L'immobile è un attico di due camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 75 m², situato nella zona di Las Chapas a Marbella, sulla Costa del Sol. L'edificio, completato nel 1991 (indicativo), è in condizione finita e immediatamente abitabile. La zona combina vicinanza alla costa con un contesto urbano dotato di servizi a distanza pedonale. Il prezzo indicato è di €360.000. La posizione, a soli 6 km dal centro di Marbella, consente l'accesso sia alle spiagge che alle infrastrutture della città senza dipendenza totale dall'automobile.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questa proprietà si distingue per la combinazione di posizione matura a Marbella e prezzo inferiore ai nuovi sviluppi di fascia alta. I comparabili indicati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), sono complessi di nuova costruzione in comuni più periferici o orientali. La differenza di prezzo rispetto a questa proprietà (€360.000) riflette in parte il mercato di Marbella, dove la domanda costante mantiene valori superiori alla media provinciale, e in parte lo stato di immediatezza della consegna. Chi valuta questa proprietà contro i nuovi sviluppi soppesa: da un lato finiture dell'epoca e assenza di certificazione energetica moderna; dall'altro una posizione consolidata, dove servizi, trasporti e vita di quartiere esistono già e non dipendono dalla completamento del piano urbanistico. Le 7.240 transazioni registrate nell'area indicano un mercato liquido, con frequentazione turistica stabile (89 hotel, 12.584 posti letto) che sostiene la domanda di affitti stagionali. Rispetto a Estepona o Mijas, la vicinanza a Marbella centro (6 km) e all'aeroporto (7 km in linea d'aria) riduce i tempi di collegamento, un elemento che nella vita quotidiana mediterranea, tra una passeggiata sul lungomare e una cena in centro, pesa concretamente sulla qualità dell'esperienza residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Las Chapas, un'area urbana a est di Marbella, a circa 2,2 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina e a 6 km dal centro cittadino. Il quartiere dispone di supermercati, farmacie e ristoranti entro poche centinaia di metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 7 km in linea d'aria, il che rende la zona facilmente raggiungibile per voli internazionali.
Con due camere da letto, due bagni e 75 m² abitabili, la proprietà risponde a esigenze di coppia o famiglia piccola, oppure a chi cerca una seconda casa funzionale. La configurazione con terrazza e solarium privato amplia lo spazio utilizzabile all'aperto. La presenza di aria condizionata calda e fredda copre il controllo climatico durante tutto l'anno, rilevante per l'uso continuativo o stagionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1991 (indicativo) e lo stato di completamento implica disponibilità immediata, senza tempi di attesa per la consegna. Ciò significa che le finiture riflettono l'epoca di costruzione, con interventi di manutenzione documentati nello stato di condizione. Per chi cerca una proprietà finita e verificabile sul posto, questa è la situazione fattuale.
Il progetto non offre piscina privata, garage privato interno né giardino esclusivo: la piscina presente è comunale. La superficie abitabile di 75 m² limita lo spazio per famiglie numerose o chi richiede una terza camera. Non risultano ascensore specifico, cantina o box auto indicati nei dati. Le distanze dai campi da golf (16-27 km) escludono una prossimità immediata al golf, malgrado la denominazione della zona residenziale.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente con servizi a piedi e ospedale entro un chilometro trova qui una configurazione funzionale. Chi desidera una seconda casa con voli diretti trova nell'aeroporto a 7 km in linea d'aria un vantaggio logistico concreto, con arrivo e sistemazione nella stessa giornata. Un acquirente che lavora in remoto può contare su connettività urbana e su stazioni ferroviarie a meno di 1,5 km. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con terreno, una terza camera per ospiti fissi o una posizione direttamente fronte mare: il primo richiede tipologia diversa, il secondo superficie maggiore, il terzo implica budget differenti sulla stessa costa. Anche chi punta esclusivamente sul golf come attività primaria può valutare posizioni più vicine ai campi, poiché i primi circuiti distano oltre 15 km.
L'edificio è del 1991 (indicativo), quindi gli elementi strutturali e gli impianti base appartengono a quella generazione costruttiva, con la normativa sismica e di isolamento dell'epoca. Le fotografie disponibili mostrano interni rinnovati: una zona cucina-pranzo moderna, una zona toeletta con luce naturale, camere con testiere chiare e una terrazza arredata con sedia sospesa e set da pranzo. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata con funzione calda e fredda, il che copre sia l'estate che l'inverno andaluso senza necessità di riscaldamento autonomo separato. Le finiture esterne comprendono terrazza coperta, terrazza privata e solarium, tre spazi aperti con funzioni distinte: riparo dal sole, uso quotidiano e solarium panoramico con vista mare. La presenza di sauna e palestra tra i servizi dell'urbanizzazione aggiunge un livello di comfort collettivo non comune nelle costruzioni della stessa epoca. La valutazione tecnica sul posto resta il passo necessario per verificare lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, in un edificio di oltre trent'anni.
Il prezzo indicato è di €360.000 per un attico di 75 m² con due camere e due bagni, equivalente a circa €4.800 per m² abitabile. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), il prezzo si posiziona sopra la fascia dei complessi nuovi periferici, coerente con la posizione a Marbella e con lo stato di consegna immediata. Il costo riflette la maturità del mercato locale, con 7.240 transazioni registrate nella zona di riferimento.
La vita quotidiana in questa zona si svolge in un contesto urbano consolidato, con una densità di servizi elevata: entro 2 km si contano quasi 300 ristoranti, oltre 100 farmacie e più di 100 caffetterie. La spesa quotidiana è risolvibile a piedi, dato che il supermercato più vicino si trova a circa 93 metri. Un centro sportivo (Campo de Fútbol Malaka) dista 300 metri e una città sportiva completa 700 metri, offrendo opzioni per l'attività fisica regolare. Il ritmo della giornata può comprendere la mattinata sul solarium orientato a est con sole fino a metà giornata, e il pomeriggio sulla terrazza coperta a ovest. La sera, i ristoranti del quartiere consentono cene senza spostamenti in auto. Per chi lavora o viaggia, le stazioni ferroviarie di Carranque (0,9 km) e Guadalmedina (1,1 km) collegano la zona al resto dell'area metropolitana. L'ospedale a 929 metri e il centro sanitario entro il raggio di 2 km coprono le esigenze mediche ordinarie e urgenti. La zona non è isolata né rurale: si tratta di tessuto urbano con la relativa vivacità, cosa da considerare per chi cerca silenzio assoluto.
L'ambiente circostante è urbano e denso di servizi. Il supermercato a 93 metri rende la spesa quotidiana un'operazione di pochi minuti a piedi. La farmacia a 454 metri e il centro sanitario entro il raggio di 2 km formano una rete sanitaria di prossimità completa, con l'ospedale a 929 metri per le urgenze. Per la mobilità, la zona offre una stazione ferroviaria a meno di un chilometro e una fermata di trasporto pubblico, il che rende l'auto utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti. Le scuole contano 147 istituti primari e 101 secondari nell'area di riferimento, un dato rilevante per famiglie con figli in età scolare. Il contesto turistico, 89 hotel e oltre 12.500 posti letto, implica un'attività commerciale aperta tutto l'anno, anche fuori stagione. La vita di quartiere si svolge tra caffetterie, ristoranti e impianti sportivi entro 700 metri, con il lungomare e le marine di Málaga raggiungibili in tempi contenuti.
La mappa mostra la posizione della proprietà rispetto alle infrastrutture chiave: il supermercato a meno di 100 metri, la stazione ferroviaria entro un chilometro, le spiagge a 2-3 km e l'aeroporto a nord. Il contesto urbano della dolce vita mediterranea si legge nella densità di ristoranti e caffetterie entro 2 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Las Chapas si colloca sul lato orientale di Marbella, a 6 km dal centro cittadino (147.958 abitanti) e a 43 km da Málaga (579.076 abitanti). Questa posizione intermedia consente di usufruire dei servizi di una città media senza vivere nel tessuto denso del capoluogo. Algeciras, a 70 km, e Gibilterra, a circa 103 km in linea d'aria, rappresentano i riferimenti più a sud. La collocazione tra Marbella e Málaga collega la zona a due mercati del lavoro e a due sistemi di servizi, incluso l'aeroporto a 7 km in linea d'aria.
Le spiagge raggiungibili comprendono Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) e Playa Sacaba (4,7 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 7 km in linea d'aria, con voli verso le principali destinazioni europee. Le marine di IGY Málaga (2,3 km) e Marina Real Club Mediterráceo (2,8 km) offrono servizi nautici. I campi da golf richiedono spostamenti più lunghi: Club de Golf Málaga Parador a 8 km, Guadalhorce a 8,3 km e Miguel Ángel Jiménez a 10,8 km. Il centro di Marbella dista 6 km e Málaga città 43 km.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra circa 3.890 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 19 °C, valori che collocano l'area tra le più soleggiate d'Europa. Il periodo di balneabilità con acqua a 20 °C o più dura sei mesi, da circa maggio a ottobre. L'altitudine di 23 metri sopra il livello del mare e la pendenza dell'1% verso la spiaggia rendono il territorio pianeggiante, senza dislivelli significativi per spostamenti a piedi o in bicicletta. Il clima mediterraneo implica estati calde e secche e inverni miti, con la funzione riscaldante dell'aria condizionata sufficiente per i mesi più freschi. Questa combinazione di dati climatici supporta l'uso della terrazza e del solarium per gran parte dell'anno, anche in inverno nelle ore centrali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge entro 5 km includono Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, entrambe raggiungibili in auto in meno di dieci minuti. Le marine vicine, IGY Málaga e Marina Real Club Mediterráneo, offrono accessi nautici e passeggiate sul molo. Per lo sport, tre centri entro 700 metri (Campo de Fútbol Malaka, Ciudad Deportiva Carranque, Club Deportivo La Unidad) coprono calcio, palestra e attività collettive. Il golf richiede spostamenti: i tre campi più vicini distano tra 8 e 11 km. I punti panoramici Mirador de la Alcazaba (2,1 km) e Mirador de San Miguel (2,3 km) offrono viste sulla costa per escursioni brevi. La piscina coperta dell'urbanizzazione consente il nuoto indipendente dalla stagione.
Fonte: OpenStreetMap
Las Chapas si colloca sul lato orientale di Marbella, a 6 km dal centro cittadino (147.958 abitanti) e a 43 km da Málaga (579.076 abitanti). Questa posizione intermedia consente di usufruire dei servizi di una città media senza vivere nel tessuto denso del capoluogo. Algeciras, a 70 km, e Gibilterra, a circa 103 km in linea d'aria, rappresentano i riferimenti più a sud. La collocazione tra Marbella e Málaga collega la zona a due mercati del lavoro e a due sistemi di servizi, incluso l'aeroporto a 7 km in linea d'aria.
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| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL484337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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