立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市の中心部、マラゲータ海岸や港湾部から約800メートルの距離に位置しています。歴史的な中心地区と現代的な海沿いのエリアの境界に近く、市内の主要な観光スポットや日常生活に必要なサービス網が集中する地域にあります。
4つの寝室と4つのバスルームを有するこのタウンハウスは、ファミリーや広い居住スペースを求める住居に適しています。中心部への立地にもかかわらず、共用の庭やプールがあり、屋外の余暇空間も確保されています。市街地での生活における機能性と居住空間を両立しています。
この物件は2002年に建設された完成済み物件（リセール）であり、新築物件の待機期間なく入居可能です。建築状態は「良好」とされています。エアコン設備や備え付けのキッチンなど、基本的なインフラは整備されています。
敷地内には専用庭はなく、庭園はコミュナル（共用）となっています。都市部に位置するため、郊外の住宅地のような静寂や広大な敷地は期待できません。ゴルフコースは近隣にありますが、敷地内にはありません。
都市部の賑わいの中で生活しつつ、休暇には海へ近づきたいという状況に適しています。家族構成や長期滞在を検討しており、市内の学校や病院、文化施設へアクセスしたい場合に利便性を発揮します。リゾート地での隔離された生活ではなく、活気あるマラガのコミュニティに参加しながら、自宅にはプライベートな空間を確保したいニーズに合致します。
2002年建設の物件であり、空調設備や完全なキッチン設備を備えています。バスルームはモザイクタイルなどによる仕上げが見られます。屋内にはメゾネット構造のような要素（屋根裏部屋のオフィススペース）があり、空間に変化を持たせています。状態は良好とされていますが、築年数に応じたメンテナンス状況の確認が必要です。
提示価格は99万9,000ユーロからです。マラガ中心部において、191平方メートルの広さと4つの寝室を備える物件は、広さと立地のバランスを考慮した価格設定となっています。市中心部のマンションと比較して、タウンハウス特有の居住空間の広がりがあります。
この物件は、日常の足が自動車に依存しない、都会的なライフスタイルを提供します。マラガの旧市街やアタラザナス市場まで徒歩でアクセスでき、新鮮な食材の買い物やカフェ文化を日常に取り入れることができます。朝には海岸沿いを散歩し、夕方には市内のレストランを利用するといった、都市と海が融合した生活リズムが可能です。平坦な地形（傾斜0.4%）は、自転車や徒歩での移動を容易にし、地域における移動の自由度を高めています。
周囲には多くのレストラン、カフェ、薬局が点在しており、日常生活の利便性が極めて高いエリアです。半径2キロメートル以内に多数の教育機関や医療施設があり、居住者を支えるインフラが整っています。観光地としての側面も持ち、年間を通じて国際的な雰囲気がありますが、地域コミュニティも形成されています。
この地図は、マラガ旧市街とマラゲータ海岸に挟まれた都市部の立地を示しています。付近には鉄道駅や港湾部が配置されており、徒歩圏内の移動範囲を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の県都マラガ市の中心部に位置し、沿岸部のリゾートエリア（トルレモリノス、マルベージャ）とは対照的に、都市機能と歴史文化が融合したエリアです。鉄道網を利用することで、コスタ・デル・ソルの他の地域への移動拠点としても機能します。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約8.4キロメートル、鉄道駅（Atarazanas駅）までは約300メートルと交通アクセスが良好です。マラゲータ海岸まで約800メートル、最寄りのスーパーマーケットまで約300メートルです。ゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）までは約8.5キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は3,893時間に達し、平均気温は19.5度です。海抜9メートルの平坦な地形に位置するため、海風の影響を受けやすい気候です。水温差が20度以上になる期間は年間約6ヶ月あり、屋外での水泳やマリンスポーツを長期間楽しむことが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
約800メートル離れたマラゲータ海岸は、都市部に近いビーチとして人気があります。近隣にはポートやマリーナ（IGY Málaga Marina）もあり、ウォータースポーツやヨットなどを楽しむ環境があります。物件内ではパドルテニスが利用可能であり、住民向けのスポーツ活動の場が提供されています。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の県都マラガ市の中心部に位置し、沿岸部のリゾートエリア（トルレモリノス、マルベージャ）とは対照的に、都市機能と歴史文化が融合したエリアです。鉄道網を利用することで、コスタ・デル・ソルの他の地域への移動拠点としても機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL177414
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マラガ中心部（都市部）の立地を活かしています。比較対象のプロジェクトであるAquamar（トーレ・デル・マール）やLantana Residencial（ミハス）は、典型的な沿岸リゾートエリアまたは郊外住宅地に位置しており、価格帯も20万ユーロから30万ユーロ台と異なります。Etherna Homes 2（エステポナ）と比較しても、この物件は都市生活におけるアクセシビリティと、中心地ならではの高騰した土地価格を反映した価格設定となっています。これらのリゾート物件が「リトリート」や「休暇」に焦点を当てているのに対し、本物件は「常時居住」および「都市生活」に重きを置いています。
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