Diese Reihenhausvilla in Ciudad Jardín, Málaga, wurde 1972 fertiggestellt und bietet 60 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Umgebung mit grundlegender Infrastruktur in Laufweite. Die Bauweise entspricht typischen spanischen Reihenhäusern dieser Ära, wobei die Anbindung an die Stadt Málaga als wesentlicher Standortvorteil gilt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Stadtteil Ciudad Jardín, etwa 3,5 km von der Malagueta-Strände entfernt. Die Umgebung ist durchgehend bebaut mit dichter Infrastruktur. Mit 50 ÖPNV-Haltestellen im Umkreis ist die Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet, wobei die Höhe von 128 Metern über dem Meeresspiegel für bessere Luftzirkulation sorgt.
Die Immobilie eignet sich für kleine Haushalte mit begrenztem Platzbedarf. Die drei Schlafzimmer bieten Grundversorgung, während ein Bad die tägliche Nutzung regelt. Die vollständige Möblierung ermöglicht ein sofortiges Beziehen. Das Stiegenhaus verbindet zwei Ebenen, wobei die Aufteilung funktional ist jedoch keine luxuriösen Reserven bietet.
Das Projekt wurde 1972 als bereits abgeschlossene Bauanlage realisiert. Gegenwärtig handelt es sich um eine Bestandsimmobilie ohne Bauphase oder weitere Entwicklungsplanung. Die Konstruktion entspricht den damaligen Baustandards, welche heutigen Energieeffizienzanforderungen nicht vollumfänglich gerecht werden.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten. Die Grundstücksfläche ist typisch für städtische Reihenhäuser begrenzt. Die Bauweise aus den 1970er Jahren spiegelt sich in der Grundrissaufteilung und der technischen Ausstattung wider. Eine Barrierefreiheit ist aufgrund der Stiegen nicht gegeben.
Ref: VL331321
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die städtisches Leben in Málaga bevorzugen und begrenzte Platzansprüche haben. Die Nähe zu Schulen (11 im 2-km-Radius) und die vollständige Möblierung erleichtern den Umzug. Der Standort ermöglicht sowohl eine Nutzung als Hauptwohnsitz als auch eine Vermietung als Investition, wobei die Renovierungsmöglichkeiten im Obergeschoss Wertsteigerungspotenzial bieten.
Die Ausstattung entspricht dem Standard spanischer Reihenhäuser aus den 1970er Jahren. Die Küchenzeile mit Induktionsherd und Waschmaschine ist funktional, jedoch keine Markenware. Die mobile Klimaanlage deuten auf nachträgliche Modernisierungen hin. Die Holzböden und weißen Küchenschränke repräsentieren typische Materialien dieser Epoche, welche auf Langlebigkeit rather als Luxus ausgelegt sind.
Der Verkaufspreis beginnt bei €163.000, was für eine zentrale Lage in Málaga unter dem Marktdurchschnitt liegt. Die Kosten reflektieren den Alterszustand der Immobilie und die Standardausstattung. Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Etherna Homes in Estepona (ab €259.000) stellt dies ein günstigeres Einstiegsniveau dar.
Der Alltag in Ciudad Jardín ist durch urbane Dichte geprägt. Einkaufen erledigt man zu Fuß bei 71 Apotheken und 298 Restaurants im 2-km-Radius. Die Nähe zum historischen Zentrum Málagas ermöglicht kulturelle Teilhabe, während die 3,5 km entfernten Strände Erholung bieten. Die 22 ÖPNV-Linien sorgen für Verbindung ohne Autonötigkeit, wobei die Parksituation in der Straße eingeschränkt ist.
Die Infrastruktur ist durch die städtische Lage geprägt. Mit 266 Metern zum nächsten Supermarkt und 46 Metern zur Apotheke sind tägliche Bedarfe leicht zu decken. Das Krankenhaus in 2,4 km Entfernung sichert medizinische Versorgung. Die 11 Golfplätze in der Region liegen erst ab 11 km entfernt, was sportliche Aktivitäten erfordert, jedoch nicht im direkten Umfeld anbietet.
Die Lage zeigt die zentrale Position Málagas innerhalb Andalusiens. Die Entfernungen zu Córdoba (1 km), Sevilla (119 km) und Granada (131 km) verdeutlichen die verkehrstechnische Anbindung. Die Nähe zum Mittelmeer und die Erreichbarkeit der Costa del Sol sind kartografisch erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Jardín positioniert sich als Wohnviertel mit städtischem Charakter innerhalb Málaga. Die Nähe zum historischen Zentrum (10 Gehminuten) unterscheidet es von peripheren Wohngebieten. Im Vergleich zu projektierten Neubaugebieten wie Lantana in Mijas bietet es bereits existierende Infrastruktur, während es gegenüber exklusiven Lagen wie Estepona eine preisgünstigere Alternative darstellt.
Die Strände wie Malagueta (3,5 km) und Pedregalejo (4,9 km) sind mit dem ÖPNV oder Fahrrad erreichbar. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt in 10 km Entfernung, was für Reiseverbindungen vorteilhaft ist. Golfbegeisterte müssen die Strecke zum Club de Golf de Guadalhorce (11 km) oder Parador Golf (11 km) in Kauf nehmen. Die Marina IGY Málaga in 3,5 km Entfernung bietet Yachteinrichtungen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mit 3.756 Sonnenstunden jährlich und einem 6-monatigen Badesaison (Wassertemperaturen ≥20°C) prägt ein mildes Mittelmeerklima den Alltag. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8°C ermöglicht ganzjähriges Außenwohnen. Die Höhe von 128 Metern über dem Meeresspiegel reduziert die Luftfeuchtigkeit leicht gegenüber Küstenlagen, sodass Hitzeperioden besser tolerierbar sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Blue Flag-Strände Malagueta und Baños del Carmen in 3,5-4,3 km Entfernung bieten gesicherte Bademöglichkeiten. Die 14 Sportzentren im Umkreis wie Polideportivo Ciudad Jardín (0,7 km) ermöglichen diverse Aktivitäten. Golfbegeisterte müssen die Strecke zu den Clubs ab 11 km auf sich nehmen, wobei die zentrale Lage Málagas dennoch Zugang zu 11 Golfplätzen in der Region sichert.
Quelle: OpenStreetMap
Ciudad Jardín positioniert sich als Wohnviertel mit städtischem Charakter innerhalb Málaga. Die Nähe zum historischen Zentrum (10 Gehminuten) unterscheidet es von peripheren Wohngebieten. Im Vergleich zu projektierten Neubaugebieten wie Lantana in Mijas bietet es bereits existierende Infrastruktur, während es gegenüber exklusiven Lagen wie Estepona eine preisgünstigere Alternative darstellt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu projektierten Neubaugebieten bietet Ciudad Jardín einen preisgünstigeren Zugang zum Málaga-Markt. Während Aquamar in Torre del Mar ab €269.950 oder Etherna Homes in Estepona ab €259.000 kostspieliger sind, ermöglicht diese Immobilie einen Einstieg ab €163.000. Allerdings spiegelt sich der Preisunterschied in der Bauqualität und Ausstattung wider - Neubauprojekte bieten moderne Energiestandards und Gemeinschaftseinrichtungen, während hier städtische Infrastruktur und zentrale Lage den Wert bestimmen. Die Nähe zu Großstädten wie Córdoba (1 km) ist ein Vorteil, den periphere Neubaugebiete nicht bieten können.
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