Un penthouse cu un dormitor, renumit recent, de 60 m² în centrul Málagăi, oferit la un preț cerut fix de 305.000 €. Proprietatea se află la etajul patru al unei clădiri finalizate în 1975 și este gata de mutare, cu terasă privată, dulapuri integrate, geamuri duble și o bucătărie complet echipată. Facilitățile zilnice sunt la distanță de mers pe jos: un supermarket se află la aproximativ 290 de metri, o farmacie la circa 170 de metri, iar plaja La Malagueta la aproximativ 820 de metri în linie dreaptă. Aeroportul Málaga este la 8,4 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Penthouse-ul se află într-un cartier complet urban în Málaga Centro, unde magazinele, cafenelele și serviciile stau alături de clădiri rezidențiale. Plaja La Malagueta este la aproximativ 820 de metri în linie dreaptă, iar gările Atarazanas și Málaga Centro Alameda la 0,3, respectiv 0,6 km. Aproximativ cincizeci de linii de transport public deservesc orașul.
Locuința oferă un dormitor, o baie și 60 m² de spațiu locuibil, organizați ca zonă de living, sufragerie și bucătărie open-space, cu un spațiu de lucru separat la insula de bucătărie. O terasă privată prelungește suprafața utilă în exterior. Dulapurile integrate și bucătăria complet echipată înseamnă că proprietatea poate fi ocupată imediat după cumpărare.
Aceasta este o locuință existentă într-o clădire finalizată în 1975, nu un ansamblu rezidențial nou. Proprietatea este gata de mutare și a fost renumită recent la un standard bun. Nu există o fază de construcție sau un calendar de livrare de luat în calcul; transferul poate continua prin procesul normal de cumpărare second-hand odată ce cumpărătorul și vânzătorul convin termenii.
Clădirea nu are lift, iar penthouse-ul este la etajul patru, deci tot accesul se face pe scări. Nu există parcare privată, debara, grădină, piscină sau facilități de agrement comune în datele furnizate. Cu un dormitor și 60 m² de suprafață construită, proprietatea se potrivește mai degrabă unei persoane singure sau unui cuplu decât unei familii. Nu sunt disponibile detalii despre vederea la mare sau orientare.
Ref: VL184392
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul care se potrivește acestei proprietăți este specific. Un cumpărător singur sau un cuplu care caută o bază urbană lock-and-leave la distanță de mers pe jos de muncă, magazine și plajă vor găsi amplasarea funcțională: biroul de la insula de bucătărie susține munca de la distanță, iar terasa adaugă spațiu în aer liber fără întreținerea unei grădini. Cumpărătorii care prioritizează transportul public, cu două gări suburbane la mai puțin de 600 de metri și aproximativ cincizeci de linii de autobuz, pot locui aici fără mașină, ceea ce compensează absența parcării private. Investitorii pot observa categorisirea de investiție a anunțului și cele aproximativ 7.240 de tranzacții locuințe pe an din oraș, sugerând o piață activă de second-hand și închirieri; o unitate renumită cu un dormitor în centru este un produs standard de închiriere. Proprietatea se potrivește și cumpărătorilor care doresc o achiziție fără proiect: este gata de mutare, renumită recent, fără nimic de planificat sau finalizat. Se potrivește mai puțin acolo unde o familie are nevoie de un al doilea dormitor, unde accesul cu lift este esențial, etajul patru fără lift exclude acest lucru, sau unde este necesară o piscină, o grădină sau o parcare. Vârsta trebuie și ea cântărită: clădirea datează din 1975, deci întreținerea comună și orice decizii la nivelul clădirii fac parte din proprietate. Cumpărătorii care se mută din străinătate și apreciază apropierea de aeroport, la 8,4 km, pentru călătorii frecvente vor considera acest lucru un avantaj practic.
Proprietatea este descrisă ca renumită recent și în stare excelentă, iar fotografia interioară susține o renovare finalizată. Zona de living, sufragerie și bucătărie se citește ca un singur spațiu deschis în stil studio, cu o bucătărie modernă care include o insulă; dormitorul are un dulap integrat și un perete de accent mov; baia conține un duș walk-in, toaletă și mașină de spălat. Caracteristicile tehnice enumerate includ geamuri duble peste tot și dulapuri integrate, iar bucătăria este complet echipată, ceea ce înseamnă că aparatele electrocasnice și mobilierul sunt la locul lor. Clădirea în sine datează din 1975, iar proprietatea se află la etajul patru fără acces cu lift. Nu este furnizată nicio cifră de performanță energetică în datele disponibile, iar cumpărătorii ar trebui să verifice instalația electrică, instalațiile sanitare și orice lucrări la nivelul comunității prin procesul normal de due diligence, așa cum este standard pentru o clădire de această vârstă. Terasa este privată și apare în fotografii ca o extindere a spațiului de zi. În rezumat, nivelul finisajelor este cel al unui apartament renumit gata de folosință: suprafețe și accesorii contemporane, dar într-o structură de aproape cincizeci de ani a cărei stare comună nu este documentată aici.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 305.000 €. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, nu un proiect de ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri; cifra se aplică acestui penthouse specific cu un dormitor, o baie și 60 m² de suprafață construită. Anunțul poartă o categorisire de investiție și preț redus, indicând că o ajustare de preț a avut deja loc. Proiecte comparabile de construcții noi în altă parte pe coastă pornesc de la aproximativ 205.000 € până la 270.000 €, deși acelea sunt de obicei apartamente în orașe mai mici, nu un penthouse renumit în centrul unui oraș de aproape 580.000 de locuitori. Disponibilitatea este în principiu imediată, în funcție de procesul standard second-hand.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul dimensiunii pietonale din centrul Málagăi. Supermarket-ul se află la mai puțin de 300 de metri de ușa din față, o farmacie este și mai aproape, iar densitatea facilităților în raza de doi kilometri, 380 de restaurante, 156 de cafenele, 100 de farmacii și 69 de bănci, înseamnă că aproape nicio sarcină de rutină nu necesită mașină. Interiorul open-space plasează bucătăria, sufrageria și livingul într-un singur spațiu, cu insula de bucătărie dublându-se ca birou; pentru cineva care lucrează de la distanță, acest lucru creează un colț de lucru definit fără a sacrifica zona de zi. Terasa privată este principalul atu în aer liber al proprietății, utilizabilă pentru cafeaua de dimineață sau cinele de seară deasupra străzii. Dormitorul are propriul perete de accent și dulap integrat, iar baia conține duș, toaletă și mașină de spălat, astfel încât spălatul rufelor este rezolvat în interiorul apartamentului. Ritmul zonei este urban: activitate pe parcursul zilei, o scenă de ospitalitate animată seara și o prezență turistică care crește vara, având în vedere cele 89 de hoteluri din oraș. Rezidenții care vor marea pot merge pe jos la La Malagueta în mai puțin de cincisprezece minute din majoritatea punctelor din cartier, iar portul de agrement IGY Málaga, la 500 de metri, adaugă o opțiune pe malul apei pentru plimbări și mese. Ceea ce proprietatea nu oferă este liniștea izolată, un teren privat în aer liber sau spațiu dincolo de cei 60 m², compromisul este centralitatea și accesibilitatea pietonală.
Împrejurimile sunt cele ale unui centru urban andaluz dens, mai degrabă decât ale unei stațiuni. În raza de doi kilometri datele enumeră 380 de restaurante, 156 de cafenele, 100 de farmacii, 69 de bănci și 30 de stomatologi, alături de 26 de centre medicale la nivelul orașului și 147 de școli primare și 101 de școli secundare în setul de date privind educația, relevant pentru rezidenții pe termen lung, deși o unitate cu un dormitor este puțin probabil să deservască o gospodărie cu copii de vârstă școlară. Un spital se află la 277 de metri, iar cea mai apropiată farmacie la 171 de metri, un grup de servicii medicale neobișnuit de strâns care reflectă locația centrală. Mediul stradal este aglomerat și social, cu infrastructura turistică concentrată în nucleul istoric: punctul de belvedere Mirador de la Alcazaba este la 0,5 km, iar punctul de belvedere Gibralfaro la 1,2 km. Pentru exercițiu, centre sportive precum Forus Trinidad și un centru municipal de wellness se află la aproximativ 0,9 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 507 metri de proprietate. Cea mai apropiată plajă, La Malagueta, este la aproximativ 820 de metri în linie dreaptă, cu plajele San Andrés și Baños del Carmen la doi-trei kilometri de-a lungul coastei. Zgomotul și traficul pietonal fac parte din viața de centru urban; cumpărătorii care caută liniște ar trebui să cântărească acest lucru în raport cu confortul.
Harta arată poziția penthouse-ului în centrul Málagăi, cu plaja La Malagueta la aproximativ 820 de metri spre sud-est, Alcazaba și punctul său de belvedere la 0,5 km, iar gările suburbane Atarazanas și Alameda la mai puțin de 600 de metri. Aeroportul se află la 8,4 km spre vest, în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Málaga este capitala și nodul de transport al Costa del Sol, cu aproape 580.000 de locuitori, mai mare și mai urbană decât Marbella, la 48 km spre vest, și mai bine conectată decât Granada, la 89 km spre nord-est. O proprietate în Málaga Centro schimbă deci liniștea de stațiune costieră pe infrastructura orașului: universități, spitale, aeroportul și legătura feroviară de viteză spre Madrid. De-a lungul coastei, logica prețului și a stilului de viață diferă de Marbella sau Estepona, unde domină ansamblurile rezidențiale noi de tip resort; centrul Málagăi este o piață de second-hand și renovare cu o populație prezentă tot anul.
Accesibilitatea este punctul forte structural al proprietății. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 8,4 km în linie dreaptă, accesibil cu mașina sau prin rețeaua de trenuri suburbane. Două gări, Atarazanas la 0,3 km și Málaga Centro Alameda la 0,6 km, conectează cartierul la linia aeroportului și la destinațiile regionale, iar aproximativ cincizeci de linii de transport public deservesc orașul cu cincizeci de stații enumerate. O mașină nu este necesară pentru viața de zi cu zi: supermarketul, farmacia, spitalul și plaja sunt toate la o plimbare scurtă, iar terenul plat, o pantă de doar 0,4 la sută spre mare și o altitudine de 9 metri, face mersul pe jos și ciclismul fără efort. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 104 km, iar Alicante-Elche la 382 km pentru cei care compară opțiunile regionale. Parcarea nu este inclusă cu proprietatea, deci proprietarii de mașini ar trebui să se bazeze pe garaje publice sau private din zonă.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima Málagăi este una dintre cele mai blânde din Spania continentală. Temperatura medie anuală este de 19,5°C, cu medii lunare de la aproximativ 12°C în lunile cele mai reci la 27°C vara, iar sezonul de înot se extinde la aproximativ șase luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult. Orașul se află la 9 metri deasupra nivelului mării pe un teren costier plat, deci nu există dealuri între proprietate și mare, panta spre plajă este o valoare neglijabilă de 0,4 la sută. Spațiul verde în zona imediată se limitează la parcuri urbane și Paseo del Parque, mai degrabă decât la rezervații naturale, deși parcul natural Montes de Málaga se află în interior, la o scurtă deplasare cu mașina. Terasa câștigă de la latitudinea sudică: utilizarea în aer liber este realistă pentru cea mai mare parte a anului, iar geamurile duble ajută la menținerea interiorului confortabil în lunile mai fierbinți.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de la Malagueta, este la aproximativ 820 de metri în linie dreaptă, plaja urbană clasică a Málagăi, sprijinită de chiringuitos și o promenadă presărată cu palmieri. Mai departe de-a lungul coastei, Playa de la Misericordia (3,5 km) și Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) oferă porțiuni mai liniștite populare printre localnici. Două porturi de agrement se află în raza de 1,3 km, IGY Málaga Marina la 0,5 km și Real Club Mediterráneo la 1,3 km, adăugând opțiuni de navigație și mese pe malul apei. Jucătorii de golf trebuie să călătorească: cel mai apropiat teren de golf, Club de Golf Málaga Parador, este la 8,4 km, cu Club de Golf de Guadalhorce la 9,9 km și terenul Miguel Ángel Jiménez la 11,3 km. Pentru recreerea de zi cu zi, faleza accesibilă pe jos și centrele sportive ale orașului la aproximativ 0,9 km acoperă majoritatea nevoilor fără vehicul.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Comparat cu oferte similare din Costa del Sol estică și vestică, acest penthouse ocupă un segment de piață diferit. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate proiecte de construcții noi cu facilități comune în orașe costiere mai mici. La 305.000 € pentru 60 m², proprietatea are un preț de aproximativ 5.083 € pe metru pătrat, un nivel consecvent cu o unitate renumită în centrul orașului Málaga, mai degrabă decât cu ansambluri de tip resort, unde cumpărătorii primesc de obicei mai mult spațiu și facilități comune, dar o locație dependentă de mașină. Compromisurile merg în ambele direcții. Comparabilele de construcție nouă oferă construcție modernă, lifturi, piscine și parcare, nimic din toate acestea nu oferă clădirea din 1975. În schimb, acest penthouse oferă o accesibilitate pietonală pe care nicio dintre comparabile nu o poate egală: un supermarket la mai puțin de 300 de metri, un spital la 277 de metri, plaja la aproximativ 820 de metri și două gări suburbane la mai puțin de 600 de metri care leagă direct de un aeroport aflat la 8,4 km de ușă. Contextul de piață diferă, de asemenea. Málaga înregistrează aproximativ 7.240 de tranzacții locuințe pe an, reflectând o piață second-hand profundă și lichidă, alimentată de o populație permanentă de aproape 580.000 plus cererea studențească și turistică, relevant pentru categorisirea de investiție a anunțului. Torre del Mar, Mijas și Estepona sunt piețe mai sezoniere, mai puternice în cererea de închiriere de vară, dar mai subțiri în chirii pe tot anul. Cumpărătorii care aleg între aceste opțiuni aleg de fapt între stilul de viață de resort cu specificații moderne pe de o parte, și densitatea urbană cu ocupare imediată și independență de transport pe de altă parte. Reducerea de preț aplicată deja acestui anunț sugerează că vânzătorul s-a ajustat la realitatea pieței, pe care cumpărătorii o pot integra în negociere alături de due diligence-ul standard pentru o clădire de această vârstă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
TR
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID