Uma cobertura de um quarto recentemente renovada, com 60 m², no centro de Málaga, oferecida a um preço pedido fixo de 305.000 €. O imóvel situa-se no quarto andar de um edifício concluído em 1975 e está pronto a habitar, com um terraço privativo, roupeiros embutidos, vidros duplos e uma cozinha totalmente equipada. As comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé: um supermercado dista cerca de 290 metros, uma farmácia cerca de 170 metros e a praia da La Malagueta aproximadamente 820 metros em linha reta. O aeroporto de Málaga fica a 8,4 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A cobertura encontra-se num ambiente totalmente urbano em Málaga Centro, onde lojas, cafés e serviços se alinham junto a edifícios residenciais. A praia da La Malagueta fica a cerca de 820 metros em linha reta, e as estações de comboio de Atarazanas e Málaga Centro Alameda distam, respetivamente, 0,3 e 0,6 km. Cerca de cinquenta linhas de transporte público servem a cidade.
A casa oferece um quarto, uma casa de banho e 60 m² de área útil, distribuídos como um espaço aberto de estar, jantar e cozinha com um espaço de trabalho separado na ilha da cozinha. Um terraço privativo amplia a área utilizável para o exterior. Roupeiros embutidos e uma cozinha totalmente equipada significam que o imóvel pode ser ocupado imediatamente após a compra.
Trata-se de uma casa usada num edifício concluído em 1975, não de um novo empreendimento. O imóvel está pronto a habitar e foi recentemente renovado a um bom nível. Não há fase de construção nem calendário de entrega a considerar; a transferência pode prosseguir através do normal processo de compra em segunda mão assim que comprador e vendedor acordarem os termos.
O edifício não tem elevador e a cobertura fica no quarto andar, pelo que todo o acesso é feito pelas escadas. Não há estacionamento privativo, arrecadação, jardim, piscina ou instalação de lazer comum nos dados fornecidos. Com um quarto e 60 m² de área bruta de construção, o imóvel adequa-se a um ocupante único ou a um casal, e não a uma família. Não há informação disponível sobre vista mar ou orientação.
Ref: VL184392
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil que encaixa neste imóvel é específico. Um comprador single ou um casal à procura de uma base urbana de baixa manutenção, a poucos minutos a pé do trabalho, das lojas e da praia, encontrarão a disposição funcional: a ilha-secretária apoia o trabalho remoto e o terraço acrescenta espaço exterior sem manutenção de jardim. Compradores que privilegiam o transporte público, com duas estações de comboio suburbano a menos de 600 metros e cerca de cinquenta linhas de autocarro, podem viver aqui sem carro, o que compensa a ausência de estacionamento privativo. Investidores poderão notar a categorização de investimento do anúncio e as cerca de 7.240 transações habitacionais por ano na cidade, o que sugere um mercado ativo de segunda mão e de arrendamento; uma unidade renovada de um quarto no centro é um produto de arrendamento standard. O imóvel também serve compradores que querem uma compra sem obras: está pronto a habitar, recentemente renovado, sem nada para planear ou completar. Encaixa menos bem quando uma família precisa de um segundo quarto, quando o acesso por elevador é essencial, o quarto andar sem elevador exclui isso, ou quando é exigida piscina, jardim ou estacionamento. A idade também deve ser ponderada: o edifício data de 1975, pelo que a manutenção comum e quaisquer decisões ao nível do edifício fazem parte da propriedade. Compradores que se mudam do estrangeiro e valorizam a proximidade do aeroporto, a 8,4 km, para viagens frequentes encontrarão aí uma vantagem prática.
O imóvel é descrito como recentemente renovado e em excelente estado, e a fotografia interior confirma uma reabilitação concluída. A área de estar, jantar e cozinha lê-se como um espaço aberto estilo estúdio com uma cozinha moderna incluindo ilha; o quarto tem roupeiro embutido e uma parede de destaque roxa; a casa de banho contém um duche walk-in, sanita e máquina de lavar. As características técnicas listadas incluem vidros duplos em toda a casa e roupeiros embutidos, e a cozinha está totalmente equipada, o que significa que eletrodomésticos e armários estão instalados. O edifício em si data de 1975 e o imóvel situa-se no quarto andar sem elevador. Nenhum valor de desempenho energético é fornecido nos dados disponíveis, e os compradores devem verificar a instalação elétrica, a canalização e quaisquer obras ao nível do condomínio através do normal processo de due diligence, como é standard para um edifício desta idade. O terraço é privativo e aparece nas fotografias como uma extensão do espaço de estar. Em resumo, o nível de acabamento é o de um apartamento renovado pronto a habitar: superfícies e equipamentos contemporâneos, mas dentro de uma estrutura com quase cinquenta anos cujo estado comum não está aqui documentado.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de 305.000 €. Trata-se de uma casa usada, pronta a habitar, e não de um projeto de construção nova com lista de preços, pelo que não há gama de tipologias ou preços; o valor aplica-se a esta cobertura específica com um quarto, uma casa de banho e 60 m² de área bruta de construção. O anúncio tem uma categorização de investimento e preço reduzido, indicando que já ocorreu um ajuste de preço. Projetos comparáveis de construção nova noutros pontos da costa começam aproximadamente entre 205.000 € e 270.000 €, embora sejam tipicamente apartamentos em cidades menores e não uma cobertura renovada no centro de uma cidade com quase 580.000 habitantes. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo normal de segunda mão.
A vida diária aqui organiza-se à escala pedonal do centro de Málaga. O supermercado fica a menos de 300 metros da porta, uma farmácia ainda mais perto, e a densidade de comodidades num raio de dois quilómetros, 380 restaurantes, 156 cafés, 100 farmácias e 69 bancos, significa que quase nenhuma tarefa rotineira exige carro. O interior aberto reúne as funções de cozinha, jantar e estar num só espaço, com a ilha da cozinha a servir também de secretária; para quem trabalha remotamente, isto cria um canto de trabalho definido sem sacrificar a sala de estar. O terraço privativo é o principal ativo exterior do imóvel, utilizável para o café da manhã ou refeições noturnas sobre a rua. O quarto tem a sua parede de destaque e roupeiro embutido, e a casa de banho contém duche, sanita e máquina de lavar, pelo que a roupa é tratada dentro do apartamento. O ritmo da zona é urbano: atividade durante o dia, uma cena de restauração animada à noite e uma presença turística que aumenta no verão, dado os 89 hotéis da cidade. Os residentes que querem o mar podem caminhar até La Malagueta em menos de quinze minutos a partir da maioria dos pontos do bairro, e a marina da IGY Málaga, a 500 metros, acrescenta uma opção à beira-mar para passeios e refeições. O que o imóvel não oferece é recolhimento silencioso, espaço exterior privativo ao nível do solo, ou área além dos seus 60 m², a contrapartida é a centralidade e a pé-dibilidade.
Os arredores são os de um denso centro de cidade andaluz, e não os de um resort. Num raio de dois quilómetros, os dados listam 380 restaurantes, 156 cafés, 100 farmácias, 69 bancos e 30 dentistas, além de 26 centros de saúde na cidade e 147 escolas primárias e 101 escolas secundárias no conjunto de dados de educação, relevante para residentes de longo prazo, embora uma unidade de um quarto dificilmente sirva um agregado com filhos em idade escolar. Um hospital fica a 277 metros e a farmácia mais próxima a 171 metros, um conjunto de saúde invulgarmente próximo que reflete a localização central. O ambiente da rua é movimentado e social, com infraestrutura turística concentrada no núcleo histórico: o miradouro Mirador de la Alcazaba fica a 0,5 km e o miradouro do Gibralfaro a 1,2 km. Para exercício, centros desportivos incluindo Forus Trinidad e um centro municipal de bem-estar ficam a cerca de 0,9 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 507 metros do imóvel. A praia mais próxima, La Malagueta, fica a aproximadamente 820 metros em linha reta, com as praias de San Andrés e Baños del Carmen a dois a três quilómetros ao longo da costa. O ruído e o movimento pedonal fazem parte da vida no centro; compradores que procuram sossego devem pesar isso contra a conveniência.
O mapa mostra a posição da cobertura no centro de Málaga, com a praia da La Malagueta a cerca de 820 metros a sudeste, a Alcazaba e o seu miradouro a 0,5 km, e as estações de comboio suburbano de Atarazanas e Alameda a menos de 600 metros. O aeroporto fica a 8,4 km a oeste, em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga é a capital e o centro de transportes da Costa del Sol, com quase 580.000 habitantes, maior e mais urbana do que Marbella, a 48 km a oeste, e melhor ligada do que Granada, a 89 km a nordeste. Um imóvel em Málaga Centro troca, portanto, a tranquilidade de resort costeiro por infraestrutura urbana: universidades, hospitais, o aeroporto e a ligação ferroviária de alta velocidade a Madrid. Ao longo da costa, a lógica de preço e estilo de vida difere de Marbella ou Estepona, onde dominam os empreendimentos turísticos de construção nova; o centro de Málaga é um mercado de segunda mão e reabilitação com população residente durante todo o ano.
A acessibilidade é o ponto forte estrutural do imóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 8,4 km em linha reta, alcançável de carro ou pela rede de comboio suburbano. Duas estações, Atarazanas a 0,3 km e Málaga Centro Alameda a 0,6 km, ligam o bairro à linha do aeroporto e a destinos regionais, e cerca de cinquenta linhas de transporte público servem a cidade com cinquenta paragens listadas. Um carro não é necessário para a vida diária: supermercado, farmácia, hospital e praia estão todos a uma curta caminhada, e o terreno plano, um declive de apenas 0,4 por cento em direção ao mar e uma altitude de 9 metros, torna caminhar e andar de bicicleta sem esforço. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 104 km e o de Alicante-Elche a 382 km para quem compara opções regionais. O estacionamento não está incluído no imóvel, pelo que os proprietários de carro dependeriam de garagens públicas ou privadas na zona.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Málaga é um dos mais suaves da Espanha continental. A temperatura média anual é de 19,5 °C, com médias mensais entre cerca de 12 °C nos meses mais frios e 27 °C no verão, e a época balnear estende-se por cerca de seis meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C. A cidade situa-se a 9 metros acima do nível do mar em terreno costeiro plano, pelo que não há colinas entre o imóvel e o mar, o declive em direção à praia é um negligenciável 0,4 por cento. O espaço verde na área imediata limita-se a parques urbanos e ao Paseo del Parque, em vez de reservas naturais, embora o parque natural Montes de Málaga fique no interior a uma curta distância de carro. O terraço ganha com a latitude sul: a utilização exterior é realista durante a maior parte do ano, com os vidros duplos a ajudar a manter o interior confortável nos meses mais quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de la Malagueta, fica a aproximadamente 820 metros em linha reta, a clássica praia urbana de Málaga, ladeada por chiringuitos e um passeio marginado de palmeiras. Mais adiante na costa, a Playa de la Misericordia (3,5 km) e a Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) oferecem troços mais tranquilos populares entre os locais. Duas marinas ficam a menos de 1,3 km, a IGY Málaga Marina a 0,5 km e o Real Club Mediterráneo a 1,3 km, acrescentando opções de vela e restauração à beira-mar. Os golfeistas têm de viajar: o campo mais próximo, o Club de Golf Málaga Parador, fica a 8,4 km, com o Club de Golf de Guadalhorce a 9,9 km e o campo Miguel Ángel Jiménez a 11,3 km. Para a recreação do dia a dia, a orla marítima pedonal e os centros desportivos da cidade a cerca de 0,9 km cobrem a maioria das necessidades sem veículo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Plano
Face a ofertas comparáveis na Costa del Sol oriental e ocidental, esta cobertura ocupa um segmento de mercado diferente. O Aquamar em Torre del Mar começa nos 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas nos 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona nos 269.000 €, todos projetos de construção nova com instalações comuns em cidades costeiras menores. Aos 305.000 € por 60 m², este imóvel tem um preço de aproximadamente 5.083 € por metro quadrado, um nível coerente com uma unidade renovada no centro da cidade de Málaga e não com empreendimentos turísticos, onde os compradores recebem tipicamente mais espaço e comodidades partilhadas, mas uma localização dependente do carro. As contrapartidas vão em ambas as direções. Os comparáveis de construção nova oferecem construção moderna, elevadores, piscinas e estacionamento, nada do qual este edifício de 1975 dispõe. Em troca, esta cobertura oferece uma pé-dibilidade que nenhum dos comparáveis iguala: um supermercado a menos de 300 metros, um hospital a 277 metros, a praia a cerca de 820 metros e duas estações de comboio suburbano a menos de 600 metros com ligação direta a um aeroporto a 8,4 km da porta. O contexto de mercado também difere. Málaga regista cerca de 7.240 transações habitacionais por ano, refletindo um mercado de segunda mão profundo e líquido, impulsionado por uma população permanente de quase 580.000 habitantes mais a procura estudantil e turística, relevante para a categorização de investimento do anúncio. Torre del Mar, Mijas e Estepona são mercados mais sazonais, mais fortes na procura de arrendamento de verão, mas mais finos na ocupação anual. Os compradores que escolhem entre estas opções estão efetivamente a escolher entre o estilo de vida de resort com especificação moderna, por um lado, e a densidade urbana com ocupação imediata e independência de transportes, por outro. A redução de preço já aplicada a este anúncio sugere que o vendedor ajustou à realidade do mercado, o que os compradores podem ponderar na negociação, juntamente com a due diligence habitual num edifício desta idade.
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