Nemrég felújított, egy hálószobás, 60 m²-es penthouse lakás Málaga központjában, fix irányáron, 305 000 euróért kínálva. Az ingatlan egy 1975-ben befejezett épület negyedik emeletén helyezkedik el, kulcsrakész, saját terasszal, beépített szekrényekkel, hőszigetelt üvegezéssel és teljesen felszerelt konyhával. A napi kényelmi szolgáltatások sétatávolságra vannak: egy szupermarket kb. 290 méterre, egy patika kb. 170 méterre, a La Malagueta strand légvonalban kb. 820 méterre található. A málagai repülőtér 8,4 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A penthouse lakás Málaga Centro teljesen városi környezetében áll, ahol üzletek, kávézók és szolgáltatások helyezkednek el lakóépületek mellett. A La Malagueta strand légvonalban kb. 820 méterre, az Atarazanas és a Málaga Centro Alameda vasútállomás 0,3, illetve 0,6 km-re van. Körülbelül ötven tömegközlekedési vonal szolgálja ki a várost.
Az otthon egy hálószobát, egy fürdőszobát és 60 m² lakóteret kínál, nyitott nappali-ebédlő-konyha térként kialakítva, külön munkaterülettel a konyhai szigeten. Egy saját terasz bővíti a hasznosítható teret a szabadban. A beépített szekrények és a teljesen felszerelt konyha révén az ingatlan a vásárlás után azonnal lakható.
Ez egy meglévő otthon egy 1975-ben befejezett épületben, nem újépítésű projekt. Az ingatlan kulcsrakész és nemrég jó színvonalon felújították. Nincs figyelembe veendő építési szakasz vagy átadási ütemterv; az átadás a szokásos használt ingatlan vásárlási folyamattal mehet végbe, amint vevő és eladó megegyezik a feltételekben.
Az épületben nincs lift, és a penthouse a negyedik emeleten van, így a megközelítés csak lépcsőn lehetséges. A megadott adatok szerint nincs saját parkoló, tároló, kert, medence vagy közös szabadidős létesítmény. Egy hálószobával és 60 m² beépített alapterülettel az ingatlan egy fő vagy egy pár számára megfelelő, családnak kevésbé. Tengerre nyíló kilátásra vagy tájolási adatokra nem állnak rendelkezésre adatok.
Ref: VL184392
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlanhoz illő profil specifikus. Egyedülálló vevő vagy pár, aki munkahely, üzletek és strand sétatávolságán belüli, bármikor lezárható városi bázist keres, funkcionális elrendezést talál: a szigeten lévő íróasztal támogatja a távmunkát, a terasz külső teret ad kerti karbantartás nélkül. A tömegközlekedést előnyben részesítő vevőknek, két elővárosi vasútállomás 600 méteren belül és kb. ötven buszvonal, itt autó nélkül is élhetnek, ami ellensúlyozza a saját parkoló hiányát. A befektetők észrevehetik a hirdetés befektetési kategóriáját és a városban évi kb. 7 240 ingatlantranzakciót, ami aktív használt- és bérleménypiacra utal; egy felújított, egy hálószobás belvárosi egység szabványos bérbeadási termék. Az ingatlan olyan vevőknek is megfelel, akik projektmentes vásárlást akarnak: kulcsrakész, nemrég felújított, nincs mit tervezni vagy befejezni. Kevésbé illik oda, ahol a családnak második hálószobára van szüksége, ahol a lift nélkülözhetetlen, a negyedik emeleti, lépcsős megközelítés ezt kizárja, , vagy ahol medence, kert vagy parkoló szükséges. Az életkort is mérlegelni kell: az épület 1975-ből származik, így a közös karbantartás és az épület szintű döntések a tulajdonlás részei. A külföldről költöző, a repülőtér 8,4 km-es közelségét gyakori utazás miatt értékelő vevők ezt gyakorlati előnynek találják.
Az ingatlant nemrég felújítottként, kiváló állapotúként írják le, és a belső fotók befejezett felújítást támasztanak alá. A nappali-ebédlő-konyha egyetlen nyitott, stúdiószerű térnek hat modern konyhával szigettel; a hálószobában beépített szekrény és lila akcentfal látható; a fürdőszobában walk-in zuhany, WC és mosógép van. A felsorolt technikai jellemzők közé tartozik a teljes körű hőszigetelt üvegezés és a beépített szekrények, a konyha pedig teljesen felszerelt, ami azt jelenti, hogy a gépek és szekrények a helyükön vannak. Maga az épület 1975-ből származik, az ingatlan a negyedik emeleten van lift nélkül. A rendelkezésre álló adatokban nincs energetikai mutató, és a vevőknek a szokásos átvizsgálás során ellenőrizniük kell a villanyszerelést, a vízvezetékeket és az esetleges közösségi munkákat, ahogy az e korú épületeknél szokás. A terasz saját, és a fotókon a nappali tér meghosszabbításaként jelenik meg. Összegezve: a befejezettségi szint egy kulcsrakész, felújított lakás szintje: korszerű felületek és szerelvények, de egy közel ötven éve épült szerkezetben, amelynek közösségi állapotáról itt nincs dokumentáció.
Az ingatlant fix irányáron, 305 000 euróért kínálják. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, így nincs egységtípus- és árszórás; az összeg erre a konkrét, egy hálószobás, egy fürdőszobás, 60 m² alapterületű penthouse lakásra vonatkozik. A hirdetés befektetési és leárazott kategóriát visel, ami azt jelzi, hogy árkorrekció már történt. Hasonló újépítésű projektek a part más szakaszain kb. 205 000 és 270 000 euró között indulnak, bár ezek jellemzően kisebb városok lakásai, nem pedig felújított penthouse lakás egy közel 580 000 lakosú város központjában. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a szokásos használt ingatlanos folyamattól függően.
Az itt mindennapi élet a belváros gyalogos léptékére épül. A szupermarket 300 méteren belül van a bejáratól, a patika még közelebb, a két kilométeren belüli szolgáltatások sűrűsége, 380 étterem, 156 kávézó, 100 patika és 69 bank, azt jelenti, hogy szinte semmilyen rutinfeladathoz nem kell autó. A nyitott belső tér egy helyre helyezi a konyhát, az ebédlőt és a nappalit, a kitchensziget íróasztalként is szolgál; távmunkát végzők számára ez jól elkülönített munkasarokot ad anélkül, hogy a nappali terét feláldoznák. A saját terasz az ingatlan fő külső értéke, használható reggeli kávéra vagy esti étkezésekre az utca felett. A hálószobának saját akcentfala és beépített szekrénye van, a fürdőszobában zuhany, WC és mosógép található, így a mosás a lakáson belül megoldott. A környék ritmusa városi: napközben élénkség, este pezsgő vendéglátás, nyáron pedig megnövekvő turisztikai jelenlét a város 89 szállodájának köszönhetően. Aki a tengert szeretné, a kerület legtöbb pontjáról negyed órán belül elgyalogolhat a La Malaguetába, az 500 méterre lévő IGY Málaga jachtkikötő pedig vízparti lehetőséget kínál sétára és vacsorára. Amit az ingatlan nem kínál: csendes elvonulás, saját külső földterület vagy a 60 m²-t meghaladó tér, a kompromisszum a centralitás és a gyalog megközelíthetőség.
A környék egy sűrű andalúz városközponté, nem üdülőhelyé. Két kilométeren belül az adatok 380 éttermet, 156 kávézót, 100 patikát, 69 bankot és 30 fogorvost sorolnak fel, a városban 26 egészségügyi központtal, valamint az oktatási adatkészletben 147 általános és 101 középiskolával, releváns hosszú távú lakók számára, bár egy egy hálószobás egység valószínűleg nem szolgál iskoláskorú háztartást. Egy kórház 277 méterre, a legközelebbi patika 171 méterre van, szokatlanul sűrű egészségügyi klaszter, ami a központi elhelyezkedést tükrözi. Az utcakép forgalmas és társasági, a turisztikai infrastruktúra a történelmi magban sűrűsödik: a Mirador de la Alcazaba kilátó 0,5 km-re, a Gibralfaro kilátó 1,2 km-re van. Sportolásra az edzőtermek, köztük a Forus Trinidad és egy városi wellnessközpont kb. 0,9 km-re vannak. Egy elektromos jármű töltőpont 507 méterre van az ingatlantól. A legközelebbi strand, a La Malagueta légvonalban kb. 820 méterre, a San Andrés és a Baños del Carmen strandok a part mentén 2-3 km-re. A zaj és a gyalogosforgalom a belvárosi élet része; a csendet kereső vevőknek ezt kell a kényelemmel szemben mérlegelniük.
A térkép a penthouse lakás elhelyezkedését mutatja Málaga központjában, a La Malagueta strand légvonalban kb. 820 méterre délkeletre, az Alcazaba és kilátója 0,5 km-re, az Atarazanas és Alameda elővárosi vasútállomások 600 méteren belül. A repülőtér légvonalban 8,4 km-re nyugatra fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga a Costa del Sol fővárosa és közlekedési csomópontja, közel 580 000 lakossal, nagyobb és urbánusabb, mint a 48 km-re nyugatra fekvő Marbella, és jobban összekötött, mint a 89 km-re északkeletre lévő Granada. Egy Málaga Centro-i ingatlan tehát a tengerparti üdülőhely nyugalmát váltja városi infrastruktúrára: egyetemek, kórházak, repülőtér és a Madridba vezető nagysebességű vasúti kapcsolat. A part mentén az ár- és életstílus-logika eltér Marbellától vagy Esteponától, ahol újépítésű üdülőprojektek dominálnak; Málaga központja használt ingatlanokból és felújításokból álló, egész évben lakott piac.
A megközelíthetőség az ingatlan szerkezeti erőssége. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 8,4 km-re van, autóval vagy az elővárosi vasúthálózattal elérhető. Két állomás, Atarazanas 0,3 km-re és Málaga Centro Alameda 0,6 km-re, köti össze a kerületet a repülőtéri vonallal és regionális célállomásokkal, és kb. ötven tömegközlekedési vonal szolgálja ki a várost ötven megállóval. Napi élethez nem szükséges autó: szupermarket, patika, kórház és strand rövid sétán belül van, a sík terep, mindössze 0,4 százalékos lejtés a tenger felé és 9 méteres tengerszint feletti magasság, könnyűvé teszi a gyaloglást és a kerékpározást. A gibraltári repülőtér kb. 104 km-re, az Alicante-Elche 382 km-re van azok számára, akik regionális lehetőségeket hasonlítanak. Parkoló nem tartozik az ingatlanhoz, így az autótulajdonosok a környék nyilvános vagy magángarázsaira támaszkodnának.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata a spanyol szárazföld egyik legenyhébbje. Az éves átlaghőmérséklet 19,5°C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban kb. 12°C-tól a nyári 27°C-ig terjednek, a strandszezon kb. hat hónapra nyúlik, 20°C-os vagy magasabb vízhőmérséklettel. A város 9 méter magasan fekszik sík tengerparti területen, így nincs domb az ingatlan és a tenger között, a strand felé esés elhanyagolható 0,4 százalék. A zöldterület a közvetlen környéken városi parkokra és a Paseo del Parque-ra korlátozódik, nem természetvédelmi területekre, bár a Montes de Málaga nemzeti park rövid autóútra van beljebb. A terasz a déli szélességből profitál: a szabadban tartózkodás az év nagy részében reális, a hőszigetelt üvegezés segít a belső teret a forró hónapokban is komfortossá tartani.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta légvonalban kb. 820 méterre van, Málaga klasszikus városi strandja, chiringuitókkal és pálmasoros sétánnyal. A part mentén távolabb a Playa de la Misericordia (3,5 km) és a Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) csendesebb, helyiek körében népszerű szakaszokat kínál. Két jachtkikötő van 1,3 km-en belül, az IGY Málaga Marina 0,5 km-re és a Real Club Mediterráneo 1,3 km-re, , vitorlázási és vízparti étkezési lehetőségekkel. A golfozóknek utazniuk kell: a legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador 8,4 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km-re, a Miguel Ángel Jiménez pálya 11,3 km-re van. A napi rekreációhoz a gyalog megközelíthető tengerpart és a kb. 0,9 km-re lévő sportközpontok fedik a legtöbb igényt jármű nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
A Costa del Sol keleti és nyugati hasonló ajánlataihoz képest ez a penthouse lakás más piaci szegmenst foglal el. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, mind újépítésű projektek közös létesítményekkel kisebb tengerparti városokban. A 305 000 eurós, 60 m²-es áron ez az ingatlan kb. 5 083 eurót négyzetméterenként, ami a málaga belvárosi felújított egységekkel összhangban van, nem az üdülőprojektekkel, ahol a vevők jellemzően több teret és közös létesítményt kapnak, de autófüggő helyszínen. A kompromisszumok kétirányúak. Az újépítésű összehasonlító ajánlatok modern szerkezetet, lifteket, medencéket és parkolót kínálnak, egyiket sem nyújtja ez az 1975-ös épület. Cserébe ez a penthouse lakás olyan gyalogos megközelíthetőséget ad, amelyet egyik összehasonlítani való sem ér el: szupermarket 300 méteren belül, kórház 277 méterre, strand kb. 820 méterre, és két elővárosi vasútállomás 600 méteren belül, közvetlen kapcsolattal egy 8,4 km-re lévő repülőtérhez. A piaci kontextus is eltér. Málaga évente kb. 7 240 ingatlantranzakciót regisztrál, ami mély, likvid használt ingatlanpiacot tükröz, közel 580 000 fős állandó lakosság plusz hallgatói és turisztikai kereslettel, releváns a hirdetés befektetési kategóriájához. Torre del Mar, Mijas és Estepona szezonálisabb piacok, erősebb nyári bérleti kereslettel, de vékonyabb egész éves bérleménypiacccal. Az e lehetőségek között választó vevők valójában az üdülőéletmód és modern specifikáció, illetve a városi sűrűség azonnali beköltözéssel és közlekedési függetlenséggel között választanak. A hirdetésen már alkalmazott árcsökkentés arra utal, hogy az eladó alkalmazkodott a piaci valósághoz, amit a vevők figyelembe vehetnek a tárgyalásban, az e korú épületre vonatkozó szokásos átvizsgálás mellett.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID