Недавно отремонтированный пентхаус с одной спальней площадью 60 м² в центре Малаги, предлагаемый по фиксированной запрашиваемой цене €305,000. Недвижимость расположена на четвёртом этаже здания, построенного в 1975 году, готова к заселению и располагает собственной террасой, встроенными шкафами, стеклопакетами и полностью оборудованной кухней. Повседневные удобства находятся в пешей доступности: супермаркет расположен примерно в 290 метрах, аптека, примерно в 170 метрах, а пляж Ла-Малагета, примерно в 820 метрах по прямой. Аэропорт Малаги находится в 8,4 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Пентхаус расположен в полностью городском окружении в центре Малаги, где магазины, кафе и сервисы соседствуют с жилыми зданиями. Пляж Ла-Малагета находится примерно в 820 метрах по прямой, а железнодорожные станции Атарасанас и Малага Сентро Аламеда, в 0,3 и 0,6 км соответственно. Около пятидесяти линий общественного транспорта обслуживают город.
Жильё предлагает одну спальню, одну ванную комнату и 60 м² жилой площади, организованных как открытое пространство гостиной, столовой и кухни с отдельным рабочим местом у кухонного острова. Собственная терраса расширяет полезную площадь на открытом воздухе. Встроенные шкафы и полностью оборудованная кухня означают, что недвижимость можно занять сразу после покупки.
Это существующее жильё в здании, построенном в 1975 году, а не новостройка. Недвижимость готова к заселению и была недавно отремонтирована на хорошем уровне. Не нужно учитывать этап строительства или график сдачи; передача может быть осуществлена в рамках обычной процедуры покупки вторичного жилья после согласования условий между покупателем и продавцом.
В здании нет лифта, а пентхаус находится на четвёртом этаже, поэтому доступ осуществляется только по лестнице. Согласно имеющимся данным, отсутствуют частная парковка, кладовая, сад, бассейн или общие зоны отдыха. С одной спальней и общей площадью 60 м² недвижимость подходит скорее для одного жильца или пары, чем для семьи. Данные о виде на море или ориентации отсутствуют.
Ref: VL184392
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профиль, подходящий этой недвижимости, специфичен. Одинокий покупатель или пара, ищущие городское жильё с минимальным уходом в пешей доступности от работы, магазинов и пляжа, найдут планировку функциональной: остров-стол поддерживает удалённую работу, а терраса добавляет открытое пространство без ухода за садом. Покупатели, для которых важен общественный транспорт, с двумя станциями пригородных поездов в пределах 600 метров и около пятидесяти автобусных маршрутов, могут жить здесь без автомобиля, что компенсирует отсутствие частной парковки. Инвесторы могут отметить инвестиционную категоризацию объявления и примерно 7,240 сделок с жильём в год в городе, что указывает на активный рынок вторичного жилья и аренды; отремонтированные апартаменты с одной спальней в центре, стандартный арендный продукт. Недвижимость также подходит покупателям, которые хотят покупку без проектов: она готова к заселению, недавно отремонтирована, ничего не нужно планировать или завершать. Она подходит меньше там, где семье нужна вторая спальня, где необходим доступ к лифту, четвёртый этаж без лифта исключает это, или где требуются бассейн, сад или парковка. Следует также учитывать возраст: здание 1975 года, поэтому общее обслуживание и решения на уровне здания являются частью владения. Покупатели, переезжающие из-за границы и ценящие близость к аэропорту, расположенному в 8,4 км, для частых поездок, найдут это практичным преимуществом.
Недвижимость описывается как недавно отремонтированная и в отличном состоянии, а интерьерная фотография подтверждает завершённую реконструкцию. Зона гостиной, столовой и кухни читается как единое открытое пространство в стиле студии с современной кухней, включая остров; в спальне, встроенный шкаф и фиолетовая акцентная стена; в ванной комнате, душевая, туалет и стиральная машина. К техническим характеристикам относятся стеклопакеты во всём жилье и встроенные шкафы, а кухня полностью оборудована, то есть техника и мебель установлены. Само здание 1975 года, недвижимость находится на четвёртом этаже без лифта. В доступных данных не указан показатель энергетической эффективности, и покупателям следует проверить электрику, сантехнику и любые работы на уровне комплекса в рамках обычной процедуры должной проверки, что стандартно для здания такого возраста. Терраса частная и на фотографиях выглядит как продолжение жилого пространства. В целом уровень отделки соответствует готовой к заселению отремонтированной квартире: современные поверхности и оснащение, но внутри почти пятидесятилетней конструкции, состояние которой здесь не задокументировано.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €305,000. Это существующее жильё, готовое к заселению, а не новостройка с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов объектов или цен; сумма относится к этому конкретному пентхаусу с одной спальней, одной ванной комнатой и общей площадью 60 м². Объявление имеет категоризацию «инвестиции» и «сниженная цена», что указывает на уже проведённую корректировку цены. Сопоставимые проекты новостроек в других местах побережья начинаются примерно от €205,000 до €270,000, хотя это, как правило, апартаменты в небольших городах, а не отремонтированный пентхаус в центре города с почти 580,000 жителей. Доступность в принципе немедленная, при условии стандартной процедуры покупки вторичного жилья.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг пешеходного масштаба центра Малаги. Супермаркет находится менее чем в 300 метрах от входа, аптека ещё ближе, а плотность удобств в радиусе двух километров, 380 ресторанов, 156 кафе, 100 аптек и 69 банков, означает, что практически ни одно повседневное дело не требует автомобиля. Интерьер открытой планировки объединяет кухню, столовую и гостиную в одном пространстве, а кухонный остров выполняет роль рабочего стола; для работающего удалённо это создаёт отдельный рабочий угол без ущерба для жилой зоны. Собственная терраса, главный внешний актив недвижимости, пригодный для утреннего кофе или вечерних трапез над улицей. В спальне есть акцентная стена и встроенный шкаф, а в ванной комнате, душ, туалет и стиральная машина, поэтому стирка решается внутри квартиры. Ритм района городской: активность в течение дня, оживлённая гастрономическая сцена вечером и туристическое присутствие, усиливающееся летом, учитывая 89 отелей в городе. Жители, желающие к морю, могут дойти до Ла-Малагеты менее чем за пятнадцать минут из большинства точек района, а яхтенная марина IGY Málaga в 500 метрах добавляет вариант прогулок и ужинов у воды. Чего недвижимость не предлагает, так это тихого уединения, собственного участка земли или пространства за пределами своих 60 м², компромиссом являются центральное расположение и пешеходная доступность.
Окружение, это плотный центр андалусского города, а не курорт. В пределах двух километров данные указывают 380 ресторанов, 156 кафе, 100 аптек, 69 банков и 30 стоматологий, а также 26 медицинских центров по городу и 147 начальных и 101 среднюю школу в образовательном наборе данных, актуально для долгосрочных жителей, хотя апартаменты с одной спальней вряд ли подойдут семье со школьниками. Больница находится в 277 метрах, ближайшая аптека, в 171 метре, что является необычно плотным скоплением медицинских услуг, отражающим центральное расположение. Уличная среда оживлённая и социальная, туристическая инфраструктура сконцентрирована в историческом ядре: смотровая площадка Mirador de la Alcazaba в 0,5 км и площадка Хибральфаро в 1,2 км. Для занятий спортом спортивные центры, включая Forus Trinidad и муниципальный велнес-центр, находятся примерно в 0,9 км. Точка зарядки электромобилей, в 507 метрах от недвижимости. Ближайший пляж Ла-Малагета, примерно в 820 метрах по прямой, пляжи Сан-Андрес и Баньос-дель-Кармен, в двух-трёх километрах вдоль побережья. Шум и пешеходный трафик, часть жизни в центре города; покупателям, ищущим тишину, следует сопоставить это с удобством.
Карта показывает расположение пентхауса в центре Малаги: пляж Ла-Малагета примерно в 820 метрах к юго-востоку, Алькасаба и её смотровая площадка в 0,5 км, станции пригородных поездов Атарасанас и Аламеда в пределах 600 метров. Аэропорт находится в 8,4 км к западу по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Малага, столица и транспортный узел Коста-дель-Соль с почти 580,000 жителей, больше и урбанизированнее, чем Марбелья в 48 км к западу, и лучше связана, чем Гранада в 89 км к северо-востоку. Недвижимость в центре Малаги, таким образом, обменивает курортное спокойствие на городскую инфраструктуру: университеты, больницы, аэропорт и высокоскоростное железнодорожное сообщение с Мадридом. Вдоль побережья ценовая и стилевая логика отличается от Марбельи или Эстепоны, где доминируют курортные новостройки; центр Малаги, рынок вторичного жилья и реконструкции с круглогодичным населением.
Доступность, структурная сила недвижимости. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 8,4 км по прямой, до него можно добраться на автомобиле или пригородным поездом. Две станции, Атарасанас в 0,3 км и Малага Сентро Аламеда в 0,6 км, соединяют район с линией аэропорта и региональными направлениями, а около пятидесяти линий общественного транспорта обслуживают город с пятьюдесятью остановками. Автомобиль не нужен для повседневной жизни: супермаркет, аптека, больница и пляж находятся в короткой пешей доступности, а ровная местность, уклон всего 0,4 процента к морю и высота 9 метров, делает ходьбу и езду на велосипеде effortless. Аэропорт Гибралтар находится примерно в 104 км, а Аликанте-Эльче, в 382 км для тех, кто сравнивает региональные варианты. Парковка не включена в стоимость недвижимости, поэтому автовладельцам придётся рассчитывать на общественные или частные гаражи в районе.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Малаги, один из самых мягких на испанском материке. Среднегодовая температура составляет 19,5°C, среднемесячные значения колеблются от примерно 12°C в самые прохладные месяцы до 27°C летом, а купальный сезон длится примерно шесть месяцев с температурой моря 20°C и выше. Город расположен на высоте 9 метров над уровнем моря на ровной прибрежной местности, поэтому между недвижимостью и морем нет холмов, уклон к пляжу составляет ничтожные 0,4 процента. Зелёные зоны в непосредственной близости ограничены городскими парками и Пасео-дель-Парке, а не природными заповедниками, хотя природный парк Монтес-де-Малага находится в недолгой поездке вглубь страны. Терраса выигрывает от южной широты: использование на открытом воздухе реально большую часть года, а стеклопакеты помогают сохранять комфорт внутри в более жаркие месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Плая-де-ла-Малагета находится примерно в 820 метрах по прямой, классический городской пляж Малаги с чирингитос и пальмовой набережной. Далее вдоль побережья Плая-де-ла-Мисерикордия (3,5 км) и Плая-де-лос-Баньос-дель-Кармен (3,3 км) предлагают более тихие участки, популярные у местных жителей. Две яхтенные марины находятся в пределах 1,3 км, IGY Málaga Marina в 0,5 км и Real Club Mediterráneo в 1,3 км, добавляя возможности для парусного спорта и ужинов у воды. Гольфистам придётся ехать: ближайшее поле, Club de Golf Málaga Parador, находится в 8,4 км, Club de Golf de Guadalhorce, в 9,9 км, а поле Мигеля Анхеля Хименеса, в 11,3 км. Для повседневного отдыха доступная пешком набережная и спортивные центры города примерно в 0,9 км покрывают большинство потребностей без автомобиля.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
На фоне сопоставимых предложений на восточной и западной Коста-дель-Соль этот пентхаус занимает другой сегмент рынка. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269,950, Lantana Residencial в Михасе, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269,000, все это проекты новостроек с общими удобствами в небольших прибрежных городах. При цене €305,000 за 60 м² эта недвижимость оценивается примерно в €5,083 за квадратный метр, уровень, соответствующий отремонтированному объекту в центре Малаги, а не курортным комплексам, где покупатели обычно получают больше пространства и общие удобства, но локацию, зависящую от автомобиля. Компромиссы работают в обоих направлениях. Новостройки-аналоги предлагают современное строительство, лифты, бассейны и парковку, ничего из этого здание 1975 года не предоставляет. Взамен этот пентхаус даёт пешеходную доступность, с которой ни один из аналогов не сравнится: супермаркет менее чем в 300 метрах, больница в 277 метрах, пляж примерно в 820 метрах и две станции пригородных поездов в пределах 600 метров с прямым сообщением к аэропорту в 8,4 км от двери. Рыночный контекст также отличается. Малага фиксирует около 7,240 сделок с жильём в год, что отражает глубокий ликвидный рынок вторичного жилья, поддерживаемый постоянным населением почти 580,000 плюс студенческим и туристическим спросом, актуально для инвестиционной категоризации объявления. Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона, более сезонные рынки, сильнее в летнем арендном спросе, но с более тонким круглогодичным наймом. Покупатели, выбирающие между этими вариантами, фактически выбирают между курортным образом жизни с современной комплектацией, с одной стороны, и городской плотностью с немедленным заселением и независимостью от транспорта, с другой. Снижение цены, уже применённое к этому объявлению, предполагает, что продавец скорректировал цену в соответствии с рыночной реальностью, что покупатели могут учесть в переговорах наряду со стандартной проверкой здания такого возраста.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID