شقة بنتهاوس (بنتهاوس) من طابقين بغرفتي نوم وحمامين في منطقة لاس تشاباس بمدينة مالقة، بمساحة سكنية تبلغ 75 متراً مربعاً وتاريخ بناء يعود إلى عام 1991 بحالة جاهزة للتسليم. تقع العقار في بيئة حضرية قريبة من الساحل، على بعد نحو 2.2 كيلومتر من شاطئ بلايا دي سان أندريس و7.2 كيلومتر من مطار مالقة-كوستا ديل سول. تتوفر محلات السوبرماركت على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، إلى جانب شبكة مواصلات عامة ومحطات قطارات في الجوار. السعر المطلوب يبدأ من 360,000 يورو. يشمل العقار تكييف هواء وتيراسات خاصة مع سولاريوم وإطلالات على البحر والحديقة، ضمن مجمع يوفر مسابح مشتركة وصالة رياضية ومطعماً.
مقارنة بالمشاريع المشابهة المعروضة في المنطقة الأوسع، يتموضع هذا العقار بشكل مختلف جذرياً. Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) جميعها مشاريع تطوير جديدة أو حديثة، بينما هذا العقار بناء قائم من 1991 داخل مجمع منتجعي قائم. الفارق السعري (نحو 90,000 إلى 155,000 يورو فوق أسعار المقارنة) يعكس عوامل منها: موقع الوحدة ضمن النسيج الحضري المباشر لمالقة، وخدمات المجمع الكاملة (مسبح داخلي، صالة رياضية، ساونا، مطعم)، والسولاريوم بإطلالة بحرية. من منظور الموقع، تختلف لاس تشاباس عن توري ديل مار وإستيبونا في أنها جزء من مدينة يقطنها نحو 579,000 نسمة مع خدمات تعمل على مدار السنة، بينما المشاريع الأخرى أقرب إلى مناطق ساحلية أصغر ذات طابع موسمي أكثر. في المقابل، من يبحثون عن بناء جديد بكفاءة طاقة موثقة ومواقف سيارات مدمجة قد يجدون في مشاريع المقارنة ملاءمة أكبر، إذ لا تتضمن بيانات هذا العقار شهادة طاقة أو موقفاً خاصاً. قرب ماريبيا (6 كيلومترات) يضيف بعداً إضافياً: العقار يقع فعلياً بين مدينتين كبيرتين، مع مطار دولي على بعد 7.2 كيلومتر فقط، وهو ما يمنحه قيمة عملية للإقامة الجزئية والتنقل المتكرر, منطقة جذبت 7,240 معاملة عقارية، وهو مؤشر على سيولة سوقية ملموسة مقارنة بالمناطق الأصغر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لاس تشاباس ضمن النسيج الحضري لمدينة مالقة، على ارتفاع 23 متراً فوق سطح البحر وبميل شبه مستوٍ (1%) باتجاه الساحل. تبعد أقرب الشواطئ 2.2 كيلومتر، ويوجد سوبرماركت على بعد 93 متراً ومستشفى على بعد 929 متراً. تتوفر محطة قطار كارانكي على بعد 0.9 كيلومتر، مما يجعل السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل الاحتياجات اليومية.
يستهدف العقار من يبحثون عن وحدة سكنية جاهزة للسكن بغرفتي نوم وحمامين ضمن مجمع بخدمات مشتركة تشمل مسابح ومسبحاً داخلياً وصالة رياضية وساونا ومطعماً. تتيح التيراسات الخاصة والسولاريوم الموجه جنوباً غربياً استخداماً خارجياً إضافياً. المساحة الداخلية البالغة 75 متراً مربعاً مناسبة لأسرة صغيرة أو للاستخدام كمقر إقامة ثانٍ أو وحدة تأجير.
العقار مكتمل البناء منذ عام 1991 (تاريخ تسليم مؤشر) ويُعرض بحالة صيانة جيدة وفق بيانات المشروع. لا ينتمي المشروع إلى تطوير جديد قيد الإنشاء، وبالتالي لا تنطبق عليه مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. التاريخ المذكور يعني أن المبنى قائم منذ أكثر من ثلاثة عقود مع تاريخ صيانة موثق في وصف العقار.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً؛ المسابح مشتركة ضمن المجمع (مسبح خارجي، مسبح داخلي، ومسبح للأطفال). مساحة السكن 75 متراً مربعاً بغرفتي نوم فقط، وهو ما يحد من السعة للأسر الكبيرة. لا ترد في البيانات معلومات عن موقف سيارة خاص أو غرفة تخزين. العقار غير حديث البناء (1991)، ولا تشير البيانات إلى شهادة كفاءة طاقة محددة.
يناسب هذا العقار من يبحثون عن وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء، داخل مجمع يوفر خدمات مشتركة شاملة. المواقف الملائمة تشمل: مشترون يريدون مقر إقامة ثانٍ على الساحل مع إمكانية التأجير في الفترات غير المستخدمة؛ أو أفراد وأسر صغيرة تسعى إلى وحدة بغرفتي نوم ضمن مسافة مشي من السوبرماركت والصيدلية والمقاهي؛ أو مستثمرون يفضلون عقاراً قائماً في منطقة ذات نشاط تأجيري مدعوم بالسياحة (89 فندقاً و12,584 سريراً في الجوار). كذلك يناسب من يعتمدون جزئياً على المواصلات العامة، نظراً لقرب محطات القطار وخط النقل العام. في المقابل، لا يناسب العقار من يحتاجون أكثر من غرفتي نوم أو مساحات واسعة، أو من يشترطون مسبحاً خاصاً أو موقف سيارة مخصصاً (غير موثق في البيانات). البناء يعود إلى 1991، وهو أمر يهم من يضعون حداثة المبنى معياراً أساسياً.
يُوصف العقار في بياناته بحالة صيانة ممتازة، مع غرفة معيشة مضيئة ومطبخ مجهز بالكامل وغرفتي نوم وحمامين. الصور المتاحة تظهر مطبخاً حديثاً بمنطقة طعام، وغرف نوم بإضاءة طبيعية مع منطقة تجميل، وبلكون بأثاث جلوس وكرسي معلق، ومساحة فناء خارجية بطاولة طعام. التجهيزات المناخية تشمل تكييف هواء ساخن وبارد. العناصر الخارجية موثقة: تيراس مغطى، وتيراس خاص، وسولاريوم على السطح باتجاه جنوبي غربي مع إطلالة على البحر والحديقة. من حيث التقنية، يعود المبنى إلى عام 1991، ما يعني أن أنظمة الكهرباء والسباكة تعتمد على عمر المنشأة مع صيانة، ولا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة. الخدمات المشتركة موثقة في الوصف وتشمل ثلاثة مسابح خارجية ومسبحاً داخلياً وصالة رياضية وساونا وملعب أطفال ومطعماً وأمناً على مدار المجمع. ينصح المشترون بفحص تقني مستقل للتحقق من حالة الأنظمة الأساسية.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 360,000 يورو لبنتهاوس بغرفتي نوم وحمامين ومساحة سكنية 75 متراً مربعاً. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً البناء القائم مقابل مشاريع تطوير جديدة، وموقع الوحدة داخل مجمع بخدمات كاملة وقربها من مركز مالقة. سجلت المنطقة 7,240 معاملة عقارية، وهو ما يدل على نشاط سوقي ملموس. التوافر الفعلي والشروط النهائية تتحدد عند الاستفسار.
العقار وحدة بنتهاوس داخل مجمع VIME في لاس تشاباس، ويُستخدم كوحدة سكنية كاملة التجهيز بغرفة معيشة مضيئة ومطبخ مجهز وغرفتي نوم وحمامين وتيراسات خاصة متعددة مع سولاريوم على السطح باتجاه جنوبي غربي وإطلالات على البحر. عملياً، يعني هذا نمط حياة يجمع بين الإقامة داخل مجمع بخدمات مشتركة (ثلاثة مسابح خارجية، مسبح داخلي، صالة رياضية، ساونا، ملعب أطفال، مطعم، أمن) وبين الوصول السهل إلى المحيط الحضري لمدينة مالقة. السوبرماركت يبعد نحو 93 متراً، والصيدلية 454 متراً، ما يجعل التسوق والخدمات اليومية ممكنة سيراً على الأقدام. البيئة المحيطة حضرية كثيفة الخدمات: 294 مطعماً و118 مقهى و122 صيدلية ضمن نطاق كيلومترين، إلى جانب 26 مركزاً صحياً. الاستخدام اليومي يتسم بالتفاعل مع مدينة حية على مدار السنة وليس بمنطقة موسمية، إذ تعمل الخدمات بوتيرة ثابتة خارج الصيف. توفر محطة قطار كارانكي على بعد 0.9 كيلومتر ومحطات أخرى قريبة خياراً للتنقل دون سيارة، بينما تظل السيارة عملية للوصول إلى ماريبيا (6 كيلومترات) أو إلى مسارات الجولف الأبعد. الوحدة مناسبة للإقامة الدائمة أو الموسمية أو التأجير، مع مراعاة قواعد المجمع في ذلك.
الحياة اليومية حول العقار تجري في بيئة حضرية مكثفة الخدمات ضمن مدينة مالقة. السوبرماركت على بعد 93 متراً والصيدلية على 454 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. المستشفى يبعد 929 متراً، وتوجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 289 متراً. ضمن نطاق كيلومترين يتوفر 294 مطعماً و118 مقهى و60 مصرفاً و122 صيدلية و12 عيادة أسنان، وهو مستوى كثافة خدمية يعني حياة عملية على مدار السنة. البنية التحتية للنقل تشمل محطة قطار كارانكي (0.9 كيلومتر) ومحطتي Guadalmedina وLa Unión ضمن 1.2 كيلومتر، مع خط نقل عام ووقف واحدة موثقة في البيانات. المطار يبعد 7.2 كيلومتر. المرافق الرياضية القريبة تشمل ملعب كرة قدم مالاكا (0.3 كيلومتر) والمدينة الرياضية كارانكي (0.7 كيلومتر)، إلى جانب مراكز رياضية أخرى في الجوار.
تُظهر الخريطة موقع العقار شرق مركز مالقة: السوبرماركت على بعد أمتار، والشواطئ الحضرية والمارينات ضمن 2-3 كيلومترات، ومحطات القطار والمطار في محيط قريب. هذا التخطيط يعكس بيئة حضرية كثيفة الخدمات أكثر منها منطقة عزلة ساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع لاس تشاباس في الجزء الشرقي من مدينة مالقة، أي في بيئة حضرية من الدرجة الأولى لا في منطقة منتجعية معزولة. مالقة نفسها (579,076 نسمة) هي المركز الإقليمي الفعلي للعقار، بينما تبعد ماريبيا (147,958 نسمة) 6 كيلومترات فقط، ما يجعل العقار قريباً من سوقي المدينتين. الجزيرة الخضراء تبعد 70 كيلومتراً. هذا الموقع يوفر مزيجاً غير شائع: قرب من مطار دولي (7.2 كيلومتر) ومن شواطئ المدينة، مع استمرار الخدمات طوال السنة.
أقرب شاطئ هو بلايا دي سان أندريس على بعد 2.2 كيلومتر، تليه بلايا دي لا مالاغويتا (2.6 كيلومتر) وبلايا دي لا ميسيريكورديا (3.4 كيلومتر). مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 7.2 كيلومتر، بينما مطار جبل طارق يبعد نحو 103 كيلومترات وalicante نحو 384 كيلومتراً. أقرب مارينا هي IGY Málaga Marina على بعد 2.3 كيلومتر ومارينا ريال كلوب متوسطي على بعد 2.8 كيلومتر. ملاعب الجولف أبعد: Club de Golf Málaga Parador على بعد 8 كيلومترات، وGolf Benalmadena Pitch&Putt على بعد 16 كيلومتراً، وLauro Golf على بعد 18 كيلومتراً. مركز مالغة التاريخي مع معالم مثل Mirador de la Alcazaba يقع ضمن 2.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,890 ساعة شمس سنوياً كمتوسط تاريخي، ومتوسط درجة الحرارة السنوي 19 درجة مئوية، وهو مناخ متوسطي دافئ يسمح باستخدام الأماكن الخارجية لمعظم السنة. موسم السباحة يمتد نحو ستة أشهر عندما تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، ويوفر المجمع مسبحاً داخلياً كمكمل خارج هذا الموسم. يقع العقار على ارتفاع 23 متراً فوق سطح البحر مع ميل 1% باتجاه الشاطئ، أي تضاريس مستوية عملياً تجعل المشي والتنقل بالدراجة ممكنين. الاتجاه الجنوبي الغربي للسولاريوم يعني تعرضاً للشمس في فترات الظهيرة والعصر، وهو أمر يحسب في استخدامه الصيفي مع التظليل المتاح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية ضمن نطاق قريب: بلايا دي سان أندريس (2.2 كيلومتر)، وبلايا دي لا مالاغويتا (2.6 كيلومتر) وهي من الشواطئ الحضرية المعروفة في مالقة، وبلايا دي لا ميسيريكورديا (3.4 كيلومتر). لا تتضمن البيانات توثيقاً لعلم أزرق لهذه الشواطئ تحديداً. أماكن الإبحار تشمل مارينات مالقة على بعد 2.3 و2.8 كيلومتر. المرافق الرياضية كثيفة: ملعب كرة قدم مالاكا (0.3 كيلومتر)، والمدينة الرياضية كارانكي (0.7 كيلومتر)، ونادي ديبورتيفو لا أونيداد (0.7 كيلومتر). الجولف يتطلب تنقلاً: أقرب ملعب على بعد 8 كيلومترات (Club de Golf Málaga Parador) وصولاً إلى Mijas Golf على بعد 27 كيلومتراً. نقاط التسجيل البانورامية مثل Mirador de la Alcazaba وMirador de San Miguel تقع ضمن 2.3 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع لاس تشاباس في الجزء الشرقي من مدينة مالقة، أي في بيئة حضرية من الدرجة الأولى لا في منطقة منتجعية معزولة. مالقة نفسها (579,076 نسمة) هي المركز الإقليمي الفعلي للعقار، بينما تبعد ماريبيا (147,958 نسمة) 6 كيلومترات فقط، ما يجعل العقار قريباً من سوقي المدينتين. الجزيرة الخضراء تبعد 70 كيلومتراً. هذا الموقع يوفر مزيجاً غير شائع: قرب من مطار دولي (7.2 كيلومتر) ومن شواطئ المدينة، مع استمرار الخدمات طوال السنة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL484337
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID