Esta villa unifamiliar de 60 m² está situada en el barrio urbano de Ciudad Jardín, Málaga. Construida en 1972, la propiedad consta de tres dormitorios y un baño, distribuidos en dos plantas. Su ubicación en zona consolidada ofrece acceso peatonal a servicios esenciales y proximidad a la costa, a 3.5 km de la playa de la Malagueta. La vivienda se presenta completamente amueblada, lista para ocupación inmediata o alquiler, con potencial de ampliación mediante reforma del patio existente.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicada en entorno urbano consolidado de Ciudad Jardín, a 46 m de farmacia y 266 m de supermercado. El área presenta densidad residencial media con infraestructura comercial y sanitaria completa en radio inferior a 500 m. La posición geográfica facilita desplazamientos a pie para necesidades básicas diarias, manteniendo conexión eficiente con centro histórico mediante transporte público.
Distribución funcional en 60 m² con tres espacios independientes para descanso y área diurna integrada. La planta alta concentra zona de noche mientras la inferior ofrece cocina equipada y estancia versátil. El diseño actual responde a necesidades básicas de hogares pequeños, con posibilidad de reconfiguración para adaptarse a distintos usos residenciales según requerimientos específicos de los ocupantes.
Edificación consolidada completada en 1972, clasificada como inmueble existente sin fase constructiva actual. La estructura portante y distribución original permanecen intactas tras más de cinco décadas de uso. No se registran procesos de rehabilitación reciente ni planes de renovación inmediatos, manteniendo las características constructivas de la época de su levantamiento.
La superficie habitable de 60 m² limita capacidad para familias numerosas o requerimientos de espacios amplios. El destacado baño completo compartido entre tres dormitorios reduce funcionalidad para ocupaciones simultáneas. Ausencia de plaza de garaje privada obliga a utilizar aparcamiento público. Antigüedad estructural de 1972 implica posible necesidad de actualizaciones técnicas según normativas actuales.
Ref: VL331321
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad responde a perfiles con presupuesto ajustado que priorizan ubicación céntrica sobre extensión. Adecuada para parejas jóvenes o pequeños hogares que buscan primera residencia en Málaga sin desplazamientos en coche para gestión diaria. También encaja en estrategias de inversión por bajo precio de entrada y potencial de alquiler dada alta demanda de pisos en zona universitaria. Personas mayores que valoran accesibilidad a servicios sanitarios (hospital a 2.4 km) y comercial encontrarán funcionalidad en su distribución actual sin escaleras principales.
Los materiales presentes responden a estándares constructivos de los años 70: suelos de terrazo, carpintería de madera y azulejos cerámicos en húmedos. La cocina incluye electrodomésticos básicos con placa de inducción y lavadora. El equipamiento de climatización se limita a un equipo portátil con función reversible. Las instalaciones eléctricas y fontanería muestran signos de envejecimiento propio de su antigüedad, requiriendo probable revisión técnica. Los acabados actuales presentan estado funcional pero sin elementos de calidad premium ni tecnologías domóticas.
El precio de salida de 163.000 € posiciona esta villa como opción económica dentro del mercado malagueño. Comparativamente, representa un 39% menos que proyectos similares en Torre del Mar y 20% inferior a desarrollos en Mijas. La valoración refleja tanto la antigüedad constructiva (1972) como la superficie reducida de 60 m². La disponibilidad inmediata sin fases de obra reduces tiempos de espera, aunque posibles reformas aumentarían inversión total.
El ritmo diario en Ciudad Jardín se caracteriza por accesibilidad peatonal a servicios: farmacia a menos de 50 m y supermercado a 266 m permiten resolver necesidades básicas sin vehículo. Las 298 cafeterías y restaurantes en radio de 2 km ofrecen variedad para ocio gastronómico. La proximidad al centro de Málaga (10 minutos a pie) facilita acceso cultural, laboral y administrativo. La playa más cercana queda a 25-30 minutos caminando, siendo alcanzable en bicicleta o transporte público. El barrio combina vida residencial con actividad comercial constante, manteniendo tranquilidad en calles interiores.
La ubicación permite cubrir necesidades cotidianas sin automóvil: 71 farmacias y 70 entidades bancarias en radio de 2 km garantizan servicios básicos. El centro histórico malagueño queda a 1 km para gestión administrativa y cultural. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se localiza a 10 km, accesible en 15 minutos por autovía. Las conexiones viales hacia A-7 y AP-7 facilitan desplazamientos a Costa del Sol Oriental. La red de 22 líneas de autobús urbano y 50 paradas cercanas ofrece alternativa de movilidad sostenible sin depender de vehículo particular.
El inmueble se localiza en la trama urbana consolidada de Ciudad Jardín, entre Avenida de Andalucía y barrio de Huelin. Su posición a 128 metros sobre el nivel del mar ofrece visuales parciales hacia bahía de Málaga. La delimitación cartográfica muestra proximidad inmediata a eje comercial calle Pacífico y facilidad de acceso a rondas de circunvalación MA-20 y MA-21 para conexiones metropolitanas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Posicionada en sector nororiental del distrito Este de Málaga, Ciudad Jardín constituye área residencial de transición entre centro histórico y periferia. Su ubicación estratégica conecta con ejes comerciales de Huelin (1.5 km oeste) y El Palo (2.5 km este). La distancia a núcleos turísticos costeros como Torremolinos (15 km) o Benalmádena (20 km) permite acceso rápido a zonas lúdicas sin residencia en ellas. La proximidad a autovías A-7 y MA-20 facilita conexión con municipio vecino de Rincón de la Victoria (10 km) y resto de comarca de la Axarquía.
Las playas urbanas de Málaga están entre 3.5 km (Malagueta) y 4.9 km (Pedregalejo), alcanzables en 10-15 minutos en vehículo público o 25-30 minutos caminando. El centro de Málaga dista 1 km para acceso a oferta cultural y comercial. El aeropuerto internacional se localiza a 10 km (15 minutos en taxi). Los campos de golf más próximos requieren desplazamiento: Guadalhorce a 11 km y Parador a 11.5 km, ambas en dirección suroeste. La ausencia de equipamientos deportivos en el barrio obliga a desplazamientos a polideportivos como Ciudad Jardín (700 m) o instalaciones náuticas en Puerto Deportivo del Candado (7.4 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 128 metros sobre el nivel del mar atenúa efectos de humedad costera sin generar cambios térmicos significativos. Los 3.756 horas anuales de sol garantizan luminosidad prolongada, con temperatura media anual de 18.8°C. La temporada de baño abarca seis meses al mantenerse la temperatura del agua por encima de 20°C entre mayo y octubre. La ausencia de pendientes pronunciadas en la zona urbana facilita desplazamientos peatonales. La pluviometría se concentra entre noviembre y marzo, con veranos secos característicos del clima mediterráneo subtropical.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas (Malagueta, Baños del Carmen, Pedregalejo) disponen de Bandera Azul y equipamientos completos. La práctica deportiva marítima se concentra en clubes náuticos como IGY Málaga Marina (3.5 km) para actividades acuáticas. Las instalaciones de golf requieren desplazamiento mínimo de 11 km hasta campos como Guadalhorce o Parador. El barrio carece de zonas verdes significativas, debiendo desplazarse a Parque de Málaga (2.5 km) o Monte Gibralfaro (3 km) para espacios ajardinados. La actividad recreativa inmediata se reduce a instalaciones deportivas municipales como Polideportivo Ciudad Jardín (700 m).
Fuente: OpenStreetMap
Posicionada en sector nororiental del distrito Este de Málaga, Ciudad Jardín constituye área residencial de transición entre centro histórico y periferia. Su ubicación estratégica conecta con ejes comerciales de Huelin (1.5 km oeste) y El Palo (2.5 km este). La distancia a núcleos turísticos costeros como Torremolinos (15 km) o Benalmádena (20 km) permite acceso rápido a zonas lúdicas sin residencia en ellas. La proximidad a autovías A-7 y MA-20 facilita conexión con municipio vecino de Rincón de la Victoria (10 km) y resto de comarca de la Axarquía.
El movimiento urbanístico de la ciudad jardín fue concebido por sir Ebenezer Howard (1850-1928). Sus ideas, con componentes tanto sociológicos como urbanísticos, fueron publicadas en 1898 en su obra Tomorrow: A Peaceful Path to Real Reform, revisada y ampliada en 1902 bajo el título Garden Cities of To-Morrow.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Comparativamente, esta villa ofrece precios notablemente inferiores a desarrollos nuevos en municipios costeros: 39% menos que Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), 20% menos que Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y 37% menos que Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 €). Sin embargo, la diferencia radica en antigüedad constructiva (1972 frente a proyectos recientes) y superficie reducida (60 m² frente a 90-120 m² típicos en nuevas promociones). Mientras desarrollos en Mijas o Estepona ofrecen complejos residenciales con zonas comunes, esta propiedad proporciona integración directa en tejido urbano consolidado con acceso inmediato a servicios sin dependencia de vehículo. Su valor diferencial reside en localización céntrica frente a urbanizaciones periféricas, aunque con limitaciones espaciales y técnicas propias de su época de construcción.
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