Nedavno prenovljeno enosobno vrhnje stanovanje s površino 60 m² v središču Malage, ponujeno po fiksni zahtevani ceni 305.000 €. Nepremičnina se nahaja v četrtem nadstropju stavbe, dokončane leta 1975, in je takoj vseljiva, z zasebno teraso, vgrajenimi omarami, dvojno zasteklitvijo in popolnoma opremljeno kuhinjo. Vsakodnevne storitve so na peš razdalji: supermarket je oddaljen približno 290 metrov, lekarna približno 170 metrov, plaža La Malagueta pa približno 820 metrov v zraku. Letališče Málaga je oddaljeno 8,4 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vrhnje stanovanje stoji v povsem urbanem okolju v Málaga Centro, kjer se ob stanovanjskih stavbah vrstijo trgovine, kavarne in storitve. Plaža La Malagueta je v premici oddaljena približno 820 metrov, železniški postaji Atarazanas in Málaga Centro Alameda pa 0,3 oziroma 0,6 km. Mesto povezuje približno petdeset javnih prometnih linij.
Dom ponuja eno spalnico, eno kopalnico in 60 m² bivalnega prostora, ureditveno kot odprt prostor za dnevno bivanje, jedilnico in kuhinjo z ločenim delovnim mestom pri kuhinjskem otoku. Zasebna terasa povečuje uporabno površino na prostem. Vgrajene omare in popolnoma opremljena kuhinja pomenita, da je nepremičnino mogoče zasesti takoj po nakupu.
Gre za obstoječi dom v stavbi, dokončani leta 1975, ne za novogradnjo. Nepremičnina je takoj vseljiva in je bila nedavno prenovljena na dobri ravni. Ni gradbene faze ali roka predaje, ki bi jih bilo treba upoštevati; prenos lahko poteka po običajnem postopku nakupa rabljene nepremičnine, ko se kupec in prodajalec dogovorita o pogojih.
Stavba nima dvigala, vrhnje stanovanje pa je v četrtem nadstropju, zato je ves dostop po stopnicah. V podatkih ni navedenega zasebnega parkirišča, shrambe, vrta, bazena ali skupne rekreacijske površine. Z eno spalnico in 60 m² bruto površine je nepremičnina primernejša za samskega kupca ali par kot za družino. Podatkov o pogledu na morje ali orientaciji ni na voljo.
Ref: VL184392
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil, ki ustreza tej nepremičnini, je specifičen. Samski kupec ali par, ki išče mestno bazo »zapri in odidi« na peš razdalji od službe, trgovin in plaže, bo tukaj našel funkcionalno razporeditev: otočna miza omogoča delo na daljavo, terasa pa doda zunanji prostor brez vzdrževanja vrta. Kupci, ki dajejo prednost javnemu prometu, z dvema postajama primestne železnice v radiju 600 metrov in približno petdesetimi avtobusnimi linijami, lahko tukaj živijo brez avtomobila, kar nadomesti odsotnost zasebnega parkirišča. Vlagatelji lahko opozorijo na kategorizacijo naložba in na približno 7.240 stanovanjskih transakcij na leto v mestu, kar kaže na živahno trg rabljenih nepremičnin in najemno tržišče; prenovljena enosobna enota v središču je standardni najemni produkt. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki želijo nakup brez projektov: je takoj vseljiva, nedavno prenovljena, brez česa za načrtovanje ali dokončanje. Manj ustreza tam, kjer družina potrebuje drugo spalnico, kjer je dostop z dvigalom nujen, četrto nadstropje brez dvigala to izključuje, ali kjer so zahtevani bazen, vrt ali parkiranje. Teh je treba pretehtati tudi starost: stavba izvira iz leta 1975, zato so skupno vzdrževanje in odločitve na ravni stavbe del lastništva. Kupci, ki se preseljujejo iz tujine in cenijo bližino letališča, 8,4 km stran, zaradi pogostih potovanj, bodo to imeli za praktično prednost.
Nepremičnina je opisana kot nedavno prenovljena in v odličnem stanju, notranja fotografija pa potrjuje zaključeno prenovo. Prostor za dnevno bivanje, jedilnico in kuhinjo deluje kot enoten odprt prostor v ateljejskem stilu z moderno kuhinjo z otokom; spalnica ima vgrajeno omaro in vijolično poudarno steno; kopalnica vsebuje hojski tuš, wc in pralni stroj. Med navedenimi tehničnimi značilnostmi so dvojna zasteklitev po vsej stanovanjski površini in vgrajene omare, kuhinja pa je popolnoma opremljena, kar pomeni, da so aparati in omare na mestu. Stavba sama izvira iz leta 1975, nepremičnina pa je v četrtem nadstropju brez dvigala. V razpoložljivih podatkih ni podane energetske številke, kupci pa bi morali električno inštalacijo, vodovod in morebitna dela na ravni skupnosti preveriti v okviru običajnega postopka skrbnega preverjanja, kot je standardno pri stavbi te starosti. Terasa je zasebna in se na fotografijah kaže kot podaljšek bivalnega prostora. Povzetek: raven zaključnih del je raven prenovljenega stanovanja, pripravljenega za vselitev, sodobne površine in oprema, vendar v skoraj petdeset let stari konstrukciji, katere skupno stanje tu ni dokumentirano.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 305.000 €. Gre za obstoječi, takoj vseljiv dom in ne za novogradni projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali cen; znesek velja za to konkretno vrhnje stanovanje z eno spalnico, eno kopalnico in 60 m² bruto površine. Oglas nosi kategorizaciji naložba in znižana cena, kar kaže, da je do prilagoditve cene že prišlo. Primerljivi novogradni projekti drugje na obali se začnejo pri približno 205.000 do 270.000 €, vendar so to praviloma stanovanja v manjših krajih in ne prenovljeno vrhnje stanovanje v središču mesta z blizu 580.000 prebivalci. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od običajnega postopka nakupa rabljene nepremičnine.
Vsakdanje življenje tu temelji na pešmeriji osrednje Malage. Supermarket je oddaljen manj kot 300 metrov od vhoda, lekarna je še bližje, gostota storitev v radiju dveh kilometrov, 380 restavracij, 156 kavarn, 100 lekarn in 69 bank, pa pomeni, da za skoraj nobeno vsakdanje opravilo ni potreben avto. Notranjost z odprto zasnovo združuje kuhinjo, jedilnico in dnevni prostor v enem prostoru, kuhinjski otok pa hkrati služi kot pisalna miza; za nekoga, ki dela na daljavo, to ustvari jasno opredeljjen delovni kot, ne da bi bila žrtvovana dnevna soba. Zasebna terasa je glavna zunanja prednost nepremičnine, uporabna za jutranjo kavo ali večerje nad ulico. Spalnica ima svojo poudarno steno in vgrajeno omaro, kopalnica pa tuš, wc in pralni stroj, tako da se perilo opravlja znotraj stanovanja. Ritem območja je mesten: dejavnost čez dan, živahno gostinstvo zvečer in turistična navzočnost, ki se poleti poveča, glede na 89 hotelov v mestu. Prebivalci, ki želijo morje, lahko do La Malaguete pridejo peš v manj kot petnajstih minutah z večine točk v okrožju, marina IGY Málaga, 500 metrov stran, pa nudi dodatno možnost za sprehode in prehrano ob vodi. Kar nepremičnina ne ponuja, so tišina in odmaknjenost, zasebna zunanja zelena površina ali prostor, ki bi presegal 60 m², kompromis je centralna lega in hoja peš.
okolje je okolje gostega andaluzijskega mestnega središča in ne letovišča. V radiju dveh kilometrov podatki navajajo 380 restavracij, 156 kavarn, 100 lekarn, 69 bank in 30 zobozdravnikov, poleg tega 26 zdravstvenih domov v mestu in 147 osnovnih ter 101 srednjih šol v izobraževalnem naboru, pomembno za dolgoročne prebivalce, čeprav enosobna enota verjetno ne bo služila gospodinjstvu s šoloobveznimi otroki. Bolnišnica je oddaljena 277 metrov in najbližja lekarna 171 metrov, nenavadno gosta zdravstvena gruča, ki odraža centralno lego. Ulično okolje je živahno in družabno, turistična infrastruktura pa je skoncentrirana v zgodovinskem jedru: razgledna točka Mirador de la Alcazaba je 0,5 km stran, razgledna točka Gibralfaro 1,2 km. Za gibanje so športni centri, vključno s Forus Trinidad in mestnim wellness centrom, približno 0,9 km stran. Polnilna postaja za električna vozila je 507 metrov od nepremičnine. Najbližja plaža, La Malagueta, je v premici oddaljena približno 820 metrov, plaži San Andrés in Baños del Carmen pa dva do tri kilometre ob obali. Hrup in peš promet sta del mestnega življenja v središču; kupci, ki iščejo tišino, naj to pretehtajo proti priročnosti.
Zemljevid prikazuje lego vrhnjega stanovanja v središču Malage, s plažo La Malagueta približno 820 metrov proti jugovzhodu, Alcazabo in njeno razgledno točko 0,5 km stran ter primestnima železniškima postajama Atarazanas in Alameda v radiju 600 metrov. Letališče leži 8,4 km proti zahodu, v zraku.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Málaga je glavno mesto in prometno vozlišče Coste del Sol z blizu 580.000 prebivalci, večje in bolj urbanizirano od Marbelle, 48 km proti zahodu, in bolje povezano od Granade, 89 km proti severovzhodu. Nepremičnina v Málaga Centro torej zamenja mir obmorskega letovišča za mestno infrastrukturo: univerze, bolnišnice, letališče in hitro železniško povezavo z Madridom. Ob obali se cenovna in življenjska logika razlikuje od Marbelle ali Estepone, kjer prevladujejo novogradni letoviški projekti; središče Malage je trg rabljenih nepremičnin in prenov s celoletnim prebivalstvom.
Dostopnost je strukturna moč te nepremičnine. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zraku oddaljeno 8,4 km, dosegljivo z avtom ali s primestnim železniškim omrežjem. Dve postaji, Atarazanas na 0,3 km in Málaga Centro Alameda na 0,6 km, povezujeta okrožje z letališko progo in regionalnimi destinacijami, mestu pa služi približno petdeset javnih prometnih linij s petdesetimi navedenimi postajami. Za vsakdanje življenje avto ni potreben: supermarket, lekarna, bolnišnica in plaža so vsi na kratki hoji, ravno terensko površje, nagib le 0,4 odstotka proti morju in nadmorska višina 9 metrov, pa naredi hojo in kolesarjenje brez napora. Letališče Gibraltar je približno 104 km stran in Alicante-Elche 382 km za tiste, ki primerjajo regionalne možnosti. Parkiranje ni vključeno z nepremičnino, zato bi se lastniki avtomobilov zanašali na javne ali zasebne garaže v okolici.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje Malage je eno najmilejših na španski celini. Povprečna letna temperatura je 19,5 °C, mesečna povprečja se gibljejo od približno 12 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti, sezona kopanja pa traja približno šest mesecev z morskimi temperaturami 20 °C ali več. Mesto leži 9 metrov nad morjem na ravni obalni zemlji, zato med nepremičnino in morjem ni hribov, nagib proti plaži je zanemarljivih 0,4 odstotka. Zelenih površin v neposredni okolici je omejeno na mestne parke in Paseo del Parque in ne naravne rezervate, čeprav naravni park Montes de Málaga leži v notranjosti na kratki vožnji. Terasa pridobiva z južno lego: uporaba na prostem je realna večino leta, dvojna zasteklitev pa pomaga ohranjati notranjost udobno v toplejših mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Malagueta, je v premici oddaljena približno 820 metrov, klasična mestna plaža Malage, obdana s chiringuitosi in palmovim obezovalnim promenadnim območjem. Dalje ob obali Playa de la Misericordia (3,5 km) in Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) ponujata mirnejše odseke, priljubljene med domačini. Dve marini sta v radiju 1,3 km, IGY Málaga Marina na 0,5 km in Real Club Mediterráneo na 1,3 km, kar doda možnosti za jadranje in prehrano ob vodi. Igralci golfa morajo potovati: najbližje igrišče, Club de Golf Málaga Parador, je 8,4 km stran, Club de Golf de Guadalhorce na 9,9 km in igrišče Miguel Ángel Jiménez na 11,3 km. Za vsakdanjo rekreacijo pokrivata večino potreb obhodna morska obala in mestni športni centri na približno 0,9 km brez vozila.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
V primerjavi s ponudbami na vzhodni in zahodni Costi del Sol to vrhnje stanovanje zaseda drugačen tržni segment. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vsi novogradni projekti s skupnimi objekti v manjših obalnih krajih. Pri 305.000 € za 60 m² je ta nepremičnina ocenjena na približno 5.083 € na kvadratni meter, raven, skladna s prenovljeno enoto v mestnem središču Malage in ne z letoviškimi projekti, kjer kupci praviloma prejmejo več prostora in skupne ugodnosti, a lokacijo, odvisno od avtomobila. Kompromisi delujejo v obeh smerih. Novogradne primerjave ponujajo sodobno gradnjo, dvigala, bazene in parkiranje, nič od tega ta stavba iz leta 1975 ne ponuja. V zameno to vrhnje stanovanje prinaša hojo peš, ki je nobena od primerljivih ponudb ne more doseči: supermarket manj kot 300 metrov stran, bolnišnica 277 metrov, plaža približno 820 metrov in dve primestni železniški postaji v radiju 600 metrov s neposredno povezavo do letališča, 8,4 km od vrat. Tudi tržno ozadje je drugačno. Málaga beleži okoli 7.240 stanovanjskih transakcij na leto, kar odraža globok in likviden trg rabljenih nepremičnin, ki ga poganja stalno prebivalstvo s skoraj 580.000 ljudmi ter študentska in turistična povpraševanja, pomembno za kategorizacijo naložba tega oglasa. Torre del Mar, Mijas in Estepona so bolj sezonska tržišča, močnejša poletnem najemnem povpraševanju, a redkejša v celoletnih najemih. Kupci, ki izbirajo med těmi možnostmi, pravzaprav izbirajo med letoviškim življenjskim slogom s sodobno opremo na eni strani ter mestno gostoto z takojšnjo zasedljivostjo in neodvisnostjo od prometa na drugi. Znižanje cene, ki je bilo že uporabljeno na tem oglasu, kaže, da se je prodajalec prilagodil tržni realnosti, kar lahko kupci upoštevajo v pogajanjih skupaj z običajnim skrbnim preverjanjem pri stavbi te starosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID