立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ペントハウスはマラガ・セントロの完全に都市化されたエリアに位置し、商店、カフェ、各種サービスが住宅街に並んでいます。ラ・マラグエタのビーチまでは直線で約820メートル、アタラサナスとマラガ・セントロ・アラメダの2つの鉄道駅はそれぞれ0.3 kmと0.6 kmの距離にあります。市内には約50路線の公共交通機関が運行されています。
この住まいは1ベッドルーム、1バスルーム、居住面積60 m²で、リビング・ダイニング・キッチンが一体化したオープンな空間に、キッチンアイランドをデスクとして使える独立した作業スペースが加わった間取りです。専用テラスが屋外の利用スペースを広げます。備え付けクローゼットと完全設備付きキッチンにより、購入後すぐに入居できる物件です。
これは新築物件ではなく、1975年竣工の建物にある既存の住まいです。物件は即入居可で、最近良好な水準で改装されています。着工期間や引き渡しスケジュールを考慮する必要はなく、買い手と売り手が条件に合意すれば、通常の中古物件の購入プロセスで引き渡しが進められます。
建物にエレベーターはなく、ペントハウスは4階にあるため、すべての移動は階段でのアクセスになります。提供されているデータには、専用駐車場、納戸、庭、プール、共用レジャー施設の記載はありません。1ベッドルームで建物面積60 m²のため、ファミリーよりも单身者やカップルに適した物件です。オーシャンビューや方位に関する情報はありません。
Ref: VL184392
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件に合う人物像は明確です。職場、商店、ビーチまで徒歩圏内にある管理いらずの都市拠点を求める单身の買い手やカップルにとって、この間取りは機能的です。アイランドデスクはリモートワークを支え、テラスは庭の手入れなしに屋外空間を加えます。600メートル圏内に2つの近郊鉄道駅と約50路線のバスがあることを優先する買い手は、車なしでここに住むことができ、専用駐車場がないことを補って余りあります。投資家は、リスティングの投資用分類と、市内で年間約7,240件の住宅取引があることに注目するでしょう。これは活発な中古・賃貸市場の存在を示唆し、中心部の改装済み1ベッドルーム物件は標準的な賃貸商品です。また、プロジェクトのない購入を望む買い手にも適しています。即入居可で最近改装済み、計画や完成すべきことは何もありません。一方で、ファミリーが2つ目の寝室を必要とする場合、エレベーターアクセスが不可欠な場合――4階までの階段昇りはそれを排除します――、プール、庭、駐車場が必要な場合には適しません。築年数も考慮すべきです。建物は1975年築のため、共用部の維持管理や建物レベルの意思決定は所有の一部です。頻繁に旅行する人にとって空港（8.4 km先）への近さを重視する海外からの移住者は、それを実用的な利点と感じるでしょう。
物件は最近改装され、状態は極めて良好と説明されており、室内写真も改装が完了していることを裏付けています。リビング・ダイニング・キッチンは、アイランド付きのモダンなキッチンを備えたオープンなスタジオ風の空間として写ります。寝室には備え付けクローゼットと紫のアクセントウォール、浴室にはウォークインシャワー、トイレ、洗濯機があります。記載されている技術的特徴には、全体にわたる複層ガラスと備え付けクローゼットがあり、キッチンは完全設備付きで、家電とキャビネットが揃っています。建物自体は1975年築で、物件はエレベーターのない4階にあります。利用可能なデータにはエネルギー性能の数値は提供されておらず、この築年数の建物では標準的なこととして、買い手は通常のデューデリジェンスプロセスを通じて、電気設備、配管、および建物レベルの工事を確認すべきです。テラスは専用で、写真ではリビングスペースの延長として写っています。要約すると、仕上げの水準はリフォーム済みのターンキー住宅のそれであり、現代的な表面と設備を持ちながらも、共用部の状態がここでは記録されていない、築約50年の構造物の中にあります。
物件は売出価格305,000ユーロの固定価格で提供されています。価格表のある新築プロジェクトではなく、既存の即入居可の住まいであるため、戸タイプや価格の幅はなく、この1ベッドルーム・1バスルーム・建物面積60 m²のペントハウスにこの価格が適用されます。リスティングには投資用および値下げの分類が付いており、価格調整がすでに行われたことを示しています。沿岸部の他の場所での同等の新築プロジェクトは約205,000ユーロから270,000ユーロから始まりますが、それらは通常、人口約58万人の都市の中心部にある改装済みペントハウスではなく、小さな町のマンションです。可用性は、標準的な中古物件プロセスを条件に、原則即時です。
ここでの日常生活は、マラガ中心部の歩行者規模の街並みを軸に組み立てられています。スーパーマーケットは玄関から300メートル未満、薬局はさらに近く、半径2 km圏内の施設の密度――レストラン380軒、カフェ156軒、薬局100軒、銀行69店舗――により、日常のほぼすべての用事に車は必要ありません。オープンな室内空間では、キッチン、ダイニング、リビングの機能が一つの場所にまとめられ、キッチンアイランドがデスクを兼ねています。リモートワークをする人にとっては、リビングエリアを犠牲にすることなく、明確に区分された作業コーナーが生まれます。専用テラスは物件最大の屋外資産で、朝のコーヒーや、街を見下ろしながらの夕食に利用できます。寝室にはアクセントウォールと備え付けクローゼットがあり、浴室にはシャワー、トイレ、洗濯機が備わっているため、洗濯も住まいの中で完結します。エリアのリズムは都会的で、日中は活動があり、夜は賑やかな飲食シーンが広がり、市内に89のホテルがあることから、夏には観光客が増加します。海を求める住民は、この地区のほとんどの場所から15分以内でラ・マラグエタまで歩いて行けます。また、500メートル先のIGYマラガのマリーナは、散歩や食事に水辺の選択肢を加えてくれます。この物件が提供しないのは、静かな隠遁性、専用の屋外グラウンド、60 m²を超える広さです。その引き換えに得られるのは中心性と歩きやすさです。
周辺環境は、リゾート地ではなく、密集したアンダルシアの都市中心部のものです。半径2 km以内のデータには、レストラン380軒、カフェ156軒、薬局100軒、銀行69店舗、歯科医院30院がリストされ、市全体では26の医療センター、教育データでは小学校147校と中学校101校があります。長期居住者には関連しますが、1ベッドルームの住まいが学齢期の世帯に適することはまずありません。病院は277メートル先、最寄りの薬局は171メートル先にあり、中心部の立地を反映した異例なほど密な医療クラスタです。街路環境は賑やかで社交的であり、観光インフラは歴史地区に集中しています。ミラドール・デ・ラ・アルカサバ展望台は0.5 km先、ヒブラルファロ展望台は1.2 km先にあります。運動については、Forus Trinidadなどを含むスポーツセンターと市営ウェルネスセンターが約0.9 km先にあります。電気自動車の充電施設は物件から507メートル先にあります。最寄りのビーチ、ラ・マラグエタまでは直線で約820メートルで、サン・アンドレスやバーニョス・デル・カルメンのビーチは海岸沿いに2～3 kmです。騒音と人通りは都市中心部の生活の一部であり、静けさを求める買い手は利便性とのバランスで検討すべきです。
地図は、マラガ中心部におけるペントハウスの位置を示しています。ラ・マラグエタのビーチは南東へ直線で約820メートル、アルカサバとその展望台は0.5 km先、アタラサナスとアラメダの近郊鉄道駅は600メートル以内にあります。空港は直線距離で西へ8.4 kmです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはコスタ・デル・ソルの中心都市かつ交通の要衝であり、人口は約58万人。西へ48 kmのマルベーリャよりも大規模で都市的であり、北東へ89 kmのグラナダよりも交通の便が良好です。したがって、マラガ・セントロの物件は、沿岸リゾートの静けさと都市インフラ（大学、病院、空港、マドリードへの高速鉄道）をトレードしています。沿岸部では、新築リゾート開発が主流のマルベーリャやエステポナとは価格とライフスタイルの論理が異なり、マラガ中心部は年中人口を抱える中古・改装市場です。
アクセスの良さはこの物件の構造的な強みです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で8.4 km先にあり、車または近郊鉄道網でアクセスできます。アタラサナス（0.3 km）とマラガ・セントロ・アラメダ（0.6 km）の2つの駅が、この地区を空港線や地域の目的地と結び、約50路線の公共交通機関が50の停留所とともに市内をカバーしています。日常生活に車は必要ありません。スーパーマーケット、薬局、病院、ビーチはすべてすぐ歩ける範囲にあり、海に向かってわずか0.4％の勾配と標高9メートルという平坦な地形により、徒歩も自転車も楽です。地域の選択肢を比較する人のために言えば、ジブラルタル空港は約104 km、アリカンテ＝エルチェ空港は382 km先です。物件には駐車場が含まれないため、車の所有者は周辺の公共または民間のガレージに頼ることになります。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候はスペイン本土で最も温和なものの一つです。年平均気温は19.5℃で、月平均は最も涼しい月の約12℃から夏の27℃までの範囲にあり、海水温が20℃以上になるシーズンは約6か月間続きます。市街地は海抜9メートルの平坦な沿岸地に位置するため、物件と海の間に丘はなく、ビーチに向かう勾配はわずか0.4％に過ぎません。至近の緑地は自然保護区ではなく、都市公園やパセオ・デル・パルケに限られますが、モンテス・デ・マラガ自然公園が車で短時間の内陸部にあります。南の緯度からテラスは恩恵を受け、屋外での利用は年の大半で現実的であり、複層ガラスが暑い月の室内の快適さの維持に役立ちます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・マラグエタまでは直線で約820メートルです。チリンギート（海辺のレストラン）とヤシ並木の遊歩道に囲まれた、マラガの典型的な都市型ビーチです。海岸をさらに進むと、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.5 km）やプラヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメン（3.3 km）があり、地元の人々に人気の静かな海岸を提供します。1.3 km以内には2つのマリーナ――0.5 km先のIGYマラガ・マリーナと1.3 km先のレアル・クルブ・メディテラネオ――があり、セーリングや水辺のダイニングの選択肢を加えています。ゴルファーは移動が必要です。最寄りのコースであるクルブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールは8.4 km先、クルブ・デ・ゴルフ・デ・グダルホルセは9.9 km先、ミゲル・アンヘル・ヒメネスコースは11.3 km先にあります。日常のレクリエーションについては、歩いて行ける海辺と、約0.9 km先の市のスポーツセンターで、車なしでほとんどのニーズが満たされます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル東部および西部の同等物件と比較すると、このペントハウスは異なる市場セグメントに位置しています。トレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから始まります。いずれも小さな沿岸町に共用施設を備えた新築プロジェクトです。60 m²で305,000ユーロのこの物件は、約5,083ユーロ/m²で価格設定されており、リゾート開発ではなく、マラガの改装済み市中心部物件に一貫した水準です。リゾート開発では買い手はより多くの面積と共用設備を受け取る代わりに、車に依存する立地になります。トレードオフは双方向に及びます。新築の比較対象は、近代的な建築、エレベーター、プール、駐車場を提供しますが、この1975年築の建物はそのいずれも提供しません。その見返りとして、このペントハウスは比較対象のどれもかなわない歩行性を提供します。300メートル未満先のスーパーマーケット、277メートル先の病院、約820メートル先のビーチ、そして玄関から8.4 kmの空港へ直結する600メートル以内の2つの近郊鉄道駅です。市場の文脈も異なります。マラガでは年間約7,240件の住宅取引があり、約58万人の定住人口に加え学生や観光需要に支えられた、深く流動的な中古市場を反映しています。これはリスティングの投資用分類に関連します。トレ・デル・マル、ミハス、エステポナはより季節的な市場で、夏の賃貸需要は強いものの、通年の賃貸は希薄です。これらの選択肢の間で選ぶ買い手は、事実上、一方では近代的な仕様のリゾートライフスタイルと、他方では即時入居と交通の独立性を伴う都市密度との間で選んでいることになります。このリスティングにすでに適用された値下げは、売り手が市場の現実に合わせて調整したことを示唆しており、買い手はこの築年数の建物に対する標準的なデューデリジェンスと併せて、交渉に織り込むことができます。
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