Този двустаен апартамент тип пентхаус се намира в района Las Chapas, в близост до морския бряг на Коста дел Сол, на около 6 километра от Марбеля. Обектът е с готово строителство от 1991 година (индикативно) и разполага с 75 кв.м жилищна площ, две спални и две бани. Районът е градски с магазини и услуги на пешеходно разстояние, а супермаркет се намира на около 93 метра. Летището на Малага е на приблизително 7,2 километра. Крайбрежната зона предлага комбинация от жилищна тишина и достъп до плажове, ресторанти и градски удобства, което прави местоположението подходящо както за постоянно, така и за сезонно живеене.
В регионален контекст този обект се позиционира между два пазарни сегмента. От една страна, нови строителни проекти като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) предлагат по-ниски входни цени и съвременни енергийни стандарти, но с бъдещи срокове за предаване и типично по-малки общи площи. От друга страна, готови резиденции в комплекси с развита инфраструктура, басейни, гмаз, сауна, ресторант, в крайбрежните зони между Марбеля и Малага достигат цени, при които настоящата цена от 360 000 евро за 75 кв.м е в средата на диапазона. Позициониранетто спрямо Малага (43 км до центъра, но летището на 7,2 км) е различно от това на Estepona и Mijas, които са по-отдалечени от летището, но по-близо до курортните ядра на Марбеля. Купувачите, сравняващи обекти, трябва да претеглят три фактора: готовост (тук, непосредствена), състояние на сградата (1991 г. изисква проверка на инсталациите и хидроизолацията) и местоположение спрямо личния модел на използване, градска логистика с летище наблизо или курортна близост до Марбеля. Пазарната активност в района, 7 240 регистрирани имотни транзакции, указва ликвиден вторичен пазар с редовен оборот, което е релевантно за бъдеща препродажба.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в Las Chapas, жилищна крайбрежна зона между Марбеля и Малага. Най-близкият плаж, Playa de San Andrés, е на 2,2 км. Супермаркет, аптека и болница са в радиус под един километър. Железопътна гара Carranque е на 0,9 км, а летище Малага, на 7,2 км права линия. Местоположението съчетава крайбрежна близост с градска инфраструктура.
Жилището отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готов обект с две спални и две бани за постоянно или сезонно ползване. Наличието на климатик, тераси и солариум разширява използваемостта през цялата година. Гмазът, сауната и ресторантът в комплекса допринасят за ежедневния комфорт без допълнителни пътувания.
Строителството е завършено през 1991 година (индикативно), което означава установена сграда с налична документация и съществуваща общност от собственици. Няма фаза на строителство или бъдещи официални срокове за предаване. Купувачът може да оцени реалното състояние на обекта при посещение, без да разчита на план или визуализация.
Обектът не предлага частен басейн, частен паркинг по данни, асансьор по данни, нито първа линия на плажа, разстоянието до морето е около 2,2 км. Жилищната площ е 75 кв.м, което ограничава простора за по-големи домакинства. Сградата е от 1991 г., така че не става дума за ново строителство със съвременни енергийни сертификати.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувачи, търсещи второ жилище на слънце, което може да се използва веднага, без да се чака строителство или ремонт, готовото състояние и климатикът позволяват използване през цялата година. Второ: домакинства от двама до трима души, за които две спални и две бани осигуряват достатъчно пространство и приватност за гости. Трето: инвеститори, които търсят обект за отдаване под наем в район с доказано търсене, 7 240 имотни транзакции и 89 хотела с 12 584 легла в района указват развита туристическа икономика. Четвърто: хора, които ценят ежедневие без автомобил, супермаркет, аптека, болница и жп гара в радиус от километър правят това възможно. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи голяма жилищна площ, първа линия на плажа или ново строителство с modern енергиен клас, тези характеристики не са част от предлагането тук.
Сградата е от 1991 година, което поставя обекта в категорорията на поддържани по-стари резиденции, а не на нови строежи. Според описанието обектът е в отлично състояние, с обновена кухня и бани, както се вижда и от снимковия материал: модerna кухня с трапезарска зона, спалня с тоалетна маса с естествена светлина и тераса с мебелировка. Конкретните материали и техники не са документирани в наличните данни, затова купувачът следва да провери на място: състояние на инсталациите (електричество, водопровод), изолация на прозорците, възраст на климатичната система (студен и топъл въздух) и хидроизолацията на солариума, ключов елемент при пентхауси от тази епоха. Наличието на климатик за студен и топъл режим покрива основното температурно регулиране, но подово отопление не се споменава. Терасите, покрита и открита частна, са функционални зони, чиято издръжливост зависи от поддръжката на общността. Комплексът разполага с три басейна, закрит басейн, гмаз, сауна и ресторант; състоянието на тези общи съоръжения и месечните такси за общност са фактори, които пряко влияят на качеството на живот и разходите.
Цената на обекта е 360 000 евро, което за готов двустаен пентхаус с две бани и солариум в крайбрежна зона на Коста дел Сол представлява среден ценови сегмент за района. За сравнение, нови строителни проекти в източната част на провинцията, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро), стартират от по-ниски цени, но става дума за ново строителство с бъдещи срокове. Тук купувачът плаща за готовност и установена инфраструктура. Допълнителни разходи включват данък върху прехвърляне, нотариус и регистрация.
Ежедневието в този район се определя от комбинацията между крайбрежна близост и градска плътност. Супермаркетът на около 93 метра прави пазаруването пеша възможно всеки ден, а аптеката на 454 метра и болницата на 929 метра покриват основните здравни нужди без автомобил. В радиус от 2 километра има 294 ресторанта и 118 кафенета, което означава голям избор на хранене навън във всеки сезон. Общите басейни, закритият басейн, гмазът и сауната в комплекса създават допълнително ежедневие вътре в самата урбанизация, това е характерно за курортни комплекси, където част от свободното време преминава в общите зони. Слънчевите часове, около 3 890 годишно, правят терасата и солариума използваеми през по-голямата част от годината. Районът не е тих в курортен смисъл през лятото поради близостта до Малага и летището, но извън сезона е предимно жилищен. Транспортните връзки включват жп гари Carranque (0,9 км) и Guadalmedina (1,1 км), което дава алтернатива на автомобила за пътуване до центъра на Малага. За тези, които комбинират работа или чести полети, разстоянието от 7,2 км до летището е практично предимство с Daily влияние върху логистиката.
Околната среда съчетава жилищна крайбрежна зона с плътна градска услуга. В радиус от 2 км се намират 122 аптеки, 60 банки и 12 стоматологични кабинета, това е показател за напълно развита инфраструктура, типична за градски крайбрежни райони. Образованието е представено от 147 начални и 101 средни училища, което прави района реалистична опция и за семейства с деца. Здравеопазването включва 26 здравни центъра. Спортните възможности са конкретни: футболно поле Malaka на 300 метра, спортен град Carranque на 700 метра и клуб La Unidad на същото разстояние, т.е. ежедневни спортни активности не изискват автомобил. Марини като IGY Málaga Marina (2,3 км) и Marina Real Club Mediterráneo (2,8 км) добавят крайбрежен елемент. Релефът е равнинен, наклон към плажа от около 1% и надморска височина 23 м, което прави пешеходното и велосипедно придвижване лесно. Тъй като районът е част от агломерацията на Малага, купувачите трябва да отчитат градски нива на трафик и шум, особено по крайбрежните артерии.
Картата показва позицията на обекта спрямо плажовете на Малага, жп гарите Carranque и Guadalmedina и летището на 7,2 км. Плътната мрежа от услуги в радиус от 2 км и равнинният терен към брега се виждат ясно в градската структура на района, характерна крайбрежна урбанизация между Марбеля и Малага, позната на немски и скандинавски купувачи от десетилетия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Las Chapas заема крайбрежна позиция между Марбеля (6 км според регионалните данни) и по-широката агломерация на Малага (43 км). Това поставя обекта в западната крайбрежна зона на провинцията, където градската плътност на Малага отстъпва на по-нископлътните жилищни зони около Марбеля. Алхесирас (70 км) и Гибралтар (103 км права линия) очертават южната граница на регионалната достъпност. За купувачи това означава двойна ориентация: бърз достъп до летището и града Малага на изток, и до курортните зони и яхтени пристанища на Марбеля на запад.
Най-близкият плаж, Playa de San Andrés, е на 2,2 км; Playa de la Malagueta, на 2,6 км, а Playa de la Misericordia, на 3,4 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 7 км права линия, което е сред най-кратките разстояния до международно летище в региона. Град Малага (579 076 жители) е на 43 км, а Марбеля (147 958 жители), на 6 км по данни за регионалното позициониране. Голф съоръженията започват с Club de Golf Málaga Parador на 8 км, Club de Golf de Guadalhorce на 8,3 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 10,8 км. Жп гари Carranque, Guadalmedina и La Unión са в радиус до 1,2 км. Бензиностанция за електрически автомобили е на 289 метра.
| До плажа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,0 °C и около 3 890 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности за континентална Европа. Сезонът за плуване в морето продължава около шест месеца с температури на водата над 20 °C, приблизително от май до октомври. Теренът е равнинен: надморска височина от 23 метра и наклон към плажа от около 1%, което означава без препятствия при придвижване към брега. Тази комбинация, равнинен терен, мека зима и дълъг слънчев сезон, прави терасата и солариума практически използваеми през по-голямата част от годината. Купувачите, чувствителни към жегата, трябва да отчитат, че юлските и августовски температури в равнинните крайбрежни зони на Андалусия често надхвърлят 30 °C, при което климатикът е основен елемент от комфорта.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в непосредствена близост включват Playa de San Andrés (2,2 км), Playa de la Misericordia (3,4 км) и Playa Sacaba Beach (4,7 км), градски плажове с пълно обслужване през сезона. Голф играта изисква кратко пътуване: Club de Golf Málaga Parador (8 км), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 км) предлагат три опции в рамките на едно 15-минутно пътуване. Водните спортове и разходките по крайбрежната алея са достъпни благодарение на равнинния терен. Спортните центрове Campo de Fútbol Malaka (0,3 км) и Ciudad Deportiva Carranque (0,7 км) покриват ежедневни спортни нужди. Гледните точки Mirador de la Alcazaba (2,1 км) и Mirador de San Miguel (2,3 км) предлагат къси разходки с панорама към крайбрежието, а кулата Torre Blanca (2,4 км) добавя исторически елемент към околните маршрути.
Източник: OpenStreetMap
Las Chapas заема крайбрежна позиция между Марбеля (6 км според регионалните данни) и по-широката агломерация на Малага (43 км). Това поставя обекта в западната крайбрежна зона на провинцията, където градската плътност на Малага отстъпва на по-нископлътните жилищни зони около Марбеля. Алхесирас (70 км) и Гибралтар (103 км права линия) очертават южната граница на регионалната достъпност. За купувачи това означава двойна ориентация: бърз достъп до летището и града Малага на изток, и до курортните зони и яхтени пристанища на Марбеля на запад.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL484337
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID