Нещодавно відреставрований односпальний пентхаус площею 60 м² у центрі Малаги, пропонується за фіксованою заявленою ціною 305 000 €. Нерухомість розташована на четвертому поверсі будинку, зведеного в 1975 році, і готова до заселення, з приватною терасою, вбудованими шафами, подвійним склінням і повністю обладнаною кухнею. Щоденна інфраструктура, у пішій доступності: супермаркет приблизно за 290 метрів, аптека, за 170 метрів, а пляж Ла Малагета, приблизно за 820 метрів по прямій. Аеропорт Малаги, за 8,4 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Пентхаус розташований у повністю міській місцевості Малага Сентро, де магазини, кафе та сервіси сусідять із житловими будинками. Пляж Ла Малагета приблизно за 820 метрів по прямій, а залізничні станції Атаразанас і Малага Сентро Аламеда, за 0,3 та 0,6 км відповідно. Близько п'ятдесяти маршрутів громадського транспорту обслуговують місто.
Житло пропонує одну спальню, одну ванну кімнату та 60 м² житлової площі, організованих як відкритий простір вітальні, їдальні та кухні з окремим робочим місцем на кухонному острові. Приватна тераса розширює корисну площу надворі. Вбудовані шафи та повністю обладнана кухня означають, що в нерухомість можна заїхати одразу після купівлі.
Це наявне житло в будинку, зведеному в 1975 році, а не новобудова. Нерухомість готова до заселення та нещодавно відреставрована на хорошому рівні. Немає фази будівництва чи графіка здачі, які потрібно враховувати; перехід права власності може здійснитися через звичайну процедуру купівлі вторинного житла після узгодження умов покупцем і продавцем.
У будинку немає ліфта, а пентхаус розташований на четвертому поверсі, тож доступ лише сходами. У наданих даних немає приватного паркінгу, комори, саду, басейну чи спільних рекреаційних зручностей. З однією спальнею та 60 м² загальної площі нерухомість більше підходить одній особі або парі, ніж родині. Даних про вид на море та орієнтацію немає.
Ref: VL184392
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профіль, який пасує цій нерухомості, специфічний. Одиночний покупець або пара, що шукає міську базу з мінімальним доглядом у пішій доступності від роботи, магазинів і пляжу, знайде планування функціональним: стіл-острів підтримує віддалену роботу, а тераса додає зовнішній простір без догляду за садом. Покупці, для яких пріоритет, громадський транспорт (дві приміські залізничні станції в межах 600 метрів і близько п'ятдесяти автобусних маршрутів), можуть жити тут без автомобіля, що компенсує відсутність приватного паркомісця. Інвестори можуть відзначити інвестиційну категоризацію оголошення та приблизно 7 240 житлових угод на рік у місті, що свідчить про активний ринок вторинного житла та оренди; відреставрована односпальна квартира в центрі, стандартний орендний продукт. Нерухомість також пасує покупцям, які хочуть купівлю без проектів: вона готова до заселення, нещодавно відреставрована, без чогось для планування чи завершення. Вона менше пасує, коли родині потрібна друга спальня, коли необхідний доступ ліфтом, четвертий поверх без ліфта це виключає, або коли потрібні басейн, сад чи паркомісце. Слід зважити і вік: будинок датується 1975 роком, тож спільне утримання та рішення на рівні будинку, частина володіння. Покупці, що переїжджають з-за кордону і цінують близькість аеропорту за 8,4 км для частих подорожей, знайдуть у цьому практичну перевагу.
Нерухомість описана як нещодавно відреставрована та в відмінному стані, а фотографії інтер'єру підтверджують завершений ремонт. Простір вітальні, їдальні та кухні виглядає як один відкритий простір у стилі студії з сучасною кухнею з островом; спальня має вбудовану шафу та фіолетову акцентну стіну; ванна кімната, душову кабіну, туалет і пральну машину. Зазначені технічні характеристики включають подвійне скління по всій квартирі та вбудовані шафи, а кухня повністю обладнана, тобто побутова техніка та шафи на місці. Сам будинок датується 1975 роком, а нерухомість, на четвертому поверсі без ліфта. У доступних даних немає показника енергоефективності, і покупцям слід перевірити електричну інсталяцію, водопостачання та можливі роботи на рівні будинку через звичайну процедуру належної обачності, як це стандартно для будинку такого віку. Тераса приватна і на фотографіях виглядає продовженням житлового простору. Підсумовуючи, рівень оздоблення, це рівень відреставрованої квартири «під ключ»: сучасні поверхні та оснащення, але в структурі віком майже п'ятдесят років, чия спільна Кондиція тут не документована.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною 305 000 €. Це наявне житло, готове до заселення, а не проект новобудови з прайс-листом, тож немає діапазону типів квартир або цін; цифра стосується саме цього пентхауса з однією спальнею, однією ванною кімнатою та 60 м² загальної площі. Оголошення має категоризацію інвестиційної та зниженої ціни, що свідчить про вже здійснене коригування ціни. Порівнянні проекти новобудов в інших місцях узбережжя починаються приблизно від 205 000 до 270 000 €, хоча це, як правило, квартири в менших містах, а не відреставрований пентхаус у центрі міста з майже 580 000 мешканців. Доступність у принципі негайна, за умови стандартної процедури купівлі вторинного житла.
Щоденне життя тут організоване навколо пішохідного масштабу центру Малаги. Супермаркет, менш ніж за 300 метрів від дверей, аптека ще ближче, а щільність інфраструктури в радіусі двох кілометрів, 380 ресторанів, 156 кафе, 100 аптек і 69 банків, означає, що майже жодне побутове завдання не потребує автомобіля. Інтер'єр відкритого планування поєднує кухню, їдальню та вітальню в одному просторі, а кухонний острів слугує робочим столом; для того, хто працює віддалено, це створює окремий робочий куточок без жертвування житловим простором. Приватна тераса, головний зовнішній актив нерухомості, придатна для ранкової кави чи вечерь над вулицею. Спальня має акцентну стіну та вбудовану шафу, а ванна кімната, душ, туалет і пральну машину, тож прання вирішується в межах квартири. Ритм району міський: активність протягом дня, жвава гастрономічна сцена ввечері та туристична присутність, що зростає влітку, зважаючи на 89 готелів у місті. Мешканці, які хочуть до моря, можуть дійти пішки до Ла Малагети менш ніж за п'ятнадцять хвилин з більшості точок району, а марина IGY Málaga за 500 метрів додає набережну опцію для прогулянок і вечері. Чого нерухомість не пропонує, так це тихого усамітнення, приватної ділянки під відкритим небом чи простору понад свої 60 м², компромісом є центральність і пішохідна доступність.
Оточення, це щільний андалузький міський центр, а не курорт. У радіусі двох кілометрів дані містять 380 ресторанів, 156 кафе, 100 аптек, 69 банків і 30 стоматологів, а також 26 медичних центрів у всьому місті та 147 початкових і 101 середню школу у освітньому наборі даних, актуально для довгострокових мешканців, хоча односпальна квартира навряд чи обслуговуватиме домогосподарство з дітьми шкільного віку. Лікарня за 277 метрів, найближча аптека за 171 метр, незвично щільний медичний кластер, що відображає центральне розташування. Вуличне середовище жваве та соціальне, з туристичною інфраструктурою, сконцентрованою в історичному ядрі: оглядовий майданчик Mirador de la Alcazaba за 0,5 км, оглядовий майданчик Gibralfaro за 1,2 км. Для занять спортом спортивні центри, включно з Forus Trinidad і муніципальним велнес-центром, розташовані приблизно за 0,9 км. Точка зарядки електромобілів, за 507 метрів від нерухомості. Найближчий пляж, Ла Малагета, приблизно за 820 метрів по прямій, а пляжі San Andrés і Baños del Carmen, за два-три кілометри вздовж узбережжя. Шум і пішохідний рух, частина життя в центрі міста; покупцям, які шукають тишу, слід зважити це проти зручності.
Карта показує розташування пентхауса в центрі Малаги, з пляжем Ла Малагета приблизно за 820 метрів на південний схід, Алькасабою та її оглядовим майданчиком за 0,5 км і приміськими залізничними станціями Атаразанас та Аламеда в межах 600 метрів. Аеропорт лежить за 8,4 км на захід по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Малага, столиця і транспортний вузол Коста-дель-Соль, з майже 580 000 мешканців, більша та міськіша за Марбелью за 48 км на захід і краще з'єднана, ніж Гранада за 89 км на північний схід. Нерухомість у Малага Сентро отже обмінює спокій прибережного курорту на міську інфраструктуру: університети, лікарні, аеропорт і швидкісну залізничну лінію до Мадрида. Вздовж узбережжя цінова та лайфстайл-логіка відрізняється від Марбельї чи Естепони, де домінують курортні новобудови; центр Малаги, ринок вторинного житла та реновації з цілорічним населенням.
Доступність, структурна сильна сторона нерухомості. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль за 8,4 км по прямій, до нього можна дістатися автомобілем або приміською залізницею. Дві станції, Атаразанас за 0,3 км і Малага Сентро Аламеда за 0,6 км, з'єднують район з аеропортовою лінією та регіональними напрямками, а близько п'ятдесяти маршрутів громадського транспорту обслуговують місто з п'ятдесятьма зазначеними зупинками. Автомобіль не потрібен для щоденного життя: супермаркет, аптека, лікарня та пляж, у короткій пішій прогулянці, а рівний рельєф, ухил лише 0,4 відсотка до моря та висота 9 метрів, робить ходьбу та їзду на велосипеді невимушеними. Аеропорт Гібралтар приблизно за 104 км, а Аліканте-Ельче, 382 км для тих, хто порівнює регіональні варіанти. Паркінг не включений до нерухомості, тож власникам автомобілів довелося б покладатися на публічні або приватні гаражі в районі.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Малаги, один із найм'якших на іспанському материку. Середня річна температура становить 19,5°C, з місячними середніми від приблизно 12°C у найхолодніші місяці до 27°C влітку, а купальний сезон триває приблизно шість місяців з температурою моря 20°C або вище. Місто лежить на висоті 9 метрів над рівнем моря на рівному прибережному ґрунті, тож немає пагорбів між нерухомістю та морем, ухил до пляжу незначні 0,4 відсотка. Зелена зона в безпосередній околиці обмежена міськими парками та Paseo del Parque, а не природними заповідниками, хоче природний парк Montes de Málaga лежить у глибині на короткій автомобільній відстані. Тераса виграє від південної широти: користування нею реалістичне більшу частину року, а подвійне скління допомагає зберігати комфорт усередині в жаркіші місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de la Malagueta, приблизно за 820 метрів по прямій, класичний міський пляж Малаги, з чирингітос та пальмовою променадою. Далі вздовж узбережжя Playa de la Misericordia (3,5 км) і Playa de los Baños del Carmen (3,3 км) пропонують тихіші ділянки, популярні серед місцевих. Дві марини в межах 1,3 км, IGY Málaga Marina за 0,5 км і Real Club Mediterráneo за 1,3 км, додають опції вітрильного спорту та вечері на березі. Голфістам доведеться їхати: найближче поле, Club de Golf Málaga Parador, за 8,4 км, Club de Golf de Guadalhorce за 9,9 км, а поле Miguel Ángel Jiménez за 11,3 км. Для щоденної рекреації пішохідна набережна та міські спортивні центри приблизно за 0,9 км покривають більшість потреб без автомобіля.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Рівний
На тлі порівнянних пропозицій на східній та західній Коста-дель-Соль цей пентхаус займає інший ринковий сегмент. Aquamar у Torre del Mar починається від 269 950 €, Lantana Residencial у Mijas, від 205 000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi, від 269 000 €, усі проекти новобудов зі спільними зручностями в менших прибережних містах. За 305 000 € за 60 м² ця нерухомість коштує приблизно 5 083 € за квадратний метр, рівень, узгоджений з відреставрованою квартирою в центрі Малаги, а не з курортними комплексами, де покупці зазвичай отримують більше простору та спільних зручностей, але локацію, залежну від автомобіля. Компроміси йдуть в обох напрямках. Новобудови-конкуренти пропонують сучасне будівництво, ліфти, басейни та паркінг, нічого з цього цей будинок 1975 року не надає. Натомість цей пентхаус дає пішохідну доступність, яку жоден із конкурентів не може змагати: супермаркет менш ніж за 300 метрів, лікарня за 277 метрів, пляж приблизно за 820 метрів і дві приміські залізничні станції в межах 600 метрів з прямим сполученням до аеропорту за 8,4 км від дверей. Ринковий контекст також відрізняється. Малага фіксує близько 7 240 житлових угод на рік, що відображає глибокий, ліквідний ринок вторинного житла, керований постійним населенням майже 580 000 плюс студентським та туристичним попитом, актуально для інвестиційної категоризації оголошення. Torre del Mar, Mijas та Estepona, більш сезонні ринки, сильніші в літньому орендному попиті, але тонші в цілорічній оренді. Покупці, що обирають між цими варіантами, фактично обирають між курортним способом життя з сучасною специфікацією з одного боку та міською щільністю з негайним заселенням і незалежністю від транспорту з іншого. Зниження ціни, вже застосоване до цього оголошення, свідчить, що продавець скоригував до ринкової реальності, що покупці можуть врахувати в переговорах разом зі стандартною належною обачністю щодо будинку такого віку.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
TR
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID