Neseniai suremontuotas vieno miegamojo penthouse'as, kurio bendras plotas 60 m², Málagos centre, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 305 000 €. Nekilnojamasis turtas yra 1975 metais pastatyto pastato ketvirtame aukšte ir paruoštas gyventi: yra privati terasa, įmontuotos spintos, dvigubi stiklai ir visiškai įrengta virtuvė. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas yra maždaug už 290 metrų, vaistinė, apie 170 metrų, o La Malagueta paplūdimys, maždaug už 820 metrų tiesia linija. Málagos oro uostas nutolęs 8,4 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Penthouse'as stovi visiškai miestiškoje aplinkoje Málaga Centro rajone, kur prie gyvenamųjų pastatų glaudžiasi parduotuvės, kavinės ir paslaugos. La Malagueta paplūdimys yra maždaug už 820 metrų tiesia linija, o Atarazanas ir Málaga Centro Alameda traukinių stotys, atitinkamai 0,3 ir 0,6 km atstumu. Miestą aptarnauja maždaug penkiasdešimt viešojo transporto linijų.
Būstas turi vieną miegamąjį, vieną vonios kambarį ir 60 m² gyvenamojo ploto, suplanuotą kaip atvira erdvė, kurioje jungiasi svetainė, valgomasis ir virtuvė, su atskira darbo vieta prie virtuvės salos. Privati terasa praplečia naudojamą plotą lauke. Įmontuotos spintos ir visiškai įrengta virtuvė reiškia, kad nekilnojamuoju turtu galima naudotis iškart po pirkimo.
Tai esamas būstas 1975 metais pastatytame pastate, o ne naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir neseniai buvo kokybiškai suremontuotas. Nėra jokios statybos fazės ar pristatymo grafiko, į kurį reikėtų atsižvelgti; nuosavybės perėmimas gali vykti įprastu antrinės rinkos pirkimo procesu, kai pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl sąlygų.
Pastate nėra lifto, o penthouse'as yra ketvirtame aukšte, todėl pakliūti galima tik laiptais. Pateiktuose duomenyse nurodyta, kad nėra privačios automobilio stovėjimo vietos, sandėliuko, sodo, baseino ar bendrų poilsio patalpų. Su vienu miegamuoju ir 60 m² bendro ploto šis nekilnojamasis turtas labiau tinka vienam gyventojui ar porai, o ne šeimai. Jūros vaizdo ar orientacijos duomenų nėra.
Ref: VL184392
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šiam nekilnojamajam turtui tinkamas pirkėjo profilis yra specifinis. Vienas pirkėjas ar pora, ieškanti „užrakink ir išvyk“ tipo miesto būstos pėsčiomis pasiekiamu atstumu nuo darbo, parduotuvių ir paplūdimio, ras planą funkcionalų: salos stalas palaiko nuotolinį darbą, o terasa prideda lauko erdvės be sodo priežiūros. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę viešajam transportui, su dviem priemiestinio traukinio stotimis per 600 metrų ir maždaug penkiasdešimt autobusų linijų, čia gali gyventi be automobilio, kas kompensuoja privačios stovėjimo vietos nebuvimą. Investuotojai gali atkreipti dėmesį į skelbimo investicinę kategoriją ir maždaug 7 240 būstų sandorių per metus mieste, kas rodo aktyvią antrinę ir nuomos rinką; suremontuotas vieno miegamojo būstas centre yra standartinis nuomos produktas. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams, norintiems pirkimo be projekto: jis paruoštas gyventi, neseniai suremontuotas, nereikia nieko planuoti ar užbaigti. Jis tinka mažiau ten, kur šeimai reikia antro miegamojo, kur būtinas lifto prieiga, ketvirto aukšto butas be lifto tai atmeta, ar kur reikalingas baseinas, sodas ar stovėjimo vieta. Amžių irgi reikėtų įvertinti: pastatas pastatytas 1975 m., tad bendrija ir jos remonto sprendimai yra nuosavybės dalis. Iš užsienio persikraustantys pirkėjai, vertinantys artumą oro uostui, esančiam 8,4 km, dažnai keliaujantiems ras tai praktiniu pranašumu.
Nekilnojamasis turtas apibūdinamas kaip neseniai suremontuotas ir puikios būklės, o interjero fotografijos patvirtina užbaigtą renovaciją. Svetainės, valgomojo ir virtuvės zona atrodo kaip viena atvira studijos tipo erdvė su modernia virtuve, įskaitant salą; miegamajame, įmontuota spinta ir violetinė akcentinė siena; vonios kambaryje, dušas be padėklo, tualetas ir skalbimo mašina. Nurodytos techninės savybės: dvigubi stiklai visame bute ir įmontuotos spintos, o virtuvė visiškai įrengta, t. y. buitinė technika ir spintelės yra vietoje. Pats pastatas pastatytas 1975 m., o turtas yra ketvirtame aukšte be lifto. Pateiktuose duomenyse nėra energinio naudingumo rodiklio, todėl pirkėjai turėtų patikrinti elektros instaliaciją, vandentiekį ir bendrijos lygmens darbus įprastu patikrinimo procesu, kaip įprasta tokio amžiaus pastatui. Terasa yra privati ir fotografijose atrodo kaip gyvenamosios erdvės tęsinys. Apibendrinant, apdailos lygis, „Įženk ir gyvenk“ tipo suremontuoto buto: šiuolaikiškos apdailos ir įranga, tačiau beveik penkiasdešimties metų struktūroje, kurios bendra būklė čia nedokumentuota.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 305 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos projektas su kainynu, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainų diapazono; suma taikoma būtent šiam penthouse'ui su vienu miegamuoju, vienu vonios kambariu ir 60 m² bendro ploto. Skelbimui priskirtos investicinė ir sumažintos kainos kategorijos, rodančios, kad kainos korekcija jau įvyko. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda nuo maždaug 205 000 iki 270 000 €, tačiau tai paprastai butai mažesniuose miesteliuose, o ne suremontuotas penthouse'as beveik 580 000 gyventojų miesto centre. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį antrinės rinkos procesą.
Kasdienis gyvenimas čia grindžiamas centrinės Málagos pėsčiųjų mastu. Supermarketas yra mažiau nei per 300 metrų nuo durų, vaistinė dar arčiau, o paslaugų tankis dviejų kilometrų spindulyje, 380 restoranų, 156 kavinių, 100 vaistinių ir 69 bankų, reiškia, kad beveik jokia kasdienė reikalinga užduotis nereikalauja automobilio. Atvira vidaus planas sujungia virtuvę, valgomąjį ir svetainę vienoje erdvėje, o virtuvės sala kartu tarnauja kaip rašomasis stalas; dirbantiems nuotoliniu būdu tai sukuria aiškiai apibrėžtą darbo kampą nepaaukojant gyvenamosios erdvės. Privati terasa, pagrindinis šio nekilnojamojo turto lauko privalumas, tinkama rytinei kavai ar vakarienei virš gatvės. Miegamajame yra savas akcentinis sienos spalvos sprendimas ir įmontuota spinta, o vonios kambaryje, dušas, tualetas ir skalbimo mašina, tad skalbimas sutvarkomas bute. Rajono ritmas miestiškas: veikla visą dieną, vakare judri maitinimo įstaigų scena, o vasarą turistų antplūdis didėja, mieste yra 89 viešbučiai. Gyventojai, norintys prie jūros, iš daugelio rajono taškų į La Malagueta gali nueiti per mažiau nei penkiolika minučių, o už 500 metrų esanti IGY Málaga jachtų prieplauka suteikia pakrantės pasirinkimą pasivaikščiojimams ir vakarienei. Ko šis nekilnojamasis turtas nesiūlo, tai tylios izoliacijos, privataus žemės sklypo lauke ar erdvės už 60 m² ribų, mainais gaunamas centrinis išsidėstymas ir pėsčiomis pasiekiama aplinka.
Aplinka, tankaus andalūziško miesto centro, o ne kurorto. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys nurodo 380 restoranų, 156 kavines, 100 vaistinių, 69 bankus ir 30 odontologų, be to, visame mieste 26 sveikatos priežiūros centrai, o švietimo duomenų rinkinyje, 147 pradinės ir 101 vidurinė mokyklos, aktualu ilgalaikiams gyventojams, nors vieno miegamojo būstas vargu ar tarnaus mokyklinio amžiaus šeimai. Ligulinė yra už 277 metrų, artimiausia vaistinė, už 171 metrų, neįprastai tankus sveikatos paslaugų telkinys, atspindintis centrinę vietą. Gatvių aplinka judri ir sociali, o turistinė infrastruktūra susitelkusi istoriniame centre: Mirador de la Alcazaba apžvalgos aikštelė yra už 0,5 km, o Gibralfaro apžvalgos aikštelė, už 1,2 km. Sportui sporto centrai, įskaitant Forus Trinidad ir municipalinį sveikatingumo centrą, yra maždaug už 0,9 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 507 metrų nuo nekilnojamojo turto. Artimiausias paplūdimys, La Malagueta, yra maždaug už 820 metrų tiesia linija, o San Andrés ir Baños del Carmen paplūdimys, už dviejų, trijų kilometrų pakrante. Triukšmas ir pėsčiųjų srautas yra centrinio miesto gyvenimo dalis; tylos ieškantiems pirkėjams tai reikėtų pasverti prieš patogumą.
Žemėlapis rodo penthouse'o padėtį centrinėje Málagoje: La Malagueta paplūdimys maždaug už 820 metrų į pietryčius, Alcazaba ir jos apžvalgos aikštelė už 0,5 km, o Atarazanas ir Alameda priemiestinio traukinio stotys, per 600 metrų. Oro uostas yra 8,4 km į vakarus tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Málaga yra Costa del Sol sostinė ir transporto mazgas su beveik 580 000 gyventojų, didesnis ir labiau miestiškas nei 48 km į vakarus esanti Marbella ir geriau susisiekęs nei 89 km į šiaurės rytus esanti Granada. Nekilnojamasis turtas Málaga Centro rajone mainais už pakrantės kurorto ramybę gauna miesto infrastruktūrą: universitetus, ligutines, oro uostą ir greitojo geležinkelio jungtį su Madridu. Pakrantėje kainų ir gyvenimo būdo logika skiriasi nuo Marbellos ar Esteponos, kur vyrauja naujos statybos kurortiniai projektai; Málagos centras yra antrinės rinkos ir renovacijos rinka su nuolatine gyventojų populiacija.
Prieinamumas, šio nekilnojamojo turto struktūrinis pranašumas. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 8,4 km tiesia linija, pasiekiamas automobiliu arba priemiestiniu traukinių tinklu. Dvi stotys, Atarazanas už 0,3 km ir Málaga Centro Alameda už 0,6 km, jungia rajoną su oro uosto linija ir regioniniais punktais, o miestą aptarnauja maždaug penkiasdešimt viešojo transporto linijų su penkiasdešimt nurodytų stotelių. Automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas: supermarketas, vaistinė, ligutinė ir paplūdimys visi pasiekiami trumpu pasivaikščiojimu, o lygus reljefas, vos 0,4 procento nuolydis jūros link ir 9 metrų aukštis virš jūros lygio, pėsčiomis ir dviračiu vaikščioti daro nesudėtinga. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 104 km, o Alicante-Elche, už 382 km tiems, kurie lygina regioninius variantus. Stovėjimo vieta su nekilnojamuoju turtu nėra įtraukta, todėl automobilio savininkams tektų naudotis viešomis ar privačiomis stovėjimo aikštelėmis aplinkoje.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Málagos klimatas, vienas švelniausių žemyninėje Ispanijos dalyje. Vidutinė metinė temperatūra yra 19,5 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo maždaug 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 27 °C vasarą, o maudymosi sezonas tęsiasi maždaug šešis mėnesius, kai jūros temperatūra yra 20 °C arba aukštesnė. Miestas yra 9 metrų aukštyje virš jūros lygio lygioje pakrantės žemėje, todėl tarp nekilnojamojo turto ir jūros nėra kalvų, nuolydis paplūdimio link vos 0,4 procento. Žaliosios erdvės tiesioginėje aplinkoje ribojasi miesto parkais ir Paseo del Parque, o ne gamtos rezervatais, nors Montes de Málaga gamtos parkas yra netoli nuvažiuojantis į žemyną. Terasa naudojasi pietine platuma: lauko naudojimas realus didžiąją metų dalį, o dvigubi stiklai padeda išlaikyti interjerą patogų karštesniais mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Malagueta, yra maždaug už 820 metrų tiesia linija, klasikinis Málagos miesto paplūdimys su chiringuitos ir palmėmis apsodinta promenada. Toliau pakrante Playa de la Misericordia (3,5 km) ir Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) siūlo ramesnes vietines gyventojų mėgiamas zonas. Dvi jachtų prieplaukos yra 1,3 km spinduliu, IGY Málaga Marina už 0,5 km ir Real Club Mediterráneo už 1,3 km, pridėdamos buriavimo ir pakrantės maitinimo galimybių. Golfo žaidėjams reikės važiuoti: artimiausias laukas, Club de Golf Málaga Parador, yra už 8,4 km, Club de Golf de Guadalhorce, už 9,9 km, o Miguel Ángel Jiménez laukas, už 11,3 km. Kasdienei rekreacijai pėsčiomis pasiekiama jūros pakrantė ir maždaug už 0,9 km esantys miesto sporto centrai patenkina daugumą poreikių be transporto priemonės.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Lyginant su panašiais pasiūlymais rytinėje ir vakarinėje Costa del Sol dalyje, šis penthouse'as užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar mieste prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas mieste, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visi naujos statybos projektai su bendromis patalpomis mažesniuose pakrantės miesteliuose. Už 305 000 € už 60 m² šis nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug 5 083 € už kvadratinį metrą, lygis, atitinkantis suremontuotą miesto centro vienetą Málagoje, o ne kurortinius projektus, kur pirkėjai paprastai gauna daugiau erdvės ir bendrų patogumų, tačiau nuo automobilio priklausomą vietą. Kompromisai veikia abiem kryptimis. Naujos statybos panašieji objektai siūlo modernią statybą, liftus, baseinus ir stovėjimo vietas, nieko iš to šis 1975 m. pastatas neteikia. Mainais šis penthouse'as suteikia pėsčiomis pasiekiamumą, kurio nė vienas palyginamasis objektas negali prilygti: supermarketas už mažiau nei 300 metrų, ligutinė už 277 metrus, paplūdimys maždaug už 820 metrų ir dvi priemiestinio traukinio stotys per 600 metrų, tiesiogiai jungiančios su oro uostu, esančiu 8,4 km nuo durų. Rinkos kontekstas taip pat skiriasi. Málagoje per metus fiksuojama maždaug 7 240 būstų sandorių, kas atspindi gilią, likvidžią antrinę rinką, grindžiamą beveik 580 000 nuolatinių gyventojų bei studentų ir turistų paklausos, aktualu skelbimo investicinei kategorijai. Torre del Mar, Mijas ir Estepona yra labiau sezoninės rinkos, stipresnės vasaros nuomos paklausoje, bet plonesnės nuolatinės nuomos atžvilgiu. Pirkėjai, renkantis tarp šių variantų, iš esmės renkasi tarp kurortinio gyvenimo būdo su modernia specifikacija viena vertus, ir miestiško tankio su nedelsiamu įsikraustymu ir transporto nepriklausomumu kita vertus. Jau taikyta šio skelbimo kainos sumažinimas rodo, kad pardavėjas prisitaikė prie rinkos realybės, ką pirkėjai gali įvertinti derėdamiesi kartu su standartiniu tokio amžiaus pastato patikrinimu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID