Hiljuti renoveeritud ühe magamistoaga katusekorter pindalaga 60 m² Málaga kesklinnas, pakkumishinnaks fikseeritud küsitav hind 305 000 eurot. Kinnisvara asub 1975. aastal valminud hoone neljandal korrusel ja on sissekolimisvalmis, koos privaatse terrassi, sisseehitatud garderoobide, topeltklaasist akende ja täielikult sisustatud köögi. Igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket asub umbes 290 meetri kaugusel, apteek umbes 170 meetri kaugusel ja La Malagueta rand linnulennult ligikaudu 820 meetri kaugusel. Málaga lennujaam asub 8,4 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Katusekorter asub täielikult linnalises keskkonnas Málaga Centros, kus poed, kohvikud ja teenused paiknevad elamute kõrval. La Malagueta rand on linnulennult umbes 820 meetri kaugusel ning Atarazanase ja Málaga Centro Alameda raudteejaamad vastavalt 0,3 ja 0,6 km kaugusel. Linna teenindab umbes viiskümmend ühistranspordiliini.
Kodul on üks magamistuba, üks vannituba ja 60 m² elamispinda, korraldatud avatud elu-, söögi- ja köögitsoonina koos eraldi töönurgaga köögi saare juures. Privaatne terrass laiendab kasutatavat pinda õue. Sisseehitatud garderoobid ja täielikult sisustatud köök tähendavad, et kinnisvara saab võtta kasutusele kohe pärast ostmist.
See on olemasolev kodu 1975. aastal valminud hoones, mitte uusarendus. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja hiljuti heale tasemele renoveeritud. Ehitusfaasi ega üleandmise ajakava pole vaja arvestada; üleandmine saab toimuda tavapärase järelturu ostuprotsessi kaudu, kui ostja ja müüja on tingimustel kokku leppinud.
Hoones ei ole lifti ning katusekorter asub neljandal korrusel, seega toimub liikumine ainult treppide kaudu. Andmetes pole märgitud privaatset parkimist, panipaika, aeda, basseini ega ühisi vabaajavarustust. Ühe magamistoaga ja 60 m² üldpinnaga kinnisvara sobib pigem üksikisikule või paarile kui perekonnale. Merevaate ega orientatsiooni andmed pole saadaval.
Ref: VL184392
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profiil, mis sellele kinnisvarale sobib, on konkreetne. Üksikostjale või paarile, kes otsivad hooldusvaba, lihtsalt lukku keeratavat linnakodu jalutuskäigu kaugusel töökohast, poodidest ja rannast, paigutus sobib: saar-kirjutuslaud toetab kaugtööd ja terrass lisab välisruumi ilma aiahoolduseta. Ühistransporti väärtustavad ostjad, kaks äärelinna raudteejaama 600 meetri raadiuses ja umbes viiskümmend bussiliini, saavad siin elada ilma autota, mis kompenseerib privaatse parkimise puudumist. Investorid võivad märgata kuulutuse investeerimiskategooriat ja umbes 7240 kinnisvaratehingut aastas linnas, mis viitab aktiivsele järelturule ja üüriturule; renoveeritud ühe magamistoaga ühik kesklinnas on standardne üüripakett. Kinnisvara sobib ka ostjatele, kes soovivad projektiivaba ostu: see on sissekolimisvalmis, hiljuti renoveeritud, pole midagi plaanida ega lõpetada. Vähem sobib see perekonnale, kes vajab teist magamistuba, kus lifti ligipääs on hädavajalik, neljanda korruse trepikoda välistab selle, või kus bassein, aed või parkimine on nõutud. Ka vanust tuleb kaaluda: hoone pärineb 1975. aastast, seega kuuluvad omandisse ühishooldus ja kõik hoone tasandi otsused. Välismaalt kolivad ostjad, kes hindavad lennujaama lähedust, 8,4 km kaugusel, sagedaseks reisimiseks leiavad, et see on praktiline eelis.
Kinnisvara on kirjeldatud kui hiljuti renoveeritud ja suurepärases seisukorras ning sise fotod kinnitavad lõpetatud remonti. Elu-, söögi- ja köögipiirkond loeb kui üks avatud stuudiolaadne ruum kaasaegse köögiga, sealhulgas saar; magamistoas on sisseehitatud garderoob ja lilla aktsentsein; vannitoas on dušš, tualett ja pesumasin. Tehniliste tunnuste hulka kuuluvad topeltklaasid kogu korteris ja sisseehitatud garderoobid, köök on täielikult sisustatud, mis tähendab, et aparaadid ja kapisüsteemid on olemas. Hoone ise pärineb 1975. aastast ja kinnisvara asub neljandal korrusel ilma liftita. Saadaolevates andmetes pole energiatõhususe näitarvu ning ostjad peaksid tavapärase due diligence käigus kontrollima elektripaigaldist, torustikku ja kõiki ühiskasutuse töid, nagu on selle vanusega hoone puhul standard. Terrass on privaatne ja paistab fotodel eluruumi laiendusena. Kokkuvõtlikult on viimistlustase võtmed-käes renoveeritud korteri oma: kaasaegsed pinnad ja varustus, kuid peaaegu viiekümneaastases struktuuris, mille ühiskondlikku seisukorda siin ei dokumenteerita.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 305 000 eurot. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte hinnakirjaga uusarendusprojekt, seega pole erinevaid ühikutüüpe eid hindu; summa kehtib selle konkreetse katusekorteri kohta ühe magamistoaga, ühe vannitoaga ja 60 m² üldpinnaga. Kuulutus kannab investeerimise ja alandatud hinna kategooriat, mis viitab, et hinnakorrigeerimine on juba toimunud. Võrreldavad uusarendusprojektid mujal rannikul algavad umbes 205 000 kuni 270 000 eurost, kuigi need on tavaliselt korterid väiksemates linnades, mitte renoveeritud katusekorter peaaegu 580 000 elanikuga linna keskuses. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, tingimusel tavapärane järelturu protsess.
Igapäevaelu on siin korraldatud Málaga kesklinna jalakäijate mõõdus. Supermarket asub vähem kui 300 meetri kaugusel ukselt, apteek on veelgi lähemal ning kahe kilomeetri raadiuses asuvate teenuste tihedus, 380 restorani, 156 kohvikut, 100 apteeki ja 69 panka, tähendab, et peaaegu ükski rutiinne asi ei nõua autot. Avatud planeeringuga siseruum paigutab köögi, söögi ja elamise ühte ruumi, kus köögi saar täidab ka kirjutuslaua rolli; kaugtöötajale loob see määratletud töönurga ilma eluruumi ohverdamata. Privaatne terrass on kinnisvara peamine välisvara, kasutatav hommikukohvi või õhtusöökide jaoks tänavast kõrgemal. Magamistoas on aktsentsein ja sisseehitatud garderoob ning vannitoas dušš, tualett ja pesumasin, nii et pesu saab käsitleda korteri sees. Piirkonna rütm on linnalik: tegevust päeval, elav majandus õhtul ja turistide kohalolu, mis kasvab suvel arvestades linna 89 hotelli. Merd ihkavad elanikud saavad jalutada La Malaguetasse alla viieteistkümne minutiga peaaegu kõigist linnaosa punktides ning 500 meetri kaugusel asuv jahisadam IGY Málaga lisab veerandpromenaadi võimalusi jalutusteks ja söögiks. Mida kinnisvara ei paku, on vaikne eraldatus, privaatne maavaldus või ruum üle 60 m², vastukaaluks on tsentraalsus ja jalutatavus.
Ümbrus on tiheda Andaluusia suurlinna kesklinna oma, mitte kuurort. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmeid 380 restorani, 156 kohvikut, 100 apteeki, 69 panka ja 30 hambaarsti, samuti 26 tervisekeskust linna laiemalt ja 147 algkooli ning 101 põhikooli haridusandmetes, oluline pikaajalistele elanikele, kuigi ühe magamistoaga ühik ei teenita tõenäoliselt kooliealisi leibkondi. Haigla asub 277 meetri kaugusel ja lähim apteek 171 meetri kaugusel, ebatavaliselt tihe tervishoiukobar, mis peegeldab tsentraliseeritud asukohta. Tänavakeskkond on elav ja sotsiaalne, turismiinfrastruktuur koondunud ajaloolisse tuumikusse: Mirador de la Alcazaba vaateplats asub 0,5 km ja Gibralfaro vaateplats 1,2 km kaugusel. Spordiks asuvad spordikeskused, sealhulgas Forus Trinidad ja munitsipaalne heaolukeskus, umbes 0,9 km kaugusel. Elektriauto laadimispunkt on 507 meetri kaugusel kinnisvarast. Lähim rand, La Malagueta, on linnulennult umbes 820 meetri kaugusel, San Andrési ja Baños del Carmeni randadega kuni kolme kilomeetri kaugusel rannikul. Müra ja jalakäijate liiklus kuuluvad kesklinna elu juurde; vaikust otsivad ostjad peaksid seda vastu kaaluma mugavusega.
Kaart näitab katusekorteri asukohta Málaga kesklinnas, La Malagueta rand umbes 820 meetrit kagus, Alcazaba ja selle vaateplats 0,5 km kaugusel ning Atarazanase ja Alameda äärelinna rongijaamad 600 meetri raadiuses. Lennujaam asub 8,4 km kaugusel läänes, linnulennult.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Málaga on Costa del Soli pealinn ja transpordisõlm peaaegu 580 000 elanikuga, suurem ja linnalikum kui 48 km läänes asuv Marbella ja paremini ühendatud kui 89 km kirdes asuv Granada. Kinnisvara Málaga Centros vahetab seega rannakuurordi rahu linna infrastruktuuri vastu: ülikoolid, haiglad, lennujaam ja kiirrongiühendus Madridiga. Rannikul erineb hinna- ja eluviisiloogika Marbella või Estepona omast, kus domineerivad uusarenduslikud kuurordiprojektid; Málaga keskus on järelturu ja renoveerimise turg aastaringse elanikkonnaga.
Ligipääsetavus on kinnisvara struktuurne tugevus. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub 8,4 km kaugusel linnulennult, jõuab sinna autoga või äärelinna rongivõrguga. Kaks jaama, Atarazanas 0,3 km ja Málaga Centro Alameda 0,6 km kaugusel, ühendavad linnaosa lennujaamaliiniga ja piirkondlike sihtkohtadega ning umbes viiskümmend ühistranspordiliini teenindavad linna viiekümne peatusega. Auto pole igapäevaeluks vajalik: supermarket, apteek, haigla ja rand on kõik lühikese jalutuskäigu kaugusel ning tasane maastik, gradient vaid 0,4 protsenti mere suunas ja kõrgus 9 meetrit, muudab kõndimise ja rattasõidu vaevatuks. Gibraltari lennujaam asub umbes 104 km ja Alicante-Elche 382 km kaugusel neile, kes võrdlevad piirkondlikke võimalusi. Parkimine pole kinnisvaraga kaasas, seega peaksid autoomanikud lootma avalikele või privaatsetele garaažidele piirkonnas.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga kliima on üks leebemaid Hispaania mandriosas. Keskmine aastane temperatuur on 19,5°C, kuu keskmised jäävad umbes 12°C-st jaamates kuudest kuni 27°C-ni suvel ning ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud mere temperatuuriga 20°C või enam. Linn asub 9 meetrit merepinnast tasasel rannikumaal, seega pole kinnisvara ja mere vahel mägesid, gradient ranna suunas on tühine 0,4 protsenti. Roheline ruum lähedas alal piirdub linnaparkide ja Paseo del Parquega, mitte looduskaitsealadega, kuigi Montes de Málaga looduspark asub sisemaal lühikese sõidu kaugusel. Terrass võidab lõunalaiusest: väliskasutus on realistlik suurema osa aastast, topeltklaasid aitavad hoida siseruumi mugavana kuumematel kuudel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de la Malagueta, asub linnulennult umbes 820 meetri kaugusel, Málaga klassikaline linnarand, mida piiravad chiringuitod ja palmidega promenaad. Edasi rannikul pakuvad Playa de la Misericordia (3,5 km) ja Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) rahulikumaid lõike, mida armastavad kohalikud. Kaks jahisadamat jäävad 1,3 km raadiusse, IGY Málaga Marina 0,5 km ja Real Club Mediterráneo 1,3 km kaugusel, lisades purjetamis- ja veerand söögivõimalusi. Golfimängijad peavad sõitma: lähim väljak, Club de Golf Málaga Parador, asub 8,4 km kaugusel, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km kaugusel ja Miguel Ángel Jiménezi väljak 11,3 km kaugusel. Igapäevaseks puhkuseks katavad jalutatav ranniku promenaad ja linna spordikeskused umbes 0,9 km kaugusel enamiku vajadustest ilma sõidukita.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.2°C | 56 mm |
| Märts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprill | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.6°C | 4 mm |
| Juuli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktoober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Detsember | 13.4°C | 88 mm |
Tasane
Võrreldes ida- ja lääne-Costa del Soli võrreldavate pakkumistega hõivab see katusekorter erineva turusegmendi. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik uusarendusprojektid ühiskasutuse varustusega väiksemates rannikulinnades. Hinnaga 305 000 eurot 60 m² eest on see kinnisvara hinnatud umbes 5083 eurole ruutmeetri kohta, tase, mis sobib renoveeritud kesklinna ühikuga Málagas, mitte kuurordiprojektidega, kus ostjad saavad tavaliselt rohkem ruumi ja ühiseid mugavusi, kuid autost sõltuva asukoha. Komproossid käivad mõlemas suunas. Uusarenduse võrdluspakkumised pakuvad kaasaegset ehitust, lifte, basseine ja parkimist, mitte ühtegi neist ei paku see 1975. aasta hoone. Vastutasuks annab see katusekorter jalutatavuse, mida ükski võrdlusobjekt ei suuda pakkuda: supermarket alla 300 meetri, haigla 277 meetri, rand umbes 820 meetri ja kaks äärelinna rongijaama 600 meetri raadiuses, mis ühendavad otse lennujaamaga 8,4 km kaugusel ukselt. Turukontekst erineb samuti. Málaga registreerib umbes 7240 kinnisvaratehingut aastas, peegeldades sügavat, likviidset järelturu, mida toidavad peaaegu 580 000 püsiv elanikku pluss üliõpilaste ja turistide nõudlus, oluline kuulutuse investeerimiskategooriale. Torre del Mar, Mijas ja Estepona on hooajalisemad turud, tugevamad suvel üürinõudluses, kuid õhemad aastaringses üürimises. Neid valikuid kaaluvad ostjad valivad sisuliselt kuurordieluviisi kaasaegse spetsifikatsiooniga ühelt poolt ja linnalise tiheduse kohest kasutuselevõttu ja transpordisõltumatust teiselt poolt. Sellele kuulutusele juba rakendatud hinnalangus viitab, et müüja on turureaalsusega kohanenud, mida ostjad saavad läbirääkimistesse arvestada koos tavapärase due diligence'ga selle vanusega hoone kohta.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID