Nedavno obnovljeni penthouse s jednom spavaćom sobom od 60 m² u središtu Malage, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 305.000 EUR. Nekretnina se nalazi na četvrtom katu zgrade dovršene 1975. i useljiva je, s privatnom terasom, ugrađenim ormarima, dvostrukim staklom i potpuno opremljenom kuhinjom. Svakodnevni sadržaji su na pješačkoj udaljenosti: supermarket je udaljen oko 290 metara, ljekarna oko 170 metara, a plaža La Malagueta oko 820 metara zračnom linijom. Zračna luka Málaga udaljena je 8,4 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Penthouse se nalazi u potpuno urbanom okruženju u Málaga Centro, gdje se trgovine, kafići i usluge nalaze uz stambene zgrade. Plaža La Malagueta udaljena je oko 820 metara zračnom linijom, a željezničke postaje Atarazanas i Málaga Centro Alameda 0,3 odnosno 0,6 km. Grad opslužuje oko pedeset linija javnog prijevoza.
Dom nudi jednu spavaću sobu, jednu kupaonicu i 60 m² stambenog prostora, organiziranih kao otvoreni dnevni, blagovaonski i kuhinjski prostor sa zasebnim radnim mjestom na kuhinjskom otoku. Privatna terasa proširuje upotrebljivu površinu na otvorenom. Ugrađeni ormari i potpuno opremljena kuhinja znače da se u nekretninu može useliti odmah nakon kupnje.
Riječ je o postojećem domu u zgradi dovršenoj 1975., a ne o novogradnji. Nekretnina je useljiva i nedavno je obnovljena do dobrog standarda. Nema faze izgradnje niti roka isporuke koje treba uzeti u obzir; prijenos vlasništva može se odviti uobičajenim postupkom kupnje nekretnine iz druge ruke nakon što se kupac i prodavatelj dogovore o uvjetima.
Zgrada nema dizalo, a penthouse je na četvrtom katu, pa je pristup moguć samo stubama. U dostupnim podacima nema privatnog parkiranja, spremišta, vrta, bazena ni zajedničkog prostora za odmor. S jednom spavaćom sobom i 60 m² izgrađene površine, nekretnina odgovara jednom stanovniku ili paru, a ne obitelji. Nisu dostupni podaci o pogledu na more ni o orijentaciji.
Ref: VL184392
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil koji odgovara ovoj nekretnini je specifičan. Samostalni kupac ili par koji traži gradski dom tipa „zaključaj i otputuj” na pješačkoj udaljenosti od posla, trgovina i plaže pronaći će funkcionalan raspored: otok kao radni stol podržava rad na daljinu, a terasa dodaje vanjski prostor bez održavanja vrta. Kupcima kojima je prioritet javni prijevoz, s dvije prigradske željezničke postaje unutar 600 metara i oko pedeset autobusnih linija, ovdje se može živjeti bez automobila, što kompenzira izostanak privatnog parkiranja. Investitori mogu primijetiti investicijsku kategorizaciju oglasa i oko 7.240 stambenih transakcija godišnje u gradu, što upućuje na aktivno tržište prodaje i najma; obnovljena jedinica s jednom spavaćom sobom u središtu standardni je najamni proizvod. Nekretnina također odgovara kupcima koji žele kupnju bez projekata: useljiva je, nedavno obnovljena, bez ičega za planirati ili dovršavati. Manje odgovara tamo gdje obitelj treba drugu spavaću sobu, gdje je pristup dizalom neophodan, četvrti kat bez dizala to isključuje, ili gdje su potrebni bazen, vrt ili parking. Dob i treba uzeti u obzir: zgrada je iz 1975., pa su zajedničko održavanje i odluke na razini zgrade dio vlasništva. Kupcima koji se doseljavaju iz inozemstva i cijene blizinu zračne luke, 8,4 km, zbog čestih putovanja to će biti praktična prednost.
Nekretnina je opisana kao nedavno obnovljena i u izvrsnom stanju, a fotografije enterijera potvrđuju dovršenu obnovu. Dnevni, blagovaonski i kuhinjski prostor djeluje kao jedan otvoreni prostor u stilu studija s modernom kuhinjom s otokom; spavaća soba ima ugrađeni ormar i ljubičasti akcentni zid; kupaonica sadrži walk-in tuš, WC i perilicu rublja. Navedene tehničke značajke uključuju dvostruko staklo posvuda i ugrađene ormare, a kuhinja je potpuno opremljena, što znači da su uređaji i ormari na mjestu. Sama zgrada datira iz 1975., a nekretnina je na četvrtom katu bez dizala. U dostupnim podacima nije naveden podatak o energetskoj učinkovitosti, a kupci bi tijekom uobičajenog postupka provjere trebali provjeriti električnu instalaciju, vodovod i eventualne radove na razini zajednice, što je standard za zgradu te dobi. Terasa je privatna i na fotografijama se čini kao produženje dnevnog prostora. Sažetak: razina završne obrade je ona obnovljenog stana „ključ u ruke”: suvremene površine i oprema, ali unutar strukture starije gotovo pedeset godina čije zajedničko stanje ovdje nije dokumentirano.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 305.000 EUR. Riječ je o postojećem, useljivom domu, a ne o novogradnji s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni cijena; iznos se odnosi na ovaj konkretni penthouse s jednom spavaćom sobom, jednom kupaonicom i 60 m² izgrađene površine. Oglas nosi kategorizaciju investicijski i snižena cijena, što upućuje na to da je do prilagodbe cijene već došlo. Usporedivi projekti novogradnje drugdje na obali počinju od otprilike 205.000 do 270.000 EUR, no to su obično stanovi u manjim gradovima, a ne obnovljeni penthouse u središtu grada s gotovo 580.000 stanovnika. Dostupnost je u načelu neposredna, uz standardni postupak prodaje nekretnine iz druge ruke.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko pješačke mjerice središta Malage. Supermarket je na manje od 300 metara od ulaznih vrata, ljekarna je još bliže, a gustoća sadržaja u radijusu od dva kilometra, 380 restorana, 156 kafića, 100 ljekarni i 69 banaka, znači da gotovo nijedan rutinski zadatak ne zahtijeva automobil. Otvoreni enterijer spaja kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak u jednom prostoru, pri čemu kuhinjski otok služi i kao radni stol; za osobu koja radi na daljinu to stvara jasno definirani radni kut bez žrtvovanja dnevnog prostora. Privatna terasa glavna je vanjska prednost nekretnine, upotrebljiva za jutarnju kavu ili večernje obroke iznad ulice. Spavaća soba ima svoj akcentni zid i ugrađeni ormar, a kupaonica tuš, WC i perilicu rublja, pa se pranje rublja obavlja u stanu. Ritam kvarta je urban: aktivnost tijekom dana, živahna ugostiteljska scena navečer i turistička prisutnost koja se ljeti povećava s obzirom na 89 hotela u gradu. Stanovnici koji žele more mogu pješice do La Malaguete u manje od petnaest minuta iz većeg dijela kvarta, a marina IGY Málaga, 500 metara dalje, nudi opciju uz obalu za šetnje i objed. Ono što nekretnina ne nudi jest mir i privatnost, privatno vanjsko tlo ili prostor veći od 60 m², kompromis je centralnost i pješačka dostupnost.
Okolina je ona gustog andaluzijskog gradskog središta, a ne odmarališta. U radijusu od dva kilometra podaci navode 380 restorana, 156 kafića, 100 ljekarni, 69 banaka i 30 zubara, uz 26 domova zdravlja u gradu i 147 osnovnih te 101 srednju školu u obrazovnom skupu podataka, relevantno za dugoročne stanovnike, iako jedinica s jednom spavaćom sobom vjerojatno neće poslužiti kućanstvu sa školskom djecom. Bolnica je udaljena 277 metara, a najbliža ljekarna 171 metar, neobično gusta zdravstvena koncentracija koja odražava centralnu lokaciju. Ulica je živahna i društvena, s turističkom infrastrukturom koncentriranom u povijesnoj jezgri: vidikovac Mirador de la Alcazaba je 0,5 km, a vidikovac Gibralfaro 1,2 km dalje. Za vježbanje, sportski centri uključujući Forus Trinidad i gradski wellness centar su oko 0,9 km dalje. Točka za punjenje električnih vozila je 507 metara od nekretnine. Najbliža plaža, La Malagueta, je otprilike 820 metara zračnom linijom, a plaže San Andrés i Baños del Carmen dva do tri kilometra duž obale. Buka i pješački promet dio su života u centru; kupci koji traže mir trebaju to odvagnuti naspram praktičnosti.
Karta prikazuje položaj penthousea u središtu Malage, s plažom La Malagueta otprilike 820 metara jugoistočno, Alcazabom i njezinim vidikovcem 0,5 km, te prigradskim željezničkim postajama Atarazanas i Alameda unutar 600 metara. Zračna luka je 8,4 km zapadno, zračnom linijom.
Približno područje · točna adresa na upit
Málaga je glavni grad i prometno središte Coste del Sol, s gotovo 580.000 stanovnika, veći i urbaniji od Marbelle, 48 km zapadno, i bolje povezan od Granade, 89 km sjeveroistočno. Nekretnina u Málaga Centro dakle zamjenjuje mir obalnog odmarališta gradskom infrastrukturom: sveučilištima, bolnicama, zračnom lukom i brzom željezničkom vezom s Madridom. Duž obale logika cijene i načina života razlikuje se od Marbelle ili Estepone, gdje dominiraju novogradnje odmarališnog tipa; središte Malage je tržište nekretnina iz druge ruke i obnove s stalnom populacijom.
Dostupnost je strateška snaga nekretnine. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 8,4 km zračnom linijom, dostupna automobilom ili prigradskom željeznicom. Dvije postaje, Atarazanas na 0,3 km i Málaga Centro Alameda na 0,6 km, povezuju kvart s linijom prema zračnoj luci i regionalnim odredištima, a oko pedeset linija javnog prijevoza opslužuje grad s pedeset navedenih stajališta. Automobil nije nužan za svakodnevni život: supermarket, ljekarna, bolnica i plaža su unutar kratke šetnje, a ravnan teren, pad od svega 0,4 posto prema moru i nadmorska visina od 9 metara, čini hodanje i vožnju biciklom bez napora. Zračna luka Gibraltar je otprilike 104 km, a Alicante-Elche 382 km dalje za one koji uspoređuju regionalne opcije. Parkiranje nije uključeno uz nekretninu, pa bi se vlasnici automobila oslanjali na javne ili privatne garaže u okolici.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Malage jedna je od najblažih na španjolskom kopnu. Prosječna godišnja temperatura je 19,5°C, s mjesečnim prosjecima od oko 12°C u najhladnijim mjesecima do 27°C ljeti, a sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci s temperaturom mora od 20°C ili više. Grad leži na 9 metara nadmorske visine na ravnom obalnom tlu, pa nema brežuljaka između nekretnine i mora, pad prema plaži je zanemarivih 0,4 posto. Zelenilo u neposrednoj okolici ograničeno je na gradske parkove i Paseo del Parque, a ne prirodne rezervate, iako se prirodni park Montes de Málaga nalazi u zaleđu, na kratkoj vožnji. Terasa ima koristi od južne geografske širine: korištenje na otvorenom realno je veći dio godine, a dvostruko staklo pomaže održati enterijer ugodnim u vrućijim mjesecima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de la Malagueta, otprilike je 820 metara zračnom linijom, klasična gradska plaža Malage, s chiringuitosima i šetnicom obrubljenom palmama. Dalje duž obale, Playa de la Misericordia (3,5 km) i Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) nude mirnije dijelove popularne među lokalcima. Dvije marine nalaze se unutar 1,3 km, IGY Málaga Marina na 0,5 km i Real Club Mediterráneo na 1,3 km, dodajući opcije jedrenja i objeda uz more. Golferi moraju putovati: najbliže igralište, Club de Golf Málaga Parador, je 8,4 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,9 km, a igralište Miguel Ángel Jiménez na 11,3 km. Za svakodnevnu rekreaciju, pješačka obala i gradski sportski centri na otprilike 0,9 km pokrivaju većinu potreba bez vozila.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
U usporedbi sa sličnim ponudama na istočnoj i zapadnoj Costa del Sol, ovaj penthouse zauzima drugačiji segment tržišta. Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, svi projekti novogradnje sa zajedničkim sadržajima u manjim obalnim gradovima. Za 305.000 EUR za 60 m², ova nekretnina cijenjena je na otprilike 5.083 EUR po četvornom metru, razina u skladu s obnovljenom jedinicom u gradskom središtu Malage, a ne s odmarališnim projektima, gdje kupci obično dobiju više prostora i zajedničke sadržaje, ali lokaciju ovisnu o automobilu. Kompromisi idu u oba smjera. Usporedive novogradnje nude modernu konstrukciju, dizala, bazene i parkiranje, ništa od toga ova zgrada iz 1975. ne pruža. zauzvrat, ovaj penthouse nudi pješačku dostupnost koju nijedna usporediva ponuda ne može pratiti: supermarket na manje od 300 metara, bolnica 277 metara, plaža oko 820 metara i dvije prigradske željezničke postaje unutar 600 metara s izravnim vezama prema zračnoj luci 8,4 km od vrata. Tržišni kontekst također se razlikuje. Málaga bilježi oko 7.240 stambenih transakcija godišnje, što odražava duboko, likvidno tržište nekretnina iz druge ruke vođeno stalnom populacijom od gotovo 580.000 plus studentskom i turističkom potražnjom, relevantno za investicijsku kategorizaciju oglasa. Torre del Mar, Mijas i Estepona sezonskija su tržišta, jača u ljetnoj najamnoj potražnji, ali slabija u cjelogodišnjem najmu. Kupci koji biraju između ovih opcija zapravo biraju između lifestylea odmarališta sa modernom specifikacijom s jedne strane i urbane gustoće s mogućnošću neposrednog useljenja i neovisnosti o prijevozu s druge. Sniženje cijene već primijenjeno na ovaj oglas upućuje na to da se prodavatelj prilagodio tržišnoj stvarnosti, što kupci mogu uključiti u pregovore uz standardnu provjeru zgrade ove dobi.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID