v tom najdou praktickou výhodu.
Nemovitost je popisována jako nedávno renovovaná a ve výborném stavu a interiérová fotografie odpovídá dokončené rekonstrukci. Obývací, jídelní a kuchyňská působí jako jediný otevřený prostor ve stylu studia s moderní kuchyní včetně ostrova; ložnice má vestavěnou skříň a fialovou barevnou stěnu; koupelna obsahuje sprchu bez vaničky, záchod a pračku. Uvedené technické prvky zahrnují dvojité zasklení v celém bytě a vestavěné skříně a kuchyně je plně vybavená, tedy spotřebiče a skříně jsou na místě. Samotná budova pochází z roku 1975 a nemovitost je ve čtvrtém patře bez výtahu. V dostupných datech není uvedena žádná hodnota energetické náročnosti a kupující by si měli ověřit elektroinstalaci, vodoinstalaci a případné práce na úrovni budovy běžným procesem due diligence, jak je u budovy tohoto stáří standardem. Terasa je soukromá a na fotografiích působí jako prodloužení obývacího prostoru. Shrnutí: úroveň úprav odpovídá renovovanému bytu k okamžitému nastěhování: současné povrchy a vybavení, ale v téměř padesát let staré stavbě, jejíž společný stav zde není dokumentován.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 305 000 €. Jde o starší, k nastěhování připravenou nemovitost, nikoliv o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje žádná škála typů jednotek ani cen; tato částka platí pro konkrétní penthouse s jednou ložnicí, jednou koupelnou a celkovou plochou 60 m². Nabídka nese kategorizaci investiční a se sníženou cenou, což naznačuje, že úprava ceny již proběhla. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají zhruba od 205 000 do 270 000 €, avšak typicky jde o byty v menších městech, nikoliv o renovovaný penthouse v centru města s téměř 580 000 obyvateli. Dostupnost je zásadně okamžitá, s ohledem na standardní proces převodu starší nemovitosti.
Každodenní život se zde točí kolem pěšího měřítka centra Málagy. Supermarket je vzdálen méně než 300 metrů od dveří, lékárna je ještě blíž a hustota vybavenosti v okruhu dvou kilometrů, 380 restaurací, 156 kaváren, 100 lékáren a 69 bank, znamená, že téměř žádná rutinní pochůzka nevyžaduje auto. Interiér otevřeného typu spojuje kuchyňskou, jídelní a obývací funkci v jednom prostoru, přičemž kuchyňský ostrov slouží zároveň jako psací stůl; pro někoho, kdo pracuje na dálku, to vytváří vyhraněný pracovní kout bez obětování obývacího prostoru. Vlastní terasa je hlavním venkovním přínosem nemovitosti, použitelná pro ranní kávu nebo večeři nad ulicí. Ložnice má vlastní barevnou stěnu a vestavěnou skříň a koupelna obsahuje sprchu, záchod a pračku, takže praní je vyřešeno v rámci bytu. Rytmus čtvrti je městský: aktivita přes den, živá gastronomická scéna večer a turistická přítomnost, která v létě narůstá vzhledem k 89 hotelům ve městě. Obyvatelé, kteří chtějí moře, se dostanou pěšky na La Malaguetu za méně než patnáct minut z většiny míst čtvrti a přístav pro jachty IGY Málaga, 500 metrů daleko, přidává možnost procházek a stravování u vody. Co nemovitost nenabízí, je tichý ústraní, vlastní venkovní pozemek nebo prostor nad rámec svých 60 m², kompromisem je centralita a pěší dostupnost.
Okolí je spíše hustým andaluským centrem města než rezortem. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 380 restaurací, 156 kaváren, 100 lékáren, 69 bank a 30 zubařů, vedle 26 zdravotních středisek v celém městě a 147 základních a 101 středních škol ve vzdělávacím datasetu, relevantní pro dlouhodobé obyvatele, i když jednolůžkový byt sotva poslouží domácnosti se školáky. Nemocnice je 277 metrů daleko a nejbližší lékárna 171 metrů, neobvykle těsná zdravotní klastr, který odráží centrální polohu. Uliční prostředí je rušné a společenské, turistická infrastruktura je soustředěna v historickém jádru: vyhlídka Mirador de la Alcazaba je 0,5 km daleko a vyhlídka Gibralfaro 1,2 km. Pro cvičení jsou sportovní centra včetně Forus Trinidad a městské wellness centrum asi 0,9 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 507 metrů od nemovitosti. Nejbližší pláž La Malagueta je zhruba 820 metrů vzdušnou čarou, pláže San Andrés a Baños del Carmen leží dva až tři kilometry podél pobřeží. Hluk a pěší provoz jsou součástí života v centru; kupující hledající klid by měli tuto skutečnost zvážit proti výhodám.
Mapa ukazuje polohu penthousu v centru Málagy, s pláží La Malagueta zhruba 820 metrů na jihovýchodě, Alcazabou a její vyhlídkou 0,5 km daleko a zastávkami příměstských vlaků Atarazanas a Alameda do 600 metrů. Letiště leží 8,4 km na západ vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga je hlavním městem a dopravním uzlem Costa del Sol s téměř 580 000 obyvateli, větší a městštější než Marbella 48 km na západě a lépe propojená než Granada 89 km na severovýchodě. Nemovitost v centru Málagy tak vyměňuje klid přímořského rezortu za městskou infrastrukturu: univerzity, nemocnice, letiště a vysokorychlostní železniční spojení do Madridu. Podél pobřeží se cenová a životní logika liší od Marbelle nebo Estepony, kde dominují novostavby rezortního typu; centrum Málagy je trhem starších nemovitostí a renovací s celoroční populací.
Dostupnost je strukturální silou nemovitosti. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 8,4 km vzdušnou čarou, dostupné autem nebo příměstskou železniční sítí. Dvě stanice, Atarazanas 0,3 km a Málaga Centro Alameda 0,6 km, propojují čtvrť s letištní linkou a regionálními destinacemi a zhruba padesát linek veřejné dopravy obsluhuje město s padesáti uvedenými zastávkami. Pro každodenní život není auto nutné: supermarket, lékárna, nemocnice i pláž jsou v krátké chůzi a rovinatý terén, sklon pouhých 0,4 procenta k moři a nadmořská výška 9 metrů, činí chůzi a cyklistiku bez námahy. Letiště Gibraltar je zhruba 104 km daleko a Alicante-Elche 382 km pro ty, kdo srovnávají regionální možnosti. Parkování není k nemovitosti zahrnuto, takže majitelé aut by se museli spolehnout na veřejné nebo soukromé garáže v okolí.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Málagy patří k nejmírnějším ve španělském vnitrozemí. Průměrná roční teplota je 19,5 °C, měsíční průměry se pohybují od asi 12 °C v nejchladnějších měsících po 27 °C v létě a koupací sezóna trvá zhruba šest měsíců s teplotami moře 20 °C a výše. Město leží 9 metrů nad hladinou moře na rovinatém pobřežním terénu, takže mezi nemovitostí a mořem nejsou žádné kopce, sklon k pláži je zanedbatelných 0,4 procenta. Zelená plocha v bezprostředním okolí se omezuje na městské parky a Paseo del Parque spíše než přírodní rezervace, ačkoli přírodní park Montes de Málaga leží ve vnitrozemí krátkou jízdu autem. Terasa profituje z jižní zeměpisné šířky: venkovní využití je realistické po většinu roku a dvojité zasklení pomáhá udržet interiér příjemný v horkých měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de la Malagueta, je přibližně 820 metrů vzdušnou čarou, klasická městská placha Málagy, lemovaná chiringuity a promenádou s palmami. Dále podél pobřeží Playa de la Misericordia (3,5 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) nabízejí klidnější úseky oblíbené u místních. Dvě maríny jsou do 1,3 km, IGY Málaga Marina 0,5 km a Real Club Mediterráneo 1,3 km, a přidávají možnosti plachtby a stravování u vody. Golfisté musí cestovat: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador, je 8,4 km daleko, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km a hřiště Miguela Ángela Jiméneze 11,3 km. Pro každodenní rekreaci pokryjí většinu potřeb bez vozidla pěší přístupná promenáda a sportovní centra města zhruba 0,9 km daleko.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s podobnými nabídkami na východní a západní Costa del Sol tento penthouse zaujímá odlišný segment trhu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny jsou novostavbami se společnými zařízeními v menších pobřežních městech. Za 305 000 € za 60 m² je tato nemovitost oceněna zhruba na 5 083 € za metr čtvereční, což odpovídá renovované jednotce v centru Málagy spíše než rezortním projektům, kde kupující obvykle dostávají více prostoru a sdílené vybavení, ale polohu závislou na autě. Kompromisy fungují oběma směry. Novostavby nabízejí moderní konstrukci, výtahy, bazény a parkování, nic z toho tato budova z roku 1975 neposkytuje. Na oplátku tento penthouse nabízí pěší dostupnost, kterou žádná srovnatelná nabídka nemůže zastít: supermarket pod 300 metry, nemocnici 277 metrů, pláž asi 820 metrů a dvě stanice příměstských vlaků do 600 metrů s přímým spojením na letiště 8,4 km od dveří. Odlišný je i kontext trhu. Málaga zaznamenává asi 7 240 transakcí s byty ročně, což odráží hluboký, likvidní trh starších nemovitostí poháněný trvalou populací téměř 580 000 plus studentskou a turistickou poptávkou, relevantní pro investiční kategorizaci nabídky. Torre del Mar, Mijas a Estepona jsou sezónnější trhy, silnější v letní poptávce po pronájmech, ale tenčí v celoročním nájmu. Kupující, kteří mezi těmito možnostmi volí, ve skutečnosti volí mezi rezortním životním stylem s moderní specifikací na jedné straně a městskou hustotou s okamžitou obyvatelností a nezávislostí na dopravě na straně druhé. Snížení ceny již u této nabídky aplikované naznačuje, že prodávající se přizpůsobil realitě trhu, což mohou kupující započítat do vyjednávání spolu se standardní due diligence u budovy tohoto stáří.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID