Недавно реновиран једнособни пентхаус од 60 м² у центру Малаге, нудан по фиксној траженој цени од 305.000 €. Некретнина се налази на четвртом спрату зграде завршене 1975. године и спремна је за усељење, са приватном терасом, уградним ормарима, двоструким застакљењем и потпуно опремљеном кухињом. Свакодневне садржаји су у пешачкој удаљености: супермаркет је удаљен око 290 метара, апотека око 170 метара, а плажа Ла Малагета приближно 820 метара ваздушном линијом. Аеродром у Малаги је на 8,4 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пентхаус се налази у потпуно урбаном окружењу у Малага Центро, где се продавнице, кафићи и услуге налазе уз стамбене зграде. Плажа Ла Малагета је ваздушном линијом удаљена око 820 метара, а железничке станице Атаразанас и Малага Центро Аламеда налазе се на 0,3 односно 0,6 км. Око педесет јавних превозних линија опслужује град.
Дом нуди једну спаваћу собу, једно купатило и 60 м² стамбеног простора, организовано као отворени простор за дневни боравак, трпезарију и кухињу, са засебним радним местом на кухињском острву. Приватна тераса проширује корисни простор напољу. Уградни ормари и потпуно опремљена кухиња значе да се у некретнину може уселити одмах по куповини.
Ово је постојећи дом у згради завршеној 1975. године, а не новоградња. Некретнина је спремна за усељење и недавно је реновирана на добром нивоу. Не постоји фаза изградње ни рокови испоруке које треба узети у обзир; пренос власништва може се обавити кроз уобичајен поступак куповине некретнине из друге руке када купац и продавац договоре услове.
Зграда нема лифт, а пентхаус је на четвртом спрату, тако да се приступ остварују искључиво степеништем. У доступним подацима нема приватног паркинга, оставе, баште, базена ни заједничких садржаја за одмор. Са једном спаваћом собом и 60 м² бруто површине, некретнина је погоднија за једно становника или пар него за породицу. Подаци о погледу на море и оријентацији нису доступни.
Ref: VL184392
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профил који одговара овој некретнини је специфичан. Један купац или пар који тражи градску базу коју једноставно закључате и отпутујете, у пешачкој удаљености од посла, продавница и плаже, наћи ће да је распоред функционалан: сто на острву подржава рад од куће, а тераса додаје спољни простор без одржавања баште. Купци који приоритет дају јавном превозу, са две приградске железничке станице на мање од 600 метара и око педесет аутобуских линија, могу живети овде без аутомобила, што надокнађује одсуство приватног паркинга. Инвеститори могу приметити инвестициону категоризацију огласа и око 7.240 стамбених трансакција годишње у граду, што указује на активан тржиште некретнина из друге руке и тржиште изнајмљивања; реновирана једнособна јединица у центру је стандардан производ за изнајмљивање. Некретнина такође одговара купцима који желе куповину без пројеката: спремна је за усељење, недавно реновирана, без ичега за планирање или довршавање. Мање одговара када породици треба друга спаваћа соба, када је приступ лифтом неопходан, четврти спрат без лифта то искључује, или када су базен, башта или паркинг неопходни. Узраст треба такође узети у обзир: зграда датира из 1975. године, тако да су заједничко одржавање и одлуке на нивоу зграде део власништва. Купци који се досељавају из иностранства и цијене близину аеродрома, на 8,4 км, због честих путовања наћи ће то практичном предношћу.
Некретнина је описана као недавно реновирана и у одличном стању, а фотографије ентеријера потврђују завршену обнову. Простор за дневни боравак, трпезарију и кухињу делује као један отворен простор у стилу студија са модерном кухињом укључујући острво; спаваћа соба има уградни ормар и љубичасти акцентни зид; купатило садржи walk-in туш, тоалет и машину за веш. Наведене техничке карактеристике укључују двоструко застакљење по целом стану и уградне ормаре, а кухиња је потпуно опремљена, што значи да су уређаји и ормари на месту. Сама зграда датира из 1975. године, а некретнина је на четвртом спрату без лифта. У доступним подацима није наведена енергетска вредност, а купци треба да провере електричну инсталацију, водовод и евентуалне радове на нивоу заједнице кроз уобичајен поступак дужне пажње, као што је стандардно за зграду тог узраста. Тераса је приватна и на фотографијама делује као продужетак простора за дневни боравак. Резиме: ниво завршне обраде је ниво реновираног стана спремног за усељење: савремене површине и опрема, али у структури старој скоро педесет година чије заједничко стање овде није документовано.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 305.000 €. Ово је постојећи дом спреман за усељење, а не пројекат новоградње са ценовником, тако да не постоји распон типова јединица или цена; cifra се односи на овај конкретни пентхаус са једном спаваћом собом, једним купатилом и 60 м² бруто површине. Оглас носи категоризацију инвестиције и снижене цене, што указује да је прилагођавање цене већ извршено. Упоредиви пројекти новоградње на другим деловима обале почињу од отприлике 205.000 до 270.000 €, иако су то обично станови у мањим градовима, а не реновиран пентхаус у центру града са скоро 580.000 становника. Доступност је у начелу непосредна, у зависности од стандардног поступка куповине из друге руке.
Свакодневни живот овде је организован око пешачких размера центра Малаге. Супермаркет је на мање од 300 метара од улазних врата, апотека је још ближе, а густина садржаја у радијусу од два километра, 380 ресторана, 156 кафића, 100 апотека и 69 банака, значи да скоро ниједан редовни посао не захтева аутомобил. Ентеријер отвореног плана смешта кухињу, трпезарију и дневни боравак у један простор, а кухињско острво служи и као писаони сто; за оне који раде од куће то ствара дефинисан радни угао без жртвовања простора за дневни боравак. Приватна тераса је главни спољни адут некретнине, употребљива за јутарњу кафу или вечерње оброке изнад улице. Спаваћа соба има свој акцентни зид и уградни ормар, а купатило садржи туш, тоалет и машину за прање веша, тако да се веш пере унутар стана. Ритам краја је урбан: активност током дана, жива угоститељска сцена увече и туристички присутност која расте лети, с обзиром на 89 хотела у граду. Становници који желе море могу пешице до Ла Малагете за мање од петнаест минута из већег дела четврти, а марина IGY Málaga на 500 метара додаје приобалну опцију за шетње и вечере. Оно што некретнина не нуди је тиша и усамљеност, приватан спољни простор са травњаком или простор преко својих 60 м², компромис је централност и пешачка приступачност.
Окружење је окружење густог андалузијског градског центра, а не одмаралишта. У радијусу од два километра подаци наводе 380 ресторана, 156 кафића, 100 апотека, 69 банака и 30 стоматолога, уз 26 домова здравља у целом граду и 147 основних и 101 средњу школу у образовном скупу података, релевантно за дугорочне становнике, иако једнособна јединица вероватно неће служити домаћинству са децом школског узраста. Болница је на 277 метара, а најближа апотека на 171 метар, необично згуснут здравствени кластер који одражава централну локацију. Улично окружење је живо и друштвено, уз туристичку инфраструктуру концентрисану у историјском језгру: видиковац Mirador de la Alcazaba је на 0,5 км, а видиковац Gibralfaro на 1,2 км. За вежбање, спортски центри укључујући Forus Trinidad и општински велнес центар налазе се на око 0,9 км. Точка за пуњење електричних возила је на 507 метара од некретнине. Најближа плажа, Ла Малагета, је ваздушном линијом удаљена око 820 метара, а плаже San Andrés и Baños del Carmen на два до три километра дуж обале. Бука и пешачки саобраћај део су живота у центру града; купци који траже тишу треба да то одваге против погодности.
Мапа приказује положај пентхауса у центру Малаге, са плажом Ла Малагета око 820 метара југоисточно, Алкзабом и њеним видиковацем на 0,5 км, и приградским железничким станицама Атаразанас и Аламеда унутар 600 метара. Аеродром лежи 8,4 км западно, ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Малага је престоница и транспортно чвориште Коста дел Сола, са скоро 580.000 становника, већа и урбанија од Марбелье, 48 км западније, и боље повезана од Гранаде, 89 км североисточно. Некретнина у Малага Центро стога мења тишину приобалног одмаралишта за градску инфраструктуру: универзитете, болнице, аеродром и брзу железничку везу са Мадридом. Дуж обале ценовна и животна логика се разликује од Марбелье или Естепоне, где доминирају одмаралишта у новоградњи; центар Малаге је тржиште некретнина из друге руке и реновирања са целогодишњим становништвом.
Приступачност је структурна снага ове некретнине. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 8,4 км ваздушном линијом, доступан аутомобилом или приградском железницом. Две станице, Атаразанас на 0,3 км и Малага Центро Аламеда на 0,6 км, повезују четврт са аеродромском линијом и регионалним дестинацијама, а око педесет јавних превозних линија опслужује град са педесет наведених стајалишта. Аутомобил није неопходан за свакодневни живот: супермаркет, апотека, болница и плажа су сви на кратком ходу, а раван терен, пад од само 0,4 посто према мору и надморска висина од 9 метара, чини ходање и вожњу бициклом без напора. Аеродром Гибралтар је удаљен око 104 км, а Аликанте-Елче 382 км за оне који упоређују регионалне опције. Паркинг није укључен уз некретнину, тако да би власници аутомобила зависили од јавних или приватних гаража у крају.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима Малаге је једна од најблажих на шпанском копну. Просечна годишња температура је 19,5°C, са месечним просецима од око 12°C у најхладнијим месецима до 27°C лети, а сезона купања траје отприлике шест месеци са температурама мора од 20°C или више. Град лежи на 9 метара надморске висине на равном приобалном терену, тако да нема брда између некретнине и мора, пад према плажи је занемарљивих 0,4 посто. Зелени простор у непосредној околини ограничен је на градске паркове и Paseo del Parque уместо природних резервата, иако се природни парк Montes de Málaga налази у унутрашњости на кратку вожњу. Тераса профитира од јужне географске ширине: спољна употреба је реална већи део године, а двоструко застакљење помаже да унутрашњост остане пријатна у топлијим месецима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Playa de la Malagueta, је удаљена око 820 метара ваздушном линијом, класична градска плажа Малаге, са чирингитосима и шеталиштем уоквиреним палмама. Даље дуж обале, Playa de la Misericordia (3,5 км) и Playa de los Baños del Carmen (3,3 км) нуде мирније делове популарне код мештана. Две марине налазе се у радијусу од 1,3 км, IGY Málaga Marina на 0,5 км и Real Club Mediterráneo на 1,3 км, додајући опције једрења и вечера на обали. Голфери морају путовати: најближи терен, Club de Golf Málaga Parador, је на 8,4 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,9 км, а терен Miguel Ángel Jiménez на 11,3 км. За свакодневну рекреацију, пешачко приобално шеталиште и градски спортски центри на око 0,9 км покривају већину потреба без возила.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
У поређењу са сличним понудама на источној и западној Коста дел Солу, овај пентхаус заузима други тржишни сегмент. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, сви пројекти новоградње са заједничким садржајима у мањим приобалним градовима. Са 305.000 € за 60 м², ова некретнина је цена од отприлике 5.083 € по квадратном метру, ниво у складу са реновираном јединицом у градском центру Малаге, а не са одмаралишним пројектима, где купци обично добијају више простора и заједничких садржаја, али локацију зависну од аутомобила. Компромиси иду у оба смера. Упоредиви објекти новоградње нуде модерну градњу, лифтове, базене и паркинг, ништа од тога ова зграда из 1975. не пружа. За узврат, овај пентхаус нуди пешачку приступачност коју ниједан од упоредивих објеката не може да понуди: супермаркет на мање од 300 метара, болница на 277 метара, плажа на око 820 метара и две приградске железничке станице унутар 600 метара са директном везом ка аеродрому на 8,4 км од врата. И тржишни контекст се разликује. Малага бележи око 7.240 стамбених трансакција годишње, што одражава дубоко и ликвидно тржиште некретнина из друге руке вођено сталним становништвом од скоро 580.000 плус студентском и туристичком тражњом, релевантно за инвестициону категоризацију огласа. Torre del Mar, Mijas и Estepona су сезонскија тржишта, јача у летњој закупној тражњи, али тања у целогодишњем изнајмљивању. Купци који бирају између ових опција заправо бирају између начина живота у одмаралишту са модерним спецификацијама с једне стране, и урбане густине са могућношћу непосредног усељења и независности од превоза с друге. Снижена цена већ примењена на овај оглас сугерише да је продавац прилагодио тржишној стварности, што купци могу укључити у преговоре уз стандардну дужну пажњу за зграду тог узраста.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
TR
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID