Málaga'nın merkezinde, 60 m² büyüklüğünde, yakın zamanda yenilenmiş tek yatak odalı bir penthouse, 305.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor. Gayrimenkul, 1975 yılında tamamlanmış bir binanın dördüncü katında yer alıyor ve anahtar teslim durumda; özel terası, gömme gardıropları, çift camları ve tam donanımlı mutfağı var. Günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesinde: bir süpermarket yaklaşık 290 metre, bir eczane yaklaşık 170 metre ve La Malagueta plajı kuş uçuşu yaklaşık 820 metre uzaklıkta. Málaga havalimanı 8,4 km mesafede.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Penthouse, Málaga Centro'da tamamen yerleşik bir bölgede yer alıyor; burada dükkanlar, kafeler ve hizmet noktaları konut binalarının yanında bulunuyor. La Malagueta plajı düz hatta kabaca 820 metre uzaklıkta, Atarazanas ve Málaga Centro Alameda tren istasyonları ise sırasıyla 0,3 ve 0,6 km mesafede. Şehre yaklaşık elli toplu taşıma hattı hizmet veriyor.
Ev; tek yatak odası, tek banyo ve 60 m² yaşam alanı sunuyor; açık oturma, yemek ve mutfak alanı olarak düzenlenmiş olup mutfak adasında ayrı bir çalışma alanı bulunuyor. Özel teras kullanılabilir alanı dışarıya taşıyor. Gömme gardıroplar ve tam donanımlı mutfak sayesinde gayrimenkul satın alındıktan hemen sonra kullanılabilir.
Bu, yeni proje değil, 1975 yılında tamamlanmış bir binadaki mevcut bir konut. Gayrimenkul anahtar teslim ve yakın zamanda iyi bir standartta yenilenmiş durumda. Göz önünde bulundurulması gereken bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi yok; alıcı ve satıcı şartlarda anlaştığında devir, normal ikinci el satın alma süreciyle gerçekleşebilir.
Binada asansör yok ve penthouse dördüncü katta olduğundan tüm erişim merdivenlerle sağlanıyor. Sağlanan verilerde özel otopark, depo, bahçe, havuz veya ortak sosyal tesis bulunmuyor. Tek yatak odası ve 60 m² kapalı alan ile gayrimenkul, aileden çok tek başına yaşayanlara veya çiftlere uygun. Deniz manzarası veya cephe bilgisi mevcut değil.
Ref: VL184392
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkule uyan profil spesifik. İşe, dükkânlara ve plaja yürüme mesafesinde, az bakım gerektiren bir kent üssü arayan tek alıcı veya çift, planı işlevsel bulacaktır: mutfak adasındaki çalışma alanı uzaktan çalışmayı destekler, teras ise bahçe bakımı olmadan dış alan ekler. Toplu taşımayı önceliklendiren alıcılar, 600 metre içinde iki banliyö tren istasyonu ve yaklaşık elli otobüs hattı ile, özel otoparkın yokluğuna rağmen arabasız yaşayabilir. Yatırımcılar, ilanın yatırım kategorisini ve şehirde yılda kabaca 7.240 konut işlemini not edebilir; bu da aktif bir ikinci el ve kiralama pazarına işaret ediyor; merkezde yenilenmiş tek yatak odalı bir birim standart bir kiralama ürünüdür. Gayrimenkul ayrıca projeden muaf bir satın alma isteyen alıcılara da uyar: anahtar teslim, yakın zamanda yenilenmiş, planlanacak veya tamamlanacak hiçbir şey yok. Ailenin ikinci bir yatak odasına ihtiyaç duyduğu, asansör erişiminin zorunlu olduğu, dördüncü kat merdiven çıkışı bunu dışlıyor, veya havuz, bahçe ya da otopark gerektiği durumlara daha az uyar. Yaş da tartılmalı: bina 1975 tarihli olduğundan, ortak bakım ve bina düzeyindeki kararlar mülkiyetin bir parçasıdır. Sık seyahat için havalimanına, 8,4 km mesafede, yakınlığı değer veren yurt dışından taşınan alıcılar bunu pratik bir avantaj olarak bulacaktır.
Gayrimenkul yakın zamanda yenilenmiş ve mükemmel durumda olarak tanımlanıyor ve iç mekân fotoğrafları tamamlanmış bir tadilatı destekliyor. Oturma, yemek ve mutfak alanı, adalı modern bir mutfak içeren tek açık stüdyo tarzı bir alan olarak okunuyor; yatak odasında gömme gardırop ve mor bir aksan duvarı var; banyoda walk-in duş, tuvalet ve çamaşır makinesi bulunuyor. Listelenen teknik özellikler arasında her yerde çift cam ve gömme gardıroplar yer alıyor; mutfak tam donanımlı, yani beyaz eşya ve dolaplar yerinde. Binanın kendisi 1975 tarihli ve gayrimenkul asansörsüz dördüncü katta. Mevcut verilerde enerji performansı değeri verilmiyor; alıcılar, bu yaştaki bir bina için standart olduğu üzere, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve site düzeyindeki olası çalışmaları normal due diligence süreciyle doğrulamalıdır. Teras özeldir ve fotoğraflarda yaşam alanının bir uzantısı olarak görünüyor. Özetle, tamamlanmış tadilatlı bir dairenin bitiş düzeyi: çağdaş yüzeyler ve donanımlar, ancak neredeyse elli yaşındaki bir yapı içinde ve ortak durumu burada belgelenmemiş.
Gayrimenkul 305.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor. Bu, fiyat listesi olan yeni bir proje değil, mevcut ve anahtar teslim bir konut; dolayısıyla farklı tip veya fiyat aralığı yok; rakam, tek yatak odalı, tek banyolu ve 60 m² kapalı alana sahip bu belirli penthouse'a uygulanıyor. İlan, yatırım ve indirimli kategorisi taşıyor; bu da bir fiyat ayarlamasının zaten yapıldığını gösteriyor. Kıyının diğer yerlerindeki benzer yeni projeler kabaca 205.000 € ile 270.000 € aralığından başlıyor; ancak bunlar tipik olarak küçük kasabalardaki daireler, neredeyse 580.000 nüfuslu bir şehrin merkezinde yenilenmiş bir penthouse değil. Kullanılabilirlik, normal ikinci el sürecine tabi olarak prensipte derhal mümkün.
Buradaki günlük yaşam, merkezi Málaga'nın yaya ölçeği etrafında şekilleniyor. Süpermarket kapıdan 300 metreden daha yakın mesafede, eczane daha da yakın; iki kilometre içindeki tesis yoğunluğu, 380 restoran, 156 kafe, 100 eczane ve 69 banka, neredeyse hiçbir rutin iş için araba gerektirmediği anlamına geliyor. Açık plan iç mekân, mutfak, yemek ve oturma işlevlerini tek bir alanda topluyor; mutfak adası aynı zamanda çalışma masası olarak kullanılıyor. Uzaktan çalışan biri için bu, oturma alanından feragat etmeden tanımlı bir çalışma köşesi yaratıyor. Özel teras, gayrimenkulün en önemli dış alan varlığı; sabah kahvesi veya akşam yemekleri için sokağın üstünde kullanılabiliyor. Yatak odasının kendi aksan duvarı ve gömme gardırobu var; banyoda duş, tuvalet ve çamaşır makinesi bulunduğundan çamaşır işi daire içinde hallediliyor. Bölgenin ritmi kentsel: gün boyu hareket, akşam canlı bir gastronomi sahnesi ve şehirdeki 89 otel nedeniyle yaz aylarında şişen bir turist varlığı. Deniz isteyenler, bölgenin birçok noktasından on beş dakikadan kısa sürede La Malagueta'ya yürüyebilir; 500 metre mesafedeki IGY Málaga marinası ise yürüyüş ve yemek için bir sahil seçeneği ekliyor. Gayrimenkulün sunmadığı şeyler ise sessiz bir sükûnet, zemin katta özel dış alan veya 60 m² dışında bir alan, karşılığında sunulan ise merkeziyet ve yürünebilirlik.
Çevre, bir tatil beldesininkinden çok yoğun bir Endülüs şehir merkezine ait. İki kilometre içinde veriler 380 restoran, 156 kafe, 100 eczane, 69 banka ve 30 diş hekimi listeliyor; ayrıca şehir genelinde 26 sağlık merkezi ile eğitim veri setinde 147 ilkokul ve 101 ortaokul var, uzun süreli yerleşimciler için ilgili durumda, ancak tek yatak odalı bir birim okul çağında çocuklu bir haneye muhtemelen hizmet etmeyecektir. Bir hastane 277 metre, en yakın eczane 171 metre mesafede; bu olağan dışı sıkı sağlık kümesi merkezî konumu yansıtıyor. Sokak ortamı yoğun ve sosyal; turistik altyapı tarihi çekirdekte yoğunlaşıyor: Mirador de la Alcazaba seyir noktası 0,5 km, Gibralfaro seyir noktası 1,2 km mesafede. Egzersiz için, Forus Trinidad dahil spor merkezleri ve belediyeye ait bir yaşam merkezi yaklaşık 0,9 km mesafede. Elektrikli araç şarj noktası gayrimenkule 507 metre mesafede. En yakın plaj La Malagueta düz hatta kabaca 820 metre; San Andrés ve Baños del Carmen plajları kıyı boyunca iki-üç kilometre mesafede. Gürültü ve yaya trafiği merkez şehir yaşamının parçası; sessizlik arayan alıcılar bunu konforla karşılaştırarak tartmalıdır.
Harita, penthouse'un merkezi Málaga'daki konumunu gösteriyor: La Malagueta plajı güneydoğuya kabaca 820 metre, Alcazaba ve seyir noktası 0,5 km mesafede, Atarazanas ve Alameda banliyö tren istasyonları 600 metre içinde. Havalimanı ise kuş uçuşu 8,4 km batıda yer alıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Málaga, neredeyse 580.000 nüfusuyla Costa del Sol'un başkenti ve ulaşım merkezidir, batıda 48 km mesafedeki Marbella'dan daha büyük ve daha kentsel, kuzeydoğudaki 89 km mesafedeki Granada'dan daha iyi bağlantılı. Málaga Centro'daki bir gayrimenkul bu nedenle sahil tesisi sükûnetini kent altyapısıyla takas ediyor: üniversiteler, hastaneler, havalimanı ve Madrid'e yüksek hızlı tren bağlantısı. Kıyı boyunca fiyat ve yaşam tarzı mantığı, yeni inşaat tatirim projelerinin hakim olduğu Marbella veya Estepona'dan farklıdır; Málaga'nın merkezi, yıl boyu nüfusu olan bir ikinci el ve tadilat pazarıdır.
Erişilebilirlik, gayrimenkulün yapısal gücü. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu 8,4 km mesafede; arabayla veya banliyö tren ağıyla ulaşılabilir. İki istasyon, 0,3 km'de Atarazanas ve 0,6 km'de Málaga Centro Alameda, bölgeyi havalimanı hattına ve bölgesel varış noktalarına bağlıyor ve şehre yaklaşık elli toplu taşıma hattı, listelenen elli durakla hizmet veriyor. Günlük yaşam için araba gerekmiyor: süpermarket, eczane, hastane ve plaj kısa bir yürüyüş mesafesinde; denize doğru yalnızca yüzde 0,4'lük bir eğim ve 9 metrelik bir rakım içeren düz arazi, yürüyüşü ve bisikleti zahmetsiz kılıyor. Bölgesel seçenekleri karşılaştıranlar için Gibraltar havalimanı kabaca 104 km, Alicante-Elche 382 km mesafede. Gayrimenkulde otopark dahil olmadığından, araba sahipleri bölgedeki kamu veya özel garajlara güvenmek zorunda kalacaktır.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'nın iklimi, İspanya anakarasındaki en ılıman iklimlerden biri. Yıllık ortalama sıcaklık 19,5°C; aylık ortalamalar en serin aylarda yaklaşık 12°C'den yazın 27°C'ye kadar değişiyor ve deniz sezonu, deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu kabaca altı ay sürüyor. Şehir, deniz seviyesinden 9 metre yüksekte, düz kıyı zemininde yer aldığından gayrimenkul ile deniz arasında tepe yok, plaja doğru eğim ihmal edilebilir düzeyde yüzde 0,4. Çevredeki yeşil alan, doğal rezervler yerine kentsel parklar ve Paseo del Parque ile sınırlı; ancak Montes de Málaga doğal parkı içeride kısa bir araç yolculuğu mesafesinde. Teras, güney enleminin avantajını yaşıyor: dış mekân kullanımı yılın büyük bölümünde gerçekçi; çift camlar ise sıcak aylarda iç mekânın konforunu korumaya yardımcı oluyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Malagueta, düz hatta yaklaşık 820 metre mesafede, chiringuito'larla ve palmiye sıralı bir kaldırımla çevrili, Málaga'nın klasik kentsel plajı. Kıyı boyunca ilerlerken Playa de la Misericordia (3,5 km) ve Playa de los Baños del Carmen (3,3 km), yerel halkın sevdiği daha sakin bölgeler sunuyor. 1,3 km içinde iki marina var, 0,5 km'de IGY Málaga Marina ve 1,3 km'de Real Club Mediterráneo, yelken ve sahil yemeği seçenekleri ekliyor. Golfçüler seyahat etmek zorunda: en yakın saha olan Club de Golf Málaga Parador 8,4 km mesafede; Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km ve Miguel Ángel Jiménez sahası 11,3 km mesafede. Günlük rekreasyon için, yürünebilir sahil şeridi ve yaklaşık 0,9 km mesafedeki şehrin spor merkezleri çoğu ihtiyacı araç olmadan karşılıyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm |
| Mart | 14.9°C | 66 mm |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm |
Düz
Costa del Sol'un doğusu ve batısındaki benzer tekliflerle karşılaştırıldığında bu penthouse farklı bir pazar segmentinde yer alıyor. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlıyor, hepsi küçük sahil kasabalarında ortak tesislere sahip yeni projeler. 60 m² için 305.000 € ile bu gayrimenkul, metrekare başına kabaca 5.083 € seviyesinde fiyatlanıyor; bu, Málaga şehir merkezinde yenilenmiş bir birimle tutarlı, tatirim projeleriyle değil, orada alıcılar tipik olarak daha fazla alan ve ortak olanaklar alır ama arabaya bağımlı bir konumda. Takaslar iki yönlü işliyor. Yeni inşaat karşılaştırma projeleri modern yapı, asansör, havuz ve otopark sunuyor, bu 1975 binasının sağladığı hiçbir şey değil. Karşılığında bu penthouse, karşılaştırılabilir hiçbir projenin eşleştiremeyeceği bir yürünebilirlik sunuyor: 300 metreden yakın süpermarket, 277 metrede hastane, kabaca 820 metrede plaj ve kapıdan 8,4 km mesafedeki bir havalimanına doğrudan bağlanan, 600 metre içindeki iki banliyö tren istasyonu. Pazar bağlamı da farklı. Málaga yılda yaklaşık 7.240 konut işlemi kaydediyor; bu, neredeyse 580.000 kişilik kalıcı nüfus artı öğrenci ve turist talebiyle beslenen derin ve likit bir ikinci el pazarını yansıtıyor, ilanın yatırım kategorisiyle ilgili. Torre del Mar, Mijas ve Estepona daha mevsimlik pazarlar; yaz kiralama talebinde güçlü, yıl boyu kiralamada ise daha zayıf. Bu seçenekler arasında seçim yapan alıcılar fiilen iki şey arasında seçim yapıyor: bir yandan modern donanımlı tatirim yaşam tarzı, diğer yandan hızlı taşınma ve ulaşım bağımsızlığıyla kentsel yoğunluk. Bu ilana zaten uygulanmış fiyat indirimi, satıcının pazar gerçeğine uyum sağladığını düşündürüyor; alıcılar bunu, bu yaştaki bir binadaki standart due diligence ile birlikte müzakereye dahil edebilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
TR
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID