关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Málaga市中心，处于高度城市化的环境中。物业与Playa de la Malagueta海滩之间的直线距离约为822米，步行即可到达。周边配套设施密集，包括超市、医院和药店均在300米范围内。该区域交通便利，近邻Atarazanas火车站，适合依赖公共交通或步行的居住方式。
该物业适合寻求市中心便利性与室外休闲空间平衡的居住者。四间卧室的布局可满足家庭居住需求。共用泳池和私人露台提供了户外活动的可能性，而步行范围内的餐饮和购物设施则支持日常便利生活。配套齐全的厨房和空调系统确保了居住的舒适度。
该物业为已完工项目，预计于2002年交付。目前处于现房状态，买家可立即入住。作为存量房，其建筑结构和设施已投入使用多年，状态保持良好。无需等待建设周期，购买流程相对较快，属于即买即住类型的房产。
该物业位于市中心区域，可能面临城市噪音和交通繁忙的情况。作为联排别墅，私密性相对独立别墅较低。尽管靠近海滩，但物业本身不直接位于海滨第一排。共用设施意味着对泳池和花园的使用需与其他业主共享。房产为部分配家具，买家可能需要补充部分家具。
该项目适合那些希望在城市中心拥有一处带有私人空间且无需依赖汽车的买家。对于工作地点在Málaga市中心的专业人士，步行可达的通勤距离是一个显著优势。寻求城市文化体验与海滨生活结合的家庭也会对此感兴趣。此外，由于房屋已经建成，对于计划在近期内搬迁且不愿等待建设周期的买家来说，这是一个合适的选择。该房产的多房间设计也适合需要额外客房的大家庭。
该联排别墅建于2002年，内部装修保持了良好的状态。厨房配备了全套设备，具备基本的烹饪功能。浴室装修采用马赛克瓷砖等材料，呈现出当时的装修风格。物业配备有空调系统，以应对夏季的高温。部分配家具意味着主要生活设施已基本齐备，但新主人可能需要根据个人品味进行调整或更新。私人露台和封闭式停车位增加了其实用价值。共用泳池和花园区域提供了基础的休闲设施。
该物业的售价为999,000欧元起。价格反映了其位于市中心且靠近海滩的地理位置优势。与周边地区如Estepona或Mijas的新建项目相比，该价格处于较高区间，这主要归因于Málaga核心地段的稀缺性。作为现房，其价格相对固定，无需考虑新房建设期间的通胀风险。买家需要考虑额外的税费和过户费用。
居住于此意味着日常生活与Málaga的城市脉搏紧密相连。早晨可以在步行距离内的咖啡馆享用早餐，随后步行前往市中心的工作场所或购物区。由于地理位置平坦，前往La Malagueta海滩的散步非常便捷，可以在工作日结束后快速到达海边放松。该区域拥有大量的餐厅和商店，日常采购和社交活动无需依赖车辆。对于有学龄儿童的家庭，周边的众多学校提供了教育便利。然而，作为市中心区域，夜间活动较为丰富，可能会带来一定的环境噪音。居住节奏偏向于城市化，结合了历史街区的魅力与海滨城市的休闲氛围。
该项目所在的Málaga Centro区域生活设施高度集中。在2公里范围内，分布着数百家餐厅、药店和银行，基本满足所有日常需求。医疗资源丰富，附近有多家健康中心。公共交通网络发达，共有50条公交线路和多个火车站，如Atarazanas和Málaga Centro Alameda，使得前往城市其他区域非常方便。对于自驾者，机场距离仅为8.4公里，方便经常出行的住户。区域内的国际化程度较高，但也保留了浓厚的本地生活气息。
地图显示该物业位于Málaga历史中心的东南侧，紧邻港口区域。La Malagueta海滩位于其南侧，Alcazaba城堡位于西北侧。该区域街道密集，主要道路连接着城市的各个方向。步行导航至主要地标通常在10至15分钟范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Málaga省的首府Málaga市中心，是该地区的政治、经济和文化中心。相对于Marbella或Torremolinos等沿海度假城镇，Málaga市中心提供了更浓厚的城市生活氛围和全年居住的便利性。它位于Costa del Sol的东部中心位置，向西可通往阳光海岸的其他度假区，向东则接近Axarquía地区。
物业距离最近的Playa de la Malagueta海滩约822米，步行即可到达。最近的超市和药店分别在293米和171米处。最近的医院位于277米范围内，医疗求助十分便捷。前往Málaga机场的直线距离为8.4公里，车程通常在15至20分钟之间。最近的健身中心如Centro Wellness距离不到1公里。高尔夫爱好者需要前往约8.5公里外的Club de Golf Málaga Parador。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga属于地中海气候，年平均气温为19.5摄氏度。历史数据显示该地区每年约有3,893小时的日照时间，阳光充足。海平面以上的高度仅为9米，地势平坦。游泳季节可持续约6个月，当水温达到20摄氏度以上时，适合进行水上活动。尽管位于城市中心，但附近的海滩提供了自然通风和休闲场所。温和的冬季使得户外活动全年可行。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是Playa de la Malagueta，这是一条著名的城市海滩，提供多种水上运动和休闲设施。该区域通常配备有蓝旗认证标准的服务。此外，附近的IGY Málaga Marina提供了游艇停泊和滨海餐饮选择。对于运动爱好者，物业配备有短网拍墙球场。周边的健身房和体育中心也在步行距离内。高尔夫球场虽然不在步行范围内，但短途车程即可到达。
来源: OpenStreetMap
该项目位于Málaga省的首府Málaga市中心，是该地区的政治、经济和文化中心。相对于Marbella或Torremolinos等沿海度假城镇，Málaga市中心提供了更浓厚的城市生活氛围和全年居住的便利性。它位于Costa del Sol的东部中心位置，向西可通往阳光海岸的其他度假区，向东则接近Axarquía地区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL177414
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与东部的Torre del Mar或Mijas相比，Málaga Centros的房产价格明显更高，每平方米价格反映了其核心城市地位。虽然沿海城镇提供更多的度假村式生活方式和新开发项目，但Málaga Centro提供了城市便利设施、文化景点和全年基础设施的无缝结合，这些是季节性度假胜地所缺乏的。与Estepona的新建项目相比，该物业更旧但位置更优越。Estepona的买家主要寻找现代化的新建筑，而Málaga市中心则优先考虑地段和现房可用性。
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