Nedávno zrenovovaný jednoizbový penthouse s rozlohou 60 m² v centre Málagy, ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 305 000 €. Nehnuteľnosť sa nachádza na štvrtom poschodí budovy dokončenej v roku 1975 a je pripravená na nasťahovanie, so súkromnou terasou, vestavými skriňami, dvojitým zasklením a plne vybavenou kuchyňou. Denné potreby sú v pešej dostupnosti: supermarket je vzdialený približne 290 metrov, lekáreň asi 170 metrov a pláž La Malagueta približne 820 metrov vzdušnou čiarou. Letisko Málaga je vzdialené 8,4 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Penthouse stojí v plne mestskom prostredí v Málaga Centro, kde sa obchodov, kaviarní a služieb nachádza popri obytných budovách. Pláž La Malagueta je vzdušnou čiarou približne 820 metrov a vlakové stanice Atarazanas a Málaga Centro Alameda 0,3 a 0,6 km. Mestom prechádza približne päťdesiat liniek verejnej dopravy.
Dom ponúva jednu spálňu, jednu kúpeľňu a 60 m² obytného priestoru, usporiadaného ako otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s samostatným pracovným miestom pri kuchynskom ostrove. Súkromná terasa rozširuje využiteľnú plochu vonku. Vestavé skrine a plne vybavená kuchyňa znamenajú, že nehnuteľnosť je možné obývať bezprostredne po kúpe.
Ide o existujúci dom v budove dokončenej v roku 1975, nie o novostavbu. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a bola nedávno zrenovovaná na dobrej úrovni. Neexistuje žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania, ktoré by bolo treba zohľadniť; prevod môže prebehnúť bežným procesom kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky, keď sa kupujúci a predávajúci dohodnú na podmienkach.
Budova nemá výťah a penthouse je na štvrtom poschodí, takže prístup je výhradne po schodoch. V uvedených údajoch nie je súkromné parkovanie, komora, záhrada, bazén ani spoločné rekreačné zariadenia. S jednou spálňou a 60 m² zastavanej plochy je nehnuteľnosť vhodnejšia pre jednu osobu alebo pár než pre rodinu. Údaje o výhľade na more alebo orientácii nie sú k dispozícii.
Ref: VL184392
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil, ktorý tejto nehnuteľnosti vyhovuje, je špecifický. Slobodný kupujúci alebo pár hľadajúci mestskú základňu typu zamkni a odíď v pešej dostupnosti od práce, obchodov a pláže nájde pôdorys funkčný: ostrov ako písací stôl podporuje prácu na diaľku a terasa pridáva vonkajší priestor bez údržby záhrady. Kupujúci uprednostňujúci verejnú dopravu, s dvoma stanicami prímestskej železnice do 600 metrov a približne piatimi desiatkami autobusových liniek, môžu bývať bez auta, čo kompenzuje absenciu súkromného parkovania. Investori si môžu všimnúť investičnú kategorizáciu ponuky a približne 7 240 transakcií s bývaním ročne v meste, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky a prenájmami; zrenovovaná jednoizbová jednotka v centre je štandardný prenajímaný produkt. Nehnuteľnosť vyhovuje aj kupujúcim, ktorí chcú kúpu bez projektov: je pripravená na nasťahovanie, nedávno zrenovovaná, bez plánovania alebo dokončovania. Menej vyhovuje, keď rodina potrebuje druhú spálňu, keď je nevyhnutný výťah, štvrté poschodie bez výťahu to vylučuje, alebo keď je potrebný bazén, záhrada alebo parkovanie. Treba zvážiť aj vek: budova pochádza z roku 1975, takže spoločná údržba a rozhodnutia na úrovni budovy sú súčasťou vlastníctva. Kupujúci sťahujúci sa zo zahraničia, ktorí si cenía blízkosť letiska, 8,4 km ďaleko, pre časté cestovanie, v tom nájdu praktickú výhodu.
Nehnuteľnosť je popisovaná ako nedávno zrenovovaná a v výbornom stave a interiérová fotografia potvrdzuje dokončenú rekonštrukciu. Obytný, jedálenský a kuchynský priestor pôsobí ako jeden otvorený priestor v štýle štúdia s modernou kuchyňou vrátane ostrova; spálňa má vestavú skriňu a fialový akcentový múr; kúpeľňa obsahuje sprchu, toaletu a práčku. Medzi technické vlastnosti patria dvojité zasklenie a vestavé skrine a kuchyňa je plne vybavená, čo znamená, že spotrebiče a skrinky sú na mieste. Samotná budova pochádza z roku 1975 a nehnuteľnosť je na štvrtom poschodí bez výťahu. V dostupných údajoch nie je uvedená energetická účinnosť a kupujúci by mali v rámci bežnej due diligence overiť elektrickú inštaláciu, vodovod a prípadné práce na úrovni spoločenstva, ako je pri budove tohto veku štandard. Terasa je súkromná a na fotografiách sa javí ako rozšírenie obývacieho priestoru. Zhruba povedané, úroveň dokončenia zodpovedá zrenovovanému apartmánu pripravenému na nasťahovanie: súčasné povrchy a vybavenie, ale v takmer päťdesiat rokov starej štruktúre, ktorej spoločný stav tu nie je zdokumentovaný.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 305 000 €. Ide o existujúci, na nasťahovanie pripravený dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje rozsah typov jednotiek alebo cien; suma platí pre tento konkrétny penthouse s jednou spálňou, jednou kúpeľňou a 60 m² zastavanej plochy. Ponuka nesie investičnú a zníženú kategorizáciu, čo naznačuje, že k úprave ceny už došlo. Porovnateľné novostavby inde na pobreí sa začínajú približne od 205 000 do 270 000 €, ide však zvyčajne o apartmány v menších mestách, nie o zrenovovaný penthouse v centre mesta s takmer 580 000 obyvateľmi. Dostupnosť je zásadne okamžitá, podlieha bežnému procesu predaja nehnuteľnosti z druhej ruky.
Denný život sa tu odvíja v pešom meradle centra Málagy. Supermarket je menej než 300 metrov od vchodu, lekáreň ešte bližšie a hustota vybavenosti v dvoch kilometroch, 380 reštaurácií, 156 kaviarní, 100 lekarní a 69 bánk, znamená, že takmer žiadna bežná cesta nevyžaduje auto. Otvorený interiér spája kuchyňu, jedálenskú a obývaciu funkciu v jednom priestore, pričom kuchynský ostrov slúži zároveň ako písací stôl; pre niekoho, kto pracuje na diaľku, to vytvára jasne vymedzený pracovný kút bez obetovania obytnej plochy. Súkromná terasa je hlavným vonkajším prínosom nehnuteľnosti, použiteľná na rannú kávu alebo večeru nad ulicou. Spálňa má vlastný akcentový múr a vestavú skriňu a kúpeľňa obsahuje sprchu, toaletu a práčku, takže pranie sa vyrieši v rámci apartmánu. Rytmus štvrty je mestský: aktivita počas dňa, živá gastronomická scéna večer a turistická prítomnosť, ktorá sa v lete zvyšuje vzhľadom na 89 hotelov v meste. Obyvatelia, ktorí chcú more, sa pešo dostanú na La Malaguetu z väčšiny bodov štvrty za menej než pätnásť minút a marína IGY Málaga, 500 metrov ďalej, pridáva nábrežnú možnosť na prechádzky a stravovanie. Čo nehnuteľnosť neponúka, je tiché súkromie, súkromný vonkajší pozemok alebo priestor nad rámec 60 m², kompromisom je centralita a chodzánosť.
Okolie je husté andalúzske mestské centrum, nie stredisko. V dvoch kilometroch údaje uvádzajú 380 reštaurácií, 156 kaviarní, 100 lekarní, 69 bánk a 30 zubárov, popri 26 zdravotných strediskách v meste a 147 základných a 101 stredných školách vo vzdelávacom súbore, relevantné pre dlhodobých obyvateľov, hoci jednoizbová jednotka pravdepodobne neposlúži domácnosti so školskými deťmi. Nemocnica je 277 metrov ďaleko a najbližšia lekáreň 171 metrov, neobyčajne hustá zdravotná skupina odrážajúca centrálnu polohu. Uličné prostredie je rušné a spoločenské, turistická infraštruktúra je sústredená v historickom jadre: vyhliadka Mirador de la Alcazaba je 0,5 km ďaleko a vyhliadka Gibralfaro 1,2 km. Na cvičenie sú športové centrá vrátane Forus Trinidad a mestské wellness centrum približne 0,9 km ďaleko. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 507 metrov od nehnuteľnosti. Najbližšia pláž, La Malagueta, je vzdušnou čiarou približne 820 metrov, pláže San Andrés a Baños del Carmen dva až tri kilometre pozdĺž pobreía. Hluk a peší ruch sú súčasťou života v centre; kupujúci hľadajúci pokoj by si mali zvážiť toto proti výhode.
Mapa zobrazuje polohu penthouse v centrálnnej Málage, pláž La Malagueta približne 820 metrov juhovýchodne, Alcazaba a jej vyhliadka 0,5 km ďaleko a stanice prímestskej železnice Atarazanas a Alameda do 600 metrov. Letisko leží 8,4 km na západ, vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Málaga je hlavné mesto a dopravné uzol Costa del Sol s takmer 580 000 obyvateľmi, väčšie a mestskejšie než Marbella, 48 km na západ, a lepšie spojené než Granada, 89 km na severovýchod. Nehnuteľnosť v Málaga Centro tak vymieňa pokoj pobrežného strediska za mestskú infraštruktúru: univerzity, nemocnice, letisko a vysokorýchlostné železničné spojenie do Madridu. Na pobreží sa cenová a životná logika líši od Marbelle alebo Estepony, kde dominujú novostavby resortového typu; centrum Málagy je trh nehnuteľností z druhej ruky a rekonštrukcií s celoročným obyvateľstvom.
Dostupnosť je štrukturálnou silou nehnuteľnosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou 8,4 km ďaleko, dosiahnuteľné autom alebo prímestskou železnicou. Dve stanice, Atarazanas 0,3 km a Málaga Centro Alameda 0,6 km, prepájajú štvrť s letiskovou linkou a regionálnymi destináciami a približne päťdesiat liniek verejnej dopravy obsluhuje mesto s päťdesiatimi zastávkami. Auto nie je pre denný život potrebné: supermarket, lekáreň, nemocnica a pláž sú všetky na krátkej chôdzi a rovný terén, sklon iba 0,4 % k moru a nadmorská výška 9 metrov, robí chôdzu a cyklistiku bez námahy. Letisko Gibraltar je približne 104 km ďaleko a Alicante-Elche 382 km pre tých, ktorí porovnávajú regionálne možnosti. Parkovanie nie je súčasťou nehnuteľnosti, takže majitelia áut by sa spoľahli na verejné alebo súkromné garáže v okolí.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie Málagy je jedno z najmiernejších na španielskej pevnine. Priemerná ročná teplota je 19,5 °C, mesačné priemery sa pohybujú od približne 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 27 °C v lete a kúpeľná sezóna trvá približne šesť mesiacov s teplotami mora 20 °C alebo viac. Mesto leží 9 metrov nad hladinou mora na rovinatej pobrenej pôde, takže medzi nehnuteľnosťou a morom nie sú žiadne kopce, sklon k pláži je zanedbateľných 0,4 %. Zelené plochy v bezprostrednom okolí sa obmedzujú na mestské parky a Paseo del Parque, nie na prírodné rezervácie, hoci prírodný park Montes de Málaga leží vo vnútrozemí na krátkej jazde. Terasa profituje z južnej zemepisnej šírky: vonkajšie použitie je realistické väčšinu roka a dvojité zasklenie pomáha udržať interiér príjemný v najteplejších mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de la Malagueta, je vzdušnou čiarou približne 820 metrov, klasická mestská pláž Málagy, lemovaná chiringuitos a promenádou s palmami. Ďalej pozdĺž pobreía Playa de la Misericordia (3,5 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) ponúkajú pokojnejšie úseky obľúbené u miestnych. Dve maríny sú do 1,3 km, IGY Málaga Marina 0,5 km a Real Club Mediterráneo 1,3 km, pridávajúce možnosti plachtenia a stravovania na nábreží. Golfisti musia cestovať: najbližšie ihrisko, Club de Golf Málaga Parador, je 8,4 km ďaleko, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km a ihrisko Miguel Ángel Jiménez 11,3 km. Pre každodennú rekreáciu pokrývajú chodzejacie nábrežie a mestské športové centrá na približne 0,9 km väčšinu potrieb bez vozidla.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnou ponukou na východnom a západnom Costa del Sol tento penthouse obsadzuje iný trhový segment. Aquamar v Torre del Mar sa začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteone od 269 000 €, všetky novostavby so spoločnými zariadeniami v menších pobrežných mestách. Pri 305 000 € za 60 m² je táto nehnuteľnosť ocenená približne na 5 083 € za meter štvorcový, úroveň zodpovedajúca zrenovovanej jednotke v centre Málagy, nie resortovým projektom, kde kupujúci zvyčajne dostanú viac priestoru a spoločné vybavenie, ale polohu závislú na aute. Kompromisy pôsobia v oboch smeroch. Porovnateľné novostavby ponúkajú modernú konštrukciu, výťahy, bazény a parkovanie, nič z toho táto budova z roku 1975 neposkytuje. Naopak, tento penthouse prináša chodzánosť, ktorú žiadna z porovnateľných ponúk nevie ponúknuť: supermarket menej než 300 metrov ďaleko, nemocnica 277 metrov, pláž približne 820 metrov a dve stanice prímestskej železnice do 600 metrov s priamym spojením na letisko 8,4 km od dverí. Aj trhové prostredie sa líši. Málaga eviduje okolo 7 240 transakcií s bývaním ročne, čo odráža hlboký, likvidný trh z druhej ruky poháňaný trvalým obyvateľstvom takmer 580 000 plus študentským a turistickým dopytom, relevantné pre investičnú kategorizáciu ponuky. Torre del Mar, Mijas a Estepona sú sezónnejšie trhy, silnejšie v letnom prenájme, ale redšie v celoročnom prenájme. Kupujúci, ktorí si vyberajú medzi týmito možnosťami, si efektívne vyberajú medzi resortovým životným štýlom s modernou špecifikáciou na jednej strane a mestskou hustotou s okamžitou obývateľnosťou a nezávislosťou na doprave na druhej. Zníženie ceny, ktoré už bolo na tejto ponuke aplikované, naznačuje, že predávajúci sa prispôsobil trhovej realite, čo kupujúci môžu zohľadniť v negociácii popri bežnej due diligence pri budove tohto veku.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID