A projekt Málaga történelmi központjában, a Centro kerületben helyezkedik el, amely a városi infrastruktúra és a tengerpart közelségét kínálja. Ez a 2002-ben épült sorház 191 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, négy hálószobával és négy fürdőszobával. A telek 9 méterrel a tengerszint felett található, sík terepen, közvetlen közelében a kikötőnek és a Malagueta strandnak. Az épület összközponti elhelyezkedése révén gyalogosan is elérhetővé teszi a bevásárlási, oktatási és egészségügyi létesítményeket, miközben egy közösségi medence és pala tenisz pálya biztosítja a kikapcsolódást a telek határain belül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Málaga Centro sűrűn beépített városrészében található, közvetlen szomszédságában a történelmi óvárosnak és a kikötőnek. A tengerpart légvonalban 800 méterre, a repülőtér pedig 8,4 kilométerre fekszik. A környék urbanizált, magas építési sűrűséggel, de a közelben találhatók zöldterületek, mint az Alcazaba és Gibralfaro parkjai, amelyek ellensúlyozzák a betont.
A négy hálószobás elrendezés nagyobb családok vagy több lakótérre vágyóknak kínál megoldást. A 191 négyzetméteres lakótér lehetővé teszi a nappali és a pihenőzónák elkülönítését. A fedett parkoló megoldja a belvárosi parkolási nehézségeket, míg a klímaberendezés és a közösségi medence a komfortot szolgálja a meleg nyári hónapokban.
Az épület 2002-ban készült el, így technológiailag a korabeli szabványoknak felel meg. A szerkezet befejezett, használatbavételi engedéllyel rendelkezik, így azonnali költözés lehetséges. Jelenleg nincs folyamatban építési felújítás vagy átalakítás, a műszaki állapot stabil, de a korszerűsítés igénye felmerülhet az energiahatékonyság terén.
A projekt nem kínál privát medencét vagy önálló kertet, csak közös használatú létesítményeket. A városközponti fekvés miatt a környezet nem nyújt csendet vagy elszigeteltséget, a városi zaj jelen van. Az épület nem újépítés, így nem rendelkezik a legmodernebb okosotthon-rendszerekkel vagy megújuló energiaforrásokkal, és a belső magasságok korlátozottak lehetnek a többszintes kialakítás miatt.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azoknak, akik aktív városi életet keresnek, és nem akarnak lemondani a tengerpart közelségéről. Olyan családoknak vagy baráti társaságoknak, amelyeknek több helyiségre van szükségük, de fontos számukra a kultúra, a gasztronómia és a városi szolgáltatások elérhetősége. Jól alkalmazkodik azokhoz, akik részmunkaidőben dolgoznak otthon, de igénylik a város dinamikáját. Nem megfelelő azok számára, akik nyugalomra, nagy kertre vagy teljes magányra vágynak, mivel ez a környék sűrűn lakott és forgalmas.
Az épület szerkezete hagyományos módszerekkel, vasbeton és tégla használatával készült 2002-ben. A belső terekben a burkolatok valószínűleg kerámia vagy márvány, ami a hőmérséklet-szabályozást segíti. A fürdőszobák mozaik csempézéssel rendelkeznek, ami a korabeli stílust tükrözi. A légkondicionálórendszer jelenléte alapvető komfortot nyújt, de a nyílászárák és a hőszigetelés valószínűleg nem felel meg a mai energiahatékonysági követelményeknek. A konyha teljesen felszerelt, de a készülékek cseréje szükségessé válhat. A közös területek karbantartása rendszeres, a külső homlokzat állapota jó.
A €999,000 irányár a malagai belvárosi ingatlanok felső szegmensébe tartozik ebben a kategóriában. A négyzetméterár körülbelül €5,200, ami a prémium lokációt és a méretet tükrözi. A piacon elérhetőek olcsóbb alternatívák a külvárosokban, de a központi elhelyezkedés és a strand közelsége indokolja a felárat. A rejtett költségek közé tartozik a közös költség a medence és a kert fenntartására, valamint a 2002-es építésből adódó esetleges felújítási igények.
A mindennapi élet itt a városi lüktetéssel párosul, ahol a reggeli kávézó a közeli plaza egyik teraszán, a napi bevásárlás pedig a szomszédos boltban oldható meg. A munkába járás vagy a város felfedezése gyalog vagy kerékpárral is egyszerű a sűrű tömegközlekedési hálózatnak köszönhetően. A délutánokat a tengerparton, a Malagueta sétányon vagy a ház saját közösségi medencéjében lehet tölteni. A ház elrendezése lehetővé teszi, hogy a gyerekek a felső szinten játszanak, miközben a felnőttek a nappaliban pihennek. Az esti programok a város színházaiban vagy éttermeiben zajlanak, amelyek rövid sétával elérhetők. A hétvégén a kirándulás a Gibralfaro erődhöz vagy a kikötői sétányokon való séta a természetes program. A helyi piacok és a sok étterem változatos gasztronómiai élményt nyújtanak.
A környék infrastruktúrája kiváló, minden lényeges szolgáltatás gyalogosan elérhető. A legközelebbi szupermarket 300 méteren belül, a kórház 277 méterre található, ami kiemelkedő egészségügyi biztonságot nyújt. Az oktatási intézmények sűrűsége magas, több tucat iskola és óvoda működik a közelben. A tömegközlekedés 50 buszvonal és 3 vasútállomás révén biztosított, ami lehetővé teszi az autómentes közlekedést. A kerékpárút-hálózat fejlesztése alatt áll, de a városi domborzat sík, ami kedvez a kerékpározásnak.
A térkép Málaga Centro sűrűn beépített hálózatát mutatja, ahol az utcák szövegesek és történelmi szigetekre tagozódnak. A piros pont jelzi a projekt helyét, 800 méterre a tengerparttól és a kikötőtől. A zöld területek a Gibralfaro és az Alcazaba parkjait, a kék vonalak pedig a tengerparti sétányokat ábrázolják. A közlekedési főutak és a vasútvonalak rávilágítanak a kiváló összeköttetésekre.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga tartomány központjában, a régió legnagyobb városában található, amely a gazdasági és kulturális központ szerepét tölti be. Míg a nyugati parti városok, mint Marbella, inkább turistacélállomások és üdülőövezetek, Málaga Centro egy élő, működő városrész. A keleti partok és a belső területek kevésbé fejlett infrastruktúrával rendelkeznek. A regionális közlekedési csomópont helyzete miatt itt a legjobb a kapcsolat a többi andalúz várossal.
A strandok közvetlen közelsége kiemelkedő előny: a Playa de la Malagueta 800 méterre, a Playa de San Andrés 2,1 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 8,4 kilométerre fekszik, ami autóval vagy tömegközlekedéssel 15-20 perc alatt elérhető. A golfpályák a városhoz képest távolabb helyezkednek el, a legközelebbi, a Club de Golf Málaga Parador 8,5 kilométerre van. A közeli nagyvárosok, mint Marbella vagy Granada, az autópálya-hálózatnak köszönhetően könnyen megközelíthetők.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 19,5°C, a napsütötte órák száma meghaladja a 3800-at. A tengerszint feletti magasság alacsony (9 méter), a terep pedig szinte teljesen sík, ami kényelmessé teszi a közlekedést. Az úszásidény kb. hat hónapig tart, májustól októberig, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A tenger közelsége enyhíti a hőmérséklet-ingadozásokat, de a páratartalom magas lehet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de la Malagueta és a Playa de los Baños del Carmen Kék Zászlós minősítéssel rendelkeznek, ami garantálja a vízminőséget és a strandrendezettséget. A strandok homokosak, nyáron nagyon népszerűek és zsúfoltak. A rekreációs lehetőségek közé tartozik a közeli sportközpontok, mint a Centro Wellness, valamint a tengerparti sétányok a kocogáshoz. A vízi sportok, mint a vitorlázás és a kajakozás, a kikötőben és a partokon végezhetők. A pala tenisz pálya közvetlenül a házban áll rendelkezésre.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga tartomány központjában, a régió legnagyobb városában található, amely a gazdasági és kulturális központ szerepét tölti be. Míg a nyugati parti városok, mint Marbella, inkább turistacélállomások és üdülőövezetek, Málaga Centro egy élő, működő városrész. A keleti partok és a belső területek kevésbé fejlett infrastruktúrával rendelkeznek. A regionális közlekedési csomópont helyzete miatt itt a legjobb a kapcsolat a többi andalúz várossal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL177414
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ezzel szemben az olyan projektekt, mint az Aquamar Torre del Marban vagy a Lantana Residencial Mijasban, amelyek ára €205,000 és €270,000 között mozog, ez a malagai ingatlan lényegesen magasabb kategóriát képvisel. A vidéki vagy külvárosi projektek általában újépítésűek, közösségi medencével és nagyobb zöldterületekkel rendelkeznek, de távolabb vannak a városi szolgáltatásoktól és a repülőtértől. Málaga Centro lokációja prémium árkategóriát tükröz a régióban, amit a történelmi környezet és a befektetési potenciál indokol. A spanyol 'siesta' hagyománya itt jobban érzékelhető a városi ritmusban, mint a külvárosi üdülőövezetekben, ahol a nyugalom dominál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID