Questa townhouse situata nel cuore di Málaga Centro offre una superficie abitabile di 191 m² distribuita su quattro camere da letto. La proprietà, completata nel 2002, si trova a breve distanza a piedi dal porto e dalle spiagge urbane, fornendo una residenza con vista mare in un contesto city. L'edificio dispone di terrazza privata, parcheggio coperto e accesso a una piscina comune, integrando lo stile di vita urbano con possibilità di relax all'aperto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Málaga Centro, a 9 metri sul livello del mare, in un'area densamente urbanizzata. La distanza in linea d'aria verso Playa de la Malagueta è di 822 metri. Le stazioni ferroviarie di Atarazanas e Málaga Centro Alameda si trovano rispettivamente a 300 e 600 metri, garantendo connessioni dirette con il resto della regione.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto e quattro bagni, adatta a nuclei familiari numerosi o a chi richiede spazi studio aggiuntivi. La cucina è completamente attrezzata e l'arredo è parziale. La presenza di aria condizionata assicura il comfort termico durante i mesi estivi. Il parcheggio coperto risolve la necessità di posteggio in zona centrale.
Essendo una costruzione completata nel 2002, l'immobile è classificato come usato, non come nuova costruzione. Non sono presenti piani di sviluppo futuro o fasi di costruzione in corso. Le condizioni sono descritte come buone, indicando che l'edificio ha mantenuto i suoi standard strutturali nel tempo. La consegna è immediata.
Il progetto non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a una piscina comunale. Non vi è un giardino privato; lo spazio verde è di tipo condominiale. Essendo situato nel centro urbano, l'immobile non offre l'isolamento acustico o la privacy riscontrabili in zone residenziali periferiche o rurali. L'orientamento e la vista urbana possono variare a seconda dell'unità specifica.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale in un ambiente metropolitano con la possibilità di raggiungere il mare a piedi. Si adatta a famiglie che necessitano di vicinanza a scuole e ospedali, presenti in gran numero nell'area circostante. Non è la scelta più adatta per chi cerca una casa vacanza silenziosa o isolata, data la natura urbana e il traffico della città. È indicata per chi privilegia l'accessibilità ai servizi rispetto allo spazio esterno privato.
Le finiture interne riflettono gli standard costruttivi degli anni 2000, con pavimenti in ceramica e bagni dotati di sanitari. L'aria condizionata garantisce il controllo climatico. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici. La presenza di un terrazzo privato aggiunge valore all'abitabilità esterna. L'edificio presenta un buon stato di manutenzione generale, conforme alla normativa edilizia vigente al momento della costruzione.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è fissato a €999.000. Considerando una superficie di 191 m², il valore al metro quadro si colloca in una fascia elevata rispetto alla media regionale, giustificato dalla posizione centrale e dalla metratura superiore alla media. Il mercato di Málaga Centro mostra una stabilità dei prezzi, con domanda costante per proprietà con caratteristiche simili. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione.
Vivere in questa parte di Málaga Centro significa avere accesso quotidiano a un'ampia gamma di servizi. La routine può includere passeggiate verso il porto o il centro storico, entrambi raggiungibili a piedi. I supermercati e le farmacie si trovano a meno di 300 metri, facilitando la gestione delle spese domestiche. L'atmosfera è quella di una città vivace, con un'alta densità di ristoranti e caffè nei paraggi. La sera, l'area offre opzioni di svago culturali e gastronomici senza la necessità di utilizzare l'automobile.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. Nel raggio di 2 km sono presenti 380 ristoranti e 156 caffè, offrendo un'ampia scelta di ristorazione. L'offerta sanitaria è coperta da 26 centri di salute. L'istruzione è ben servita con 147 scuole primarie e 101 secondarie. La rete di trasporto pubblico è estesa, con 50 linee di autobus e fermate della metro vicine, rendendo gli spostamenti urbani efficienti anche senza auto privata.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio tra il porto e il centro storico di Málaga. I marker indicano la vicinanza immediata alle stazioni ferroviarie e alla spiaggia della Malagueta. Le aree verdi circostanti mostrano i parchi urbani disponibili per il tempo libero, mentre la densità delle strade segnala l'accessibilità veicolare e pedonale tipica del centro città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga Centro funge da nodo centrale per la Costa del Sol occidentale. La posizione permette di raggiungere rapidamente le località turistiche verso ovest, come Marbella (48 km), e i centri culturali verso est, come Granada (89 km). Questa ubicazione centrale è strategica per chi desidera operare o viaggiare in tutta la regione andalusa, sfruttando le autostrade e la rete ferroviaria alta velocità presente nella città.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 8,4 km in linea d'aria, circa 15-20 minuti di auto. La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, è a 822 metri, mentre il porto turistico si trova a 500 metri. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, sono accessibili in circa 15 minuti di auto. Le stazioni ferroviarie per i treni regionali e a lunga percorrenza sono raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 9 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano mitigano le temperature estive. L'area registra una media di 3.893 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,5°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa sei mesi. La pendenza del terreno verso il mare è minima (0,4%), favorendo percorsi pianeggianti per camminare o andare in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Playa de la Malagueta, a meno di un chilometro, è una spiaggia urbana attrezzata che spesso ottiene la Bandiera Blu. Le attività sportive nei dintorni includono paddle tennis all'interno del complesso e centri fitness a breve distanza. I marina vicini offrono opportunità per sport nautici. La presenza di 89 hotel nella zona indica un'infrastruttura turistica forte, con conseguente offerta di servizi ricreativi e di intrattenimento lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga Centro funge da nodo centrale per la Costa del Sol occidentale. La posizione permette di raggiungere rapidamente le località turistiche verso ovest, come Marbella (48 km), e i centri culturali verso est, come Granada (89 km). Questa ubicazione centrale è strategica per chi desidera operare o viaggiare in tutta la regione andalusa, sfruttando le autostrade e la rete ferroviaria alta velocità presente nella città.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL177414
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono prezzi di partenza inferiori tra i €200.000 e i €270.000, questa townhouse nel centro di Málaga si posiziona in una fascia di prezzo nettamente superiore. Mentre Etherna Homes 2 a Estepona rappresenta un'opzione per chi cerca la nuova costruzione in zone in espansione, Málaga Centro propone una soluzione consolidata dove il valore è dettato dalla vicinanza immediata a servizi culturali, sanitari e alla vita urbana attiva. Questa location permette di vivere la 'dolce vita' spagnola passeggiando verso le tapas bar storiche, un'esperienza che le zone periferiche più residenziali non possono offrire con la stessa intensità.
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