Ez a két hálószobás, két fürdőszobás penthouse a Las Chapas városrészben, Málaga közelében található, egy 1991-ben átadott, kész állapotú lakókomplexumban. A 75 négyzetméteres lakás egy üdülőkomplexum része, közös medencékkel, edzőteremmel, szaunával és helyszíni étteremmel. A környék városi jellegű, boltok 93 méterre, patika 454 méterre, kórház 929 méterre található. A tengerpart 2,2 km-re fekszik, a repülőtér 7,2 km-re. A légkondicionált lakás fedett terasszal, privát terasszal és tetőterasszal rendelkezik, tengerre néző kilátással.
A régión belüli összehasonlításban ez az ingatlan a kész, idősebb építésű szegmensbe tartozik, míg a hasonlítható projektek újépítésű kínálatot jelentenek: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Az árkülönbséghez típust, alapterületet, energetikai szintet és átadási időt kell szembeállítani: az új projektek esetében az átadás időpontja jövőbeli, míg ez a lakás azonnal elérhető. A helyszín tekintetében a Las Chapas pozíciója a Málagához közeli városi övezetben más karaktert ad, mint Estepona vagy Torre del Mar lazább, alacsonyabb népsűrűségű környéke: itt 2 km-en belül közel 300 étterem és több mint 100 patika működik, ami sűrű, egész éves városi működést jelez. A repülőtér 7,2 km-es távolsága kiemelkedő a régióban; ugyanakkor a golfpályák távolabb esnek (16-27 km), mint például Estepona vagy Mijas golfközpontúbb területein. A turisztikai kapacitás, 89 szálloda, kb. 12 600 ágy, erős szezonális keresletet jelez a rövid távú kiadás piacán, viszont a szezonális forgalom a környék hangulatát is befolyásolhatja. A helyi piac aktivitását a 7 240 rögzített ingatlantranzakció mutatja. A vásárlói mérlegelés lényege: kész, létesítményekkel ellátott ingatlan azonnali használatra, modern energeticai és garanciális szempontok nélkül, versus újépítésű alternatívák várakozási idővel és alacsonyabb belépési árral.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Las Chapas városrész Málaga agglomerációjában helyezkedik el, körülbelül 43 km-re a tartományi székhelytől és 6 km-re Marbellától. A környék urbanizált, a mindennapi ellátás gyalogos távolságon belül érhető el: szupermarket 93 méterre, patika 454 méterre. A repülőtér 7,2 km-re van ingatlan található, ami rövid átutazási időt jelent.
A lakás két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, ami párok vagy kis családok számára funkcionális elrendezést ad. A tetőterasz és a fedett terasz kiegészítő külső teret biztosít. A komplexum közös medencét, beltéri medencét, gyermekmedencét, edzőtermet és szaunát kínál, ami egész éves használatot tesz lehetővé.
Az ingatlan nem új építésű: az épület 1991-ben készült el (indicatív), és jelenleg kész, azonnal beköltözhető állapotban van karbantartott, jó állapotú ingatlanként került feltüntetésre. Nincs várakozási idő; a tranzakció és a birtokbavétel a vásárlás ütemezésétől függ.
Az ingatlan 75 négyzetméteres alapterületű, ami viszonylag kompakt. A projekt nem kínál privát medencét; a medencék közösségiek. A leírásban szereplő városi elhelyezkedés miatt a környék turisztikai jellegű, a szezonális forgalom változhat. Golfpályák 16-27 km távolságban helyezkednek el, nem gyalogos távolságban.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol egy kész, azonnal használható lakás a cél, nem pedig egy újépítésű projekt átadására való várakozás. Két hálószobával és két fürdőszobával párok, kis családok vagy két nemzedékes rövid tartózkodások esetén funkcionális. A komplexum létesítményei, medencék, edzőterem, szauna, olyan vásárlók számára jelentenek értéket, akik a szabadidős infrastruktúrát helyben szeretnék. Azok számára, akik整个 évben vagy szezonálisan tartózkodnak Spanyolországban, a városi környezet és a gyalogos ellátás praktikus alapot ad. Aki viszont új építésű ingatlant, modern energiahatékonysági tanúsítványt vagy privát medencét keres, annak ez a kínálat nem felel meg. A befektetési szempontból érdeklődők számára a régió turisztikai kapacitása, 89 szálloda és közel 12 600 ágy a környéken, rövid távú kiadás potenciálját jelezheti, de a tényleges hozam a helyi szabályozástól és a komplexum szabályzatától függ. A repülőtér közelsége gyakori utazók számára csökkenti az átutazási terhet. A méret, 75 m², egyaránt vonzó lehet alacsonyabb fenntartási költséget keresőknek, és korlátozó lehet nagyobb térigényű családok számára.
Az ingatlan állapota a hirdetés szerint karbantartott, jó állapotú. Az épület 1991-ben készült, ami azt jelenti, hogy a szerkezeti és gépészeti rendszerek több mint három évtizedes múlttal rendelkeznek; a vásárlás előtti műszaki vizsgálat ezért releváns, különösen az elektromos rendszer, a vízvezetékek és az esetleges felújítások tekintetében. A lakás légkondicionálóval rendelkezik, meleg- és hideglég üzemmódban, ami a téli és nyári komfortot egyaránt szolgálja. A fotóanyag alapján modern konyhai-étkező tér, természetes fényt kapó hálószobák és berendezett teraszok láthatók. A külső terek közül a fedett terasz egész éves használatot tesz lehetővé, a tetőterasz pedig szezonális kültéri életteret ad. A komplexum közös létesítményei, többek között beltéri medence és szauna, az épület üzemeltetésének részét képezik, állapotuk a közösségi kezelés függvénye. Energiatануsítvány-részletek a rendelkezésre álló adatokban nem szerepelnek; az 1991-es építésű ingatlanoknál gyakran előfordul, hogy csak felújítás után érik el a jelenlegi hatékonysági szinteket. A fináléről, a padló- és falszerkezetekről és a beépített elemekről a tényleges állapot helyszíni szemlén alapul.
A hirdetett ár 360 000 euró, ami a jelenlegi kínálat esetén rögzített kérési árként szerepel, nem "vanaf" tartomány. Összehasonlításként a régión belüli újépítésű projekteknél az árak 205 000 és 269 950 euró között indulnak, de ezek eltérő típust, méretet és státuszt jelentenek. Ez az ingatlan kész állapotú, ami azt jelenti, hogy nincs építési kockázat vagy átadási várakozás, ugyanakkor az 1991-es építésből eredő műszaki állapot a vásárlás előtti vizsgálat tárgya. Az ár tartalmazhatja a komplexum közösségi létesítményeinek használatát; a közös költségek külön tényezőt jelentenek.
A mindennapi élet ezen a helyen városi kényelemre épül. A szupermarket 93 méterre található, ami azt jelenti, hogy a bevásárlás gyalog megoldható patika és orvosi ellátás szintén rövid sétán belül elérhető. A komplexumon belül három kültéri medence, egy beltéri medence, edzőterem, szauna és étterem áll rendelkezésre, így a szabadidős tevékenységek egy része helyben megoldható. A lakás elrendezése két hálószobából és két fürdőszobából áll, 75 négyzetméteren; a tetőterasz délnyugati tájolású, innen tengeri kilátás nyílik. A reggelek a keleti tájolású terekben kezdődnek, a naplementék a tetőteraszról követhetők nyomon. A strand 2,2 km-re fekszik, ami autóval vagy biciklivel néhány perc alatt elérhető. A környéken 294 étterem, 118 kávézó és 122 patika található 2 km-es sugáron belül, ami sűrű kereskedelmi hálózatot jelez. A tömegközlekedés korlátozott: egy vonal és egy megálló érhető el, a vasútállomás 0,9-1,2 km-re helyezkedik el. Az autó hasznos, de a legfontosabb napi célponthoz nem feltétlenül szükséges. A repülőtér 7,2 km-re van ingatlan található, ami rövid utazási időt jelent, egyben repülőgépi zajt is okozhat az adott széliránytól függően.
A környék mindennapi élethez szükséges infrastruktúrája sűrű: 2 km-en belül 294 étterem, 118 kávézó, 60 bank, 122 patika és 12 fogorvos található. Az oktatási kínálat regionálisan széles, 147 alapiskola és 101 középiskola szerepel a statisztikában, , de az egyes intézmények távolságát egyenként kell ellenőrizni. Az egészségügyi ellátás szempontjából egy kórház 929 méterre és 26 egészségközpont működik a körzetben. A közlekedési hálózat részben korlátozott: egy tömegközlekedési vonal és egy megálló áll rendelkezésre, viszont három vasútállomás (Carranque 0,9 km, Guadalmedina 1,1 km, La Unión 1,2 km) érhető el, ami Málaga irányába alternatívát ad. Elektromos autó töltőpont 289 méterre található. Sportolási célra három sportközpont 0,3-0,7 km-en belül érhető el. A terep sík (1% lejtő a strand irányába), ami biciklis és gyalogos közlekedéshez kedvező. A tengerpart 2,2 km-re, a jachtkikötők 2,3-2,8 km-re fekszenek.
A térkép a Las Chapas városrészt és a környező infrastruktúrát mutatja: a 2,2 km-re fekvő Playa de San Andrést, a 7,2 km-re található repülőteret, valamint a gyalogos távolságra eső boltot, patikát és kórházat. A jelölések egyenes vonalú távolságot tükröznek, Andalúzia tengerparti régiójának kontextusában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Las Chapas elhelyezkedése a régióban kettős karakterű: Marbella 6 km-re, Málaga 43 km-re található, így mindkét városi központ elérhető. A pozíció inkább a Málaga melletti városi övezethez kötődik, mint Marbella központjához, annak ellenére, hogy a leírás a La Reserva de Marbella komplexumra hivatkozik. A régió turisztikai kapacitása jelentős: 89 szálloda és kb. 12 600 ágy működik a körzetben. A lakossági ingatlantranzakciók száma 7 240, ami aktív helyi piacot jelez. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi vásárlóerő kontextusát adja.
A strandok egyenes vonalban mérve 2,2-4,7 km között helyezkednek el: a legközelebbi a Playa de San Andrés (2,2 km), ezt követi a Playa de la Malagueta (2,6 km) és a Playa de la Misericordia (3,4 km). A repülőtér, Málaga-Costa del Sol (AGP), 7,2 km-re van ingatlan van, ami a nemzetközi járatok szempontjából rövid átutazást jelent; a gibraltári repülőtér kb. 103 km-re van ingatlan. A golf kínálat távolabbi: a legközelebbi pálya 16 km-re (Benalmádena Pitch&Putt), a Club de Golf Málaga Parador 8 km-re, a Mijas Golf 27 km-re található. Marina-létesítmények 2,3-8,4 km között érhetők el. A nagyobb városok: Marbella 6 km-re (kb. 148 000 lakos), Málaga 43 km-re (kb. 579 000 lakos), Algeciras 70 km-re.
| Távolság a strandidő | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint feletti magasság 23 méter, a terep a strand irányában gyakorlatilag sík (1% lejtő), ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt megkönnyíti, és lépcsőzés nélküli megközelítést jelent. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 890, ami az andalúz tengerpart tipikus szintjének felel meg. Az átlagos évi hőmérséklet 19,0 °C; a nyári hónapok forróságát a tenger közelsége mérsékli. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, körülbelül hat hónapra terjed ki, általában májustól októberig. Ez azt jelenti, hogy a komplexum medencéi és a közeli strandok az év jelentős részén használhatók, a téli hónapokban pedig a beltéri medence ad alternatívát.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de San Andrés, 2,2 km-re. A környék strandjai, köztük a Playa de la Malagueta és a Playa de la Misericordia, Málaga városi partszakaszai, kialakított infrastruktúrával. Az adatok között konkrét kék zászlós minősítés nem szerepel; ezt az aktuális szezonban érdemes ellenőrizni. A golf kínálat több irányban elérhető: a Club de Golf Málaga Parador 8 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 8,3 km-ra, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,8 km-re fekszik. Sportközpontok közvetlen közelben: Campo de Fútbol Malaka 300 méterre, Ciudad Deportiva Carranque 700 méterre. A vízi sportokhoz három kikötő érhető el 8,4 km-en belül. A komplexumon belüli létesítmények, medencék, szauna, edzőterem, kiegészítik a külső kínálatot.
Forrás: OpenStreetMap
A Las Chapas elhelyezkedése a régióban kettős karakterű: Marbella 6 km-re, Málaga 43 km-re található, így mindkét városi központ elérhető. A pozíció inkább a Málaga melletti városi övezethez kötődik, mint Marbella központjához, annak ellenére, hogy a leírás a La Reserva de Marbella komplexumra hivatkozik. A régió turisztikai kapacitása jelentős: 89 szálloda és kb. 12 600 ágy működik a körzetben. A lakossági ingatlantranzakciók száma 7 240, ami aktív helyi piacot jelez. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi vásárlóerő kontextusát adja.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL484337
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID