このヴィラは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して、独特の位置づけを持っています。トーレ・デル・マルのアクアマリ（€269,950から）やミハスのランタナ・レシデンシャル（€205,000から）のようなニュービルディングプロジェクトとは異なり、このマラガの物件は完成した高級住宅セグメントに位置づけられています。 マラガ市内に位置することで、この物件はエステポナやマルベリャのようなより観光地化されたリゾートエリアとは一線を画しています。マラガはスペインで6番目に大きい都市であり、年間を通じて活気のある商業・文化環境を提供しますが、同時に海岸線へのアクセスも維持しています。これにより、純粋な休暇用物件ではなく、恒久的な居住や長期滞在にも適した環境が提供されています。 地域内の他のプロジェクト、例えばエステポナのエテルナ・ホームズ2（€259,000から）と比較すると、このマラガの物件はより都市的な生活様式を提供します。マルベリャ（48km）やグラナダ（89km）といった近隣の大きな都市へのアクセスは良好ですが、それらの都市特有の雰囲気を保ちながら、マラガ自体の文化的・商業的利点も享受できます。 スペインの不動産市場におけるこの物件の価格設定（€1,650,000から）は、その場所、完成度、提供されるアメニティを考慮すると、地域内の類似物件と一致しています。これはコスタ・デル・ソル東部におけるプレミアム住宅の典型例であり、西部のより観光地化された高級リゾートとは異なるライフスタイルを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマラガの都市部に位置し、プレヤ・デ・ペドラレホ・ビーチから1.1kmの距離にあります。施設への近接性という利点があり、スーパーマーケットまで172メートル、医療施設まで623メートルです。この立地はビーチへのアクセスと都市の利便性を単一の環境で提供します。
この物件は4つの広い寝室、3つのバスルーム、オープンプランの居住エリアを通じて機能的な生活ニーズに応えます。南東向きの配置が豊富な自然光を提供し、私有テラスが屋外生活空間を提供します。地下室エリアはゲスト用やホームオフィスとしての柔軟性を提供し、現代のリモートワーク要件に対応します。
2018年に完成した物件として、このヴィラは進行中の開発に伴う不確実性なしに現代の建設基準を表しています。建物は現代の設計原則と現在の建築規制の恩恵を受けています。承認されたエレベーター計画と計画された個人用プールは、即時の建設中断なしに将来の改善可能性を示しています。
この物件は敷地内の個人用プールを提供しておらず、コミュニティプールへのアクセスのみ利用可能です。都市部の環境ということは、田舎の環境と比較してプライバシーが限られることを意味します。292m²のヴィラに対して304m²の区画では、屋外スペースは比例していますが広大ではありません。物件の都市部の立地はまた、辺鄙な田舎地域の静けさも欠如しています。
この物件は、ビーチの近さと都市の利便性をバランスよく取った広大な住居を求める家族や専門家に適しています。4つの寝室構成は家族での生活に対応し、教育機関（市内に147の小学校と101の中学校）への近接性は子供を持つ世帯をサポートします。地下室をホームオフィスとして使用するオプションは、専用のワークスペースを必要とするリモートワーカーに適しています。 物件は、新開発よりも確立された近隣環境を評価する人々にアピールします。2018年完成として、進行中の建設プロジェクトの不確実性なしに現代の建設を提供します。この安定性は特に、建設完了を待つのではなく即時の移転を求める購入者に利益をもたらします。 文化施設への近接性もその魅力を高め、マラガ市街地中心部とその魅力が数分でアクセス可能です。都市インフラとビーチアクセスの組み合わせが、純粋な休暇使用ではなく、年間を通じた居住に適した環境を作り出します。 国際的なバイヤーにとって、マラガ空港（12km）への近接性は、自国との間の旅行接続を容易にします。物件のプレミアムな位置づけは、予算上の考慮よりもロケーションと品質を優先する確立された財政能力を持つバイヤーをターゲットにしていることを示唆しています。
このヴィラは2018年の建設基準に一致する高品質の仕上げを展示しており、気候制御のためのセントラルヒーティングと完全に設備されたキッチン設備を備えています。共用エリアに見られる木のフローリングは、一貫した温度を維持する耐久性があり、美的に心地よい選択です。南東向きの配置はデザインで最大化されており、すべての寝室に大きな窓があり、自然光を高め、エネルギー消費を削減します。 物件にはすべての寝室に組み込みクローゼットが含まれており、生活空間のクリーンなラインを維持しながら統合されたストレージソリューションを提供します。バスルームの設備は明確には詳細ではありませんが、2018年の完成日と「優良」の状態評価を考慮すると、現代の基準に準拠しているでしょう。メインフロアのゲストトイレの存在は、エンターテイメントメントのための利便性を追加します。 私有テラス、特に海を望むマスターベッドルームのテラスは、内部エリアを補完する屋外生活スペースへの思慮深い注意を示しています。専用バスルーム付きの半地下レベルは、メインの生活エリアを妥協することなく様々な用途のための多様性を展示しています。 承認されたエレベーター計画は将来のアクセシビリティニーズへの注意を示し、計画された個人用プールはライフスタイル向上の可能性を示唆しています。ゲーテッド住宅開発内のコミュニティプールは、個人のメンテナンス責任なしに即時のレクリエーション施設を提供します。
この分離型ヴィラは€1,650,000から価格設定されており、マラガ不動産市場のプレミアムセグメントに位置づけられています。この価格は、広々とした居住エリア（292m²）、ビーチと市街地中心部双方への優れた立地、そして2018年建設の品質の組み合わせを反映しています。この物件は、トーレ・デル・マルのアクアマリ（€269,950から）やミハスのランタナ・レシデンシャル（€205,000から）などの周辺地域の新開発プロジェクトと比較して、重要な投資を表しています。 価格帯は、この物件が入門レベルのオプションよりも確立されたプレミアム不動産を求めるバイヤーを対象としていることを示しています。4つの寝室と複数のバスルームの包含は、家族やゲスト用のスペースを必要とする人々にとって物件の多様性を高め、投資を正当化する可能性があります。完成した物件の利用可能性は、プラン購入に関連する不確実性と待機期間を回避します。
このヴィラは、ビーチの近さと都市の利便性を融合させた日々のリズムを促進します。住民は近隣の施設に歩いて行く前に、南東向きのテラスで朝日を浴びて一日を始めることができます。この立地では、1.4km以内にいくつかのブルーフラッグビーチがあるため、自発的なビーチ訪問が可能です。都市環境はレストラン、カフェ、店が徒歩でアクセスでき、日々のニーズに車を必要としないようにします。 物件のレイアウトは社交的な生活とプライベートな生活の両方をサポートします。オープンプランのリビングエリアは家族の集まりのための空間を提供し、複数のテラスは屋外リラクゼーションの選択肢を提供します。南東向きの配置は一日中自然光を確保し、明るい生活空間を作り出し、人工照明の必要性を減らします。 リモートで働く人々にとって、地下室エリアはメインの居住エリアから離れた専用のホームオフィスとして機能します。マラガ市街地中心部への近接性は文化活動へのアクセスを提供し、ビーチはレクリエーション機会を提供します。この組み合わせは、広範な旅行なしに仕事と余暇の両方に対応できるバランスのとれたライフスタイルを作り出します。 このロケーションは特に、都市活動とビーチでのリラックスを単一の日の間に選択できることを好み、基本的なサービスへのアクセシビリティを犠牲にすることなく生活したい人々に適しています。
ヴィラのロケーションは居住の快適さと包括的な都市インフラを統合しています。2km半径以内に、住民は377軒のレストラン、124軒の薬局、72軒の銀行にアクセスでき、商業サービスの密度を示しています。同じ半径内に159軒のカフェが存在することは、カジュアルな出会いとリラックスした屋外生活に適した社会的環境を強調しています。 医療施設は十分に表現されており、市内に26の健康センターと28の歯科診療所があり、物件から623メートルの場所に病院が含まれています。このアクセシビリティは、日常の医療と緊急の医療ニーズの両方を広範な旅行なしでサポートします。 物件の公共交通機関ネットワークとの接続は移動性を高め、0.4km以内に3つの鉄道駅と、地域をカバーする49の公共交通機関路線があります。近接する78の公共交通機関停留所がマラガ市内およびその先への接続を提供し、日常の通勤のためのプライベート車両への依存を減らします。 市内に586のスポーツ施設があり、その中には0.4kmの距離にあるセントロ・ムニシパル・デ・アヘドレス（市立チェスセンター）も含まれており、アクティブなライフスタイルをサポートします。都市インフラとレクリエーション施設の組み合わせが、広範な旅行なしに日常の必需品とレジャー活動の両方が容易にアクセスできる環境を作り出します。
地図はこのヴィラが東部マラガに位置し、海岸線から約1.1kmの距離にあることを示しています。物件はビーチと都市インフラ双方への近接性の恩恵を受け、必要なアメニティが徒歩圏内にあります。この位置づけは、海岸地帯の生活と都市のアクセシビリティのバランスを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマラガ市内に位置しており、その州の首都であり、アンダルシアで2番目に大きな都市です。コスタ・デル・ソル地域内で、マラガはより国際的に有名な目的地であるマルベリャ（西へ48km）と発展中の東部沿岸地域の間の中央ハブとして機能します。物件の位置づけは、より小さなリゾートタウンが提供できない都市のアメニティへのアクセスを提供し、包括的なショッピング地区、文化機関、交通ネットワークを含みます。 エステポナや高級なマルベリャのようなより専門化されたリゾート地域と比較して、マラガは観光インフラと本物の居住環境を組み合わせた、よりバランスの取れた環境を提供します。市の州都としての地位は、より季節依存の沿岸コミュニティと対照的な、インフラとサービスへの継続的な投資を保証します。この位置づけは、典型的な休暇目的地を超えた安定性と年間を通じた機能性を提供します。
このヴィラは複数のビーチへの便利なアクセスを提供し、プレヤ・デ・ペドラレホが1.1km、プレヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメンが1.2km、プレヤ・デ・ラス・アカシアスが1.4kmの距離にあります。これらのブルーフラッグビーチは徒歩圏内で高品質な海岸体験を提供します。物件のマラガ東部ビーチへの位置づけは、アクセシビリティとこれらの十分に維持された沿岸地域の確立された性格を組み合わせています。 ゴルフ愛好家にとって、12-14km以内にいくつかのコースが利用可能です。マラガ・パラドール・ゴルフクラブ（12km）、グアダルホルセ・ゴルフクラブ（14km）、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場（14km）です。これらの距離は、広範な旅行なしにゴルフを定期的な活動として利用可能にします。 マラガ空港（AGP）は12kmの距離に位置しており、スペイン国内と他のヨーロッパ都市への双方の旅行を容易にします。空港の近接性は、スペインと自国の間で頻繁な旅行を必要とする可能性がある国際的なバイヤーに物件の適合性をサポートします。 IGYマラガ・マリーナ（1.0km）とマリーナ・レアル・クルブ・メディテラネオ（1.5km）のマリナは、ボート施設とウォーターフロントダイニングへのアクセスを提供し、ビーチ活動を超えたレクリエーションオプションを拡大します。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの地中海性気候は、12°Cから27°Cの範囲の年平均気温を提供し、年平均気温は18.5°Cです。物件の場所は海抜4メートルで最小限の傾斜（0.2%）であり、標高に関連する気候の変動がない安定した生活環境を作り出します。 地域は、水温が20°Cに達するかそれを超える約4ヶ月の水泳シーズンを享受しており、春、夏、初秋の水泳活動を可能にします。市内の7つのブルーフラッグビーチは、一貫した水質と環境管理を示しています。 南東向きの配置は朝の日光への曝露を最大化しながら、より強い午後の熱からある程度の保護を提供します。この向きは、涼しい月には自然に居住スペースを暖め、暖かい期間には制御された換気を可能にすることでエネルギー効率をサポートします。 地中海性気候は通常、穏やかな冬と暑い夏を特徴とし、物件の都市部の位置はより露出された田舎地域と比較して極端な温度をやや緩和します。平均的な気候データは、日常生活のパターンに著しい影響を与えることなく、年間を通じた快適さを示唆しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件のマラガ東部ビーチへの近接性は、カレタ、エル・デド、エル・パロ、マラゲタ、ミセリコルディアを含む7つのブルーフラッグ認定ビーチへのアクセスを提供します。これらの認証は、水質、環境管理、安全サービスの高い基準を確認します。プレヤ・デ・ペドラレホ（1.1km）は最も近い沿岸アクセスポイントを表し、漁業の伝統とビーチフロントレストランで知られています。 ビーチ活動を超えて、市内は586のスポーツ施設を提供し、多様なレクリエーション追求をサポートします。ミラドール・デ・ラ・アルカサバ（1.0km）やミラドール・デ・ヒブラルファロ（1.6km）のような数多くの展望台の存在は、周囲の景観の風景的鑑賞の機会を提供します。 ゴルフ愛好家は12-14km以内に3つのコースにアクセスできます：マラガ・パラドール・ゴルフクラブ、グアダルホルセ・ゴルフクラブ、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場です。これらの施設は、プライベートクラブ環境の独占性ではなく、様々なスキルレベルの住民が利用できる標準的なゴルフ提供を表します。 ブルーフラッグビーチ、多数のスポーツ施設、アクセス可能なゴルフコースの組み合わせが、単純なビーチアクセスを超えて、一年を通じて様々なアクティブでレジャーな追求を包含する多様なレクリエーション環境を作り出します。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このヴィラはマラガ市内に位置しており、その州の首都であり、アンダルシアで2番目に大きな都市です。コスタ・デル・ソル地域内で、マラガはより国際的に有名な目的地であるマルベリャ（西へ48km）と発展中の東部沿岸地域の間の中央ハブとして機能します。物件の位置づけは、より小さなリゾートタウンが提供できない都市のアメニティへのアクセスを提供し、包括的なショッピング地区、文化機関、交通ネットワークを含みます。 エステポナや高級なマルベリャのようなより専門化されたリゾート地域と比較して、マラガは観光インフラと本物の居住環境を組み合わせた、よりバランスの取れた環境を提供します。市の州都としての地位は、より季節依存の沿岸コミュニティと対照的な、インフラとサービスへの継続的な投資を保証します。この位置づけは、典型的な休暇目的地を超えた安定性と年間を通じた機能性を提供します。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL993163
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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