Cette maison de ville est située dans le district Centro de Málaga, à proximité immédiate du front de mer et du port historique. Le bien, construit en 2002, offre une surface habitable de 191 m² répartie sur quatre niveaux avec quatre chambres et quatre salles de bains. La localisation se trouve à moins d'un kilomètre de la plage de la Malagueta et à 300 mètres de la station de train Atarazanas. L'urbanisation dispose d'espaces communs incluant une piscine et des zones vertes. Le parking est couvert et intégré au bâtiment.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le noyau urbain de Málaga, à 822 mètres de la mer. Le quartier est densément construit avec un mélange de bâtiments résidentiels et commerciaux. La hauteur de neuf mètres au-dessus du niveau de la mer place le bien dans une zone plate. L'accès aux axes routiers principaux se fait via l'avenue du Cervantes. La proximité du centre historique influence le caractère de l'environnement.
La configuration en quatre chambres répond aux besoins de familles nombreuses ou à la nécessité d'espaces de bureau supplémentaires. La présence d'une terrasse privée compense l'absence de jardin au sol. Le parking couvert résout les difficultés de stationnement en centre-ville. La cuisine entièrement équipée et le mobilier partiel facilitent une installation immédiate. La piscine commune offre un espace de loisirs sans les contraintes d'entretien privé.
Il s'agit d'une propriété de construction existante, achevée en 2002. Le bâtiment ne relève pas de la catégorie 'neuf'. L'état général est noté comme bon. Les installations techniques, telles que la climatisation, sont opérationnelles. Aucun délai de construction ou de risque de retard lié à une nouvelle phase de chantier ne s'applique à ce bien.
Le projet ne dispose pas de jardin privatif, seulement d'espaces communs. Les vues sont urbaines et partiellement obstruées par les bâtiments environnants. L'accès aux golfs nécessite un trajet de plus de huit kilomètres. L'environnement urbain implique un niveau de bruit ambiant plus élevé qu'en zone résidentielle périphérique. Il n'y a pas de piscine privée exclusive.
Ce bien convient aux résidents cherchant un habitat urbain avec accès direct aux commodités et à la plage. La configuration est adaptée pour une famille nécessitant plusieurs chambres ou pour un couple recevant fréquemment des invités. Les professionnels travaillant depuis domicile apprécieront les pièces supplémentaires comme bureaux. La proximité de l'aéroport (8,4 km) est pertinente pour les voyageurs fréquents. Ce logement ne convient pas à ceux recherchant le silence absolu ou une villa isolée avec piscine privée. Il est adapté à un mode de vie citadin dynamique.
Le bien date de 2002 et présente un état général considéré comme bon. Les salles de bains sont équipées de sanitaire suspendu et de carrelage mosaïque, conformément aux standards de l'époque. La climatisation est installée pour la gestion thermique. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. Les menuiseries extérieures sont adaptées au climat méditerranéen. La présence d'un paddle tennis sur place indique des infrastructures de loisirs intégrées. Le parking couvert offre une protection supplémentaire. Les finitions correspondent à une qualité résidentielle standard urbaine.
Le prix de départ est fixé à 999 000 euros. Cela représente environ 5 230 euros par mètre carré de surface construite. Ce tarif est supérieur à la moyenne provinciale de 16 450 euros de revenu médian, ce qui positionne le bien dans un segment de prix élevé pour la région. Aucune autre variation de prix n'est indiquée pour ce projet spécifique. Le coût inclut des finitions standards et un emplacement de parking, éléments qui influencent la valorisation finale.
Le quotidien à cet endroit se définit par une mobilité piétonne. Les 380 restaurants et 100 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres indiquent une offre de services immédiate. Les déplacements vers la plage se font à pied en moins de quinze minutes. La présence de trois stations de train dans un rayon d'un kilomètre permet de se déplacer sans voiture dans l'agglomération. Le rythme de vie est marqué par l'animation urbaine du centre-ville. Les soirées peuvent être animées en raison de la forte densité de bars et d'hôtels. Les week-ends attirent des visiteurs, ce qui augmente l'activité dans les rues commerçantes voisines. C'est un environnement pratique pour ceux qui cherchent à minimiser l'utilisation du véhicule.
L'environnement offre une densité de services exceptionnelle. Le centre hospitalier régional est à moins de 300 mètres. Les supermarchés sont accessibles à pied en quelques minutes. La promenade maritime (Paseo del Parque) est à proximité directe. L'offre culturelle est présente avec l'Alcazaba et le théâtre romain à moins d'un kilomètre. Le quartier dispose de nombreuses écoles, ce qui en fait un secteur pratique pour les familles. La circulation est dense, mais la marche reste le mode de déplacement le plus efficace pour les trajets courts.
La carte illustre la position stratégique entre le port et le centre historique. Les lignes de train et les stations de métro sont visibles à proximité immédiate. La distance à vol d'oiseau vers la plage est minime. On note la forte densité du bâti et la présence de parcs urbains comme points de rupture dans la trame urbaine.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga Centro est le pôle central de la Costa del Sol occidentale. Marbella est accessible en 45 minutes par autoroute. Grenade se trouve à une heure et demie de route. Cette position centrale permet de rayonner vers les autres zones touristiques tout en restant connecté aux infrastructures d'une grande ville. C'est un point de départ logique pour explorer l'Andalousie.
La plage de la Malagueta est accessible en dix minutes de marche. Le port de Malaga et ses installations nautiques sont à 500 mètres. L'aéroport international se trouve à 8,4 kilomètres, soit environ quinze minutes en voiture selon le trafic. Les clubs de golf les plus proches sont situés à l'extérieur du centre-ville, nécessitant un déplacement de neuf kilomètres pour le Parador de Golf. Les gares ferroviaires permettent des liaisons rapides vers d'autres villes de la Costa del Sol.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3 893 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,5°C, avec des pics estivaux fréquents. La saison de baignade dure six mois, l'eau atteignant 20°C de mai à octobre. Le terrain est pratiquement plat avec une pente de 0,4% vers la mer. L'altitude de neuf mètres place le bien à l'abri des vents forts mais proche de l'humidité marine. Le climat favorise un usage extérieur quasi annuel.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de la Malagueta dispose du label Pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. La largeur de la plage permet la pratique du sport. Les marinas comme IGY Málaga offrent des possibilités de navigation de plaisance. Le padel tennis est disponible sur place ou dans les clubs voisins. La promenade de la Palmeraie offre un espace vert pour la course à pied et les promenades. L'offre de sport nautique est variée le long du front de mer.
Source: OpenStreetMap
Málaga Centro est le pôle central de la Costa del Sol occidentale. Marbella est accessible en 45 minutes par autoroute. Grenade se trouve à une heure et demie de route. Cette position centrale permet de rayonner vers les autres zones touristiques tout en restant connecté aux infrastructures d'une grande ville. C'est un point de départ logique pour explorer l'Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL177414
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien se distingue par son caractère purement urbain. Torre del Mar offre une ambiance balnéaire plus détendue à un prix inférieur, tandis que Mijas propose des résidences fermées dans un cadre vallonné. À Málaga Centro, le premium est lié à l'accès piéton aux services culturels, aux hôpitaux et aux transports, qui est absent dans les zones périurbaines. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, axée sur le golf et le luxe tranquille, ce projet s'adresse à ceux qui privilégient la dynamique de la ville. Le prix par mètre carré est ici sensiblement plus élevé, reflétant la rareté des grandes surfaces en centre-ville.
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