Nesen renovēts vienas guļamistabas penthouse ar 60 m² platību Málagas centrā pie fiksētas pieprasītās cenas €305 000. Īpašums atrodas 1975. gadā pabeigtas ēkas ceturtajā stāvā un ir gatavs apdzīvošanai, ar privātu terasi, iebūvētiem skapjiem, dubulto stiklojumu un pilnībā iekārtotu virtuvi. Ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā: lielveikals atrodas aptuveni 290 metrus, aptieka apmēram 170 metrus, bet pludmale La Malagueta apmēram 820 metrus taisnā līnijā. Málagas lidosta atrodas 8,4 km attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Penthouse atrodas pilnībā pilsētvidē Málaga Centro, kur veikali, kafejnīcas un pakalpojumi atrodas blakus dzīvojamām ēkām. Pludmale La Malagueta ir aptuveni 820 metru attālumā taisnā līnijā, un Atarazanas un Málaga Centro Alameda dzelzceļa stacijas attiecīgi 0,3 un 0,6 km attālumā. Pilsētu apkalpo aptuveni piecdesmit sabiedriskā transporta līniju.
Mājoklis piedāvā vienu guļamistabu, vienu vannas istabu un 60 m² dzīvojamās platības, kas izkārtotas kā atvērta dzīvošanas, ēšanas un virtuves zona ar atsevišķu darba vietu pie virtuves salda. Privāta terase paplašina lietojamo platību ārpusē. Iebūvētie skapji un pilnībā iekārtota virtuve nozīmē, ka īpašumu var apdzīvot uzreiz pēc pirkuma.
Šis ir esošs mājoklis 1975. gadā pabeigtā ēkā, nevis jaunbūves projekts. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai un nesen ticis renovēts labā līmenī. Nav jāņem vērā nekāda būvniecības fāze vai nodošanas grafiks; nodošanu var veikt parastajā lietota mājokļa pirkšanas procesā, tiklīdz pircējs un pārdevējs vienojas par nosacījumiem.
Ēkā nav lifta, un penthouse atrodas ceturtajā stāvā, tāpēc piekļuve notiek tikai pa kāpnēm. Pieejamajos datos nav privātas autostāvvietas, noliktavas telpas, dārza, baseina vai koplietošanas atpūtas objektu. Ar vienu guļamistabu un 60 m² kopējās platības īpašums vairāk piemērots vienam iedzīvotājam vai pārim nekā ģimenei. Skats uz jūru un vērsumā dati nav pieejami.
Ref: VL184392
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilis, kas atbilst šim īpašumam, ir specifisks. Vienam pircējam vai pārim, kas meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm gājiena attālumā no darba, veikaliem un pludmales, izkārtojums būs funkcionāls: salda darba vieta atbalsta attālinātu darbu, un terase pievieno āra telpu bez dārza kopšanas. Pircēji, kam svarīgs sabiedriskais transports, ar divām piepilsētas dzelzceļa stacijām 600 metru rādiusā un aptuveni piecdesmit autobusu līnijām, var dzīvot šeit bez automašīnas, kas kompensē privātas autostāvvietas trūkumu. Investori var ņemt vērā sludinājuma investīciju kategorizāciju un aptuveni 7240 mājokļu darījumus gadā pilsētā, kas norāda uz aktīvu lietoto un īres tirgu; renovēta vienas guļamistabas vienība centrā ir standarta īres produkts. Īpašums der arī pircējiem, kas vēlas pirkumu bez projekta: tas ir gatavs apdzīvošanai, nesen renovēts, bez nekā jāplāno vai jāpabeidz. Tas der mazāk tur, kur ģimenei vajag otro guļamistabu, kur nepieciešama piekļuve ar liftu, ceturtā stāva kāpnes to izslēdz, vai kur vajadzīgs baseins, dārzs vai autostāvvieta. Arī vecums jāizvērtē: ēka ir no 1975. gada, tāpēc koplietošanas uzturēšana un jebkādi ēkas līmeņa lēmumi ir daļa no īpašumtiesībām. No ārzemēm pārceļojoši pircēji, kam svarīga lidostas tuvums, 8,4 km, biežai ceļošanai, atradīs to par praktisku priekšrocību.
Īpašums ir aprakstīts kā nesen renovēts un lieliskā stāvoklī, un interjera fotogrāfijas apstiprina pabeigtu atjaunošanu. Dzīvošanas, ēšanas un virtuves zona izskatās kā viena atvērta studijas tipa telpa ar modernu virtuvi, tostarp saldu; guļamistabā ir iebūvēts skapis un violeta akcenta siena; vannas istabā ir duša ar iešanas iespēju, tualete un veļas mašīna. Uzskaitītās tehniskās iezīmes ietver dubulto stiklojumu visur un iebūvētos skapjus, un virtuve ir pilnībā iekārtota, kas nozīmē, ka ierīces un skapji ir uz vietas. Ēka pati ir no 1975. gada, un īpašums atrodas ceturtajā stāvā bez lifta. Pieejamajos datos nav energoefektivitātes rādītāja, un pircējiem parastā pierādīšanas procesā jāpārbauda elektroinstalācija, santehnika un jebkādi koplietošanas darbi, kā tas ir standarta šāda vecuma ēkai. Terase ir privāta un fotogrāfijās redzama kā dzīvojamās telpas paplašinājums. Kopsavilkumā apdares līmenis atbilst uzreiz lietojamam renovētam dzīvoklim: mūsdienīgas virsmas un ierīces, bet gandrīz piecdesmit gadus vecā struktūrā, kuras koplietošanas stāvoklis šeit nav dokumentēts.
Īpašums tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu €305 000. Šis ir esošs, gatavs apdzīvošanai mājoklis, nevis jaunbūves projekts ar cenu sarakstu, tāpēc nav dažādu vienību tipu vai cenu klāsta; cena attiecas uz šo konkrēto penthouse ar vienu guļamistabu, vienu vannas istabu un 60 m² kopējās platības. Sludinājumam ir investīciju un samazinātas cenas kategorizācija, kas norāda, ka cenas korekcija jau notikusi. Salīdzināmi jaunbūves projekti citur piekrastē sākas aptuveni no €205 000 līdz €270 000, tomēr tie parasti ir dzīvokļi mazākos ciematos, nevis renovēts penthouse gandrīz 580 000 iedzīvotāju pilsētas centrā. Pieejamība principā ir tūlītēja, atkarībā no standarta lietotā mājokļa pirkšanas procesa.
Ikdiena šeit ir organizēta ap Málagas centra gājēju mērogu. Lielveikals atrodas nepilnus 300 metrus no durvīm, aptieka vēl tuvāk, un pakalpojumu blīvums divu kilometru rādiusā, 380 restorāni, 156 kafejnīcas, 100 aptiekas un 69 bankas, nozīmē, ka gandrīz nekāds ikdienas darbs neprasa automašīnu. Atvērtā plānojuma interjers apvieno virtuvi, ēdamzoni un viesistabu vienā telpā, un virtuves salds kalpo arī par darba galdu; attālināti strādājošam tas rada noteiktu darba kaktu, neupurojot dzīvojamo zonu. Privātā terase ir īpašuma galvenā āra vērtība, ko var izmantot rīta kafijai vai vakariņām pāri ielai. Guļamistabā ir akcenta siena un iebūvēts skapis, bet vannas istabā duša, tualete un veļas mašīna, tāpēc veļas mazgāšana tiek atrisināta dzīvoklī. Rajona ritms ir pilsētisks: aktivitāte visas dienas garumā, dzīva viesmīlības aina vakarā un tūristu klātbūtne, kas vasarā pieaug ņemot vērā 89 viesnīcas pilsētā. Iedzīvotāji, kas vēlas jūru, var aiziet līdz La Malagueta mazāk nekā piecpadsmit minūtēs no lielākās daļas rajona punktu, un jahtu osta IGY Málaga, 500 metru attālumā, pievieno ūdensmalas iespējas pastaigām un ēšanai. Ko īpašums nepiedāvā, ir klusums, privāts zemes gabals vai platība pāri 60 m², kompromiss ir centralitāte un gājēju draudzīgums.
Apkārtne ir blīvas Andalūzijas pilsētas centrs, nevis kūrorts. Divu kilometru rādiusā dati uzskaita 380 restorānus, 156 kafejnīcas, 100 aptiekas, 69 bankas un 30 zobārstus, kā arī 26 veselības centrus pilsētā un 147 pamatskolas un 101 vidusskolas izglītības datos, svarīgi ilgtermiņa iedzīvotājiem, lai gan vienas guļamistabas vienība maz ticami kalpos skolas vecuma mājsaimniecībai. Slimnīca atrodas 277 metru attālumā un tuvākā aptieka 171 metru attālumā, neparasti cieša veselības aprūpes kopība, kas atspoguļo centrālo atrašanās vietu. Ielas vide ir rosīga un sociāla, ar tūristu infrastruktūru koncentrētu vēsturiskajā kodolā: Mirador de la Alcazaba skatu vieta ir 0,5 km attālumā un Gibralfaro skatu vieta 1,2 km. Vingrošanai sporta centri, tostarp Forus Trinidad un pašvaldības labbūtības centrs, atrodas aptuveni 0,9 km attālumā. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 507 metrus no īpašuma. Tuvākā pludmale, La Malagueta, ir aptuveni 820 metru attālumā taisnā līnijā, ar San Andrés un Baños del Carmen pludmalēm divu līdz trīs kilometru attālumā gar piekrasti. Troksnis un gājēju plūsma ir daļa no pilsētas centra dzīves; klusumu meklējoši pircēji tam jāizsvērtē pret ērtībām.
Karte rāda penthouse atrašanās vietu Málagas centrā, ar La Malagueta pludmali aptuveni 820 metrus uz dienvidaustrumiem, Alcazaba un tās skatu vietu 0,5 km attālumā un Atarazanas un Alameda piepilsētas dzelzceļa stacijām 600 metru rādiusā. Lidosta atrodas 8,4 km uz rietumiem taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Málaga ir Costa del Sol galvaspilsēta un transporta mezgls ar gandrīz 580 000 iedzīvotāju, lielāka un pilsētiskāka nekā Marbella, 48 km uz rietumiem, un labāk savienota nekā Granada, 89 km uz ziemeļaustrumiem. Īpašums Málaga Centro tāpēc maina piekrastes kūorta mieru pret pilsētas infrastruktūru: universitātēm, slimnīcām, lidostu un ātrvilcienu savienojumu ar Madridi. Gar piekrasti cenu un dzīvesveida loģika atšķiras no Marbella vai Estepona, kur dominē jaunbūves kūortu projekti; Málagas centrs ir lietoto mājokļu un renovācijas tirgus ar visu gadu pastāvošu iedzīvotāju skaitu.
Pieejamība ir īpašuma strukturālā spēja. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas 8,4 km attālumā taisnā līnijā, sasniedzama ar automašīnu vai piepilsētas dzelzceļa tīklu. Divas stacijas, Atarazanas 0,3 km un Málaga Centro Alameda 0,6 km attālumā, savieno rajonu ar lidostas līniju un reģionālajiem galamērķiem, un pilsētu apkalpo aptuveni piecdesmit sabiedriskā transporta līnijas ar piecdesmit uzskaitītām pieturām. Automašīna ikdienai nav nepieciešama: lielveikals, aptieka, slimnīca un pludmale ir īsā gājiena attālumā, un līdzenais reljefs, gradienta tikai 0,4 procenti pret jūru un 9 metru augstums, padar staigāšanu un riteņbraukšanu bez pūlēm. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 104 km attālumā un Alicante-Elche 382 km tiem, kas salīdzina reģionālās iespējas. Autostāvvieta nav iekļauta ar īpašumu, tāpēc auto īpašniekiem paļautos uz publiskajām vai privātajām garāžām apkārtnē.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klimāts ir viens no maigākajiem Spānijas kontinentālajā daļā. Vidējā gada temperatūra ir 19,5°C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem no aptuveni 12°C vēsākajos mēnešos līdz 27°C vasarā, un peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus ar jūras temperatūru 20°C vai augstāku. Pilsēta atrodas 9 metrus virs jūras līmeņa līdzenā piekrastes zemienē, tāpēc starp īpašumu un jūru nav pakalnu, gradients pret pludmali ir nenozīmīgi 0,4 procenti. Zaļās zonas tuvākajā apkārtnē ir ierobežotas līdz pilsētas parkiem un Paseo del Parque, nevis dabas rezervātiem, lai gan Montes de Málaga dabas parks atrodas īsa brauciena attālumā iekšzemē. Terase gūst labumu no dienvidu platuma grāda: āra lietošana ir reāla lielāko daļu gada, un dubultais stiklojums palīdz uzturēt interjeru ērtu karstākajos mēnešos.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de la Malagueta, atrodas aptuveni 820 metru attālumā taisnā līnijā, klasiskā Málagas pilsētas pludmale ar chiringuitos un palmu ierobežotu promenādi. Tālāk gar piekrasti Playa de la Misericordia (3,5 km) un Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) piedāvā klusākus posmus, kas iecienīti vietējo vidū. Divas jahtu ostas atrodas 1,3 km rādiusā, IGY Málaga Marina 0,5 km un Real Club Mediterráneo 1,3 km attālumā, pievienojot burāšanas un ūdensmalas ēšanas iespējas. Golfa spēlētājiem jābrauc: tuvākais laukums, Club de Golf Málaga Parador, atrodas 8,4 km attālumā, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km un Miguel Ángel Jiménez laukums 11,3 km attālumā. Ikdienas atpūtai pastaigājamā jūrmala un pilsētas sporta centri aptuveni 0,9 km attālumā sedz lielāko daļu vajadzību bez transportlīdzekļa.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 62 mm |
| Februāris | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprīlis | 16.9°C | 41 mm |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm |
| Jūnijs | 23.6°C | 4 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 0 mm |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm |
| Septembris | 23.8°C | 25 mm |
| Oktobris | 19.9°C | 61 mm |
| Novembris | 15.8°C | 77 mm |
| Decembris | 13.4°C | 88 mm |
Līdzens
Salīdzinot ar līdzīgiem piedāvājumiem Costa del Sol austrumu un rietumu daļā, šis penthouse ieņem citu tirgus segmentu. Aquamar Torre del Mar sākas no €269 950, Lantana Residencial Mijas no €205 000 un Etherna Homes 2 Estepona no €269 000, visi ir jaunbūves projekti ar koplietošanas ierīcēm mazākos piekrastes ciematos. Par €305 000 par 60 m² šis īpašums ir novērtēts aptuveni €5 083 par kvadrātmetru, līmenis, kas saderīgs ar renovētu pilsētas centra vienību Málagā, nevis ar kūortu projektiem, kur pircēji parasti saņem vairāk platības un koplietošanas ērtību, bet atrašanās vietu, kas atkarīga no automašīnas. Kompromisi ir abos virzienos. Jaunbūves salīdzināmie piedāvā mūsdienīgu būvniecību, liftus, baseinus un autostāvvietas, neko no tā, ko šī 1975. gada ēka nesniedz. Savukārt šis penthouse sniedz gājēju pieejamību, ko neviens no salīdzināmajiem nevar piedāvāt: lielveikals nepilnos 300 metrus, slimnīca 277 metrus, pludmale apmēram 820 metrus un divas piepilsētas dzelzceļa stacijas 600 metru rādiusā ar tiešu savienojumu ar lidostu 8,4 km no durvīm. Arī tirgus konteksts atšķiras. Málagā reģistrē aptuveni 7240 mājokļu darījumus gadā, kas atspoguļo dziļu, likvīdu lietoto mājokļu tirgu, ko veido gandrīz 580 000 pastāvīgo iedzīvotāju plus studentu un tūristu pieprasījums, svarīgi sludinājuma investīciju kategorizācijai. Torre del Mar, Mijas un Estepona ir sezonālāki tirgi, spēcīgāki vasaras īres pieprasījumā, bet plānāki visu gadu esošā īrē. Pircēji, kas izvēlas starp šīm iespējām, faktiski izvēlas starp kūorta dzīvesveidu ar modernu specifikāciju no vienas puses un pilsētas blīvumu ar tūlītēju apdzīvošanu un transporta neatkarību no otras. Cena jau ir samazināta šim sludinājumam, kas norāda, ka pārdevējs ir pielāgojies tirgus realitātei, ko pircēji var ieskaitīt sarunās kopā ar parasto pārbaudi šāda vecuma ēkai.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
TR
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID