Un attico con una camera da letto, ristrutturato di recente, di 60 m² nel centro di Málaga, offerto a un prezzo richiesto fisso di 305.000 €. L'immobile si trova al quarto piano di un edificio completato nel 1975 ed è pronto consegna, con terrazza privata, armadi a muro, doppi vetri e una cucina completamente attrezzata. I servizi quotidiani sono a pochi passi: un supermercato si trova a circa 290 metri, una farmacia a circa 170 metri e la spiaggia di La Malagueta a circa 820 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga dista 8,4 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova in un contesto pienamente urbano a Málaga Centro, dove negozi, caffè e servizi si affiancano agli edifici residenziali. La spiaggia di La Malagueta dista circa 820 metri in linea retta e le stazioni ferroviarie di Atarazanas e Málaga Centro Alameda si trovano rispettivamente a 0,3 e 0,6 km. Circa cinquanta linee di trasporto pubblico servono la città.
La casa offre una camera da letto, un bagno e 60 m² di spazio abitativo, organizzati come zona living, pranzo e cucina a vista, con uno spazio di lavoro separato sull'isola della cucina. Una terrazza privata estende lo spazio utilizzabile all'aperto. Gli armadi a muro e una cucina completamente attrezzata significano che l'immobile può essere occupato immediatamente dopo l'acquisto.
Si tratta di una casa esistente in un edificio completato nel 1975, non di una nuova costruzione. L'immobile è pronto consegna ed è stato ristrutturato di recente a un buon livello. Non ci sono fasi di costruzione o calendari di consegna da considerare; il trasferimento può procedere attraverso il normale processo di acquisto dell'usato una volta che acquirente e venditore concordano i termini.
L'edificio non ha ascensore e l'attico si trova al quarto piano, quindi tutto l'accesso avviene tramite le scale. Non ci sono parcheggio privato, ripostiglio, giardino, piscina o strutture di svago comuni nei dati forniti. Con una camera da letto e 60 m² di superficie coperta, l'immobile si adatta a una persona singola o a una coppia piuttosto che a una famiglia. Non sono disponibili dettagli sulla vista mare o sull'esposizione.
Ref: VL184392
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il profilo che si adatta a questo immobile è specifico. Un acquirente singolo o una coppia in cerca di una base urbana a manutenzione zero a pochi passi dal lavoro, dai negozi e dalla spiaggia troveranno la disposizione funzionale: la scrivania sull'isola supporta il lavoro remoto e la terrazza aggiunge spazio esterno senza la manutenzione di un giardino. Gli acquirenti che privilegiano il trasporto pubblico, con due stazioni ferroviarie suburbane entro 600 metri e circa cinquanta linee di autobus, possono vivere qui senza auto, il che compensa l'assenza di parcheggio privato. Gli investitori possono notare la categorizzazione di investimento dell'annuncio e le circa 7.240 transazioni immobiliari all'anno in città, che suggeriscono un mercato dell'usato e degli affitti attivo; un'unità ristrutturata con una camera da letto in centro è un prodotto d'affitto standard. L'immile si adatta anche agli acquirenti che vogliono un acquisto senza lavori: è pronto consegna, ristrutturato di recente, senza nulla da pianificare o completare. Si adatta meno dove una famiglia ha bisogno di una seconda camera da letto, dove l'accesso con ascensore è essenziale, il quarto piano senza ascensore lo esclude, o dove sono richiesti piscina, giardino o parcheggio. Anche l'età va pesata: l'edificio risale al 1975, quindi la manutenzione condominiale e le decisioni a livello di edificio fanno parte della proprietà. Gli acquirenti che si trasferiscono dall'estero e apprezzano la vicinanza all'aeroporto, a 8,4 km, per viaggi frequenti troveranno un vantaggio pratico.
L'immobile è descritto come ristrutturato di recente e in condizioni eccellenti, e la fotografia interna conferma una ristrutturazione completata. La zona soggiorno, pranzo e cucina si legge come un unico spazio aperto in stile studio con una cucina moderna comprensiva di isola; la camera da letto presenta un armadio a muro e una parete d'accento viola; il bagno contiene una doccia walk-in, un water e una lavatrice. Le caratteristiche tecniche elencate includono doppi vetri ovunque e armadi a muro, e la cucina è completamente attrezzata, il che significa che elettrodomestici e mobili sono presenti. L'edificio stesso risale al 1975 e l'immobile si trova al quarto piano senza ascensore. Non è fornito alcun dato sulle prestazioni energetiche nelle informazioni disponibili e gli acquirenti dovrebbero verificare l'impianto elettrico, l'idraulica e eventuali lavori a livello condominiale attraverso il normale processo di due diligence, come è standard per un edificio di questa età. La terrazza è privata e appare nelle fotografie come un'estensione dello spazio giorno. In sintesi, il livello di finitura è quello di un appartamento ristrutturato chiavi in mano: superfici e finiture contemporanee, ma all'interno di una struttura di quasi cinquant'anni le cui condizioni condominiali non sono documentate qui.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 305.000 €. Si tratta di una casa esistente pronta consegna, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non c'è una gamma di tipologie o prezzi; la cifra si applica a questo specifico attico con una camera da letto, un bagno e 60 m² di superficie coperta. L'annuncio porta una categorizzazione di investimento e prezzo ribassato, indicando che un aggiustamento di prezzo è già avvenuto. Progetti comparabili di nuova costruzione altrove sulla costa partono da circa 205.000 € a 270.000 €, anche se si tratta tipicamente di appartamenti in città più piccole piuttosto che di un attico ristrutturato nel centro di una città di quasi 580.000 abitanti. La disponibilità è in linea di principio immediata, soggetta al normale processo di vendita dell'usato.
La vita quotidiana qui si organizza intorno alla scala pedonale del centro di Málaga. Il supermercato si trova a meno di 300 metri dalla porta d'ingresso, una farmacia è ancora più vicina, e la densità di servizi entro due chilometri, 380 ristoranti, 156 caffè, 100 farmacie e 69 banche, significa che quasi nessuna commissione di routine richiede l'auto. L'interno a vista colloca cucina, pranzo e soggiorno in un unico spazio, con l'isola della cucina che funge anche da scrivania; per chi lavora da remoto, questo crea un angolo di lavoro definito senza sacrificare la zona giorno. La terrazza privata è il principale patrimonio esterno dell'immobile, utilizzabile per il caffè del mattino o i pasti serali sopra la strada. La camera da letto ha una propria parete d'accento e un armadio a muro, e il bagno contiene una doccia, un water e una lavatrice, così il bucato è gestito all'interno dell'appartamento. Il ritmo della zona è urbano: attività durante il giorno, una scena di ristorazione vivace la sera e una presenza turistica che si intensifica in estate, considerati gli 89 hotel della città. I residenti che vogliono il mare possono raggiungere La Malagueta a piedi in meno di quindici minuti dalla maggior parte dei punti del quartiere, e il porto turistico di IGY Málaga, a 500 metri, aggiunge un'opzione sul lungomare per passeggiate e cene. Ciò che l'immobile non offre è la quiete appartata, uno spazio esterno privato al suolo, o spazio oltre i suoi 60 m², il compromesso è centralità e percorribilità a piedi.
I dintorni sono quelli di un centro città andaluso denso piuttosto che di una località turistica. Entro due chilometri i dati elencano 380 ristoranti, 156 caffè, 100 farmacie, 69 banche e 30 dentisti, insieme a 26 centri medici in tutta la città e 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie nel dataset educativo, rilevante per i residenti a lungo termine, anche se un'unità con una camera da letto difficilmente servirà una famiglia con figli in età scolastica. Un ospedale dista 277 metri e la farmacia più vicina 171 metri, un raggruppamento sanitario insolitamente fitto che riflette la posizione centrale. L'ambiente stradale è animato e sociale, con infrastrutture turistiche concentrate nel nucleo storico: il belvedere Mirador de la Alcazaba dista 0,5 km e il belvedere del Gibralfaro 1,2 km. Per l'esercizio fisico, centri sportivi tra cui Forus Trinidad e un centro comunale benessere si trovano a circa 0,9 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici dista 507 metri dall'immobile. La spiaggia più vicina, La Malagueta, dista circa 820 metri in linea retta, con le spiagge di San Andrés e Baños del Carmen a due-tre chilometri lungo la costa. Rumore e traffico pedonale fanno parte della vita del centro; gli acquirenti in cerca di quiete dovrebbero pesarli rispetto alla comodità.
La mappa mostra la posizione dell'attico nel centro di Málaga, con la spiaggia di La Malagueta a circa 820 metri a sud-est, l'Alcazaba e il suo belvedere a 0,5 km e le stazioni ferroviarie suburbane di Atarazanas e Alameda entro 600 metri. L'aeroporto si trova a 8,4 km a ovest, in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga è il capoluogo e l'hub dei trasporti della Costa del Sol, con quasi 580.000 abitanti, più grande e più urbana di Marbella, a 48 km a ovest, e meglio collegata di Granada, a 89 km a nord-est. Un immobile a Málaga Centro scambia quindi la tranquillità della località costiera con l'infrastruttura urbana: università, ospedali, l'aeroporto e il collegamento ad alta velocità per Madrid. Lungo la costa la logica di prezzi e stile di vita differisce da Marbella o Estepona, dove dominano le nuove costruzioni residenziali di tipo resort; il centro di Málaga è un mercato di usato e ristrutturazioni con una popolazione presente tutto l'anno.
L'accessibilità è il punto di forza strutturale dell'immobile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 8,4 km in linea d'aria, raggiungibile in auto o con la rete ferroviaria suburbana. Due stazioni, Atarazanas a 0,3 km e Málaga Centro Alameda a 0,6 km, collegano il quartiere alla linea dell'aeroporto e alle destinazioni regionali, e circa cinquanta linee di trasporto pubblico servono la città con cinquanta fermate elencate. L'auto non è necessaria per la vita quotidiana: supermercato, farmacia, ospedale e spiaggia sono tutti a breve distanza a piedi, e il terreno pianeggiante, una pendenza di appena lo 0,4 per cento verso il mare e un'altitudine di 9 metri, rendono camminare e andare in bici senza sforzo. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 104 km e Alicante-Elche 382 km per chi confronta opzioni regionali. Il parcheggio non è incluso con l'immobile, quindi i proprietari di auto dovrebbero contare su garage pubblici o privati in zona.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è tra i più miti della terraferma spagnola. La temperatura media annua è di 19,5°C, con medie mensili da circa 12°C nei mesi più freschi a 27°C in estate, e la stagione balneare si estende per circa sei mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C. La città si trova a 9 metri sul livello del mare su un terreno costiero pianeggiante, quindi non ci sono colline tra l'immobile e il mare, la pendenza verso la spiaggia è uno trascurabile 0,4 per cento. Il verde nell'area immediata si limita a parchi urbani e al Paseo del Parque piuttosto che a riserve naturali, anche se il parco naturale dei Montes de Málaga si trova nell'entroterra a breve distanza in auto. La terrazza guadagna dalla latitudine meridionale: l'uso all'aperto è realistico per gran parte dell'anno, con i doppi vetri che aiutano a mantenere l'interno confortevole nei mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, dista circa 820 metri in linea retta, la classica spiaggia urbana di Málaga, delimitata da chiringuitos e una passeggiata fiancheggiata da palme. Più avanti lungo la costa, Playa de la Misericordia (3,5 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) offrono tratti più tranquilli popolari tra i locali. Due porti turistici rientrano entro 1,3 km, IGY Málaga Marina a 0,5 km e il Real Club Mediterráneo a 1,3 km, aggiungendo opzioni di vela e ristorazione sul lungomare. I golfisti devono spostarsi: il campo più vicino, Club de Golf Málaga Parador, dista 8,4 km, con il Club de Golf de Guadalhorce a 9,9 km e il campo Miguel Ángel Jiménez a 11,3 km. Per la ricreazione quotidiana, il lungomare percorribile a piedi e i centri sportivi della città a circa 0,9 km coprono la maggior parte delle esigenze senza veicolo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad offerte comparabili nella Costa del Sol orientale e occidentale, questo attico occupa un segmento di mercato diverso. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, tutti progetti di nuova costruzione con servizi comuni in città costiere più piccole. A 305.000 € per 60 m², questo immobile è valutato a circa 5.083 € per metro quadrato, un livello coerente con un'unità ristrutturata in centro città a Málaga piuttosto che con complessi di tipo resort, dove gli acquirenti ricevono tipicamente più spazio e servizi condivisi ma una posizione dipendente dall'auto. I compromessi vanno in entrambe le direzioni. Le comparabili di nuova costruzione offrono costruzione moderna, ascensori, piscine e parcheggi, nessuna delle cose che questo edificio del 1975 fornisce. In cambio, questo attico offre una percorribilità a piedi che nessuna delle comparabili può eguagliare: un supermercato a meno di 300 metri, un ospedale a 277 metri, la spiaggia a circa 820 metri e due stazioni ferroviarie suburbane entro 600 metri che collegano direttamente a un aeroporto a 8,4 km dalla porta. Anche il contesto di mercato differisce. Málaga registra circa 7.240 transazioni immobiliari all'anno, riflettendo un mercato dell'usato profondo e liquido, trainato da una popolazione permanente di quasi 580.000 più la domanda studentesca e turistica, rilevante per la categorizzazione di investimento dell'annuncio. Torre del Mar, Mijas ed Estepona sono mercati più stagionali, più forti nella domanda di affitti estivi ma più sottili negli affitti annuali. Gli acquirenti che scelgono tra queste opzioni stanno effettivamente scegliendo tra lo stile di vita resort con specifiche moderne da un lato, e la densità urbana con occupazione immediata e indipendenza dai trasporti dall'altro. La riduzione del prezzo già applicata a questo annuncio suggerisce che il venditore si è adeguato alla realtà del mercato, che gli acquirenti possono considerare nella negoziazione insieme alla consueta due diligence su un edificio di questa età.
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